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• 132****1584

  您好，很榮幸為您解答疑問(wèn)！目前二手房交易家庭名下首套首貸3成**；家庭名下有一套房一次貸款記錄已結(jié)清**4成，有一套房一次貸款記錄未結(jié)清**5成；家庭名下有一套房二次貸款記錄已還清**6成，家庭名下有二套房一次貸款記錄未還清，（中國(guó)銀行，郵政銀行，工商銀行，可**6成）。
  家庭名下有二次貸款記錄未還清的拒貸；家庭名下有二套房及以上拒貸。如果有不清楚的可以咨詢我們幫幫普惠

  查看全文↓ 2020-06-11 16:03:34
• 134****2319

  如果是購(gòu)買首套房，并且面積在90平方以上的二手房，那么**款比例不能低于30%，如果面積低于90平米，那么**款不能低于20%。如果是購(gòu)買第2套房屋，無(wú)論面積多少**款都不得低于60%，同時(shí)貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  在購(gòu)買二手房時(shí)，先要去實(shí)地進(jìn)行看房，在確認(rèn)房屋是自己想要購(gòu)買的情況之下，然后去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房主對(duì)于房屋所有權(quán)的唯一憑證，交易之前應(yīng)當(dāng)確定房屋的所有人，這樣可以降低買家的風(fēng)險(xiǎn)，如果房屋有多個(gè)共有人，那么簽訂買賣合同的時(shí)候就需要房屋所有的共有人進(jìn)行簽字才能生效。另外，在物業(yè)費(fèi)用繳納的方面也需要注意，先去物業(yè)了解清楚房屋是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)用，如有拖欠讓房主結(jié)清，否則也是一筆不小的開(kāi)支。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 15:03:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位了解二手房****低幾成？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) ??二手房**低**幾成怎么算的？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚二手房房貸**低**幾成?
  答

  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)；貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%；如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款**不低于70%；利率為6.55%。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：貸款申請(qǐng)人合法有效的身份證件;貸款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;貸款申請(qǐng)人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請(qǐng)人需提供夫妻關(guān)系證明;有共同貸款申請(qǐng)人的，需提供貸款申請(qǐng)人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;　所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款**幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

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• 問(wèn) 二手房**幾成？二手房交易需要交什么稅費(fèi)？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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