已有4個回答

• 152****3658

  買房時常說的大紅本和小紅本，就是分別對應(yīng)大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的，是同一回事。
  
  大紅本是城市國有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，是國家發(fā)的正式的房產(chǎn)證，因其外觀為16開紅色得名；
  
  小紅本是區(qū)、縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項目，沒有產(chǎn)權(quán)證 ,只有村里發(fā)的居住證，此證被大家戲稱為小紅本。
  
  根據(jù)建設(shè)部1997年11月12日公告，**晚至1998年7月1日，全國各省區(qū)市必須頒發(fā)統(tǒng)一格式的房產(chǎn)證即大紅本。同時開展房產(chǎn)證的換發(fā)工作，所以如果至今沒有換發(fā)新的統(tǒng)一的房產(chǎn)證的，就是舊的小紅本，也即小產(chǎn)權(quán)房。
  
  市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。
  
  嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時，也得不到法律保護。

  查看全文↓ 2019-10-31 04:44:09
• 132****5665

  1、其實房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
  
  2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)；
  
  3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
  
  4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會給補償?shù)模a償包括建筑物補償和土地補償，如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了；
  
  5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年；
  
  6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2019-10-31 04:44:02
• 141****3688

  70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地
  40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地

  查看全文↓ 2019-10-31 04:43:53
• 156****1458

  【樓盤性質(zhì)】：大紅本集體產(chǎn)權(quán)
  
  【占地面積】：130000m2
  
  【規(guī)劃面積】：250000m2
  
  【容積率】：1.6
  
  【使用率】：81%
  
  【梯戶比】：二梯五戶
  
  【交房標準】：豪華精裝修
  
  【產(chǎn)權(quán)年限】：50年
  
  【樓層狀況】：共15棟，現(xiàn)售一、二期
  
  【在售戶型】：一房一廳、三房兩廳、五房二廳
  
  【停車位】：1529個
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  項目價值
  
  松山湖中心區(qū) 唯一 的大紅本集體產(chǎn)權(quán)洋房住宅小區(qū)
  
  正規(guī)報建，四證齊全，華為零距離的房子
  
  全部豪裝交房，容積率?1???6，使用率??81 %?，大型地下停車場，管道天燃氣入戶
  
  雙陽臺雙洗手間，南北通透
  
  大型生態(tài)小區(qū)園林，讓你足不出戶盡享天原氧吧空氣是居家投資養(yǎng)生之寶地
  
  
  
  
  
  
  
  周邊配套
  
  樓下就有公交站臺
  
  距離松山湖中心幼兒園只有一百米
  
  距離松山湖第一**、實驗**、南華**只有兩百米
  
  
  
  
  
  
  
  周邊游玩
  
  50米到達狀元筆公園
  
  200米到達夢幻百花洲
  
  500米內(nèi)到達松山湖展覽館
  
  1000米到達松山湖風景區(qū)
  
  200米內(nèi)有順意百貨、美福百貨、昌隆百貨商場、鴻基購物商場、好一佳購物廣場
  
  
  
  
  
  一房一廳? 55 平
  
  三房兩廳??? 120 平
  
  三房兩廳??? 146 平
  
  五房二廳??? 170 平
  
  起價 1.3萬 /平，**?3 成
  
  銀行分期? 8 年，?利息? 4.4
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 04:43:46

