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• 146****6911

  "1、滄州國(guó)土局將出讓800畝商品住宅用地
  
  今年年初，市政府辦公室對(duì)2016年省《政府工作報(bào)告》涉及我市的重大事項(xiàng)進(jìn)行了分解立項(xiàng)。按照《滄州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)滄州市貫徹落實(shí)2016年省政府工作報(bào)告重要事項(xiàng)、爭(zhēng)取政策資金情況督查方案的通知》（滄政辦字〔2016〕7號(hào)）要求，近期，市政府督查室對(duì)39項(xiàng)重點(diǎn)工作推進(jìn)落實(shí)情況進(jìn)行了專項(xiàng)督查，其中涉及到房地產(chǎn)方面工作進(jìn)展。目前，滄州樓市去庫(kù)存任務(wù)完成，棚戶區(qū)改造目標(biāo)提前達(dá)成。
  01樓市去庫(kù)存
  今年

  查看全文↓ 2019-11-25 07:08:09
• 146****7189

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  　　均價(jià)4500，大產(chǎn)權(quán)，能貸款，現(xiàn)在可以無(wú)息、一成**、緩解您的資金壓力，大元集團(tuán)承建，戶戶南北通透戶型，2019年5月交房……
  
  　　提供免費(fèi)咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  
  　　"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:08:06
• 151****2158

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  在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。而事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買(mǎi)賣(mài)雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司
  能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買(mǎi)到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  -尋找中介信息登記
  買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營(yíng)，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門(mén)的制裁和顧客的追討;其二是因?yàn)樗且患曳值昊蜻B鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個(gè)以上擁有經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書(shū)的，有些分店未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，就使用總店?duì)I業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，所以，消費(fèi)者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，借此機(jī)會(huì)，也可到其總店認(rèn)認(rèn)門(mén)。其次，留意執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金，通過(guò)查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個(gè)企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬(wàn)元、千萬(wàn)元的注冊(cè)資金了。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
  還有一點(diǎn)您要注意：不要被“放心中介”的稱號(hào)迷惑。目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的旗號(hào)。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費(fèi)者的行為，消費(fèi)者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進(jìn)行舉報(bào)，北京市中介事務(wù)所將給予其嚴(yán)厲制裁。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:08:02

• 問(wèn) 上海華唐苑產(chǎn)權(quán)多少年？“繳費(fèi)不到房?jī)r(jià)1成”商用房產(chǎn)權(quán)續(xù)期費(fèi)用誰(shuí)說(shuō)了算
  答

  "備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)的意見(jiàn)征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)，截至8月10日6時(shí)整，反饋意見(jiàn)共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶、入學(xué)等方面。關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，能否享有與商品住房同等的落戶、入學(xué)條件，是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價(jià)比。單身申請(qǐng)人需年滿30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜?gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。在專家看來(lái)，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬(wàn)平方米，其中自持商品房面積127.5萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭可申請(qǐng)意見(jiàn)稿中提出，已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類住房。"

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• 問(wèn) 金域東方產(chǎn)權(quán)多少年？商用房產(chǎn)權(quán)續(xù)期費(fèi)用誰(shuí)說(shuō)了算
  答

