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• 157****4840

  "一、滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)3家房地產(chǎn)企業(yè)處以大額罰金
  
  近日，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)滄州市凱德房地產(chǎn)開發(fā)公司、滄州市恒順房地產(chǎn)開發(fā)公司、滄州市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司3家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行通報(bào)并予以行政處罰。
  
  根據(jù)通報(bào)，3家企業(yè)皆因違反規(guī)劃審批內(nèi)容而受到行政處罰。
  
  具體處罰名單如下：
  
  滄州市凱德房地產(chǎn)開發(fā)公司
  
  該公司建設(shè)的百合世嘉項(xiàng)目減少地下停車面積126644平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》以及滄州市《關(guān)于市主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為的處理意見》的規(guī)定
  
  滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款27861680元的行政處罰。
  
  滄州市恒順房地產(chǎn)開發(fā)公司
  
  該公司建設(shè)的恒順時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目違規(guī)建筑面積300平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款48000元[300㎡（違規(guī)面積）×1600元/㎡（工程造價(jià)）×10%] 的行政處罰。
  
  滄州市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司
  
  該公司建設(shè)的西環(huán)小區(qū)18#樓項(xiàng)目未按滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃審批要求進(jìn)行建設(shè)，擅自增加一層閣，樓梯向北側(cè)移位1.8米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款119400元的行政處罰。
  
  二、6宗土地使用權(quán)將公開拍賣
  
  經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市國(guó)土資源局（以下稱國(guó)土局）提請(qǐng)滄州市土地招拍掛工作委員會(huì)決定拍賣出讓六宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
  
  （一）拍賣地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求位于新華區(qū)渤海東路南側(cè)、饒安大道西側(cè)，土地出讓面積：125881.82平方米（合188.8227畝）；土地用途：倉(cāng)儲(chǔ),投資強(qiáng)度：不小于100萬元/畝；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：50年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于0.7，綠地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地比率小于10%。
  拍賣起叫價(jià)為人民幣8830萬元，競(jìng)買保證金4415萬元，每次報(bào)價(jià)增幅為10萬元的整倍數(shù)。
  
  （二）CTP-1614宗地（棚戶區(qū)改造）
  位于運(yùn)河區(qū)光榮路南側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，土地出讓面積：19290.04平方米（合28.9351畝）；土地用途：住宅、商服，其中商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅70年、商服40年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于1.0、不大于2.5，綠地率不小于30%，建筑密度不大于25%。
  拍賣起叫價(jià)為人民幣13200萬元，競(jìng)買保證金6600萬元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬元的整倍數(shù)。
  
  （三）CTP-1615宗地（棚戶區(qū)改造）
  位于運(yùn)河區(qū)九河路南側(cè)、開元大道東側(cè)，土地出讓面積：16597.84平方米（合24.8968畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍賣起叫價(jià)為人民幣9710萬元，競(jìng)買保證金3000萬元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬元的整倍數(shù)。
  
  （四）CTP-1616宗地（棚戶區(qū)改造）
  位于運(yùn)河區(qū)開元大道東側(cè)，土地出讓面積：21786.12平方米（合32.6792畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍賣起叫價(jià)為人民幣12700萬元，競(jìng)買保證金4000萬元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬元的整倍數(shù)。
  
  （五）CTP-1617宗地（棚戶區(qū)改造）
  位于運(yùn)河區(qū)濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：988.44平方米（合1.4827畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍賣起叫價(jià)為人民幣580萬元，競(jìng)買保證金580萬元，每次報(bào)價(jià)增幅為10萬元的整倍數(shù)。
  
  （六）CTP-1618宗地（棚戶區(qū)改造）
  位于運(yùn)河區(qū)規(guī)劃路西側(cè)、濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：11028.94平方米（合16.5434畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
  拍賣起叫價(jià)為人民幣6400萬元，競(jìng)買保證金2000萬元，每次報(bào)價(jià)增幅為20萬元的整倍數(shù)。
  
  三、滄州又一個(gè)新地王誕生！
  
  滄州又一個(gè)新地王誕生！Word面粉竟然比面包還貴？什么情況有點(diǎn)整不明白了！ 目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心**新數(shù)據(jù)顯示：10月滄州住宅均價(jià)7286元/㎡環(huán)比增長(zhǎng)8.01%，青縣也是居高不下，均價(jià)在5341元/㎡環(huán)比增長(zhǎng)7.32%。本次地塊單價(jià)355萬/畝，折合樓面價(jià)高達(dá)6300元/平，遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的住宅售價(jià)。真是有種面粉貴過面包的現(xiàn)狀！
  