相關(guān)問題

• 問 大紅本產(chǎn)權(quán)多少年？專家共有產(chǎn)權(quán)房邁出樓市調(diào)控長效機制一大步
  答

  "在經(jīng)濟杠桿的調(diào)控下，對于今年進入樓市的投資者來說，絕大多數(shù)都有可能被套牢，而當他們察覺時，卻可能為時已晚。11月28日，上海、天津、濟南、廣州等城市對房地產(chǎn)市場開始了新一輪加碼調(diào)控，如停止短期住房按揭貸款、全面提高住房按揭貸款**比例、改變住房持有認可規(guī)則、對住房按揭貸款審查全面從緊、按揭貸款利率上升等。事實上，房地產(chǎn)市場調(diào)控已進行多次，但成效鮮見。如今年上半年國內(nèi)住房市場瘋狂，中央不得不在9月30日前給地方政府下了死命令——凡是今年上半年房價瘋狂上漲的城市都需出臺調(diào)控政策，以遏制住過高的房價，9·30政策至此遍布全國。但是，9·30房地產(chǎn)調(diào)控的核心是“因城施策”，中央政府希望針對不同的市場采取不同的政策，以便達到房地產(chǎn)調(diào)控能夠讓市場平穩(wěn)發(fā)展的目的。但地方政府卻不一定這樣想，他們不希望這種調(diào)控影響當?shù)氐腉DP增長。所以，除了一些城市因調(diào)控政策讓住房銷售下降外，對于多數(shù)城市來說，不僅沒有讓調(diào)控來穩(wěn)定房價，反而促使部分地方政府開始進行饑餓營銷。據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的資料顯示，11月21個主要城市成交量按月和按年分別下降16%和22%，其中一、二、三線城市成交量按月分別降22%、7.6%和38.7%。廣州和深圳按月降幅超過30%，杭州和蘇州降幅超過50%。但國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格指數(shù)按月下降的，只有成都和烏魯木齊等6個城市，而繼續(xù)上升的有54個。其中上漲幅度**大的無錫市場，房價一個月上漲了4.9%。而房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的中國房價指數(shù)更顯示，全國有42個城市房價按月上漲超過了5%，天津、石家莊和武漢，房價上漲都在7.8%以上。也就是說，盡管9·30政策聲勢浩大，但這些起到的作用卻十分有限。其根本原因在于調(diào)控政策基本上沒有涉及房價上漲的根源——經(jīng)濟杠桿，而只是采取了更多的行政手段，地方政府當然也不情愿對繁榮的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。在這種情況下，作為一個以投機為主導的房地產(chǎn)市場，只會讓房價越調(diào)越高。目前，市場在擔心，本輪調(diào)控是否會因影響GDP而投鼠忌器。所以，對于當前以投資為主導的住房市場而言，不少城市的住房銷量雖急劇下降，但房價卻仍然堅挺，甚至于很多人認為，中國城市的房價只是會上漲不會下跌。如果市場房價上漲的預期不改變，房價是不會下跌的。而房價不跌，泡沫是難以被擠出的?；诖?，自11月28日起，上海、天津、濟南、廣州等城市對房地產(chǎn)市場調(diào)控進行了進一步加碼。例如，上海市規(guī)定，自11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，**款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，**款比例不得低于50%；購買非普通自住房的，**款比例不低于70%。不同于此前調(diào)控，這種**比例大幅提高、住房按揭貸款認房又認貸，停止第三套住房貸款等規(guī)則，就是希望通過信貸杠桿，阻止住房投機炒作再次進入市場。對于如此低的杠桿率，住房投資者不敢輕易進入市場。所以，早些時候在房價瘋狂上漲高位進入的住房投資者要想再找接盤并非易事，只能是通過降價來解套，否則沒有出路了。不僅如此，中央政府已經(jīng)在對居民住房70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期等問題予以明確。這不僅會解除當前社會上對此問題的爭論，同時也為房地產(chǎn)稅征收做好了準備。對于房地產(chǎn)稅的征收，**主要的是能夠公平公正，并通過這種稅收制度來調(diào)節(jié)社會收入與財富分配關(guān)系，對此，盡管房地產(chǎn)稅草案暫未確定，但至少已向市場表明，房地產(chǎn)稅的征收已不遠。遏制中國資產(chǎn)泡沫，肯定是即將召開的中央經(jīng)濟工作會議的重點，而當前中國**大的資產(chǎn)泡沫就是房地產(chǎn)泡沫。為了減少市場震蕩，當前中央政府采取的遏制方式是溫水煮青蛙。在這樣的情況下，對于今年瘋狂進入房地產(chǎn)市場的投資者來說，絕大多數(shù)都有可能會被套牢。而當他們察覺時，卻可能為時已晚。從本次房地產(chǎn)調(diào)控再加碼來看，中央對房地產(chǎn)調(diào)控的決心已定，估計不把泡沫擠出是不會罷休，國人且將拭目以待。?"