  "一、滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)3家房地產(chǎn)企業(yè)處以大額罰金近日，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)滄州市凱德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、滄州市恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、滄州市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司3家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行通報(bào)并予以行政處罰。根據(jù)通報(bào)，3家企業(yè)皆因違反規(guī)劃審批內(nèi)容而受到行政處罰。具體處罰名單如下：滄州市凱德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該公司建設(shè)的百合世嘉項(xiàng)目減少地下停車(chē)面積126644平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書(shū)證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》以及滄州市《關(guān)于市主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)違法行為的處理意見(jiàn)》的規(guī)定滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款27861680元的行政處罰。滄州市恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該公司建設(shè)的恒順時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目違規(guī)建筑面積300平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書(shū)證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款48000元[300㎡（違規(guī)面積）×1600元/㎡（工程造價(jià)）×10%] 的行政處罰。滄州市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該公司建設(shè)的西環(huán)小區(qū)18#樓項(xiàng)目未按滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃審批要求進(jìn)行建設(shè)，擅自增加一層閣，樓梯向北側(cè)移位1.8米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書(shū)證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)其作出罰款119400元的行政處罰。二、6宗土地使用權(quán)將公開(kāi)拍賣(mài)經(jīng)滄州市人民政府批準(zhǔn)，滄州市國(guó)土資源局（以下稱國(guó)土局）提請(qǐng)滄州市土地招拍掛工作委員會(huì)決定拍賣(mài)出讓六宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：（一）拍賣(mài)地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求位于新華區(qū)渤海東路南側(cè)、饒安大道西側(cè)，土地出讓面積：125881.82平方米（合188.8227畝）；土地用途：倉(cāng)儲(chǔ),投資強(qiáng)度：不小于100萬(wàn)元/畝；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：50年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于0.7，綠地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地比率小于10%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣8830萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金4415萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為10萬(wàn)元的整倍數(shù)。（二）CTP-1614宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)光榮路南側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，土地出讓面積：19290.04平方米（合28.9351畝）；土地用途：住宅、商服，其中商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅70年、商服40年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于1.0、不大于2.5，綠地率不小于30%，建筑密度不大于25%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣13200萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金6600萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬(wàn)元的整倍數(shù)。（三）CTP-1615宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)九河路南側(cè)、開(kāi)元大道東側(cè)，土地出讓面積：16597.84平方米（合24.8968畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣9710萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金3000萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬(wàn)元的整倍數(shù)。（四）CTP-1616宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)開(kāi)元大道東側(cè)，土地出讓面積：21786.12平方米（合32.6792畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣12700萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金4000萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為50萬(wàn)元的整倍數(shù)。（五）CTP-1617宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：988.44平方米（合1.4827畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣580萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金580萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為10萬(wàn)元的整倍數(shù)。（六）CTP-1618宗地（棚戶區(qū)改造）位于運(yùn)河區(qū)規(guī)劃路西側(cè)、濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：11028.94平方米（合16.5434畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過(guò)總用地的20%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍賣(mài)起叫價(jià)為人民幣6400萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金2000萬(wàn)元，每次報(bào)價(jià)增幅為20萬(wàn)元的整倍數(shù)。三、滄州又一個(gè)新地王誕生！滄州又一個(gè)新地王誕生！Word面粉竟然比面包還貴？什么情況有點(diǎn)整不明白了！ 目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心**新數(shù)據(jù)顯示：10月滄州住宅均價(jià)7286元/㎡環(huán)比增長(zhǎng)8.01%，青縣也是居高不下，均價(jià)在5341元/㎡環(huán)比增長(zhǎng)7.32%。本次地塊單價(jià)355萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)高達(dá)6300元/平，遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的住宅售價(jià)。真是有種面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)狀！運(yùn)河區(qū)房?jī)r(jià)具有首位，已達(dá)到9657元/㎡，即將破萬(wàn)！受多重因素影響，滄州市商品房銷(xiāo)售量增長(zhǎng)迅速，價(jià)格也出現(xiàn)了快速上漲，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快。 為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)國(guó)土部門(mén)要定制商品住宅土地供應(yīng)三年計(jì)劃合理謀劃每年投放市場(chǎng)的土地量，今年年底前，要至少出讓500至800畝左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅項(xiàng)目建設(shè)速度，爭(zhēng)取一批項(xiàng)目盡快投放市場(chǎng)，增加住房有效供給。運(yùn)河區(qū)12月12日即將拍的地塊（請(qǐng)點(diǎn)擊此處閱讀）。???? 受政府對(duì)樓市調(diào)控，今年十月份以來(lái)，房地產(chǎn)政策調(diào)整，成交下滑，但群眾對(duì)于房?jī)r(jià)下行并無(wú)期待。青縣地王的誕生再次表現(xiàn)了，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走向的判斷。??? 就青縣都以355萬(wàn)/畝的高價(jià)地王出現(xiàn)，滄州即將開(kāi)拍的地價(jià)想必大家心里預(yù)期進(jìn)一步提高，目前滄州市場(chǎng)本地房企土地儲(chǔ)備不足，資金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地開(kāi)發(fā)商例如碧桂園、綠地也在滄州尋找機(jī)會(huì)，還有榮盛、恒大、保利等已經(jīng)進(jìn)駐滄州并已成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商也將繼續(xù)在滄州發(fā)展，滄州的土地市場(chǎng)可謂是萬(wàn)眾矚目。?????????? 那么我們年前要不要買(mǎi)房呢？大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望。想等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控。希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。小編還是建議自住剛需如果有合適的房源該出手就出手。長(zhǎng)遠(yuǎn)看地價(jià)趨高，通貨膨脹的大背景下，房?jī)r(jià)下行的幾率還是很渺茫的。投資性需求可繼續(xù)觀望，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。新房、二手房、租房，買(mǎi)房就上，**專業(yè)的滄州房產(chǎn)數(shù)據(jù)，是您買(mǎi)房的堅(jiān)強(qiáng)后盾！】?"

