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• 155****3772

  業(yè)主是有權(quán)利對(duì)于業(yè)委會(huì)賬目進(jìn)行監(jiān)督和審查其使用情況的，這是因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，業(yè)主具有一定的知情權(quán)，業(yè)主可以查詢建筑物及其附屬設(shè)施的使用情況，同時(shí)也能查業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄，還包括建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車以及車庫的處分情況。
  通常情況下，為了小區(qū)能夠更好的管理，因此承建的業(yè)主委員會(huì)，而對(duì)于業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)也有一些權(quán)利以及義務(wù)，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：1、召集業(yè)主進(jìn)行業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行修訂業(yè)主公約以及章；2、與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)合同；3、及時(shí)了解業(yè)主以及物業(yè)使用人的建議以及意見，監(jiān)督履行物業(yè)服務(wù)合同；4、審計(jì)年度工作計(jì)劃以及年度預(yù)算；5、監(jiān)督公共設(shè)施的使用；6、監(jiān)督業(yè)主公約實(shí)施情況；7、定期向業(yè)主大會(huì)進(jìn)行工作報(bào)告；8、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各種決議，同時(shí)也要接受業(yè)主的監(jiān)督；9、接受政府管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督以及指導(dǎo)工作，同時(shí)執(zhí)行政府部門對(duì)于物業(yè)管理提出的要求以及指令。

  查看全文↓ 2020-02-27 14:14:18

相關(guān)問題

• 問 業(yè)委會(huì)如何查物業(yè)的帳
  答

  肯定什么都差不出來。

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• 問 業(yè)委會(huì)是如何成立的？需要全體業(yè)主同意嗎？
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)，必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的同意是不對(duì)的，業(yè)主委員會(huì)是有全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二條　業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

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• 問 業(yè)主的父母能不能當(dāng)業(yè)委會(huì)委員？
  答

  這個(gè)是可以的。業(yè)委會(huì)是一個(gè)家庭出一個(gè)人代表家庭參加選舉。所以，不管的家庭中的誰都可以代表家庭參加會(huì)議并行使選舉權(quán)，不一定要產(chǎn)權(quán)登記人參加。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：**接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21.

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• 問 ?? 業(yè)委會(huì)如何使用維修基金
  答

  您好！根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程。房頂漏水屬于房屋共用部位，應(yīng)當(dāng)使用維修基金進(jìn)行修繕。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)決策。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)大修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。謝謝閱讀！

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• 問 業(yè)委會(huì)歸誰管呢？歸全體業(yè)主管嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

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