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• 133****9177

  還在按揭期內(nèi)的期房，如果因?yàn)閭€(gè)人原因需要退房，首先要做的事情是需要得到開發(fā)商的同意，因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了購房合同，而且如果已經(jīng)處于按揭的還款期間，說明和開發(fā)商所簽訂的購房協(xié)議已經(jīng)生效，如果因?yàn)閭€(gè)人的原因終止，不僅需要通過開發(fā)商的同意，而且還要繳納一定的違約金，才能夠順利達(dá)成退房的手續(xù)辦理。
  在辦理退款手續(xù)的過程當(dāng)中，需要將向開發(fā)商說明退房的具體原因，獲得同意之后填寫相關(guān)的申請(qǐng)退房材料，需要帶齊的相關(guān)證件，包括有自己的身份證，購房者的相關(guān)信息，還有戶口本，已經(jīng)辦理了貸款的相關(guān)手續(xù)，包括當(dāng)時(shí)買房時(shí)的相關(guān)合同。由開發(fā)商到房管局取消購房信息，與銀行解除抵押關(guān)系之后，才能夠達(dá)到推廣的目的。至于繳納的違約金可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2020-06-19 09:54:16

相關(guān)問題

• 問 按揭的期房個(gè)人原因如何退房
  答

  還在按揭期內(nèi)的期房，如果因?yàn)閭€(gè)人原因需要退房，首先要做的事情是需要得到開發(fā)商的同意，因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了購房合同，而且如果已經(jīng)處于按揭的還款期間，說明和開發(fā)商所簽訂的購房協(xié)議已經(jīng)生效，如果因?yàn)閭€(gè)人的原因終止，不僅需要通過開發(fā)商的同意，而且還要繳納一定的違約金，才能夠順利達(dá)成退房的手續(xù)辦理。在辦理退款手續(xù)的過程當(dāng)中，需要將向開發(fā)商說明退房的具體原因，獲得同意之后填寫相關(guān)的申請(qǐng)退房材料，需要帶齊的相關(guān)證件，包括有自己的身份證，購房者的相關(guān)信息，還有戶口本，已經(jīng)辦理了貸款的相關(guān)手續(xù)，包括當(dāng)時(shí)買房時(shí)的相關(guān)合同。由開發(fā)商到房管局取消購房信息，與銀行解除抵押關(guān)系之后，才能夠達(dá)到推廣的目的。至于繳納的違約金可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

• 問 個(gè)人原因期房退房流程
  答

  因?yàn)閭€(gè)人原因想要進(jìn)行退房的情況下，是需要繳納一定的違約金的，而且如果之前交納過相關(guān)的定金，極大程度上定金也無法拿回。正常流程是需要向開發(fā)商提出申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)之后，進(jìn)行工作，然后由開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)的銀行貸款還清處理，**后才可以拿回**款。尤其是已經(jīng)辦完了相關(guān)的貸款流程，還需要向銀行繳納一部分的違約金，所以這些費(fèi)用都是需要貸款人自己所承擔(dān)的。在辦理退房流程的過程當(dāng)中，需要出示由開發(fā)商所認(rèn)可的終止合同審批表，然后到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，而且如果已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案，所耗費(fèi)的資金以及時(shí)間是非常漫長的，在進(jìn)行退款的過程當(dāng)中，除了**款之外，在合同備案之前所繳納的契稅和維修基金按照正常流程也可以退回，需要一定的辦理時(shí)限。針對(duì)于一些已經(jīng)交過的定金部分，則需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

• 問 個(gè)人原因期房退房流程
  答

  因?yàn)閭€(gè)人原因想要進(jìn)行退房的情況下，是需要繳納一定的違約金的，而且如果之前交納過相關(guān)的定金，極大程度上定金也無法拿回。正常流程是需要向開發(fā)商提出申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)之后，進(jìn)行工作，然后由開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)的銀行貸款還清處理，**后才可以拿回**款。尤其是已經(jīng)辦完了相關(guān)的貸款流程，還需要向銀行繳納一部分的違約金，所以這些費(fèi)用都是需要貸款人自己所承擔(dān)的。在辦理退房流程的過程當(dāng)中，需要出示由開發(fā)商所認(rèn)可的終止合同審批表，然后到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，而且如果已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案，所耗費(fèi)的資金以及時(shí)間是非常漫長的，在進(jìn)行退款的過程當(dāng)中，除了**款之外，在合同備案之前所繳納的契稅和維修基金按照正常流程也可以退回，需要一定的辦理時(shí)限。針對(duì)于一些已經(jīng)交過的定金部分，則需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

• 問 ??因?yàn)閭€(gè)人原因退房,開發(fā)商拒絕怎么辦？
  答

  開發(fā)商不給退房是對(duì)的，因?yàn)榉课葙I賣合同是合法有效的，不能隨意解除，想退房就退房。如果想解除合同，不想與開發(fā)商協(xié)商。只有經(jīng)過開發(fā)商同意，才能解除合同，才能退房?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同

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• 問 未交房可以退房嗎？購買期房未交房由于個(gè)人原因可以退房嗎？
  答

  房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場交易活動(dòng)。房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。房產(chǎn)交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。特別是在我國由于處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時(shí)期，許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范，有些可以自由流轉(zhuǎn)，有些限制流轉(zhuǎn)，有些禁止流轉(zhuǎn)。分有高檔住宅和普通住宅的算法。 高檔住宅的定義（面積大于144平方，社區(qū)容積率小于1，房子的原值或評(píng)估價(jià)在某個(gè)地段超過標(biāo)準(zhǔn)）。

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