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• 157****2504

  如果房子已經(jīng)賣掉，并且是沒有房貸的情況下，再次購買房屋，也是按照首套房屋進(jìn)行計算的，目前我國對于首套房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是查房又查貸。如果之前按照貸款已經(jīng)購買過一次房屋，必須要在貸款結(jié)清的狀態(tài)之下，才可以算作首套房屋。而且現(xiàn)在二套房的標(biāo)準(zhǔn)是按照家庭為單位，所以是否屬于首套房屋的資格，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢。
  目前情況下，針對于二套房所享受到的貸款利息以及**比例都會有所增加，一些銀行在判斷是否為二套房，主要會考慮以下幾種情況，比如名下已經(jīng)有全款所購的房屋，要再次進(jìn)行貸款的，或者是首次房貸使用了商業(yè)貸款，而再次購房使用公積金貸款，針對于家庭來講，婚前一方曾經(jīng)貸款購房，婚后以另外一方名義申請貸款購房的，都屬于二套房的范疇。

  查看全文↓ 2020-03-26 18:15:03

相關(guān)問題

• 問 ??請問，房子賣掉再買算首套嗎？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。二、不屬于二套房的情形以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

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• 問 首套賣掉再買算二套嗎
  答

  首套賣掉再買房屋屬于首套房，在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，曾經(jīng)貸款買過一套房，并且商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，出售掉房屋之后再購房按照首套房進(jìn)行計算。如果是全款買房沒有貸款記錄，把首套賣掉之后通過房屋抵押貸款的形式購房也屬于首套房。總體而言，購房者以家庭為單位，家庭成員名下沒有住房并且沒有房屋抵押貸款的記錄，在購房時都屬于首套房。現(xiàn)在關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是名下有房產(chǎn)或者是通過抵押貸款形式有購房的記錄，只要能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到，再購買房屋都屬于二套房，已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅钨彿靠梢陨暾埵滋鬃宰》康馁J款政策執(zhí)行，現(xiàn)在的二套房**比例不得低于40%。

• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 把現(xiàn)在的房子賣掉，再買房，算首套嗎
  答

  會被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，就會被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 ??賣掉老房子買新房劃算嗎？先賣掉老房子，再買新房，算首套嗎？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認(rèn)定方法主要有：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。二、不屬于二套房的情形以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

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