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• 154****8242

  樓間距的距離沒有給出明確的法律規(guī)定，指明樓間距是需要在多少米的范圍之內(nèi)，所以對(duì)于購房者來說，需要在購房之前對(duì)于相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境以及小區(qū)的勞動(dòng)數(shù)量做一個(gè)明確的調(diào)查，一般來說因?yàn)榈木幹撇环蠘?biāo)準(zhǔn)，是無法進(jìn)行拒收的。國家在對(duì)于樓間距的設(shè)定只給出了一個(gè)明確的范圍，是指在冬至日照的過程當(dāng)中，陽光照射**低層到窗戶時(shí)間不得低于一小時(shí)。
  根據(jù)在行業(yè)內(nèi)的規(guī)定來說，樓間距可以通過樓高比樓間距按照1:1.2的比值進(jìn)行計(jì)算，自己也可以通過樓層高度來進(jìn)行一個(gè)大概范圍的測(cè)量，而且因?yàn)楝F(xiàn)在一個(gè)小區(qū)內(nèi)的高層建筑比較多，所以很容易會(huì)出現(xiàn)彩光不足的情況發(fā)生，所以如果比較追求于室內(nèi)的光照，建議選擇中間樓層或者是較高的樓層，盡量不要選底層。而且房屋的整體布局也會(huì)影響到屋內(nèi)的采光問題。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:19:33

相關(guān)問題

• 問 26層樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  按照**簡(jiǎn)單的算法，26層的建筑，他的樓間距應(yīng)該滿足78米。在樓間距的測(cè)量方面和很多要素有關(guān)系，比如說是否是新蓋的樓盤，此外所涉及到的土地范圍和退讓距離以及兩棟建筑之間的方位朝向都有關(guān)系。對(duì)于26層的建筑來說，如果是舊小區(qū)的話，間距應(yīng)該在60%左右，也就是48米。**少的話也要在20米之間，對(duì)于兩棟樓的退讓距離應(yīng)該在30米左右。對(duì)于高層建筑來說，房屋的樓間距會(huì)逐漸影響到家庭的采光問題，而對(duì)于采光，我國有明確的法律規(guī)定，按照冬日的陽光計(jì)算，家庭采光時(shí)間不應(yīng)該少于兩個(gè)小時(shí)。所以一般的新樓盤或者是比較知名的樓盤，都會(huì)滿足采光要求，對(duì)于想要追求采光條件好一些的住戶，對(duì)于高層建筑，可以優(yōu)先選擇18層以上的房屋。此外在房屋朝向的選擇上，也會(huì)影響到整個(gè)家庭的采光問題。

• 問 高層樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)是多少米
  答

  高層樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)不低于13米，經(jīng)濟(jì)國家在居住區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)范要求當(dāng)中規(guī)定，各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù)，所以在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，樓高和樓間距之間的比例應(yīng)該是在1:1.2之間，由此進(jìn)行計(jì)算，一般普通多層與多層建筑間距為6m，多層與高層為9m，高層與高層之間為13m。樓間距在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中的作用還是比較多的，如果說樓和樓之間的間距比較近一些住戶的住房可能就會(huì)存在有采光不足的現(xiàn)象發(fā)生，尤其是一層的住戶會(huì)更加的明顯，經(jīng)常會(huì)存在有白天還需要開燈等情況。此外如果樓層比較密集，除了沒有足夠的日照時(shí)間之外，房屋的通風(fēng)性也會(huì)受到影響，前樓也會(huì)對(duì)后樓的通風(fēng)造成遮擋，使得房屋內(nèi)部比較悶熱，舒適度加大降低。

• 問 新裝的房子陽臺(tái)漏水符合不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)
  答

  當(dāng)然不符合！如果裝修不涉及陽臺(tái)地面防水層，漏水就是開發(fā)商的事。如果裝修前不漏，裝修后漏水就是裝修公司的事。

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• 問 ??樓間距多少符合國家規(guī)定？
  答

  　這要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件與土地利用規(guī)定來決定，沒有必定的標(biāo)準(zhǔn)。比如北方的樓房相對(duì)間距要大些，南方的相對(duì)要小些，而象重慶那樣的山城根本無法具體標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，對(duì)于南北向排列的房屋，樓間距不小于樓高的0.7倍；東西排列的房屋，樓間距不小于樓高的0.5倍?！　【唧w規(guī)定參見下列《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）的條款：　　1.0.5.4 “適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美的居住生活環(huán)境”　　5.0.2 “住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。”　　5.0.2.1 “住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：　　(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；　　(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；　　(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！薄　?.0.2.2 “住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制”　　5.0.2.3住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　(1)條式住宅，多層之間不宜小于6M；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；　　(2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

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• 問 居住區(qū)樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)的法律法規(guī)有哪些
  答

  房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。下列國家標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定.JGJ37－87《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

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