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• 152****7319

  棚戶區(qū)改造的房子是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是前提條件是需要辦理房產(chǎn)證之后才可以正常上市交易。棚戶區(qū)改造房也屬于安置房的一種，一般需要在5年之后交納相關(guān)的稅收之后，才可以取得房產(chǎn)證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋之間的交易是不被法律所保護(hù)的。而且對(duì)于無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的房子，很容易在中間引起相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛，建議要慎重購(gòu)買(mǎi)。
  棚戶改造區(qū)的房子會(huì)比普通的商品房?jī)r(jià)格要便宜了許多，因?yàn)榇祟惙孔佣加幸粋€(gè)5年的過(guò)渡期，而且一般情況下，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證，同時(shí)需要繳納相應(yīng)的稅收之后，才可以變成個(gè)人所有，而且大多數(shù)城市棚戶區(qū)的改造房是沒(méi)有辦法直接換名字的，所以即便是購(gòu)買(mǎi)之后，也還是原房主的名字，在交易的過(guò)程當(dāng)中很容易出現(xiàn)糾紛，建議這種情況就不要購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2020-04-22 10:06:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造房子能買(mǎi)嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買(mǎi)賣，只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶的房屋買(mǎi)賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買(mǎi)即可，可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造房能買(mǎi)嗎?棚戶區(qū)改造的房子有哪些利弊？
  答

  （一）被拆遷人與政府之間的矛盾　　被拆遷人對(duì)政府的拆遷工程不理解，認(rèn)為政府是為開(kāi)發(fā)商服務(wù)的，開(kāi)發(fā)商拿政府的“民心工程”做“擋箭牌”。對(duì)于被拆遷人的這種不理解情緒，社會(huì)和諧安定面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。　　（二）被拆遷人對(duì)拆遷的片面認(rèn)識(shí)　　被拆遷人往往拿出法律體系中的一部或?qū)ψ约河欣?，一點(diǎn)蓋全，過(guò)分強(qiáng)調(diào)權(quán)利，而忽視自己的義務(wù)，即被拆遷人只拿《物權(quán)法》說(shuō)話，形成對(duì)立情緒。其實(shí)政府和被拆遷人的權(quán)利義務(wù)是統(tǒng)一的，目標(biāo)是完全一致的。作為政府，應(yīng)該加大棚戶區(qū)改造的相關(guān)法律法規(guī)的宣傳力度，不厚此薄彼?！　。ㄈ┱c開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系“混同”　　政府和開(kāi)發(fā)商關(guān)系“混同”，拆遷人和開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)法律主體。實(shí)踐中，政府和開(kāi)發(fā)商關(guān)系往往模糊不清，造成被拆遷人誤解，開(kāi)發(fā)商的一些不當(dāng)行為讓政府來(lái)“買(mǎi)單”，讓政府背黑鍋。在棚戶區(qū)改造的工作人員，辛辛苦苦，卻落下罵名，我們政府要規(guī)范各環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，明確責(zé)任，避免誤會(huì)，影響工程的順利進(jìn)行。　?。ㄋ模┎疬w方式方法存在的問(wèn)題　　開(kāi)發(fā)商過(guò)早介入，形成“越位”，在利益的“博弈”中，被拆遷人感覺(jué)到“勢(shì)單力薄”，形成對(duì)立情緒。棚戶區(qū)改造中涉及的被拆遷人情況復(fù)雜多樣，有集體的、個(gè)人的、建筑有違章的、臨建的等等，拆遷方案不可能搞“一刀切”，要原則性和靈活性相統(tǒng)一，比如：“溫情拆遷”可以借鑒?！　。ㄎ澹?duì)落實(shí)拆遷政策的問(wèn)題　　構(gòu)筑棚戶區(qū)改造“全面質(zhì)量控制”體系，政府從質(zhì)量、安全、成本、利潤(rùn)及和諧指數(shù)進(jìn)行目標(biāo)控制、監(jiān)管，制定相關(guān)的評(píng)估辦法，堵塞漏洞，真正把政府的棚戶區(qū)改造政策落到實(shí)處。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造房子能買(mǎi)嗎?棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買(mǎi)賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買(mǎi)賣，無(wú)法辦理過(guò)戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造房子能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)棚戶區(qū)改造房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買(mǎi)賣，只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶的房屋買(mǎi)賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買(mǎi)即可，可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)改造房能買(mǎi)嗎
  答

  對(duì)于棚戶區(qū)改造的房屋，一般來(lái)說(shuō)是不建議進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，主要是由于棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買(mǎi)賣，無(wú)法辦理過(guò)戶。但是這個(gè)也不是絕對(duì)意思上不可以進(jìn)行買(mǎi)賣,只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶的房屋買(mǎi)賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買(mǎi)即可,可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。如果是你比較熟悉的賣房者，可以考慮進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，但是需要注意的是，棚戶區(qū)改造房，這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣過(guò)戶。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買(mǎi)賣合同過(guò)戶給**后購(gòu)買(mǎi)者。