  全部5個回答>
• 問 大紅本產(chǎn)權(quán)多少年？“繳費不到房價1成”商用房產(chǎn)權(quán)續(xù)期費用誰說了算
  答

  "1、滄州國土局將出讓800畝商品住宅用地今年年初，市政府辦公室對2016年省《政府工作報告》涉及我市的重大事項進行了分解立項。按照《滄州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)滄州市貫徹落實2016年省政府工作報告重要事項、爭取政策資金情況督查方案的通知》（滄政辦字〔2016〕7號）要求，近期，市政府督查室對39項重點工作推進落實情況進行了專項督查，其中涉及到房地產(chǎn)方面工作進展。目前，滄州樓市去庫存任務(wù)完成，棚戶區(qū)改造目標提前達成。01樓市去庫存今年滄州房地產(chǎn)方面的主要目標是嚴格落實房地產(chǎn)去庫存稅收優(yōu)惠政策，化解房地產(chǎn)庫存，保持市場健康穩(wěn)定發(fā)展。計劃全年發(fā)放住房公積金貸款27億元，貸款總額達到142億元，個貸率達到85%以上。截止目前，各項工作進展順利。市住建局起草了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，制定了《滄州市商品房去庫存工作方案》，加強商品房去庫存工作。根據(jù)全省通報情況，我市是全省4個庫存合理的城市之一，商品房庫存處于合理區(qū)間。市國土局組織編制2016年住房用地供應(yīng)計劃，合理控制供地數(shù)量和時序,為應(yīng)對當前市區(qū)房價過快上漲的形勢，準備于近期公開出讓一批商品住宅用地，面積約800畝。市地稅局積極為納稅人辦理房產(chǎn)交易涉稅優(yōu)惠減免事項，今年以來，共辦理房屋過戶17320套，減免契稅9723萬元。1-9月份，全市為8778戶職工發(fā)放住房公積金貸款30.51億元，同比增長137%，超過去年全年貸款額121%，個貸率達到92.41%，列全省第一。為職工辦理住房公積金提取16.94億元，同比增長30.49%，當年提取率達到65%。目前，由于近期市區(qū)房價上漲過快，公積金貸款和提取業(yè)務(wù)量增長迅猛，資金出現(xiàn)流動性不足，貸款放款的速度有所放慢。02保障房建設(shè)保障房建設(shè)和農(nóng)村危舊房改造的目標是年內(nèi)棚戶區(qū)改造住房開工1.5萬套。年內(nèi)改造農(nóng)村危房8000戶，優(yōu)先安排3445戶建檔立卡貧困戶危房改造工作。截至9月底，全市開工棚戶區(qū)改造項目50個、15466套，占省定責任目標的103%。全市危房改造開工7828戶，占年度任務(wù)的97.9%，竣工7309戶，占年度任務(wù)的91.4%，其中建檔立卡戶開工1876戶，占年度任務(wù)的105%，竣工1769戶，占年度任務(wù)的99%。由數(shù)據(jù)可見，截止9月份，保障房與棚戶區(qū)改造工作進展十分順利，已超額完成年度目標。2、滄州高新區(qū)7宗土地被征收，用于商業(yè)用地自滄州市國土資源局獲悉，國土局擬征收高新區(qū)7宗農(nóng)用地，面積共26.8868公頃。其中高莊子村一宗土地、李莊子村2宗土地以及小楊莊村2宗土地開發(fā)用途為商服用地；小王莊鎮(zhèn)武新房村1總土地以及小王莊鎮(zhèn)黃家窯村1總土地開發(fā)用途為工業(yè)用地。安置途徑均為貨幣安置和社會保障安置。高新區(qū)高莊子村土地為了滄州高新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收高新區(qū)高莊子村1宗土地，面積共約8.374公頃，地塊位置為東至高莊子村地，南至李莊子村界，西至新疆大道，北至滄州龐大實業(yè)有限公司。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開發(fā)用途為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第3片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃178.5萬元（11.9萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。高新區(qū)李莊子村土地為了滄州高新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收高新區(qū)李莊子村2宗土地，面積共約11.591公頃，其中2號地面積約8.531公頃，地塊位置為東至大楊莊村界，南至太原路，西至新疆大道，北至高莊子村界；3號地面積約3.06公頃，地塊位置為東至李莊子村地，南至濟南路，西至滄州中自房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北至李莊子村地。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，兩塊地開發(fā)用途均為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地中2號地位于滄州市第3片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃178.5萬元（11.9萬元/畝）；3號地位于滄州市市區(qū)第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)武新房村土地為了滄州市城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收小王莊鎮(zhèn)武新房村1宗土地，面積共約1.7495公頃，地塊位置為東至、南至武新房村地，西至吉林大道，北至李莊子村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，地塊開發(fā)用途為工業(yè)用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)黃家窯村土地為了滄州市城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收小王莊鎮(zhèn)黃家窯村1宗土地，面積共約0.2867公頃，地塊位置為東至、南至黃家窯村地，西至、北至小楊莊村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，地塊開發(fā)用途為工業(yè)用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)小楊莊村土地為了滄州城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收小王莊鎮(zhèn)小楊莊村2宗土地，面積共約4.8856公頃，其中2號地面積約4.6265公頃，地塊位置為東至黃家窯村界，南至、北至小楊莊村地，西至李莊子村界；3號地面積約0.2591公頃，地塊位置為東至、南至小楊莊村地，西至、北至李莊子村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，兩塊地開發(fā)用途均為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市市區(qū)第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。?"

  全部3個回答>
• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房是大紅本嗎？為何不寫產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  　1、我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年?！　?、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。　　3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。

  全部3個回答>
• 問 綠本房產(chǎn)證是多少年的產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉(zhuǎn)讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權(quán)房，綠本則是小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產(chǎn)所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過來了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產(chǎn)被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)是多少年啊
  答

  君和廣場項目準現(xiàn)房，主推107-182平米房源，咨詢均價4800元/平米，全款97折，貸款99折，工程進度方面：主體封頂，詳情請咨詢售樓處。售樓處免費咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)034898

  全部4個回答>