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• 146****1656

  小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有辦法辦理貸款的，無(wú)論是在哪個(gè)城市的小產(chǎn)權(quán)，都代表著不能夠受到法律的相關(guān)保護(hù)，也就是說(shuō)不可以進(jìn)行上市買賣，所以也就更不要談起在銀行辦理抵押貸款。針對(duì)于銀行辦理抵押貸款，首先要具備房產(chǎn)證或者是開發(fā)商的預(yù)售證以及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，而這些都不是小產(chǎn)權(quán)房所具備的。而且一般小產(chǎn)權(quán)的房子都屬于集體或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有，不屬于個(gè)人也就無(wú)法進(jìn)行上市買賣。
  所以即便是小產(chǎn)權(quán)的房屋比普通的商品房屋要便宜許多，在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候也要慎重，如果遇到拆遷或者是一些其他的糾紛，因?yàn)椴痪邆?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/13749.html">房屋所有權(quán)證明，很容易導(dǎo)致自身的經(jīng)濟(jì)利益無(wú)法得到保護(hù)。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，可以考慮通過(guò)公積金進(jìn)行貸款，使用公積金貸款，****低可以到20%，大大降低了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

  查看全文↓ 2020-04-22 11:43:31

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎，首先要了解小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。銀行不會(huì)給沒有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)的房子按揭貸款的~

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的，因?yàn)橐M(jìn)行房屋抵押貸款，首先要5證齊全，具備有房屋所有權(quán)證，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋只有居住權(quán)而沒有使用權(quán)，所以無(wú)法對(duì)于房產(chǎn)實(shí)施交易或者是抵押的權(quán)利。而且小產(chǎn)權(quán)房屋的弊端有很多，不僅僅是得不到國(guó)家的法律保障，同時(shí)在日后出現(xiàn)拆遷或者是房屋使用年限到期，都無(wú)法正常享受應(yīng)有的權(quán)利，而且不合法的房屋隨時(shí)面臨著被強(qiáng)制拆除的危險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)的房屋有一種是在集體建設(shè)用地上所建成，還有一種是在耕地上違規(guī)建設(shè)。無(wú)論是哪一種房屋，因?yàn)椴槐粐?guó)家所承認(rèn)，所以想要進(jìn)行抵押貸款，可以考慮到正規(guī)的貸款公司，能夠短期貸款周轉(zhuǎn)。此外抵押小產(chǎn)權(quán)的房屋對(duì)比于大紅本的房屋來(lái)說(shuō)，不僅風(fēng)險(xiǎn)比較高，而且無(wú)論是貸款金額還是利息都會(huì)相對(duì)較高。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。 在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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• 問 深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，怎么操作？
  答

  深圳的小產(chǎn)權(quán)也不便宜 比起商品房就是多了供樓 小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的話有綠本的可以去村委改名,有兩證一書的可以去律師作公證,很簡(jiǎn)單 改名的話費(fèi)用高點(diǎn)

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以辦理貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身是沒有繳納土地出讓金的，而且這種房子是沒有辦法去辦理產(chǎn)權(quán)證的，國(guó)家也是不承認(rèn)這種房子的，所以在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)只能夠選擇全款買房。若是去銀行申請(qǐng)貸款的話是需要把自己的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行的，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)方?jīng)]有這種證件，所以自然就沒有辦法辦理貸款手續(xù)。一般情況下是不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，主要有以下這幾個(gè)原因：①由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的，所以在購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后，自己的權(quán)益是無(wú)法得到保障的，況且國(guó)家的法律也不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，將來(lái)如果要拆遷的話，自己很有可能是得不到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹＂谠谫?gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后，雙方所簽訂的合約也是不被法律所認(rèn)可的，這樣一來(lái)，買賣雙方在交易之后就很有可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛。