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• 135****1506

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。
  
  商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法：不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  擴展資料：
  
  商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。
  
  而事實上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。
  
  所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
  
  住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  
  經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:37:26
• 137****7037

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：
  
  居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:37:21
• 135****1843

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:37:17
• 133****2978

  在東陽房地產(chǎn)市場上，商住兩用房的口碑兩極分化，從早幾年的財富公館、檀公館到后來的星光天地、紅椿廣場，到今年火熱大賣的銀泰城、財富廣場等等。是什么原因?qū)е逻@兩年開發(fā)商熱衷于建造更多的商住兩用房呢？
  
  首先說，區(qū)別于普通住宅，商住兩用房的劣勢是很明顯的，主要是不能落戶。無法遷入戶口，對于想要購買學(xué)區(qū)房或者想要依此入學(xué)的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，也無法獲得入學(xué)資格。
  
  其次，商住兩用房的生活成本極高，商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，比如銀泰城電費每度高達(dá)1.05元，水費每噸高達(dá)4.5元，從生活成本上來說，要遠(yuǎn)高于普通住宅。
  
  同時，購買商住兩用房**比例較高，多數(shù)開發(fā)商要求商住兩用房的**比例要求為50%，貸款年限**多為10年，貸款利率也較高，而且還不能申請公積金貸款?？傮w算下來，商住兩用房的總價雖低，但受限也比較大。
  
  關(guān)鍵是居住的環(huán)境問題多。商住兩用房面積小，所以居住密度較大。普通住宅常見為一梯兩戶，兩梯三、四戶或者六戶，但是商住兩用房一層可能有10-20以上更多的住戶，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對其他人的生活是肯定會產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業(yè)主休息。
  
  既然商住兩用房缺點這么多，開發(fā)商為何還樂此不彼建造更多的商住兩用房呢？這和東陽的地方經(jīng)濟氛圍有關(guān)聯(lián)。
  
  東陽是全國經(jīng)濟百強縣，私營經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)。早幾年，老百姓更多的喜愛高大上的排屋或別墅，建筑之鄉(xiāng)當(dāng)然是近水樓臺，東陽城區(qū)和鄉(xiāng)下都是自建的垂直房居多。后來紅椿巷開發(fā)拆遷，市府搬遷到江北，為了節(jié)約更多的建設(shè)用地，更多的平面式套間開發(fā)出來，大多都是3室以上的大套間。
  
  直至今日，很多外來人員到東陽租房，想找個標(biāo)準(zhǔn)的1室1廳比登天還難，要不就是2室或2室以上的大套間，要不就是3室分割成多套的單身公寓。東陽沒有1室1廳的房子成為全中國獨有的房地產(chǎn)奇觀。
  
  早幾年，江北壁水名府的單身公寓深受投資者的歡迎，產(chǎn)權(quán)70年，面積小總價低，出租或自住均可，對年輕人來說都是一個不錯的選擇。隨后的呂嘉國際有樣學(xué)樣，等不到證件齊全，一開買便售罄；后來西站對面的紫金公寓雖然戶型較差，照樣搶手，讓很多的房地產(chǎn)開發(fā)商有一種錯覺，小戶型的套間更受當(dāng)?shù)厝说臍g迎。
  
  不知大家發(fā)現(xiàn)沒有，這些深受歡迎的小戶型單身公寓大多位于商業(yè)配套比較完備的地段，周邊商場超市、公共交通都較為方便，這種房子的選址更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。
  
  相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房因為兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，可以生活居住，也可以注冊公司。對于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來說，這里無論是租金還是房價都要便宜不少。這就是商住兩用房受到歡迎的真相。
  
  東陽佳居房產(chǎn)需要提醒您的是，現(xiàn)在國家提倡大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，開公司是一件相當(dāng)容易的事，在普通的住宅里也可以申請注冊公司，您還需要購買只有40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房嗎？

  查看全文↓ 2019-05-24 11:37:14
• 143****2461

  
  
  50年產(chǎn)權(quán)的商住房可能會和70產(chǎn)權(quán)的住宅不太一樣。
  
  
  
  70產(chǎn)權(quán)的住宅的土地是屬于住宅建設(shè)用地，而50年產(chǎn)權(quán)的商住房的土地一般是屬于工業(yè)用地。按照《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>
  
  
  不過，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》的第十條 “健全增加城鄉(xiāng)居民財產(chǎn)性收入的各項制度”中提到了關(guān)于建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后續(xù)期的問題，表示將研究到期后續(xù)期的法律安排。所以目前這個風(fēng)險有多大，暫時沒有無法評估。
  
