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• 138****4109

  售房的五證指的就是指的土地使用證、建筑用地規(guī)劃證、建筑用地許可證、還有施工許可證和商品房預售許可證。其中，在買房時候**重要的證件要檢查的就是土地使用證和商品房預售許可證。有這兩個證件才證明可以上市交易。而常說的五證齊全就代表以上5個證件全部都有，購房者可以放心購買，無論是期房還是現(xiàn)房，都會有法律保證。
  因為這5個證件是分批次獲得的，所以很多房地產(chǎn)會存在只有三證的情況，而且需要注意的是在檢查5證的時候，一定要看原件，同時在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要確保自己所購的房屋在預售范圍之內(nèi)以后才可以順利的辦下房產(chǎn)證，所以，對于需要進行貸款辦理的購房者來說，擁有五證的房屋，才能夠順利從銀行申請房屋貸款，因此購房之前，要求開發(fā)商出示五證也是非常重要的。

  查看全文↓ 2020-02-29 17:50:05

相關(guān)問題

• 問 售房五證指的是什么證？
  答

  房地產(chǎn)五證是哪五證：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層 1.房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。 2.房地產(chǎn)五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。 3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 4.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。 5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 6.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證 7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

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• 問 售房五證指的是什么證？
  答

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。到時候你去買房子的時候他們都會給你看的,只有復印件,一般都貼在售房部的.要是他們不主動給你看,你就問他們,沒有五證的房屋買的時候要謹慎.

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• 問 售房五證哪個**關(guān)鍵
  答

  1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的

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• 問 五證不全售房怎么處罰
  答

  五證不全的房子不可以買，風險太大。　　正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷?！　∥遄C是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。五證包括：　　市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；　　城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；　　城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；　　城鄉(xiāng)建設委員會的《建設工程開工證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。；　　房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預售的，應取得《商品房預售許可證》商品房預售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書；屬于外銷商品房的，應取得《商品房外銷許可證》。一般情況下，五證的取得順序是：　　一、《建設用地規(guī)劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；　　　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別；　　三、《建筑工程施工許可證》；　　四、《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)；　　五、《商品房銷售(預售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣

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• 問 請問所謂的開發(fā)商售房所具備的“五證”是哪五證
  答

  “五證”包括：①計委立項、可行性研究的批件；②、規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可》；③國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了 土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；④、建委的《建設工程開工建設許可證》；⑤房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。 在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。

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