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• 152****8194

  二手房和新房相對比，通常情況下，二手房的價格可能會相對便宜一些，這是由于如今房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)光正盛，土地供不應(yīng)求資源緊張，地價上漲，成本高了，房價自然沒有降的可能。如果是二手房，房東的預(yù)估價會比市場吸盤價更低，而且有討價還價的空間。
  如果購房者在購買新房還是購買二手房上面猶豫不定，可以參考以下幾點：1.二手房和新房的優(yōu)劣勢不一樣：新房物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)環(huán)境好，不過新房多為期房，有爛尾風(fēng)險、配套尚不完善、等待入住長。二手房周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。不過，二手房購房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。2.貸款額度不一樣：購買新房時如果采用商業(yè)貸款，額度可達到房屋總價的70%-80%，一般均可貸足30年。二手房，申請二手房貸款時，可貸額度往往是根據(jù)評估價來計算，通常二手房評估價大多為市場價值的80%-90%。3.繳納稅費不一樣：購買新房主要繳納的稅費包括：契稅、房屋維修基金、權(quán)屬登記費等。而二手房通常只繳納：契稅和權(quán)屬登記費即可。

  查看全文↓ 2020-01-09 15:28:16

相關(guān)問題

• 問 二手房和新房哪個便宜？
  答

  想買房子的同學(xué)看房的時候也可以順便問下周邊二手房價格，這樣無論價格、戶型、朝向、樓層等等選擇性都更大。2，并且！你在了解二手房的時候可以很容易曉得自己未來的鄰居大概是怎樣的人，是自住比較多還是租客比較多，甚至整個小區(qū)素質(zhì)、物業(yè)管理、給你的感覺是否舒服都可以在看房的時候了解到。3，房子不一定要糾結(jié)于一定要買新房或者一定要買二手房，二手房加上營業(yè)稅不一定就比新房貴，主要合適都可以買三~4，針對一些千年老妖盤（一個樓盤要賣幾年，分無數(shù)期銷售的那種）都可以順便看看二手房。當(dāng)然這個只是一個現(xiàn)象并不是說所有樓盤所有區(qū)域都是這樣哈！

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• 問 二手房和新房稅費哪個便宜
  答

  二手房和新房稅費是新房的稅費會便宜一些，因為新房在交易時主要包括的就是契稅和公共維修基金，而二手房在交易時，除了契稅的基礎(chǔ)之上，還要繳納土地增值稅、個人所得稅等等，雖然滿足一定的條件可以免征，比如滿五唯一的房子，主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費，少了個稅和增值稅。但相對來說，二手房是比新房的稅費要高一些，所以在購買房屋時要結(jié)合自己的實際情況來選擇相對應(yīng)的房子。二手房和新房的區(qū)別有：1、新房能夠看到的最多是沙盤和效果圖，而且大部分城市的新房都是期房，但是二手房基本都能夠看到現(xiàn)房，是可以直觀的了解到房子的戶型和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。2、新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，有些時候等到發(fā)展起來，已經(jīng)過了三四年的時間，而二手房周邊的配套設(shè)施已經(jīng)相對完善，各種配套都是成型的。3、因為新房還沒有建成，所以無法了解物業(yè)的實際情況，二手房的話可以直接問問鄰居就知道物業(yè)好不好。4、新房和二手房之間所需要繳納的費用是不太相同的，新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費，二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。5、新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。6、新房就是買房者跟開發(fā)商之間進行交易的，二手房一般來說就是購房者、賣家和中介等三方進行交易。

• 問 ??二手房和新房哪個便宜?二手房和新房什么區(qū)別?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險新房交易流程上的風(fēng)險較少，主要風(fēng)險集中在收房的時候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復(fù)雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險，購房者無論買哪個，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 二手房比新房便宜嗎?二手房和新房哪個劃算?
  答

  一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

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• 問 二手房和新房哪個便宜?二手房和新房有哪些區(qū)別? 
  答

  一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

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