已有1個(gè)回答

• 137****4965

  　　售后公房免稅指的是出售的公房可以免收增值稅，而且如果已經(jīng)處于滿五唯一的狀態(tài)，在進(jìn)行銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中，也可以免收個(gè)人所得稅。所謂的公房指的就是將原先租賃的公有住房出售給承租人，有一種已經(jīng)出售給了自身的在職職工，并且對(duì)于已經(jīng)出售的公房進(jìn)行上市交易，此類(lèi)房屋就被稱之為了售后公房。
  　　對(duì)于此類(lèi)型的房屋，即便是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，一般也需要在5年之后才能夠進(jìn)行上市交易和過(guò)戶，特別是對(duì)于存在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是優(yōu)惠價(jià)所購(gòu)買(mǎi)的售后公房，還需要將相關(guān)的成本價(jià)補(bǔ)齊之后才能夠進(jìn)行過(guò)戶，所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和其他房屋在交易時(shí)是同樣的，所需要繳納的契稅和房屋的面積有著直接的關(guān)系，房屋面積在90平米以下，并且是首套房的話，按照1%進(jìn)行繳納，如果超過(guò)144平米，則需要按照3%進(jìn)行繳納。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:35:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售后公房是什么意思?
  答

  只有要賣(mài)出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說(shuō)到底就是沒(méi)有進(jìn)入過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)過(guò)的公房。一旦進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)了就不是售后公房了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 售后公房是什么意思
  答

  　　售后公房指的是本來(lái)用于國(guó)家租賃給承租人的房屋，通過(guò)房改房之后出售給原來(lái)的房屋承租人。已經(jīng)出售之后就從國(guó)家產(chǎn)權(quán)變成了私人產(chǎn)權(quán)，就可以上市交易。進(jìn)行房改房交易的時(shí)候分為成本價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，對(duì)比與商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)略低，也屬于國(guó)家給予的政策性房源?！　?duì)于出售的公房來(lái)說(shuō)，可以分為央產(chǎn)房、一般性質(zhì)的公房。目前市面上比較常見(jiàn)的都是一般性質(zhì)的宮保，指的是國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位名下的房屋財(cái)產(chǎn)，此類(lèi)型的房屋在出售給員工之后，需要按照相應(yīng)的補(bǔ)充價(jià)格繳納土地出讓金后才可以上市交易，目前已經(jīng)取得成本價(jià)的售后供房對(duì)于城市當(dāng)中需要購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡型住房的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但許多的售后供房面積比較小，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求慎重選擇。

• 問(wèn) 售后公房是什么意思
  答

  通過(guò)房改房之后所購(gòu)買(mǎi)之前的公有住房就叫做售后公房。目前市面上比較常見(jiàn)的售后公房主要包括有央產(chǎn)房、一般性質(zhì)的公房，出售公房在滿足5年以后辦理完相應(yīng)的變更手續(xù)就成為了普通住宅，需要購(gòu)房者注意的是一般性質(zhì)的空房，指的是國(guó)有企業(yè)，或者是事業(yè)單位所建筑的房產(chǎn)，一般是出售給單位的在職職工是否能夠上市交易，需要到央產(chǎn)房管理室進(jìn)行查詢。售后公房再上市交易的過(guò)程當(dāng)中，需要和原房屋產(chǎn)權(quán)單位簽訂供暖協(xié)議。而且購(gòu)買(mǎi)出售公房還需要進(jìn)行嚴(yán)格的權(quán)屬審查，除了是單位的在職員工之外，基于夫妻關(guān)系或者是根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定屬于同住人才能夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中除了正常的交易條款之外，針對(duì)于同住人的遷出遷入或者是相關(guān)戶口的問(wèn)題，也都需要在合同當(dāng)中進(jìn)行明確的約定。

• 問(wèn) ??售后公房什么意思？置換房和售后公房有什么區(qū)別？
  答

  售后公房,特指，房改以前租住的公房在房改后被租用人買(mǎi)下，一般是房齡較長(zhǎng)的。置換房則是另外一回事，如你所在房屋是文物保護(hù)建筑，要你搬遷，給你提供的房子被稱為置換房，可能是舊房子，可能是新房子，可能在中心，可能在偏遠(yuǎn)地區(qū)。就是政府征收（原來(lái)稱為拆遷）的安置被征收對(duì)象的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??售后公房什么意思?和普通商品房有何區(qū)別?
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒(méi)有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購(gòu)買(mǎi)限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷(xiāo)售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購(gòu)買(mǎi)公房。購(gòu)買(mǎi)公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷(xiāo)售對(duì)象是沒(méi)有限制的，任何公民都可以購(gòu)買(mǎi)商品房。三、國(guó)家對(duì)公房的購(gòu)房面積有所限制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積，任何購(gòu)房人不得超過(guò)指標(biāo)限制多購(gòu)房，以防止一些量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而商品房的購(gòu)房面積是沒(méi)有限制的，公民可以隨意選擇購(gòu)房面積。四、購(gòu)買(mǎi)公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開(kāi)發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，職工購(gòu)得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購(gòu)公房上市出租、銷(xiāo)售方面。而商品房則無(wú)此限制。與商品房相比，公房在面積、購(gòu)買(mǎi)條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房?jī)r(jià)的優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>