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• 138****3751

  使用權(quán)的房子是不能直接繼承到你的名下的。建議用你父母的名字買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)來(lái)。他們工齡長(zhǎng)，花的錢(qián)會(huì)少。之后再通過(guò)遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過(guò)戶到你的名下。至于繼承和贈(zèng)與的費(fèi)用，那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同，一般繼承的費(fèi)用少。

  查看全文↓ 2018-07-02 09:29:09
• 141****3557

  可以買(mǎi),但是是在過(guò)戶之前先辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-02 09:15:35
• 142****0916

  根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公房才能上市交易，但有8類已購(gòu)公房不在交易范圍之內(nèi)。
  (1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  (2)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或補(bǔ)足房款及裝修費(fèi)的；
  (3)該房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  (4)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；
  (5)已經(jīng)進(jìn)行抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  (6)房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的；
  (7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  (8)法律、法規(guī)及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2018-07-02 09:14:31
• 136****4553

  已經(jīng)私有制的公房買(mǎi)賣(mài)同普通二手房的交易一致，從單位一手購(gòu)買(mǎi)公有住房，要先報(bào)公有住房出售的主管單位審批，同意然后再去房管局過(guò)戶。
  公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開(kāi)始實(shí)施的，實(shí)施階段很多公房住戶通過(guò)這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項(xiàng)措施操作起來(lái)也越來(lái)越規(guī)范了。
  一、禁止出售公房的范圍：
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2018-07-02 09:14:03
• 159****2912

  可以過(guò)戶，但費(fèi)用大。
  1、贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi)。
  2、 將公房已較低的價(jià)格賣(mài)給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱“售后公房”。一般情況下，公房只有一個(gè)承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實(shí)際房子里會(huì)有多個(gè)戶口。按照規(guī)定，公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人，也就是說(shuō)：公房買(mǎi)下來(lái)后，可以只登記一個(gè)人的名字，也可以登記所有當(dāng)時(shí)同住人的名字。關(guān)鍵要所有的同住人簽字同意。

  查看全文↓ 2018-07-02 09:13:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房如何買(mǎi)產(chǎn)權(quán)
  答

  公房可以買(mǎi)賣(mài)，不是部分產(chǎn)權(quán)，是私產(chǎn)。原房主夠夠公產(chǎn)房有一套計(jì)算公式，工齡、房齡等。購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后有問(wèn)題再找房管站維修不受理了。也就是說(shuō)從原來(lái)的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移。購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房一但遇到城市建設(shè)用地準(zhǔn)受益。還有認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。　　 公產(chǎn)房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

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• 問(wèn) ??公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)用家屬同意嗎?公房如何購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)?
  答

  建議用你父母的名字買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)來(lái)。他們工齡長(zhǎng)，花的錢(qián)會(huì)少。之后再通過(guò)遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過(guò)戶到你的名下。至于繼承和贈(zèng)與的費(fèi)用，那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同，一般繼承的費(fèi)用少。

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• 問(wèn) 公房怎么買(mǎi)產(chǎn)權(quán)
  答

  公房在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，需要通過(guò)以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證以及身份證明到房地產(chǎn)交易中心填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)登記表。2、賣(mài)方可以委托房地產(chǎn)交易中心對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估并繳納評(píng)估費(fèi)用，房地產(chǎn)交易中心根據(jù)要求出具評(píng)估意見(jiàn)書(shū)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金。4、上述手續(xù)完成后，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)，包括繳納契稅，產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在購(gòu)買(mǎi)公房的時(shí)候需要注意以下內(nèi)容：1、首先要檢查公房是否符合買(mǎi)賣(mài)條件，由于公房私有化后，成為房改房，由于房改房上市時(shí)間會(huì)有一定的限制，通常都是在5年內(nèi)，如果沒(méi)有達(dá)到5年的時(shí)間就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，這時(shí)候購(gòu)買(mǎi)的話會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。2、需要查看房屋的房產(chǎn)證以及土地使用證是否齊全。3、必須要進(jìn)行實(shí)地看房，因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)房齡都比較長(zhǎng)，內(nèi)部管道可能會(huì)比較陳舊，盡量親自試驗(yàn)過(guò)之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。4、注意資金的安全，有必要時(shí)應(yīng)當(dāng)把購(gòu)房款交由銀行來(lái)進(jìn)行托管。

• 問(wèn) 公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)用家屬同意嗎?如何購(gòu)買(mǎi)?
  答

  你家的房子屬于使用權(quán)房，想要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，首先得知道房子歸哪里管理，再去找管理該房產(chǎn)的單位，問(wèn)其是否可以買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)。有的單位會(huì)同意購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。具體得花多少錢(qián)還得由產(chǎn)權(quán)單位決定，而且不同小區(qū)會(huì)不一樣

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• 問(wèn) 公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)怎樣算工齡
  答

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位的具體規(guī)定來(lái)計(jì)算

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