  
  運(yùn)河區(qū)房?jī)r(jià)具有首位，已達(dá)到9657元/㎡，即將破萬！受多重因素影響，滄州市商品房銷售量增長(zhǎng)迅速，價(jià)格也出現(xiàn)了快速上漲，個(gè)別樓盤價(jià)格增長(zhǎng)過快。 為了抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)國(guó)土部門要定制商品住宅土地供應(yīng)三年計(jì)劃合理謀劃每年投放市場(chǎng)的土地量，今年年底前，要至少出讓500至800畝左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅項(xiàng)目建設(shè)速度，爭(zhēng)取一批項(xiàng)目盡快投放市場(chǎng)，增加住房有效供給。
  運(yùn)河區(qū)12月12日即將拍的地塊（請(qǐng)點(diǎn)擊此處閱讀）。
  ???? 受政府對(duì)樓市調(diào)控，今年十月份以來，房地產(chǎn)政策調(diào)整，成交下滑，但群眾對(duì)于房?jī)r(jià)下行并無期待。青縣地王的誕生再次表現(xiàn)了，開發(fā)商對(duì)未來房?jī)r(jià)走向的判斷。
  ??? 就青縣都以355萬/畝的高價(jià)地王出現(xiàn)，滄州即將開拍的地價(jià)想必大家心里預(yù)期進(jìn)一步提高，目前滄州市場(chǎng)本地房企土地儲(chǔ)備不足，資金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地開發(fā)商例如碧桂園、綠地也在滄州尋找機(jī)會(huì)，還有榮盛、恒大、保利等已經(jīng)進(jìn)駐滄州并已成功開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商也將繼續(xù)在滄州發(fā)展，滄州的土地市場(chǎng)可謂是萬眾矚目。
  ???????
  ??? 那么我們年前要不要買房呢？大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望。想等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控。希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。小編還是建議自住剛需如果有合適的房源該出手就出手。長(zhǎng)遠(yuǎn)看地價(jià)趨高，通貨膨脹的大背景下，房?jī)r(jià)下行的幾率還是很渺茫的。投資性需求可繼續(xù)觀望，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  新房、二手房、租房，買房就上，**專業(yè)的滄州房產(chǎn)數(shù)據(jù)，是您買房的堅(jiān)強(qiáng)后盾！】
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:09:11
• 154****2640

