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  國家稅務總局官網4月28日發(fā)布了關于優(yōu)化房地產交易辦稅方式的通知，并從發(fā)布之日起實施。北京青年報從稅務部門了解到，該通知提到未來將穩(wěn)步推行“網上預核”“一窗受理”“業(yè)務聯(lián)辦”，優(yōu)化房地產交易稅收環(huán)境，提升辦稅效率，同時房地產交易有望由房地產管理部門代征契稅，實現(xiàn)讓群眾少跑路。根據(jù)通知要求，稅務部門要創(chuàng)造條件，為納稅人提供多種辦稅渠道，解決現(xiàn)場辦稅擁堵等問題。要結合本地實際情況，充分發(fā)揮互聯(lián)網優(yōu)勢，依托電子稅務局各類辦稅渠道，探索建立網上辦稅平臺，實施網上預核。納稅人可通過網上提交相關資料，稅務部門事先對資料是否齊全等情況進行核實后，通知納稅人到辦稅服務大廳辦理相關涉稅業(yè)務，以減少現(xiàn)場排隊等候時間。已實現(xiàn)全流程網上辦稅的地區(qū)，納稅人還可直接選擇網上繳稅。同時稅務部門將深化部門合作，推行一窗受理。為解決納稅人在不同部門之間往返跑路及重復提交資料問題，稅務部門要與相關部門積極配合，推動設置房地產交易、辦稅、登記綜合窗口，統(tǒng)一受理各部門業(yè)務事項所需資料，相同資料不得重復提交。為解決辦事環(huán)節(jié)多、時間長等問題，稅務部門提出要加強與相關部門協(xié)作，在共享涉稅信息的基礎上，整合服務流程，推動實施業(yè)務聯(lián)辦。納稅人提交相關材料后，受理部門將資料信息錄入系統(tǒng)，并通過共享平臺傳遞給其他部門，由各部門并行辦理相關事宜，稅務部門將契稅完稅情況傳遞給不動產登記部門，方便其為當事人辦理不動產登記。有條件的地區(qū)，可與相關部門共同探索開發(fā)面向納稅人的網上聯(lián)辦應用程序，進一步提升房地產交易辦稅的服務水平。此外，稅務部門明確，為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，提升契稅征管效率，各地在大力推行網上預核、一窗受理、業(yè)務聯(lián)辦的基礎上，確有必要的，可根據(jù)有利于稅收管理和方便納稅的要求，依法委托房地產管理部門代征契稅。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:15:03
• 152****4821

  "經過去年“9·30”開始的兩輪密集調控后，一線及熱點二線城市房地產市場進入“量跌價穩(wěn)”階段，房價過快上漲勢頭得到遏制。業(yè)內人士表示，要利用好窗口期，從住房制度建設、土地供給、金融財稅等方面入手出臺樓市調控長效機制。
  
  建立多層次住房供應體系
  
  采訪了解到，改革開放30多年來，我國住房制度從計劃經濟體制向市場經濟體制轉型過程中，國民住房問題主要依靠市場手段傾向明顯，保障房、安居房存在明顯短板。專家建議，應通過立法等手段進一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關住房基礎性制度，完善國家住房制度總體框架。
  
  深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，應以“高端有市場、中端有支持、低端有保障”為目標，規(guī)范滿足高收入家庭需求的商品房制度，建立滿足中等收入家庭需求的安居房制度，完善滿足低收入家庭需求的基本住房保障制度，爭取安居房、公租房等公共住房供應規(guī)模達到供應總量的50%以上。
  
  “當前一線和熱點二線城市房價高企，那些新就業(yè)大學生工作頭兩年的收入并不高，但他們未來將是社會的中堅分子。要滿足新就業(yè)無房職工等‘夾心層’群體的需求，需要大力發(fā)展有限產權的自住型住房。”王鋒建議，可借鑒境外經驗，按照“共有產權”模式，建立安居住房制度體系。
  
  住房租賃短板也亟待補齊。我愛我家集團副總裁胡景暉建議，將住房租賃作為地方政府供給公共服務和公共產品的必選內容。在市場起步階段，減輕企業(yè)納稅人向個人出租房屋的稅費負擔，待市場蛋糕做大、初具規(guī)模經營時再恢復稅費標準。此外，建議取消商品房預售制，允許鼓勵開發(fā)公司向開發(fā)、持有并租賃轉型，培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司。
  
  北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，就滿足居住功能而言，租賃方式是一個不錯的選擇。尤其是對于剛進入城市的新市民、新職工而言，可通過租賃滿足其住房需求，但保障有穩(wěn)定的租賃關系的承租者同戶籍人口一樣享受到教育、醫(yī)療等公共服務也很關鍵。
  
