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  “針對(duì)房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國(guó)務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度?！?昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》如是說(shuō)。 近日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展2018年國(guó)務(wù)院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)。 上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，對(duì)于此次大督查來(lái)說(shuō)，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進(jìn)行管制和督導(dǎo)，有利于促進(jìn)交易環(huán)節(jié)的高效運(yùn)作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實(shí)上，在2017年國(guó)務(wù)院大督查時(shí)，就曾對(duì)18個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開(kāi)辦”、“投資項(xiàng)目報(bào)建審批”、“不動(dòng)產(chǎn)交易登記”等3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)查。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從歷年督查情況來(lái)看，雖然側(cè)重點(diǎn)各有不同，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域都有各類督促的內(nèi)容，如去年強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)交易登記，今年強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。 事實(shí)上，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡；2016年，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。 緣何不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動(dòng)各方神經(jīng)？ 在張波看來(lái)，全國(guó)范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，有助于摸清全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一方面，更加及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，會(huì)使得調(diào)控政策的出臺(tái)更加有效和精準(zhǔn)；另一方面，這也是推進(jìn)房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動(dòng)產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強(qiáng)信息共享、推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會(huì)落地?！睆埐ㄕJ(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)有嚴(yán)格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問(wèn)題論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等多個(gè)階段，年內(nèi)落地的可能性不大。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:11
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  據(jù)上海市人民政府網(wǎng)站消息，上海市人民政府辦公廳今日轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等九部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的實(shí)施意見(jiàn)》的通知(下稱《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》提出，同時(shí)符合持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值等五項(xiàng)條件的非上海市戶籍居民家庭，可申請(qǐng)上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房。 《意見(jiàn)》公布的基本準(zhǔn)入條件為：持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值；在本市無(wú)住房；已婚；在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年；符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 《意見(jiàn)》提出，進(jìn)一步增加共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)量，在不影響戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)的前提下，增加房源用于向符合條件的居住證持證人供應(yīng)。供應(yīng)額原則上應(yīng)當(dāng)不少于向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對(duì)象供應(yīng)額的20%左右；房源供應(yīng)充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。 《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，居住證持證人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購(gòu)買商品住房。因特殊情形，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)程序回購(gòu)。其他應(yīng)當(dāng)回購(gòu)事宜，參照上海市戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:08
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  共有產(chǎn)權(quán)住房制度，使住房保障制度達(dá)到了一個(gè)新高度。共有產(chǎn)權(quán)住房體現(xiàn)了“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒”的理念，因?yàn)槠錆M足了保障對(duì)象的居住需求，但市場(chǎng)化運(yùn)作方式的采用以及產(chǎn)權(quán)共有的制度設(shè)計(jì)，又避免了保障對(duì)象大幅謀利的可能。共有產(chǎn)權(quán)制度也應(yīng)當(dāng)因城施策。這里的“因城施策”不是解決“要不要推行”的問(wèn)題，而是要解決“如何推行”的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，政策彈性可以體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：公租房對(duì)接的問(wèn)題。如果不與公租房對(duì)接，共有產(chǎn)權(quán)住房與公租房應(yīng)作為兩類相互獨(dú)立的住房保障品種。如果要對(duì)接，可以采取先租公租房，然后保障對(duì)象可以根據(jù)其支付能力決定是否要購(gòu)買公租房的產(chǎn)權(quán)份額，將公租房變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)買產(chǎn)權(quán)份額的問(wèn)題。較為理想的方式為，保障對(duì)象可以根據(jù)其支付能力分期購(gòu)買產(chǎn)權(quán)份額，從1%直至100%。在這一模式的基礎(chǔ)上，可以變通為多種模式，如固定比例產(chǎn)權(quán)份額模式，**低產(chǎn)權(quán)份額購(gòu)買模式及**高產(chǎn)權(quán)份額購(gòu)買模式等等。產(chǎn)權(quán)能否上市的問(wèn)題。如果允許保障對(duì)象購(gòu)買100%的產(chǎn)權(quán)份額，意味著保障對(duì)象就退出了住房保障領(lǐng)域不再作為保障對(duì)象，同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房也就成為了商品房，不再作為保障房，但也意味著政府手中持有的共有產(chǎn)權(quán)住房的數(shù)量會(huì)有變動(dòng)。地方政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，決定上述幾個(gè)政策變量具體如何運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)保障對(duì)象的居住需求、地方政府的保障責(zé)任、地方政府財(cái)政承受能力三者的長(zhǎng)久、有效統(tǒng)一。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)比率多少？申請(qǐng)保障房“離婚滿3年”限制放寬