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)年限誰(shuí)說(shuō)了算
  答

  具體國(guó)家沒(méi)有明確的明細(xì)不確定呢

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• 問(wèn) 大紅本產(chǎn)權(quán)多少年?大紅本的產(chǎn)權(quán)是多少年啊
  答

  買(mǎi)房時(shí)常說(shuō)的大紅本和小紅本，就是分別對(duì)應(yīng)大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的，是同一回事。大紅本是城市國(guó)有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，是國(guó)家發(fā)的正式的房產(chǎn)證，因其外觀為16開(kāi)紅色得名；小紅本是區(qū)、縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項(xiàng)目，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 ,只有村里發(fā)的居住證，此證被大家戲稱為小紅本。根據(jù)建設(shè)部1997年11月12日公告，**晚至1998年7月1日，全國(guó)各省區(qū)市必須頒發(fā)統(tǒng)一格式的房產(chǎn)證即大紅本。同時(shí)開(kāi)展房產(chǎn)證的換發(fā)工作，所以如果至今沒(méi)有換發(fā)新的統(tǒng)一的房產(chǎn)證的，就是舊的小紅本，也即小產(chǎn)權(quán)房。市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房?，F(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場(chǎng)流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴(yán)格意義上說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的。市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí)，也得不到法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 大紅本產(chǎn)權(quán)多少年？專家共有產(chǎn)權(quán)房邁出樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制一大步
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  "在經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)控下，對(duì)于今年進(jìn)入樓市的投資者來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)都有可能被套牢，而當(dāng)他們察覺(jué)時(shí)，卻可能為時(shí)已晚。11月28日，上海、天津、濟(jì)南、廣州等城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了新一輪加碼調(diào)控，如停止短期住房按揭貸款、全面提高住房按揭貸款**比例、改變住房持有認(rèn)可規(guī)則、對(duì)住房按揭貸款審查全面從緊、按揭貸款利率上升等。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已進(jìn)行多次，但成效鮮見(jiàn)。如今年上半年國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)瘋狂，中央不得不在9月30日前給地方政府下了死命令——凡是今年上半年房?jī)r(jià)瘋狂上漲的城市都需出臺(tái)調(diào)控政策，以遏制住過(guò)高的房?jī)r(jià)，9·30政策至此遍布全國(guó)。但是，9·30房地產(chǎn)調(diào)控的核心是“因城施策”，中央政府希望針對(duì)不同的市場(chǎng)采取不同的政策，以便達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控能夠讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的目的。但地方政府卻不一定這樣想，他們不希望這種調(diào)控影響當(dāng)?shù)氐腉DP增長(zhǎng)。所以，除了一些城市因調(diào)控政策讓住房銷(xiāo)售下降外，對(duì)于多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，不僅沒(méi)有讓調(diào)控來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，反而促使部分地方政府開(kāi)始進(jìn)行饑餓營(yíng)銷(xiāo)。據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的資料顯示，11月21個(gè)主要城市成交量按月和按年分別下降16%和22%，其中一、二、三線城市成交量按月分別降22%、7.6%和38.7%。