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  房產(chǎn)稅到底會怎么征？這個話題一直以來都備受大家的關(guān)注。國務(wù)院參事、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表示，房產(chǎn)稅出臺時機(jī)選擇應(yīng)極為慎重，其推出會對市場產(chǎn)生多大影響需要深思熟慮。建議參考重啟和上海已有的房地產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，以充分考慮我國國情為基本原則，一是對百姓的一般住宅（剛需類基本住宅）不征稅；二是征稅時要“從易到難”，這樣影響**小。
  
  事實上，房產(chǎn)稅由來已久。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。
  
  而近期房產(chǎn)稅之所以成為熱門話題，是因為上海市稅務(wù)局日前發(fā)布一則消息，提醒市民于12月31日前繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款。
  
  上海市是全國房產(chǎn)稅試點的兩大城市之一。另一個城市為重慶市。
  
  2011年，上海市和重慶市試點房產(chǎn)稅，如今已有5年的時間。上海市稅務(wù)部門的這一提示，其實并無特別例外之處。有分析認(rèn)為，此次發(fā)布的時間為11月初，較去年發(fā)布的時間來看，基本一致，且內(nèi)容基本無調(diào)整，上海市政府重申繳稅及其制度，后期有望加大執(zhí)行和監(jiān)管力度。
  
  但是，今年的這一消息被大家所關(guān)注到，是因為時值今年房價快速上揚，國慶期間各地政府密集出臺調(diào)控政策，突然間出現(xiàn)這樣的一則消息，被不斷地放大也就不足為奇了。
  
  也正是基于這一背景，于是，這一消息的出現(xiàn)，在市場上引起了很大沖擊，諸如“房產(chǎn)稅正式開征”“房產(chǎn)稅將全面落地”的消息頓時“刷屏”了微信朋友圈、微博、各大網(wǎng)站。
  
  那么，房產(chǎn)稅在全國推開，真的有那么容易嗎？似乎沒想象中的那么簡單。一個重要原因是，房產(chǎn)稅雖在中國只是一個占總稅收收入1.4%的小稅種，但與普通百姓的關(guān)系非常密切、房產(chǎn)稅改革一旦向全國推開，將對整個房地產(chǎn)行業(yè)、百姓生活都會產(chǎn)生直接的影響。
  
  房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點乃至全國推開后，將會更有效地調(diào)節(jié)居民財富分配，這是毋庸置疑的。但是，需要注意的是，房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)的推開必然會有一個逐漸的過程，同時，各個地方也都會有差異化的稅制設(shè)計，在考慮到每個人基本的住房需求時，讓持有較多房產(chǎn)的人增加成本。
  
  總之，對于房產(chǎn)稅的全面開征，就像劉桓教授所說，出臺時機(jī)的選擇應(yīng)極為慎重。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:07:39
• 135****2220

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  查看全文↓ 2019-11-25 07:07:37
• 151****9752

  "在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件;
  4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;
  5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
  6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
  7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:07:34

相關(guān)問題

• 問 北京恒大城多少年產(chǎn)權(quán)？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  8月14日，北京市住建委公布對《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)〉的通知》（征求意見稿）公開征求意見的反饋情況。其中對于社會各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房能否落戶、入學(xué)問題進(jìn)行了答復(fù)。北京市住建委官方明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。 北京市住建委表示，在征求意見期間，針對《辦法》反饋意見共收到2730條，針對《導(dǎo)則》反饋意見共收到58條?？傮w來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是北京完善基本住房制度和房地產(chǎn)健康運行長效機(jī)制的重要舉措。不過，反饋意見對一些具體細(xì)節(jié)問題提出了意見建議。 關(guān)于單身申請年齡的問題，有人反映30歲年齡限制過高，同時也有人贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據(jù)此，下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。

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• 問 父母去世后房產(chǎn)過戶要多少錢？離婚說好房產(chǎn)給孩子不能變卦
  答

  "就中國目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈予和買賣。這三種不同的方式，要交的費用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過戶**劃算？由于房子過戶時所交稅費和房產(chǎn)購買年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計算，我們分別以（1）一套面積80平方米、價值300萬元的普通住宅。（2）一套面積152平方米、價值690萬元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一?！?1繼承方法計算公式繼承房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。（1）以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=35505元。（2）以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=61230元。備注一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免交個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.60%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約4.52萬元。（2）以690萬元的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬元÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬元。分析繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。優(yōu)點是稅費**少，缺點是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。02贈予方法計算公式贈予房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。（1）案例中300萬元的房子辦理贈與過戶，承擔(dān)費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+9萬元契稅，約12.5萬元。（2）案例中690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬元契稅，約26.82萬元。備注父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3%的契稅，事實上，繼承和贈送的費用差別也主要在契稅上面。贈予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬元。（2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬元。分析出售贈予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈予房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈予并無關(guān)系。03買賣方法計算公式（1）案例中300萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費用包括：80元的登記費+1%的契稅3萬+測繪費109元，約3.01萬元。（2）案例中690萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費用包括：80元的登記費+3%的契稅20.7萬元，約20.7萬元。備注房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費。評估費是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費。買賣過戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費（1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬元。（2）以690萬元的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+登記費80元，買方共計繳納約23.84萬元。從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費，主要承擔(dān)公證費。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。"

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• 問 產(chǎn)權(quán)比率多少合理?產(chǎn)權(quán)比率多少合適
  答

  對這個指標(biāo)傳統(tǒng)意義的財務(wù)管理教材都喜歡說是1：1時是比較合適的，但是這僅僅是從財務(wù)穩(wěn)健角度去說的。因為這時候說明企業(yè)股東的資本可以足夠償還債務(wù)人提供的資本，對債務(wù)人來說是安全的借款。