  建立城市中長期土地供應計劃
  
  7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，上?！笆濉逼陂g計劃供應5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加60%左右。在上海之前，北京今年也提出未來五年計劃供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中包括50萬套租賃住房。
  
  業(yè)內人士表示，充足的住宅用地供應是實現(xiàn)樓市供需平衡、防止市場大起大落的基礎，應該科學制定城市中長期土地供應計劃，并對完成率進行剛性約束。
  
  “房地產市場以往的‘過熱’或高庫存，很大程度上是供應結構失衡所致，其病根在于各城市政府對供應規(guī)模和供應結構缺乏長期有效的把控?！睆V東省房協(xié)會長王韶建議，應支持各城市通過自主調整城市建設土地規(guī)劃邊界，自主調整城市各類用地的規(guī)劃功能。
  
  當前，城市群、都會區(qū)成城市化新趨勢，單一的城市規(guī)劃已不適應時代需要。深圳市規(guī)劃國土委員會副主任王東說，我國各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定，如果僅僅根據(jù)各個城市既有的土地面積來確定建設用地的規(guī)模，就會導致土地面積小的城市在商品房用地指標上嚴重不足，建議中央出臺政策鼓勵超特大城市推進與周邊城市的協(xié)調發(fā)展，從城市群總體規(guī)劃的角度來配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設力度，促進城市群產業(yè)、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享。
  
  專家還表示，在土地供應上，地方政府也應該樹立新型房地產觀。“去房地產化”不是不要房地產，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅，同時要發(fā)展養(yǎng)老地產、物流地產、休閑地產等復合型地產。
  
  完善房地產財稅金融制度
  
  長期以來，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財政”是建立房地產長效機制繞不過去的“坎”。專家及業(yè)內人士表示，房地產稅作為地方財政收入的穩(wěn)定來源是國際通行做法，應加快房地產稅制改革，擴大房產稅試點，進而構建有利于房地產市場長效機制建設的稅收支撐體系。
  
  采訪了解到，近年來國家通過調整增值稅、個人所得稅等手段抑制投機、投資需求，但在實際交易中，買家稅費全部轉嫁至購房者身上，硬性的交易成本導致房價持續(xù)上升。特別是在一二線重點城市老城區(qū)優(yōu)質地段的房屋，基本上都是買家負擔全部稅費。
  
  “我國房地產領域主要是流轉稅，持有階段的稅負較輕，在賣方市場下容易發(fā)生稅負轉移現(xiàn)象。應推進保有環(huán)節(jié)稅收制度構建，經過多年積淀，我國一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產稅的基礎條件?！睆V東省地產商會秘書長黃朝暉建議，在重慶、上海房產稅試點基礎上，對一線和部分二線熱點城市先行試點征收房產稅。
  
  不少專家認為，購買住房而不居住不僅是投機炒作，也是巨大的資源浪費。可以借鑒國際經驗通過征收住房空置稅來打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場，有效增加住房供給
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:14:59
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  3月29日，在博鰲論壇2019年年會分論壇——“樓市30年”上，中國國家稅務總局前副局長許善達在談及房地產政策時表示，現(xiàn)在中國把房地產籠統(tǒng)的提出一個政策——限購，把房地產作為一個整體來制定政策，這個方法是有重大缺陷的。
  
  許善達 視覺中國 圖
  
  許善達表示，一二線城市房子絕對沒有過剩。“我曾經寫過一本書，房地產去庫存，只適用于三四線城市的個別城市，一二線城市根本不存在還要去庫存，相反是供給不足，像北京，上海，就開始增加土地的供給，要多蓋房子了，這是我們國家的房地產和很多的國家不同的一個很重要的特點，我們城鎮(zhèn)化的過程還在演變中，因此一二線城市，它的房子是不存在過剩的問題?！?br/>
  在許善達看來，中國的房地產發(fā)展了這么多年，首先應分成三類，包括保障性住房、共有產權房以及完全市場化的房子。
  
  許善達認為，首先要解決低收入群體的基本住房。其次需要共有產權房來解決大城市中一批職工的住房需求。剩下的才是市場化的房子。
  
  許善達指出，“現(xiàn)在的房價不管是高檔房還是什么房，反正一個月賣了多少的平米，加在一起一除，一平米多少錢，這個信號經常是誤導的，如果是所有的房子漲價5%，但是你這個月低檔房賣的多，高檔房賣的少，**后統(tǒng)計出來房價是下降的。如果是房價都下降了，但是我的高檔房賣的多，這么一除，房子又上漲了”。
  