廣州和深圳按月降幅超過(guò)30%，杭州和蘇州降幅超過(guò)50%。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)按月下降的，只有成都和烏魯木齊等6個(gè)城市，而繼續(xù)上升的有54個(gè)。其中上漲幅度**大的無(wú)錫市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一個(gè)月上漲了4.9%。而房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)更顯示，全國(guó)有42個(gè)城市房?jī)r(jià)按月上漲超過(guò)了5%，天津、石家莊和武漢，房?jī)r(jià)上漲都在7.8%以上。也就是說(shuō)，盡管9·30政策聲勢(shì)浩大，但這些起到的作用卻十分有限。其根本原因在于調(diào)控政策基本上沒(méi)有涉及房?jī)r(jià)上漲的根源——經(jīng)濟(jì)杠桿，而只是采取了更多的行政手段，地方政府當(dāng)然也不情愿對(duì)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。在這種情況下，作為一個(gè)以投機(jī)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只會(huì)讓房?jī)r(jià)越調(diào)越高。目前，市場(chǎng)在擔(dān)心，本輪調(diào)控是否會(huì)因影響GDP而投鼠忌器。所以，對(duì)于當(dāng)前以投資為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)而言，不少城市的住房銷(xiāo)量雖急劇下降，但房?jī)r(jià)卻仍然堅(jiān)挺，甚至于很多人認(rèn)為，中國(guó)城市的房?jī)r(jià)只是會(huì)上漲不會(huì)下跌。如果市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不改變，房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的。而房?jī)r(jià)不跌，泡沫是難以被擠出的?；诖?，自11月28日起，上海、天津、濟(jì)南、廣州等城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行了進(jìn)一步加碼。例如，上海市規(guī)定，自11月29日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，**款比例不得低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，**款比例不低于70%。不同于此前調(diào)控，這種**比例大幅提高、住房按揭貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，停止第三套住房貸款等規(guī)則，就是希望通過(guò)信貸杠桿，阻止住房投機(jī)炒作再次進(jìn)入市場(chǎng)。對(duì)于如此低的杠桿率，住房投資者不敢輕易進(jìn)入市場(chǎng)。所以，早些時(shí)候在房?jī)r(jià)瘋狂上漲高位進(jìn)入的住房投資者要想再找接盤(pán)并非易事，只能是通過(guò)降價(jià)來(lái)解套，否則沒(méi)有出路了。不僅如此，中央政府已經(jīng)在對(duì)居民住房70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期等問(wèn)題予以明確。這不僅會(huì)解除當(dāng)前社會(huì)上對(duì)此問(wèn)題的爭(zhēng)論，同時(shí)也為房地產(chǎn)稅征收做好了準(zhǔn)備。對(duì)于房地產(chǎn)稅的征收，**主要的是能夠公平公正，并通過(guò)這種稅收制度來(lái)調(diào)節(jié)社會(huì)收入與財(cái)富分配關(guān)系，對(duì)此，盡管房地產(chǎn)稅草案暫未確定，但至少已向市場(chǎng)表明，房地產(chǎn)稅的征收已不遠(yuǎn)。遏制中國(guó)資產(chǎn)泡沫，肯定是即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重點(diǎn)，而當(dāng)前中國(guó)**大的資產(chǎn)泡沫就是房地產(chǎn)泡沫。為了減少市場(chǎng)震蕩，當(dāng)前中央政府采取的遏制方式是溫水煮青蛙。在這樣的情況下，對(duì)于今年瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)都有可能會(huì)被套牢。而當(dāng)他們察覺(jué)時(shí)，卻可能為時(shí)已晚。從本次房地產(chǎn)調(diào)控再加碼來(lái)看，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心已定，估計(jì)不把泡沫擠出是不會(huì)罷休，國(guó)人且將拭目以待。?"

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