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  公房在購買產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，需要通過以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方應(yīng)當(dāng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證以及身份證明到房地產(chǎn)交易中心填寫買賣登記表。2、賣方可以委托房地產(chǎn)交易中心對于房屋進(jìn)行評估并繳納評估費(fèi)用，房地產(chǎn)交易中心根據(jù)要求出具評估意見書。3、買賣雙方正式簽訂房屋買賣協(xié)議，買方向賣方支付定金。4、上述手續(xù)完成后，辦理房屋買賣交易手續(xù)，包括繳納契稅，產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  在購買公房的時(shí)候需要注意以下內(nèi)容：1、首先要檢查公房是否符合買賣條件，由于公房私有化后，成為房改房，由于房改房上市時(shí)間會有一定的限制，通常都是在5年內(nèi)，如果沒有達(dá)到5年的時(shí)間就無法進(jìn)行過戶，這時(shí)候購買的話會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。2、需要查看房屋的房產(chǎn)證以及土地使用證是否齊全。3、必須要進(jìn)行實(shí)地看房，因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)房齡都比較長，內(nèi)部管道可能會比較陳舊，盡量親自試驗(yàn)過之后再進(jìn)行購買。4、注意資金的安全，有必要時(shí)應(yīng)當(dāng)把購房款交由銀行來進(jìn)行托管。

  查看全文↓ 2020-01-03 10:45:27

相關(guān)問題

• 問 公房怎么買產(chǎn)權(quán)？哪位能夠告知一下？
  答

  你買的是該公房的使用權(quán)，屬于公租房。不管單位是不是破產(chǎn)，該房屋的使用權(quán)始終是你的。至于能不能成為私人產(chǎn)權(quán)房，需要與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議。

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• 問 公房怎么買產(chǎn)權(quán)呢？需要什么手續(xù)呢？
  答

  可以過戶，但費(fèi)用大。1、贈與繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi)。2、 將公房已較低的價(jià)格賣給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱“售后公房”。一般情況下，公房只有一個(gè)承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實(shí)際房子里會有多個(gè)戶口。按照規(guī)定，公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人，也就是說：公房買下來后，可以只登記一個(gè)人的名字，也可以登記所有當(dāng)時(shí)同住人的名字。關(guān)鍵要所有的同住人簽字同意。

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• 問 公房如何買產(chǎn)權(quán)
  答

  使用權(quán)的房子是不能直接繼承到你的名下的。建議用你父母的名字買下產(chǎn)權(quán)來。他們工齡長，花的錢會少。之后再通過遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過戶到你的名下。至于繼承和贈與的費(fèi)用，那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同，一般繼承的費(fèi)用少。

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• 問 公房如何買產(chǎn)權(quán)
  答

  公房可以買賣，不是部分產(chǎn)權(quán)，是私產(chǎn)。原房主夠夠公產(chǎn)房有一套計(jì)算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風(fēng)險(xiǎn)。公房買產(chǎn)權(quán)后有問題再找房管站維修不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移。購買已購公房一但遇到城市建設(shè)用地準(zhǔn)受益。還有認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。　　 公產(chǎn)房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問 ??公房買產(chǎn)權(quán)用家屬同意嗎?公房如何購買產(chǎn)權(quán)?
  答

  建議用你父母的名字買下產(chǎn)權(quán)來。他們工齡長，花的錢會少。之后再通過遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過戶到你的名下。至于繼承和贈與的費(fèi)用，那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同，一般繼承的費(fèi)用少。

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