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• 問 產(chǎn)權(quán)比率多少?產(chǎn)權(quán)比率是什么？產(chǎn)權(quán)比率多少合理？
  答

  產(chǎn)權(quán)比率是負(fù)債總額與所有者權(quán)益總額的比率,是為評估資金結(jié)構(gòu)合理性的一種指標(biāo)。一般來說，產(chǎn)權(quán)比率可反映股東所持股權(quán)是否過多，或者是尚不夠充分等情況，從另一個側(cè)面表明企業(yè)借款經(jīng)營的程度。這一比率是衡量企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)之一。它是企業(yè)財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健與否的重要標(biāo)志。該指標(biāo)表明由債權(quán)人提供的和由投資者提供的資金來源的相對關(guān)系，反映企業(yè)基本財務(wù)結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。產(chǎn)權(quán)比率越低表明企業(yè)自有資本占總資產(chǎn)的比重越大，從而其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)越合理，長期償債能力越強(qiáng)。該指標(biāo)作用與有形資產(chǎn)凈值債務(wù)率相似產(chǎn)權(quán)比率公式公式：產(chǎn)權(quán)比率= 負(fù)債總額/股東權(quán)益×100%企業(yè)設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)值：1.2意義：反映債權(quán)人與股東提供的資本的相對比例。反映企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是否合理、穩(wěn)定。同時也表明債權(quán)人投入資本受到股東權(quán)益的保障程度。分析提示：一般說來，產(chǎn)權(quán)比率高是高風(fēng)險、高報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)比率低，是低風(fēng)險、低報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu)。從股東來說，在通貨膨脹時期，企業(yè)舉債，可以將損失和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給債權(quán)人;在經(jīng)濟(jì)繁榮時期，舉債經(jīng)營可以獲得額外的利潤;在經(jīng)濟(jì)萎縮時期，少借債可以減少利息負(fù)擔(dān)和財務(wù)風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)比率的應(yīng)用產(chǎn)權(quán)比率越高，說明企業(yè)償還長期債務(wù)的能力越弱;產(chǎn)權(quán)比率越低，產(chǎn)權(quán)比率說明企業(yè)償還長期債務(wù)的能力越強(qiáng)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)比率是什么?產(chǎn)權(quán)比率多少合理?
  答

  產(chǎn)權(quán)比率是負(fù)債總額與所有者權(quán)益總額的比率,是為評估資金結(jié)構(gòu)合理性的一種指標(biāo)。一般來說，產(chǎn)權(quán)比率可反映股東所持股權(quán)是否過多，或者是尚不夠充分等情況，從另一個側(cè)面表明企業(yè)借款經(jīng)營的程度。這一比率是衡量企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)之一。它是企業(yè)財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健與否的重要標(biāo)志。該指標(biāo)表明由債權(quán)人提供的和由投資者提供的資金來源的相對關(guān)系，反映企業(yè)基本財務(wù)結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。產(chǎn)權(quán)比率越低表明企業(yè)自有資本占總資產(chǎn)的比重越大，從而其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)越合理，長期償債能力越強(qiáng)。該指標(biāo)作用與有形資產(chǎn)凈值債務(wù)率相似產(chǎn)權(quán)比率公式公式：產(chǎn)權(quán)比率= 負(fù)債總額/股東權(quán)益×100%企業(yè)設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)值：1.2意義：反映債權(quán)人與股東提供的資本的相對比例。反映企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是否合理、穩(wěn)定。同時也表明債權(quán)人投入資本受到股東權(quán)益的保障程度。分析提示：一般說來，產(chǎn)權(quán)比率高是高風(fēng)險、高報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)比率低，是低風(fēng)險、低報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu)。從股東來說，在通貨膨脹時期，企業(yè)舉債，可以將損失和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給債權(quán)人;在經(jīng)濟(jì)繁榮時期，舉債經(jīng)營可以獲得額外的利潤;在經(jīng)濟(jì)萎縮時期，少借債可以減少利息負(fù)擔(dān)和財務(wù)風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)比率的應(yīng)用產(chǎn)權(quán)比率越高，說明企業(yè)償還長期債務(wù)的能力越弱;產(chǎn)權(quán)比率越低，產(chǎn)權(quán)比率說明企業(yè)償還長期債務(wù)的能力越強(qiáng)。產(chǎn)權(quán)比率用來表明由債權(quán)人提供的和由投資者提供的資金來源的相對關(guān)系，反映企業(yè)基本財務(wù)結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。一般來說，所有者提供的資本大于借入資本為好，但也不能一概而論。該指標(biāo)同時也表明債權(quán)人投入的資本受到所有者權(quán)益保障的程度，或者說是企業(yè)清算時對債權(quán)人利益的保障程度。產(chǎn)權(quán)比率不僅反映了由債務(wù)人提供的資本與所有者提供的資本的相對關(guān)系，而且反映了企業(yè)自有資金償還全部債務(wù)的能力，因此它又是衡量企業(yè)負(fù)債經(jīng)營是否安全有利的重要指標(biāo)。一般來說，這一比率越低，表明企業(yè)長期償債能力越強(qiáng)，債權(quán)人權(quán)益保障程度越高，承擔(dān)的風(fēng)險越小，一般認(rèn)為這一比率為1﹕1，即100%以下時，應(yīng)該是有償債能力的，但還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)的具體情況加以分析。當(dāng)企業(yè)的資產(chǎn)收益率大于負(fù)債成本率時，負(fù)債經(jīng)營有利于提高資金收益率，獲得額外的利潤，這時的產(chǎn)權(quán)比率可適當(dāng)高些。產(chǎn)權(quán)比率高，是高風(fēng)險、高報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu);產(chǎn)權(quán)比率低，是低風(fēng)險、低報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu)。

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