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  　　商品房外墻出現(xiàn)脫落的情況，通常由開發(fā)商負責(zé)，因為商品房外墻擁有5年的保修期限，如果在保修期，由開發(fā)商全權(quán)負責(zé)，而且此時開發(fā)商也可以向承建商來進行索賠。若錯過保質(zhì)期，那么應(yīng)由本棟樓業(yè)主與小區(qū)的物業(yè)來進行負責(zé)，在2/3業(yè)主同意下，可以使用維修基金。
  　　購買商品房時的注意事項有以下3點：1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)?，并非每一個樓盤都向開發(fā)商宣傳廣告那么好，有些開發(fā)商為了達到宣傳的效果，也會將不實的信息寫入廣告之中，因此在購房的時候不能一味的相信廣告，應(yīng)當(dāng)具備辨別真?zhèn)蔚哪芰?，同時還可以將宣傳廣告以及開發(fā)商的承諾寫進購房合同中，以免開發(fā)商反悔。2、注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如，是否具備五證以及兩書，如果沒有預(yù)售許可證，那么房屋不能購買，否則以后可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:25:39

相關(guān)問題

• 問 商品房十年外墻滲水誰負責(zé)
  答

  　　商品房十年外墻滲水的情況，通常已經(jīng)過保，應(yīng)當(dāng)從公共維修基金支取來進行外墻維修。支持公共維修基金，物業(yè)擁有制定、審批以及匯報等一系列義務(wù)。但如果商品房在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商來進行維修?！　⊥鈮β┧奶幚矸绞接幸韵聝牲c：1、找到漏水原因之后，采取一定的措施，通常是對于外墻的砂漿層空鼓層來進行維修，以此來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護功能，通常是鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥沙漿進行修補平整。2、在外墻漏水的過程中，如果墻體表面的縫隙比較寬，應(yīng)先灑水，將縫隙潤濕之后再用無機防水堵漏材料將其填平，如果縫隙比較窄的情況，那么可以用聚氨酯防水涂料等進行刷涂，刷涂縫隙厚度在1~1.5毫米之間。對于縫隙的寬窄判斷，是以是否能夠填入無機防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果可以填入就屬于較寬的縫隙，如果不能填入，就屬于較窄的縫隙。

• 問 商品房頂樓漏水誰負責(zé)??？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。

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• 問 所購商品房產(chǎn)生質(zhì)量問題，該由誰負責(zé)？
  答

  這房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負責(zé)。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時房屋質(zhì)量賠償一定要寫進合同。

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• 問 誰負責(zé)修繕？
  答

  應(yīng)該有您自己負責(zé)，因為驗收時您已經(jīng)簽字了，那就證明室內(nèi)的東西都是好的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)壞了，到底是誰的責(zé)任沒有辦法說清的。

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• 問 槽鋼層漏水誰負責(zé)
  答

  槽鋼層漏水遵循著誰損壞誰負責(zé)的原則，無論哪一個部位出現(xiàn)漏水，對于業(yè)主的正常生活都會造成一定的影響，特別是在剛剛?cè)胱≈缶鸵呀?jīng)出現(xiàn)漏水的話，一般是聯(lián)系開發(fā)商進行處理，如果購買的房屋時間比較久，已經(jīng)超過房屋的保修期，可以先聯(lián)系物業(yè)進行檢修，如果是由他人破壞，則誰破壞誰負責(zé)，如果是房屋老化所導(dǎo)致，可以通過物業(yè)動用維修基金進行維修。有些高層因為物業(yè)公司的服務(wù)疏漏導(dǎo)致水管漏水或者是其他的原因出現(xiàn)漏水，物業(yè)也是要承擔(dān)一定責(zé)任的，畢竟在大多數(shù)物業(yè)公司提供的服務(wù)項目當(dāng)中，有對建筑定期檢查和清理的責(zé)任，特別是一些沒有得到物業(yè)公司許可的非法裝修，導(dǎo)致槽鋼層漏水，也要承擔(dān)責(zé)任，所以我們在購房的時候，除了要挑選一家比較負責(zé)的物業(yè)公司之外，也可以避免購買槽鋼層的房子。