  春節(jié)期間，一線城市樓市幾乎進(jìn)入休眠狀態(tài)。一、二手房成交量表現(xiàn)均弱于去年。高壓的調(diào)控政策，傳統(tǒng)銷售淡季的到來，市場(chǎng)預(yù)期走低導(dǎo)致的濃厚觀望情緒，讓2018年春節(jié)樓市成交熱度降低。 據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1162套，環(huán)比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，創(chuàng)下歷史新低。 值得關(guān)注的是，在上述1162套網(wǎng)簽量中，568套為共有產(chǎn)權(quán)房，占48.9%，可見共有產(chǎn)權(quán)房是支撐2月份北京新房市場(chǎng)交易量的主力。事實(shí)上，共有產(chǎn)權(quán)房將成為貫徹2018年北京新房市場(chǎng)的主要成交力量。 據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院表示，2月份，北京新房網(wǎng)簽量排在前五位的新房項(xiàng)目中，排在前兩位的都是共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，兩者的網(wǎng)簽量分別為293套和275套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其它**高不足40套網(wǎng)簽量的項(xiàng)目。 具體來看，天潤(rùn)和麗嘉苑項(xiàng)目是由2016年6月2日成交的延慶新城地塊開發(fā)而來，根據(jù)當(dāng)初的公告文件，該宗土地配建建筑面積20000平方米的“自住型商品住房”，銷售限價(jià)為14000元/平方米。金隅大成金成雅苑則是2015年10月23日成交的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村地塊開發(fā)而來，該宗土地配建建筑規(guī)模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋銷售限價(jià)為19000元/平方米。如今，這些自住型商品住房都轉(zhuǎn)為了共有產(chǎn)權(quán)房。 由于共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目住宅多是滿足中低收入家庭置業(yè)需求的中小戶型住宅，在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)近半交易的情況下，2月份北京新房市場(chǎng)的戶型結(jié)構(gòu)、面積結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)也在向中小戶型、低價(jià)位偏移。60平方米—90平方米的戶型成交占比**大，將近一半，增幅也**大，達(dá)6.3個(gè)百分點(diǎn)。 從價(jià)格方面來看，在兩個(gè)中低價(jià)位的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的帶動(dòng)下，2月份新房成交均價(jià)在3萬元/平方米以下的新房占比，環(huán)比2月份擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)，占到了59.3%，這也是去年6月份以來的占比**高的月份。同時(shí)，2月份北京新房的項(xiàng)目**高均價(jià)僅為首開國(guó)風(fēng)尚樾的127199元/平方米，遠(yuǎn)低于過往部分項(xiàng)目超過15萬元每平方米的高價(jià)。 在二手房市場(chǎng)方面，“**近500萬元以下房源咨詢者比較多，但從成交客源來看，仍舊是換房需求居多?！蹦持薪殚T店的經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》如是表示。 不難看出，剛需正在成為市場(chǎng)購(gòu)買主力。隨著供應(yīng)的增加，共有產(chǎn)權(quán)房將在新房市場(chǎng)中占據(jù)一定份額。 “新房整體市場(chǎng)規(guī)模的日漸縮小，國(guó)家的從嚴(yán)調(diào)控，春節(jié)7天長(zhǎng)假，以及2月份工作日減少等因素共同促成了2月份北京新房網(wǎng)簽量歷史新低的出現(xiàn)?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)副總裁胡景暉向表示，正是在這樣的市場(chǎng)和政策背景下，由國(guó)家政策主導(dǎo)、市場(chǎng)參與的共有產(chǎn)權(quán)房成為了北京新房市場(chǎng)的重要組成部分，并在普通住宅、別墅等商品住宅進(jìn)入低谷時(shí)成為解決新房市場(chǎng)需求的重要替代品。 胡景暉表示，除了共有產(chǎn)權(quán)房，在北京的五年供地計(jì)劃中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京將保障150萬套住房建設(shè)需求，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套。因此，2018年及之后的幾年里，北京新房市場(chǎng)的交易量有望走出低谷。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:09:07
• 147****9865

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  商用房使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用不到房?jī)r(jià)1成，浙江海寧的偏低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)容易讓人接受，但其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業(yè)土地的使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個(gè)問題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時(shí)間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權(quán)僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理，讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國(guó)土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺(tái)的首個(gè)商地使用權(quán)續(xù)期方案。對(duì)大廈業(yè)主來說，這是個(gè)好消息。畢竟，在我國(guó)現(xiàn)有法律制度下，土地使用權(quán)續(xù)期問題關(guān)系重大，一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶，業(yè)主無論是公司還是個(gè)人，都要面臨經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)繳土地出讓金，使用權(quán)就能順延20年，這給相關(guān)業(yè)主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問題。看起來，這樣的“偏低續(xù)期費(fèi)用”不無依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺(tái)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權(quán)續(xù)期**長(zhǎng)20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時(shí)土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%繳納土地出讓金。問題是，從性質(zhì)上講，這只是規(guī)范性文件，還沒有達(dá)到設(shè)區(qū)市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權(quán)續(xù)期問題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預(yù)設(shè)性條款規(guī)定，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正?！钡倪^渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，但對(duì)于出讓金的比例多少等，也未作出詳細(xì)規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機(jī)。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。土地使用權(quán)續(xù)期問題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關(guān)系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續(xù)期費(fèi)用多少、程序上的混亂，也會(huì)造成各地的差異不公，有損法律制度的統(tǒng)一性、權(quán)威性。土地使用權(quán)的續(xù)期問題，關(guān)乎社會(huì)安定和發(fā)展，無論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應(yīng)有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個(gè)問題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應(yīng)對(duì)相關(guān)法律作相應(yīng)修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:09:04

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• 問 橙仕空間產(chǎn)權(quán)多少年？申請(qǐng)保障房“離婚滿3年”限制放寬
  答

