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• 147****8276

  商住兩用房產權50年的年限。雖然商住兩用房產低于住宅的產權年限，但是商住兩用房的價格會比住宅低一些，而且通常也是不限購的。通常情況下，商住房產權若是到期后，也是可以自動進行續(xù)期的，不過有些地區(qū)是需要繳納一定的土地出讓金才可以正常續(xù)期。
  商住兩用房比較實用,不僅可以居住,而且還可以使用房產來進行公司注冊,屬于適應一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的新型居住方式。小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善。但是商住兩用房的缺點也不少，首先表現在水電費用比普通的住宅要高一些，而且房屋不能進行落戶，如果家中有孩子需要上學的情況，也是無法解決的。所以如何進行選擇，還需要根據購房者的使用目的以及經濟狀況，來進行綜合的評定。

  查看全文↓ 2020-01-03 14:08:16

相關問題

• 問 商住產權多少年? 商住兩用房產權多少年?
  答

  商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產權到期后處理辦法：不可續(xù)期，無償收回土地使用權?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴展資料：商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F已明確，根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

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• 問 商住兩用房產權是多少年？
  答

  之前買房的時候有了解過商住房的相關信息，這里給您簡單的介紹下。商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產權到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

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• 問 商住兩用房的產權你買了多少年？
  答

  首先聲明我不是專家，僅僅談談自己的看法。房地產的兩要素就是房與地，房屋的所有權人同時具有房屋所在土地的使用權（土地所有權由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎上的房屋，房屋的產權期限不能超過土地使用期限，40年的產權問題應該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年?！段餀喾ā返某雠_，解決的**大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權與土地使用權分離，在土地公有制的基礎上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎生產資料的作用，極大地促進了生產力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿毜姆蛇€未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權，可以預計的是，土地到期后補交的出讓金也不會太高，因此我認為你不用擔心，該房子完全可以購買。

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• 問 商住兩用房產權多少年??？有期限嗎？
  答

  房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協(xié)調商量處理辦法。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商住兩用房產權多少年？哪位能回答下？
  答

  簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。

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