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• 155****9467

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  從財產(chǎn)稅角度看房地產(chǎn)稅，有利于形成改革共識明確房地產(chǎn)稅的基本功能與定位，是房地產(chǎn)稅改革的當務(wù)之急。從財產(chǎn)稅的本質(zhì)屬性，來看待房地產(chǎn)稅改革，有利于形成改革共識。在3月26日-29日召開的博鰲亞洲論壇期間，房地產(chǎn)稅話題再度引發(fā)熱議。尤其是吳曉求、賈康兩位大咖同臺激辯，對房地產(chǎn)稅改革闡述的觀點涇渭分明，進一步加劇了大家對“如何征收房地產(chǎn)稅”的分歧。對此，中銀國際研究公司董事長曹遠征表示，不能從狹義概念去理解房地產(chǎn)稅，應(yīng)該從財產(chǎn)稅角度討論和理解房地產(chǎn)稅。對目前的中國人來說，**大的財產(chǎn)可能就是房子，需要在財富代際更替中做一個制度安排或相關(guān)法律予以調(diào)節(jié)，以保證公平，這才是房地產(chǎn)稅的出發(fā)點。從吳曉求和賈康的觀點來看，二人表面上爭論的是房地產(chǎn)稅的法理性質(zhì)，實際上是對房地產(chǎn)稅的功能和定位存在重要分歧。吳曉求認為，房地產(chǎn)稅從理論和法律層面找不到依據(jù)，主要原因是中國的土地所有權(quán)為國有，房價**的背后實質(zhì)上是土地**，而不是土地上面所有者擁有的房產(chǎn)**。對于國有土地的**卻向個人征稅，從理論上說不過去。由此看出，吳曉求看房地產(chǎn)稅的角度是站在納稅人和對房價影響的角度。賈康則認為，目前國家也對國有企業(yè)的利潤征稅，因此房地產(chǎn)稅開征不存在理論和法律層面的障礙。賈康在與吳曉求同臺辯論時，還列舉了開征房地產(chǎn)稅的幾個理由及不同的功能定位，比如，房地產(chǎn)稅是地方主體稅源建設(shè)的重要稅種，西方國家也征收房產(chǎn)稅等。從兩位經(jīng)濟學家的交鋒來看，理論界對房地產(chǎn)稅改革的功能和定位存在較大分歧。開征房地產(chǎn)稅的主要目的是什么？是用來調(diào)節(jié)房價，還是用來增加地方財政收入？筆者認為，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)稅改革的成功，首先需要在這一點形成共識。曹遠征作為市場主體論的代表，提出了“財產(chǎn)稅”概念，認為“不能從狹義概念去理解房地產(chǎn)稅，應(yīng)該從財產(chǎn)稅角度討論和理解房地產(chǎn)稅”，無疑為房地產(chǎn)稅改革指出一條新思路，為形成改革共識找到了一個突破口。財產(chǎn)稅，就是以人們所有的或可支配的財產(chǎn)作為課稅對象征收的一種稅。財產(chǎn)稅屬于對社會財富存量進行課稅，不是對當年創(chuàng)造的價值征稅，而是對往年創(chuàng)造的價值（前值）以當前**新價值（現(xiàn)值）予以征稅。因此，財產(chǎn)稅本質(zhì)上是對人們財富收入的調(diào)節(jié)，是促進社會公平發(fā)展的一個重要稅種。當然，房地產(chǎn)稅的征收要考慮到老百姓的剛需情況，才能在社會上形成改革共識，否則很容易陷入“公說公有理、婆說婆有理”的論辯怪圈。從財產(chǎn)稅本質(zhì)屬性來看待房地產(chǎn)稅改革，有利于形成改革共識，但是否存在法理上的問題呢？首先，從國內(nèi)土地與房產(chǎn)政策來看，雖然中國土地屬于國有或集體所有，但支配權(quán)屬于占有者或使用者。國家政策也明確表示，對土地使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)長期保持不變。同時，房地產(chǎn)市場不能將土地和地上建筑物分開交易，房產(chǎn)和地產(chǎn)的收益歸屬于房產(chǎn)所有者和土地使用者。所以，開征房地產(chǎn)稅，在理論和法律上都不存在障礙，符合財產(chǎn)稅關(guān)于“對可支配財產(chǎn)課稅”的基本原理。其次，財產(chǎn)稅的**大功能是調(diào)節(jié)財富，促進社會公平。**后，以公平為核心推進房地產(chǎn)稅改革，更容易形成社會共識，有益于建立科學的稅制體系?？傊?，只有在明確房地產(chǎn)稅的基本功能與定位之后，才能深入探討房地產(chǎn)稅改革的立法確定以及稅收要素及細節(jié)等，這才是房地產(chǎn)稅改革的當務(wù)之急?！跄径。ㄘ斀?jīng)評論人）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:16:18
• 147****0851