  答

  財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。 要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。 2. 充分授權(quán) “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定具體實(shí)施方案。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說(shuō)。 國(guó)家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn):“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開(kāi)征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地。” 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開(kāi)征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過(guò)立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。 3. 分步推進(jìn) “分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施?！敝袊?guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)焦瑞進(jìn)認(rèn)為。 房屋的評(píng)估值如何確定? 此次肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值(即購(gòu)房時(shí)價(jià)格)，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。 現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時(shí)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 對(duì)于肖捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，馮俏彬認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確?？傮w稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。

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• 問(wèn) 暨陽(yáng)湖皇冠產(chǎn)權(quán)多少年？申保障房“離婚滿3年”限制放寬
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  "一、滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)3家房地產(chǎn)企業(yè)處以大額罰金近日，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)滄州市凱德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、滄州市恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、滄州市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司3家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行通報(bào)并予以行政處罰。根據(jù)通報(bào)，3家企業(yè)皆因違反規(guī)劃審批內(nèi)容而受到行政處罰。具體處罰名單如下：滄州市凱德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該公司建設(shè)的百合世嘉項(xiàng)目減少地下停車面積126644平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書(shū)證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》以及滄州市《關(guān)于市主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)違法行為的處理意見(jiàn)》的規(guī)定滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款27861680元的行政處罰。滄州市恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該公司建設(shè)的恒順時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目違規(guī)建筑面積300平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書(shū)證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款48000元[300㎡（違規(guī)面積）×1600元/㎡（工程造價(jià)）×10%] 的行政處罰。滄州市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該公司建設(shè)的西環(huán)小區(qū)18#樓項(xiàng)目未按滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃審批要求進(jìn)行建設(shè)，擅自增加一層閣，樓梯向北側(cè)移位1.8米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書(shū)證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款119400元的行政處罰。二、6宗土地使用權(quán)將公開(kāi)拍賣經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市國(guó)土資源局（以下稱國(guó)土局）提請(qǐng)滄州市土地招拍掛工作委員會(huì)決定拍賣出讓六宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：（一）拍賣地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求位于新華區(qū)渤海東路南側(cè)、饒安大道西側(cè)，土地出讓面積：125881.82平方米（合188.8227畝）；土地用途：倉(cāng)儲(chǔ),投資強(qiáng)度：不小于100萬(wàn)元/畝；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：50年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于0.7，綠地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地比率小于10%。拍賣起叫價(jià)為人民幣8830萬(wàn)元，競(jìng)買保證金4415萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為10萬(wàn)元的整倍數(shù)。（二）CTP-1614宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)光榮路南側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，土地出讓面積：19290.04平方米（合28.9351畝）；土地用途：住宅、商服，其中商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅70年、商服40年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于1.0、不大于2.5，綠地率不小于30%，建筑密度不大于25%。拍賣起叫價(jià)為人民幣13200萬(wàn)元，競(jìng)買保證金6600萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬(wàn)元的整倍數(shù)。（三）CTP-1615宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)九河路南側(cè)、開(kāi)元大道東側(cè)，土地出讓面積：16597.84平方米（合24.8968畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價(jià)為人民幣9710萬(wàn)元，競(jìng)買保證金3000萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬(wàn)元的整倍數(shù)。