  “針對(duì)房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國(guó)務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度?！?昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》如是說。 近日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于開展2018年國(guó)務(wù)院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，對(duì)于此次大督查來說，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進(jìn)行管制和督導(dǎo)，有利于促進(jìn)交易環(huán)節(jié)的高效運(yùn)作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實(shí)上，在2017年國(guó)務(wù)院大督查時(shí)，就曾對(duì)18個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項(xiàng)目報(bào)建審批”、“不動(dòng)產(chǎn)交易登記”等3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)查。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從歷年督查情況來看，雖然側(cè)重點(diǎn)各有不同，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域都有各類督促的內(nèi)容，如去年強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)交易登記，今年強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。 事實(shí)上，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡；2016年，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。 緣何不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動(dòng)各方神經(jīng)？ 在張波看來，全國(guó)范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，有助于摸清全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，一方面，更加及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，會(huì)使得調(diào)控政策的出臺(tái)更加有效和精準(zhǔn)；另一方面，這也是推進(jìn)房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動(dòng)產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強(qiáng)信息共享、推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會(huì)落地?！睆埐ㄕJ(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)有嚴(yán)格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內(nèi)部征求意見等多個(gè)階段，年內(nèi)落地的可能性不大。

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• 問 暨陽湖皇冠產(chǎn)權(quán)多少年？限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房政策擬出爐，對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？
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  "1.五證齊全觀景**加推根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的消息，吉祥天著10#樓76套住宅新獲預(yù)售證。吉祥天著10#樓已開盤，現(xiàn)銷售中。10#樓為19層高層住宅，一梯一戶設(shè)計(jì)，戶型為168㎡三室兩廳兩衛(wèi)和188㎡四室兩廳兩衛(wèi)。全款購(gòu)房?jī)?yōu)惠98折，貸款優(yōu)惠99折吉祥天著位于西部新城，依滄州主市政配套——匯集城市文化娛樂于一體的“五場(chǎng)一館一心”，向北**北京路CBD；東臨滄州市主干道吉林大道，一條路連接城市“雙核”；西側(cè)80米寬城市公園，為社區(qū)提供天然氧吧；東南與榮盛國(guó)際廣場(chǎng)為伍，吃穿住用行一起解決。咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)800112.雙金開園 滄州這幾盤業(yè)主又添休閑好去處　滄州市區(qū)雙金公園日前開園納客，這為周邊小區(qū)居民又提供了一個(gè)健身游玩的好去處。位于開元南大道和黃河西路交叉口東北側(cè)的雙金公園，總面積6.7萬平方米，以“雙金同樂”（金色夕陽紅、金色童年夢(mèng)）為主題，建設(shè)以老年、兒童活動(dòng)為主，兼顧其他人群活動(dòng)，充滿趣味和活力的綠色城市公共開放空間。那么到底哪幾個(gè)樓盤居民收益呢，一起來看看吧！建工鳳凰城現(xiàn)主推7#樓小高層住宅，樓層共18層，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型為133㎡三居和163㎡四居，預(yù)計(jì)2018年年底交付使用；另有20#樓在售，樓座為28層高層住宅，共2個(gè)單元，兩梯三戶設(shè)計(jì)，戶型為84.9㎡兩居、116.83㎡、119.38㎡小三居，預(yù)計(jì)2018年交付使用。建工鳳凰城現(xiàn)均價(jià)11000元/㎡，全款購(gòu)房?jī)?yōu)惠700元/㎡，**50%優(yōu)惠400元/㎡，**30%優(yōu)惠100元/㎡。另有車位在售，單價(jià)122000元/個(gè)。售樓地址：滄州市西部新城中心位置提供的免費(fèi)售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011建工鳳凰城位于滄州市西部新城中心位置，北臨黃河路，南至晴川路，東至永安大道，西至開元大道。規(guī)劃67棟小高層、高層住宅及兩條國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街、大型品牌連鎖超市、**、幼兒園等社區(qū)綜合配套。項(xiàng)目建成后將成為滄州市的“南大門”和規(guī)模**大、品質(zhì)**高的現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)。項(xiàng)目兼有開放與封閉的特點(diǎn)，在規(guī)劃中把社區(qū)當(dāng)作城市空間的有機(jī)組成部分，兼顧業(yè)主居住安全與社區(qū)成長(zhǎng)性的雙重需要，各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部實(shí)行封閉式管理，整個(gè)社區(qū)則呈現(xiàn)一種開放形態(tài)。天成明月洲主推286㎡和475㎡觀景洋房，現(xiàn)房銷售，僅剩9套，價(jià)格為14000-16000元/㎡，全款優(yōu)惠95折，貸款優(yōu)惠98折。另有沿街商業(yè)在售，150-300㎡臨街商鋪加推，現(xiàn)均價(jià)13000元/㎡。售樓地址：運(yùn)河區(qū)滄州名人植物園北側(cè)提供的免費(fèi)售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011天成地產(chǎn)于2011年開始打造天成明月洲項(xiàng)目，是天成集團(tuán)對(duì)自我的又一次超越！在前三個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和基礎(chǔ)之上，按照可比肩一線城市的高端豪宅標(biāo)準(zhǔn)來打造，滄州無法復(fù)制的**頂級(jí)的標(biāo)桿項(xiàng)目——宮廷大境、公園鼎豪的“天成明月洲”。天成明月洲地處運(yùn)河區(qū)西南部分新城市中心，不僅坐擁老中心的成熟配套資源，亦能享受新中心的城市功能提升，能夠獲得兩個(gè)中心的輻射與帶動(dòng)，并且在整個(gè)滄州而言，能真正意義上與攝政公園——名人植物園如此零距離接觸，絕不曾有，更不再有！榮盛香堤榮府新獲商品房預(yù)售許可證：滄房預(yù)售證2016第140號(hào)滄房預(yù)售證2016第140號(hào)對(duì)應(yīng)樓座為S13#商業(yè)樓，S13#商業(yè)樓共8套商鋪，面積區(qū)間為239㎡—435㎡。榮盛香堤榮府現(xiàn)主推臨街商鋪，面積區(qū)間為95-360㎡，**81萬起，2017年下半年交付使用，到訪售樓處有精美禮物贈(zèng)送，成交可砸金蛋贏禮品。售樓地址：滄州市運(yùn)河區(qū)黃河西路與開元大道交叉路口南200米路東咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年。注冊(cè)資金38.2億元，致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開發(fā)，通過專業(yè)化經(jīng)營(yíng)與高檔產(chǎn)品品質(zhì)闡釋現(xiàn)代人居理念。項(xiàng)目所在地理位置優(yōu)越，交通便利，臨滄州市兩條主干路，在黃河路以南，緊鄰開元大道，南至北川路，北至鯨川路。嘉禾一方花園目前兩棟樓座接受咨詢，其中32#樓為33層高層住宅，一梯兩戶設(shè)計(jì)，房源面積區(qū)間87㎡-111㎡；33#樓為33層高層住宅，一梯兩戶設(shè)計(jì)，接受咨詢的戶型為89㎡兩居。樓座均2018年年底交付。售樓地址：滄州市學(xué)院路南側(cè)（職業(yè)技術(shù)學(xué)院對(duì)面）提供的免費(fèi)售樓電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011?"

