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• 153****4186

  我們買一套房子的時(shí)候，都需要了解很多問題，比如稅費(fèi)的問題，那具體的來了解一下吧！
  1.契稅-1.5%(普通房屋享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即普通房屋為三種情況:居住建筑容積率在1.0(含)以上，單體建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同等級(jí)土地房屋平均成交價(jià)格的1.2倍)-3%(非普通房屋按3%的稅率征收契稅)；
  2.買房時(shí)我應(yīng)該注意什么？
  
  　　沒有明確的要求，不要盲目買房。對(duì)于購房者來說，當(dāng)他決定買房時(shí)，**重要的是要知道他對(duì)買房有什么要求？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定了對(duì)房子的需求，他才能選擇**適合自己的房子。

  查看全文↓ 2019-11-25 07:31:09
• 132****9241

  購二手房稅費(fèi)：
  賣方：營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)出證時(shí)間不夠5年全額征5.6%、出證過5年免征。
  個(gè)人所得稅：按成交價(jià)征1%（購五年且在廣州是唯一物業(yè)免征）
  交易費(fèi)：3元/方
  買方：契稅：首次購房90平米一下按成交價(jià)征1%
  首次購房90平米以上144平米一下按成交價(jià)征1.5%
  2套房或以上按成交價(jià)征3%
  （注：首次是指全國范圍）
  交易費(fèi)：3元/平方
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：50元/本
  印花稅：5元/本
  另：如果你需要貸款還需支付按揭費(fèi)大概0.6%-1%左右。如是通過中介購買需支付中介費(fèi)1%-3%左右.
  如果你買一手房按條件支付買方稅費(fèi)就可以了，如買二手房，業(yè)主實(shí)收（廣州一般都這樣）你需支付買賣雙方的稅費(fèi)：各付你支付買方的就可以了！
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:31:02
• 141****1299

  買過房的人都知道，好不容易到了交房這天，但是總會(huì)出現(xiàn)一些讓人不高興的事，比如說到交房那天還要交這個(gè)費(fèi)用那個(gè)費(fèi)用的，其中還有很大一部分是涉及費(fèi)用問題的，對(duì)于不夠了解的人來說不確定這部分費(fèi)用是不是應(yīng)該交的，擔(dān)心被坑，那么交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。 　　住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 　　磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 　　無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、證照印花稅：5元/本。 推薦閱讀：印花稅怎么算
  4、工本費(fèi)：10元/本。 以上這些是我們交房時(shí)都要交的一些費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，你還是你當(dāng)?shù)貫橹?，你可以多咨詢看看的，這邊還有一點(diǎn)要注意的就是：其它相關(guān)費(fèi)用，如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

  查看全文↓ 2019-11-25 07:30:54

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)知道的說說購房都有哪些費(fèi)用？
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 ??請(qǐng)大家講一下購買第二套房費(fèi)用有哪些？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 想請(qǐng)問一下夫妻離婚房產(chǎn)過戶都有哪些費(fèi)用
  答

  對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

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• 問 ??請(qǐng)大家講一下購房貸款**長(zhǎng)年限是多少年？
  答

  買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個(gè)貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。有人會(huì)說貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實(shí)不是這樣的，雖然30年還款下來有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時(shí)候你的工資可能已經(jīng)是幾萬元了，那時(shí)候你拿著幾萬元的工資一個(gè)月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。30年前中國正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長(zhǎng)的，等著貨幣貶值的時(shí)候房?jī)r(jià)高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

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• 問 請(qǐng)大家講一下買房貸款怎么劃算？
  答

  買房怎么貸款比較劃算商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的**款來貸就可以。二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？我們舉個(gè)例子，**30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4．05％商業(yè)貸款：6．15％，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421．5萬，等額本金332．1萬，原來銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，利息只要大于6．15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10％，那么如果不還銀行的錢，而是大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3．85％的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6．15％，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢？自由選擇權(quán)在你們手上。買房子怎么貸款一、有關(guān)個(gè)人住房組合貸款指以普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。二、其實(shí)個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。三、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

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