（四）CTP-1616宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)開(kāi)元大道東側(cè)，土地出讓面積：21786.12平方米（合32.6792畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價(jià)為人民幣12700萬(wàn)元，競(jìng)買保證金4000萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬(wàn)元的整倍數(shù)。（五）CTP-1617宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：988.44平方米（合1.4827畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價(jià)為人民幣580萬(wàn)元，競(jìng)買保證金580萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為10萬(wàn)元的整倍數(shù)。（六）CTP-1618宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)規(guī)劃路西側(cè)、濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：11028.94平方米（合16.5434畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣起叫價(jià)為人民幣6400萬(wàn)元，競(jìng)買保證金2000萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為20萬(wàn)元的整倍數(shù)。三、滄州又一個(gè)新地王誕生！滄州又一個(gè)新地王誕生！Word面粉竟然比面包還貴？什么情況有點(diǎn)整不明白了！ 目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心**新數(shù)據(jù)顯示：10月滄州住宅均價(jià)7286元/㎡環(huán)比增長(zhǎng)8.01%，青縣也是居高不下，均價(jià)在5341元/㎡環(huán)比增長(zhǎng)7.32%。本次地塊單價(jià)355萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)高達(dá)6300元/平，遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的住宅售價(jià)。真是有種面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)狀！運(yùn)河區(qū)房?jī)r(jià)具有首位，已達(dá)到9657元/㎡，即將破萬(wàn)！受多重因素影響，滄州市商品房銷售量增長(zhǎng)迅速，價(jià)格也出現(xiàn)了快速上漲，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快。 為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)國(guó)土部門(mén)要定制商品住宅土地供應(yīng)三年計(jì)劃合理謀劃每年投放市場(chǎng)的土地量，今年年底前，要至少出讓500至800畝左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅項(xiàng)目建設(shè)速度，爭(zhēng)取一批項(xiàng)目盡快投放市場(chǎng)，增加住房有效供給。運(yùn)河區(qū)12月12日即將拍的地塊（請(qǐng)點(diǎn)擊此處閱讀）。???? 受政府對(duì)樓市調(diào)控，今年十月份以來(lái)，房地產(chǎn)政策調(diào)整，成交下滑，但群眾對(duì)于房?jī)r(jià)下行并無(wú)期待。青縣地王的誕生再次表現(xiàn)了，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走向的判斷。??? 就青縣都以355萬(wàn)/畝的高價(jià)地王出現(xiàn)，滄州即將開(kāi)拍的地價(jià)想必大家心里預(yù)期進(jìn)一步提高，目前滄州市場(chǎng)本地房企土地儲(chǔ)備不足，資金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地開(kāi)發(fā)商例如碧桂園、綠地也在滄州尋找機(jī)會(huì)，還有榮盛、恒大、保利等已經(jīng)進(jìn)駐滄州并已成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商也將繼續(xù)在滄州發(fā)展，滄州的土地市場(chǎng)可謂是萬(wàn)眾矚目。?????????? 那么我們年前要不要買房呢？大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望。想等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控。希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。小編還是建議自住剛需如果有合適的房源該出手就出手。長(zhǎng)遠(yuǎn)看地價(jià)趨高，通貨膨脹的大背景下，房?jī)r(jià)下行的幾率還是很渺茫的。投資性需求可繼續(xù)觀望，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。新房、二手房、租房，買房就上，**專業(yè)的滄州房產(chǎn)數(shù)據(jù)，是您買房的堅(jiān)強(qiáng)后盾！】?"

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• 問(wèn) 橙仕空間產(chǎn)權(quán)多少年？住建委解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策永不可轉(zhuǎn)商品房
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  共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格等，而是通過(guò)產(chǎn)權(quán)制度來(lái)抑制投機(jī)、支持中端購(gòu)房。 北京市住建委近日會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?打個(gè)比方，假定個(gè)人欲在北京買一套住房400萬(wàn)，假定政府、購(gòu)房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權(quán)，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房者只需要支付60萬(wàn)，用以前一半的錢(qián)(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權(quán)住房制度，無(wú)疑是以產(chǎn)權(quán)制度構(gòu)建調(diào)控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，抑或是限制了剛需人群的正當(dāng)性住房需求，而是將“產(chǎn)權(quán)”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的視角看，產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權(quán)的價(jià)值?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”本質(zhì)是將產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)進(jìn)行分割，并與“使用權(quán)”分離，在購(gòu)房人出售時(shí)對(duì)收益權(quán)進(jìn)行分享，對(duì)轉(zhuǎn)讓權(quán)適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權(quán)的真正使用價(jià)值，即滿足“住的需求”，房屋的質(zhì)量、環(huán)境及物業(yè)費(fèi)繳納等也都體現(xiàn)了同質(zhì)同權(quán)的特點(diǎn);但又從收益、轉(zhuǎn)讓等屬性層面限制了投機(jī)、炒作的可能性，再加上聚焦無(wú)房家庭的首次購(gòu)房需求，某種程度上，是突出了精準(zhǔn)的“保障為主”。 共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場(chǎng)化機(jī)制，不干擾市場(chǎng)價(jià)格等，而是通過(guò)產(chǎn)權(quán)制度來(lái)抑制投機(jī)、支持中端購(gòu)房。它從購(gòu)買到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場(chǎng)價(jià)格、方式進(jìn)行，避免了直接干擾價(jià)格帶來(lái)的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權(quán)房，更為“新北京人”的住房夢(mèng)提供了“按揭”，從而有效提升了城市對(duì)人才的吸引力，而人才本是城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要來(lái)源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購(gòu)，應(yīng)年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問(wèn)題。 