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• 141****6163

  1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的

  查看全文↓ 2018-06-21 21:43:39
• 136****5255

  國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內

  查看全文↓ 2018-06-21 21:43:07
• 141****0379

  在進行房產(chǎn)買賣的過程中，經(jīng)常聽到大家說五證兩書。什么是五證兩書？五證是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商開發(fā)此塊地皮的證件，也是產(chǎn)權年限的起始時間證明；《建設用地規(guī)劃許可證》這是建筑的房屋符合建筑位置與建筑范圍的城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》是建筑工程符合城市規(guī)劃要求的證件；《建設工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。
  兩書指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。住宅質量保證書說明開發(fā)商已經(jīng)向政府用書面的形式說明，房屋的質量符合工程申請的標準，日后若有質量不合格的問題，開發(fā)商需要承擔法律責任。住宅使用說明書就很容易懂了，就像是電飯煲說明書一樣。
  五證中的重要證件
  五證中比較重要的就是房屋的預售許可證，沒有預售許可證的房屋是沒有進行買賣合法依據(jù)的。
  房屋的預售許可證一般都是開發(fā)商集齊其他的證件之后才可以申請的，所以看房時檢查房屋的預售許可證就可以得到房屋可以銷售的全部法律手續(xù)都已經(jīng)齊全。
  有的開發(fā)商在房屋的預售許可證還沒有申請下來的時候，就已經(jīng)開始進行銷售了，這樣的情況購房者面臨一定的風險。
  五證兩書是開發(fā)商獲得合法開發(fā)的法律證明，也是政府向購房者公布房屋合法建設的說明，檢查證件的時候，重要的是房屋的預售許可證，它是購房時很重要的憑證

  查看全文↓ 2018-06-21 21:42:34
• 131****3576

  《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》

  查看全文↓ 2018-06-21 21:41:50

相關問題

• 問 ??售房五證哪個**關鍵？有什么作用嗎？
  答

  “五證”和“兩書”必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權才會受到國家保護。

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• 問 售房五證指的是什么證？
  答

  房地產(chǎn)五證是哪五證：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層 1.房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。 2.房地產(chǎn)五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 4.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。 5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。 6.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證 7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

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• 問 售房五證指的是什么證？
  答

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。到時候你去買房子的時候他們都會給你看的,只有復印件,一般都貼在售房部的.要是他們不主動給你看,你就問他們,沒有五證的房屋買的時候要謹慎.

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• 問 ??售房五證是哪幾證
  答

  售房的五證指的就是指的土地使用證、建筑用地規(guī)劃證、建筑用地許可證、還有施工許可證和商品房預售許可證。其中，在買房時候**重要的證件要檢查的就是土地使用證和商品房預售許可證。有這兩個證件才證明可以上市交易。而常說的五證齊全就代表以上5個證件全部都有，購房者可以放心購買，無論是期房還是現(xiàn)房，都會有法律保證。因為這5個證件是分批次獲得的，所以很多房地產(chǎn)會存在只有三證的情況，而且需要注意的是在檢查5證的時候，一定要看原件，同時在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要確保自己所購的房屋在預售范圍之內以后才可以順利的辦下房產(chǎn)證，所以，對于需要進行貸款辦理的購房者來說，擁有五證的房屋，才能夠順利從銀行申請房屋貸款，因此購房之前，要求開發(fā)商出示五證也是非常重要的。

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• 問 五證不全售房怎么處罰
  答

  五證不全的房子不可以買，風險太大?！　≌Ｇ闆r下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷?！　∥遄C是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權證書。五證包括：　　市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；　　城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；　　城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；　　城鄉(xiāng)建設委員會的《建設工程開工證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。；　　房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預售的，應取得《商品房預售許可證》商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書；屬于外銷商品房的，應取得《商品房外銷許可證》。一般情況下，五證的取得順序是：　　一、《建設用地規(guī)劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；　　　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別；　　三、《建筑工程施工許可證》；　　四、《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權；　　五、《商品房銷售(預售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣

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