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• 問 暨陽湖皇冠產(chǎn)權(quán)多少年?暨陽湖皇冠怎么樣？好不好？值不值得買？
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  公交線路：36路，全程約10.1公里1、從皇冠花園步行約1.2公里,到達(dá)華夏集團(tuán)站2、乘坐36路,經(jīng)過19站, 到達(dá)金螞蟻汽車城北門站

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• 問 產(chǎn)權(quán)比率多少？申請(qǐng)保障房“離婚滿3年”限制放寬
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  財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。 要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。 2. 充分授權(quán) “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。 國(guó)家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn):“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地?！? 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。 3. 分步推進(jìn) “分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施?！敝袊?guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長(zhǎng)焦瑞進(jìn)認(rèn)為。 房屋的評(píng)估值如何確定? 此次肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值(即購(gòu)房時(shí)價(jià)格)，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。 現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時(shí)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 對(duì)于肖捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，馮俏彬認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確保總體稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。

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• 問 武陽傾城是多少年產(chǎn)權(quán)？
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  武陽傾城的房屋產(chǎn)權(quán)是普通住宅70年和洋房70年。項(xiàng)目位于彭山彭祖新城發(fā)展優(yōu)質(zhì)區(qū)域—大學(xué)城，周邊擁有豐富的教育資源，包括藍(lán)邦幼兒園、云堡幼兒園、童星幼兒園等多所幼兒園和小學(xué)、初中、高中等多所學(xué)校。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃了約3500㎡的幼兒園，引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名品牌幼兒園，滿足業(yè)主的教育需求。

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