  天津訊：為進一步貫徹落實《天津市政府辦公廳關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，5月31日，天津市國土房管局、市人力社保局、市地方稅務(wù)局就外地戶籍居民在津購買住房提供社會保險或個人所得稅證明有關(guān)事宜發(fā)出公告。 關(guān)于個人社會保險證明，公告明確，社保證明的取得，可由購房人持本人身份證原件，到任意區(qū)社會保險分中心自助設(shè)備開具《天津市社會保險繳費證明》和《天津市社會保險參保人員繳費查詢清單》。 關(guān)于社會保險證明的認定標準，公告明確，《實施意見》中“天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月在天津市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(機關(guān)事業(yè)單位連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險)。購房人按靈活就業(yè)人員身份(個人繳費)繳納的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險與上述繳費年限合并計算。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:16:14
• 133****1060

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  據(jù)媒體報道，國家稅務(wù)總局原副局長許善達在海南的一個經(jīng)濟論壇上表示，房地產(chǎn)稅處在研究起草階段，是指還沒有形成共識，還有很多問題還在研究，并且意見分歧不小。
  
  房地產(chǎn)稅立法在全國兩會上陡然提速，政府工作報告提出“穩(wěn)步推進”，全國人大常委會報告則提出2019年要集中力量落實制定包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的重大立法事項。
  
  從房地產(chǎn)稅話題在2010年升溫算起，已經(jīng)過去九年。這期間在重慶、上海先后試點，可謂不溫不火，既沒有達到政策初衷，也沒有其他省市加入。
  
  九年時間，房地產(chǎn)稅厘清了一些“執(zhí)念”，比如降房價。因為房價不是一個線性問題，而是屬于深層次的制度供給問題，包括土地、財政、民生、投資、稅費等。房地產(chǎn)稅可能對于投機炒房有所壓制，但對于其他變量的影響甚小，不足以解決高房價的問題。正如多位經(jīng)濟學家所說，房地產(chǎn)稅在房價供求方面不能成為決定性因素，亦不能在貨幣供求方面成為決定性因素。從中長期看，開征房地產(chǎn)稅對房價的影響有限，對此期望甚高，則失望甚大?，F(xiàn)在看來，寄希望于房地產(chǎn)稅降房價的預(yù)期，已經(jīng)變得稀薄。
  
  九年時間，讓房地產(chǎn)稅從爭議走向某種共識。剛開始時，市場對房地產(chǎn)稅頗有微詞，認為在土地出讓金照收的情況下，房地產(chǎn)稅無異于重復(fù)征稅，“吃二茬苦，受二茬罪”。一切問題都是時間問題。隨著土地財政開始剎車，“營改增”后地方財政吃緊，房地產(chǎn)稅箭已扣弦，不得不發(fā)。如今，大家對征稅本身已經(jīng)沒有異議，而是糾結(jié)于稅基、稅率、豁免等技術(shù)層面，糾結(jié)于不同性質(zhì)的住房，比如共有產(chǎn)權(quán)房如何因應(yīng)變化。
  
  九年時間，也只是讓房地產(chǎn)稅進入“研究起草”，蓋因樓市既在一定程度上“綁架”了中國經(jīng)濟，也在一定程度上被有產(chǎn)者“綁架”。屁股決定腦袋，恒產(chǎn)決定心態(tài)，房子成為國人財富的主要體現(xiàn)形式，這是法律政策必須直面和考量的現(xiàn)實。畢竟，樓市的產(chǎn)業(yè)鏈條太長，利益鏈條太廣，牽一發(fā)動全身，需謀定而后動，而非意氣用事，讓公牛闖進瓷器店再說。
  
  房地產(chǎn)稅立法將是“特別的”，因為公眾對自身財富的焦慮是真實的，也是有著強烈表達欲望的。這部法律要做到“和而不同”，就必須開門立法，從一開始就讓各個利益階層有參與表達的方式，**廣泛地征求民意和專家意見，不怕交鋒和爭論，不怕激烈，**后由全國人大協(xié)調(diào)四方。程序正義很重要，它可能不效率，卻是能夠取信于人的。
  
  多歧為貴，兼聽則明。開門立法，就是要讓公眾對房地產(chǎn)稅看得見、摸得著，從而將預(yù)期分攤在一個盡可能長的時間。開門立法，可能“初極狹”，而后“豁然開朗”，要將**大困難前置，而非后置，遂成長尾，尾大不掉。
  
  來源：北京商報
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:16:11

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• 問 國有宅基地土地使用稅一般是多少
  答

  使用宅基地不交稅

  全部3個回答>
• 問 ??國有宅基地土地使用稅一般是多少
  答

  上述條例有規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。土地使用稅按年計算、分期繳納。這個具體的單位稅額各地存在差異，小編建議大家**好咨詢下所在地地方稅務(wù)局。

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• 問 國有宅基地土地使用稅一般是多少？曹遠征房子可能是中國人**大財產(chǎn)收房地產(chǎn)稅為公平
  答