樓市分化時(shí)代，高房?jī)r(jià)已成一線城市房?jī)r(jià)的“人設(shè)”。這對(duì)其留住人才帶來(lái)了不小的負(fù)面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對(duì)社會(huì)來(lái)說(shuō)，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費(fèi)。 而共有產(chǎn)權(quán)房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂(lè)業(yè)的門(mén)檻，使其不必過(guò)早被高房?jī)r(jià)所束縛，降低高房?jī)r(jià)對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力所帶來(lái)的負(fù)面影響;也能提升其居住質(zhì)量，推動(dòng)職住均衡。 當(dāng)然，任何政策都得接受輿論審視與實(shí)踐檢驗(yàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房制度也有待審視和檢驗(yàn)，但從以產(chǎn)權(quán)為調(diào)控落腳點(diǎn)的突破、給“新北京人”帶來(lái)利好看，其想象空間確實(shí)很大。

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• 問(wèn) 橙仕空間產(chǎn)權(quán)多少年?橙仕空間交通方便嗎？應(yīng)該怎么過(guò)去？
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  簡(jiǎn)介：**方便、**漂亮法定代表人：張立強(qiáng)成立時(shí)間：2014-06-24注冊(cè)資本：200萬(wàn)人民幣工商注冊(cè)號(hào)：6755企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)公司地址：西安市高新區(qū)高新三路橙仕空間2號(hào)樓1單元11層11106室

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• 問(wèn) 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年的？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
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  前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊(duì)購(gòu)房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開(kāi)始排隊(duì)購(gòu)房。那么為什么會(huì)有這么多人去排隊(duì)購(gòu)房?這個(gè)樓盤(pán)又是在哪里? 2月26日，來(lái)到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開(kāi)樓盤(pán)，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊(duì)購(gòu)房的照片就來(lái)自這里。 早上九點(diǎn)半，距離下午兩點(diǎn)鐘的開(kāi)盤(pán)還有足足四個(gè)多小時(shí)，售樓處外卻早已擠滿了中介和購(gòu)房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現(xiàn)了堵車。 了解到，很多中介帶著客戶在開(kāi)盤(pán)前一天就已經(jīng)趕過(guò)來(lái)排隊(duì)，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號(hào)這里排隊(duì)時(shí)的景象。在那段視頻中，排隊(duì)購(gòu)房的人群擠滿了整個(gè)售樓處的大門(mén)。 采訪 ：昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)排隊(duì)的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天我吃了飯就過(guò)來(lái)了。 ：是午飯嗎? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：午飯都吃了一點(diǎn)點(diǎn)就過(guò)來(lái)了。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：今天，有的人是沒(méi)回去，有的人是今天早上七八點(diǎn)，來(lái)?yè)Q一下人。 ：像您是昨天就過(guò)來(lái)了嗎? 上海嘉定 購(gòu)房者：那當(dāng)然了。 上海嘉定 購(gòu)房者：我老頭在里面。 ：昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)的? 上海嘉定 購(gòu)房者：下午，我是一點(diǎn)多鐘。 ：就一夜都在這邊是不是? 上海嘉定 購(gòu)房者：我沒(méi)在里面，我老頭在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 購(gòu)房者：當(dāng)然，不是我們一個(gè)，都是一個(gè)一個(gè)在里面。 采訪中了解到，該樓盤(pán)從2月23號(hào)起開(kāi)始認(rèn)籌，然而僅僅過(guò)去了兩天，就已經(jīng)有近千組的客戶交了認(rèn)籌金，此次開(kāi)盤(pán)共有797套房源推出，也就是說(shuō)還會(huì)有不少已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶也很難買到房子。正是由于這一次的購(gòu)房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開(kāi)盤(pán)前的兩天就已經(jīng)趕到了現(xiàn)場(chǎng)，早早排起了隊(duì)。 采訪 ：像您排了這么久，排到多少號(hào)? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排了將近300號(hào)，不過(guò)昨天晚上來(lái)排隊(duì)的人排了有兩三里路，還是挺遠(yuǎn)的。 ：您是昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)的? 上海嘉定 購(gòu)房者：中午就過(guò)來(lái)了，然后排隊(duì)一直排到這邊后面都繞了一個(gè)圈，一直拐到后面，少說(shuō)有兩三千口人。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來(lái)了。 ：那會(huì)您個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)場(chǎng)是什么樣子的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：現(xiàn)場(chǎng)就和現(xiàn)在差不多，比現(xiàn)在還要人多一點(diǎn)，這邊的話現(xiàn)在還算是少的。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：可以說(shuō)里三圈外三圈，真是人山人海，現(xiàn)在售樓處門(mén)口還在排隊(duì)認(rèn)籌，但基本上沒(méi)什么希望，現(xiàn)在籃球館那邊已經(jīng)坐了一千來(lái)號(hào)人，總共就797套房子。 離售樓處約三百米遠(yuǎn)就是開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一路上，還能見(jiàn)到不少中介帶著購(gòu)房者前往，這個(gè)開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)是開(kāi)發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個(gè)籃球館臨時(shí)改造而成的，已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶就坐在里面排隊(duì)，整個(gè)籃球館里大約坐了有一千人。 他們?nèi)际翘崆耙惶煸谶@里排隊(duì)等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時(shí)候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開(kāi)，不少人已經(jīng)一夜沒(méi)睡，神情顯得十分疲倦。 采訪 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排到的時(shí)候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過(guò)來(lái)排隊(duì)，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說(shuō)呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。

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