  
  
  不過題主所問的，應(yīng)該是想了解，50年產(chǎn)權(quán)商住兩用房的優(yōu)劣勢。
  
  先上一張對比圖，讓大家能更清晰知道商住兩用房VS普通住宅的區(qū)別：
  
  
  
  
  
  商住兩用房的5大缺點
  
  
  （1）一般不能落戶
  
  只有土地使用性質(zhì)為住宅用地的房屋，才能落戶，商住兩用房一般情況下是不能落戶的。不落戶就意味著孩子戶口無法遷入，無法就近入學(xué)。這無形中造成了購房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  
  
  （2）產(chǎn)權(quán)年限短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時期分別購買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的處理辦法，細(xì)則還沒出。
  
  
  
  （3）貸款受限
  
  商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。**比例5成，比住宅高很多，且商業(yè)貸款的**長年限僅10年。
  
  
  
  （4）稅費多
  
  商住兩用房的稅費征收種類比住宅多，且稅費比例也高。
  
  以北京為例：購買商住兩用房新房時，
  
  比普通住宅多了印花稅；二手商住兩用房交易時所交的稅費有：
  
  賣方【增值稅及附加——差額*5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣5.5%）；
  
  個稅——差額*20%；土地增值稅——四級超率累進稅率；印花稅——全額*0.05%】
  
  買方【契稅——全額*3%；印花稅——全額*0.05%】
  
  遠(yuǎn)比二手普通住宅高得多。
  
  
  
  （5）物業(yè)費、水電都貴，生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  
  
  
  舉個圖子，說明一下商水商電收費到底比民水民電高多少：
  
  
  
  
  
  
  
  商住兩用房的5大優(yōu)點
  
  
  （1）不限購
  
  在北京，只有70年產(chǎn)權(quán)的房子限購，40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房不限購，并且沒有購買套數(shù)的限制。適合沒有北京購房資格的群體購買，可自住，可投資。
  
  
  
  （2）戶型設(shè)計感強
  
  商住兩用房的形態(tài)多樣，多以Loft戶型為主，也有和住宅一樣普通的戶型。Loft戶型立體感、設(shè)計感強，適合追求個性的購房者。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 11:37:09

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)50年的年限。雖然商住兩用房產(chǎn)低于住宅的產(chǎn)權(quán)年限，但是商住兩用房的價格會比住宅低一些，而且通常也是不限購的。通常情況下，商住房產(chǎn)權(quán)若是到期后，也是可以自動進行續(xù)期的，不過有些地區(qū)是需要繳納一定的土地出讓金才可以正常續(xù)期。商住兩用房比較實用,不僅可以居住,而且還可以使用房產(chǎn)來進行公司注冊,屬于適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的新型居住方式。小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。但是商住兩用房的缺點也不少，首先表現(xiàn)在水電費用比普通的住宅要高一些，而且房屋不能進行落戶，如果家中有孩子需要上學(xué)的情況，也是無法解決的。所以如何進行選擇，還需要根據(jù)購房者的使用目的以及經(jīng)濟狀況，來進行綜合的評定。

• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  之前買房的時候有了解過商住房的相關(guān)信息，這里給您簡單的介紹下。商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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• 問 商住兩用房的產(chǎn)權(quán)你買了多少年？
  答

  首先聲明我不是專家，僅僅談?wù)勛约旱目捶ā７康禺a(chǎn)的兩要素就是房與地，房屋的所有權(quán)人同時具有房屋所在土地的使用權(quán)（土地所有權(quán)由全民所有）。國家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過50年，住宅用地的出讓年限不超過70年。作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過土地使用期限，40年的產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā)，此時土地剩余使用年限僅余40年?！段餀?quán)法》的出臺，解決的**大問題就是承認(rèn)私人財產(chǎn)與國家、集體財產(chǎn)一樣受到國家法律的保護，任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富，積累財富。由于解放后城市土地收歸國有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，在土地公有制的基礎(chǔ)上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用，極大地促進了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長，目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣谠敿?xì)的法律還未出臺，但可以明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。從國家的發(fā)展趨勢來看，政府越來越重視保障人民的基本居住權(quán)，可以預(yù)計的是，土地到期后補交的出讓金也不會太高，因此我認(rèn)為你不用擔(dān)心，該房子完全可以購買。

  全部4個回答>
• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年啊？有期限嗎？
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

  全部5個回答>
• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)多少年？哪位能回答下？
  答

  簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。

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