  " 房地產(chǎn)稅成為在此間舉行的博鰲亞洲論壇2019年年會的熱門話題之一。華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康表示，比照國際案例，從理論和實踐角度來說，中國征收房地產(chǎn)稅沒有硬障礙。目前對房地產(chǎn)稅的討論焦點集中在中國房產(chǎn)和地權(quán)分開，沒有私人所有的土地。在此情況下，有觀點認為居民只有房產(chǎn)，而土地非私有，由此就不應(yīng)征收住房保有環(huán)節(jié)的稅。賈康指出，上述觀點聽起來有道理，但經(jīng)過其考察和分析后發(fā)現(xiàn)，在國際上并非只有土地個人私有才征稅。賈康進一步稱，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是可行的，目前所說的房地產(chǎn)稅是非廣義房地產(chǎn)稅，指的是房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅，只是一個說法問題。這個稅在美國稱為財產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，在英國稱為市政稅，在日本稱為固定資產(chǎn)投資稅，這是各國在技術(shù)上的不同處理。今年春節(jié)過后，網(wǎng)絡(luò)上有消息傳出“新開樓盤排隊搖號”“二手房成交量猛增，房價預(yù)計再漲”等內(nèi)容，市場有觀點認為中國樓市出現(xiàn)“小陽春”。對此，賈康表示，樓市“小陽春”只是區(qū)域現(xiàn)象，從整體來看，房地產(chǎn)市場依然冰火兩重天，差異依舊明顯。 "

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• 問 土地使用稅是多少？房地產(chǎn)稅將劍指高房價隨時可能立法審議
  答

  "個稅改革有望打開工薪層稅負下降空間證券時報 曾福斌日前，有媒體報道，我國個人所得稅將邁向綜合與分類相結(jié)合的所得稅制度，工資薪金、勞務(wù)報酬等將統(tǒng)一納入綜合范圍征稅，此外，養(yǎng)老、二孩、房貸利息等家庭負擔也有望納入抵扣。個稅改革是建立現(xiàn)代財稅體制改革的重要一環(huán)，其重要目的之一就是優(yōu)化稅制，調(diào)節(jié)收入分配。按此改革，改革后的個稅將更加體現(xiàn)公平與合理，同時對于工薪層來說，個稅稅負下降的空間也有望進一步打開。今年兩會期間，財政部部長樓繼偉就表示，去年財政部和稅務(wù)總局等有關(guān)部門研究形成了個稅改革方案，并已提交國務(wù)院。眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，個稅改革下半年有望獲加速推進。目前，中國個稅實行的是分類稅制，將個稅應(yīng)稅所得額分為工資、薪金所得，個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，勞務(wù)報酬所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，以及財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等共計11類。目前來看，分類征收正暴露出一些問題，比如忽略家庭負擔，同時也造成收入來源單一的工薪階層繳稅較多、收入來源多元化的高收入階層繳稅較少等。從國際上看，個人所得稅按照征收方式可以分為綜合稅制、分類稅制、綜合與分類相結(jié)合的稅制三種類型，目前發(fā)達國家多實行綜合所得個稅制度。因此，為建立更加公平合理的個稅制度，由分類稅制向綜合個稅制改革是未來的方向。但受制于征管水平和技術(shù)等現(xiàn)實條件，個稅改革也應(yīng)該是循序漸進的。如前述11類應(yīng)稅所得額中，哪些可以先行合并？哪些因為技術(shù)條件無法滿足還需要分類征收？后期是否可以將個人納稅主體延伸到家庭納稅主體？哪些家庭負擔可以納入稅前抵扣，條件標準是什么？這些都需要改革者的精心設(shè)計。除建立更加公平合理的稅制外，個稅改革還需更有利于調(diào)節(jié)收入，促進消費。2015年財政決算顯示，去年我國個人所得稅收入8671億元，增速遠高于GDP增速，占全國稅收的比重也較前一年的5.27%提升到了6.9%。按照目前的起征點及稅率，合并一些納稅類別后，將增加擁有多元化收入的高收入階層的個稅負擔，對國家的個稅收入應(yīng)該是增加的。但是對于工薪階層來說，是否應(yīng)當從增加的個稅收入中調(diào)劑一部分用于降低他們的負擔，比如提高個稅起征點或者適當降低稅率，這樣才能真正達到調(diào)節(jié)收入的目的。對于個稅改革，樓繼偉也曾多次提出，在對部分項目實行綜合計稅的同時，會將納稅人家庭負擔，如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素。這里面釋放的資金必然也將促進其它領(lǐng)域的投資和消費。?"

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• 問 土地使用稅標準是多少？房地產(chǎn)稅能否降房價？專家房地產(chǎn)稅不是萬能的
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  近幾年，每逢全國兩會，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會為全國兩會代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時開征?它的出臺能否讓房價應(yīng)聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點。 北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的一個手段，但它絕不是唯一手段。“并不是推行房地產(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場問題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒有提請安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會上，住建部副部長陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進展”時表示，這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。 同時，2017年全國兩會人大會議首場發(fā)布會上，大會發(fā)言人傅瑩表態(tài)說，本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國8%左右。 2 全國都哪幾個城市對房地產(chǎn)稅進行了試點? 上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。隨后，上海、重慶出臺房產(chǎn)稅試點方案并實施。上海規(guī)定對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。

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