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• 157****1106

  多層和高層的區(qū)別，**為直接的表現(xiàn)就是概念不同，多層建筑一般指的是4~6層的住宅不會設置電梯，而高層住宅大多數(shù)都在10層以上，此外在建筑房屋的時候，多層住宅使用的絕大多數(shù)是磚混建筑，而高層建筑為了有很好的抗震性，大多使用的是鋼筋混凝土。目前來看多層建筑已經(jīng)非常少了，在上個世紀八九十年代比較常見，而目前我們所多建的房屋都為高層建筑。
  除了以上2點不同之外，在得房率方面多層建筑因為套內(nèi)建筑面積高，所以得房率也比較高，而高層住宅因為還有小區(qū)環(huán)境以及電梯廳門廳等公共區(qū)域，所以得房率相比較來講會比較低。從相關的配套設施來說，住宅環(huán)境是高層會比較好，而且視野會比較開闊，相對來講也沒有太多的噪音。但是在物業(yè)費的收取方面，因為還涵蓋有電梯費用以及其他一系列的維護費用，所以對比多層住宅來說，物業(yè)費也會相對高一些。

  查看全文↓ 2020-03-27 19:45:10

相關問題

• 問 多層和高層的區(qū)別
  答

  多層和高層的區(qū)別主要在于樓層的層數(shù)不同，多層住宅一般不會超過6層，而高層住宅往往是12層到25層，是至少超過12層以上的建筑物，大家能夠清晰的從樓層的層次上進行分辨，目前市面上新建造的房屋一般都是高層建筑，多層建筑已經(jīng)比較少。在建造的過程當中，多層住宅可以不設置電梯，因為樓層并不是特別高，樓梯是主要的上下樓通道，但高層因為樓層的層數(shù)比較高，所以必須要設置電梯一些好一些的高層住宅往往有多部電梯。高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，而且大多采用的是框架結構，無論是房屋自身的質量還是在抗震方面都會比多層的建筑要好，人們在選擇樓層的過程當中也有更多的選擇，比如一些年輕的購房者，喜歡居住在較高的樓層，能夠擁有更加寬闊的視野。

• 問 多層和高層的區(qū)別有哪些? 樓房高層和多層的區(qū)別有那些？
  答

  一、多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二、高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三、多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護費用高，而多層住宅正好相反。

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• 問 多層洋房和高層的區(qū)別
  答

  就目前比較受到關注的多層洋房和高層的區(qū)別主要在于以下三點：建筑層次不同多層洋房一般是4-6層或者是有兩個以及兩個以上的戶型上下疊加而成。而大多數(shù)的高層住宅一般指的是總層高在12層以上的住宅，就目前生活當中比較常見的多層住宅，樓層數(shù)量已經(jīng)超過20層以上，能夠方便城市置業(yè)者的居住。建筑質量不同從建筑的本身來看高層建筑的標準和質量會比較高，一般采用鋼筋混凝現(xiàn)澆。而且為了抗震效果好，高層建筑的地基會比較深，使得整棟大樓不容易下沉和變形。多層洋房一般采用的是磚混結構，所以從建造質量上來說不如高層的更加結實。公攤面積不同花園洋房更偏向于改善型住宅，一般是一梯兩戶，所以公攤面積比較小，整體的使用率會更高。高層建筑的公攤面積一般在25%-30%。

• 問 小高層和多層區(qū)別
  答

  小高層和多層的區(qū)別可以主要分為性質不同戶型不同。通常來說7-18層的住宅都稱之為小高層，而多層住宅則指的是6層以及6層以下的住宅。并且在戶型的分布過程當中，小高層一般為兩梯三戶或者是兩梯四戶，而多層住宅一般為東西兩戶的分布方式。像現(xiàn)在的大多數(shù)城市當中，多層住宅已經(jīng)越來越少，更多的為小高層或者是高層住宅，所以從面積上來說，小高層產(chǎn)生的公攤面積也就更多。小高層從平面布局上來看，類似于多層住宅，主要以電梯和樓梯共同作為公共交通工具，但因為樓層的高度并沒有設消防專用電梯。所以在購買小高層時，一般來講樓層越高，市場的價格也就越高。對于多層住宅來說，主要是以上下樓為工具。從價格上來看，3樓和4樓的價格更高一些。

• 問 高層和多層哪個保值？樓盤中的高層和多層有哪些區(qū)別？
  答

  高層貴，因為一般來講樓房越高，管制越嚴格，質量越好。

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