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• 148****3195

  可以用未成年子女名字買房嗎？
  
  可以用未成年子女名字買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。
  
  《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。因此，未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。
  
  用未成年子女名字買房的好處有哪些？
  
  1、明確為子女婚前個人財產
  
  父母用未成年子女名字買房，將所購房屋登記在未成年子女名下，將來子女結婚后，房產為子女婚前個人財產，自然就是不會作為夫妻共同財產被分割。
  
  2、有效進行稅務籌劃
  
  父母用未成年子女名字買房，將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、個人所得稅、登記費等稅費，也不用考慮贈與過戶還是買賣過戶稅費更低的問題。而對于房產繼承，我國目前雖尚未出臺征收遺產稅，但如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開征遺產稅，對子女也無影響。
  
  用未成年子女名字買房對以后有哪些影響？
  
  1、會無法轉讓或出售
  
  例如前段時間，我們樓下公證處在公證某房屋買賣時，發(fā)現(xiàn)該房屋其中一個共有人是夫妻倆5歲的兒子。發(fā)現(xiàn)這一情況后，公證處就停止了手續(xù)辦理，因為子女名下的房產，要等到他18歲以后，經(jīng)其同意，才能出售。
  
  2、房子會無法分割
  
  其實，夫妻是不能夠保證自己真能一輩子相濡以沫的。也就是說，如果不小心兩人的婚姻分崩離析，此時房產登記在子女名下，無法分割，或者誰監(jiān)護子女誰就會掌握該房產。
  
  3、子女獨立買房受限
  
  現(xiàn)在很多地方都限購，或者提高二套房**比例和貸款利率。這種情況下，如果父母購房寫在未成年子女名下，將來子女成年，然后想獨立買房時，會忽然發(fā)現(xiàn)，自己居然可能無法購買，或者變成了購買二套房提高了**比例和貸款利率。
  
  夫妻買房已經(jīng)用了兒子的購房資格，因此，孩子以后結婚買房或者換房的時候都屬于二套房了。不僅是**比例提高了，房貸利率也會相應上浮，購房成本大大提高，孩子以后買房的道路會更艱難些。
  
  關于用子女名字購房的知識，小編就為大家介紹到這里了，現(xiàn)在一些家長為了子女著想，將子女的名字寫在房產證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風險的。希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:56
• 138****2472

  1.減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。
  2.萬一將來開征遺產稅，可規(guī)避稅收。
  3.可有效逃避債務。
  4.可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。
  “壞處”：
  1.家長在經(jīng)濟緊張時，想處分未成年子女名下房產會碰到阻礙，甚至違法。
  父母處分未成年子女的財產，必須是出于子女利益考慮。如果明顯不利于子女財產利益，這樣的行為違法?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定：“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產?！?br/>2.可能會導致父母離婚時糾紛。
  如果房產在未成年子女名下，那么離婚時誰取得孩子的撫養(yǎng)權，誰就可以實際占有并使用該房產，這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權。
  3.父母無法收回房屋。
  如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務，家長也再無權要求收回房產。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:46
• 151****8324

  一、可規(guī)避今后過戶轉讓稅費
  以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。
  一般來說，直系親屬之間贈與房產，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。
  二、未成年人不能向銀行貸款
  未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。
  經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。
  三、未成年人賣房需符合其利益
  國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:41

相關問題

• 問 給未成年子女購房有什么好處與壞處？
  答

  一、可規(guī)避今后過戶轉讓稅費以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。一般來說，直系親屬之間贈與房產，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。二、未成年人不能向銀行貸款未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。三、未成年人賣房需符合其利益國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母無權處置房產雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證明；二是監(jiān)護人的身份證明，如監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，就可到不動產登記部門辦理相關登記手續(xù)，將該房產登記在小孩的名下了。六、父母離異，收益權歸撫養(yǎng)者從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。七、未成年購房也要符合限購條件未成年人購房也需要進行購房資格審核。購房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個家庭。

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• 問 房產如何公證給未成年子女？房產如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產屬于你個人財產，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 ??如何把房產過戶給未成年子女?想把房子過戶給未成年子女 可以嗎?
  答

  房產可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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• 問 房產如何公證給未成年子女？夫妻共同財產如何公證給未成年子女？
  答

  公證，不代表住房產權已經(jīng)發(fā)生了轉移，只要沒有辦理過戶，住房產權還是屬于原房主登記人所有！孩子未成年，也可以擁有只有他一人姓名，屬于他個人的住房！建議是，你和原配偶把住房協(xié)議好，直接辦理過戶在孩子名下手續(xù)，重新辦理只有孩子一人姓名房產證就可以，需要孩子出生醫(yī)學證明，以及孩子合法監(jiān)護人持身份證戶口本，一起辦理手續(xù)。

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• 問 ??房產如何公證給未成年子女？夫妻共同財產怎樣公證給未成年子女？
  答

  任何公證和協(xié)議，都不代表住房或是財產的產權發(fā)生轉移！只要沒有辦理過戶，財產權益還是屬于夫妻倆，和孩子無關。想把財產住房給孩子，只要辦理過戶手續(xù)，就可以！孩子未成年，也可以擁有他名下住房和財產！只要孩子有戶籍和身份證號，就可以！

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