  在許善達看來，“應分成三類的價格信號，讓大家自己來選擇，比如說我要買共有產權，我只關心這個價格，我是一個收入比較高的用戶，我就關注市場化的行價，現(xiàn)在的綜合房價對市場價格是一個很大的扭曲?，F(xiàn)在貸款的利率也好，或者是限購的政策，基礎是先要把住房分成三類，在每一類上你來想應該用什么政策來做這個事，政府的職責和共有產權房政府的職責是不一樣的?！?br/>
  對于大眾關注的房地產稅，許善達指出，現(xiàn)在很多專家對房產稅做了很多預測，但從全國人大、國務院的進度來說，用的詞是“穩(wěn)步推進。”
  
  許善達認為：“穩(wěn)步的意思就是不能出亂子，所有爭論問題都要得到共識。我認為沒有人能推測時間，但是我覺得只要會出現(xiàn)不穩(wěn)（出亂子）的情況，這個東西（房地產稅）是不會出臺?！?br/>
  來源：澎湃新聞
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:14:56

相關問題

• 問 回遷房買賣涉及哪些稅務,多少錢?
  答

  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、 土地出讓金：大概房款的3%

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• 問 ??回遷房買賣涉及哪些稅務,多少錢
  答

  、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。8、核檔費：50元/宗?；剡w房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?/p> 全部3個回答>

• 問 回遷房買賣涉及哪些稅務,多少錢？變換花樣行騙術“房”不勝防慘遭殃
  答

  " 2018年全國兩會中提出，農村土地改革的實際進度與未來方向，因關乎**基層農民的切身權益，而再次受到重點關注。然而，由于制度瓶頸，參與流轉的土地總量還不高，農村土地流轉呈現(xiàn)碎片化，農民權益得不到保障的現(xiàn)象時有發(fā)生，如何在不損害農民權益的情況下，平衡土地供需呢？土地出讓金、土地財政轉向房產稅又會如何呢？3月29日，中國人民大學土地政策與制度研究中心研究員成立做客紅人匯時指出，土地財政轉向房產稅是必然方向，然而房地產稅由于涉及我國稅制改革與地方債問題，實際上它在短期實際落地存在較大困難。多主體供地能夠平衡土地供需，進而平抑房價。?財稅體系轉型需相關政策配套實際上，房地產稅在國外稱之為物業(yè)稅，征收過來的稅金主要用于物業(yè)社區(qū)服務。美國從土地財政到房產稅的轉型也經歷了一個世紀的時間。我國的房產稅始于2003年，十九大明確提出要把“把發(fā)展經濟的著力點放在實體經濟上”，而土地財政嚴重至于了經濟的轉型，因此，財稅體系改革迫在眉睫。成立認為，房地產稅并不是單單針對房產來征收，而是關于不動產的整個稅收體制的調整和改革，因此必須要捋順財政體系，房地產稅才能真正落地。?但是，這其中需要一個非常長的時間?！傲⒎ǔ绦颉⒅贫葮嫿ㄒS之配套，比如說《物權法》等法律的完善與規(guī)范，這是一個龐大而繁瑣的過程?！背闪⒈硎尽?在過去很長一段時間內，國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展路線是大中小城市均衡發(fā)展，國家政策甚至一度傾斜于發(fā)展中小城鎮(zhèn)。然而，實際的情況卻是大城市人口越來越多，公共服務配套愈發(fā)緊張，房價又持續(xù)增長，但經濟資源卻大量流向中小城鎮(zhèn)。成立分析認為，中小城市由于它的地理區(qū)位和產業(yè)基礎的制約，很難吸引人口持續(xù)流入。城鎮(zhèn)化發(fā)展還是應該回歸以核心城市群為主的路線，將經濟資源導入核心城市。大城市只要通過制度的合理分配，地均產出的經濟效益遠遠高于中小城鎮(zhèn)。此外，成立還指出，研究城市房價可以觀察城市上學兒童數(shù)量，一般來說，大城市或者中心城市房價會和兒童上學數(shù)量成正相關的關系。因為一個城市教育資源集中的規(guī)模和質量，往往決定了父母為了孩子的教育**而這個城市買房或租房所付出的成本，這對城市住房需求具有較強的支撐作用。?多主體供地能平衡土地供需?為了盤活農村土地資源、增加農民收入、促進鄉(xiāng)村振興，我國正在進行集體經營性建設用地入市和宅基地制度改革。尤其是在農村建設用地中占主要比重的宅基地上，今年國土部首次提出了將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。同時，為了保障農民的居住權以及宅基地所附加的社會保障功能，國家嚴禁城里人下鄉(xiāng)利用農村宅基地建別墅、私人會館。?成立分析指出，從我國《物權法》角度來看，土地只有所有權和使用權，資格權是首次創(chuàng)設。資格權具體指的是什么？內涵是什么？這一切都懸而未決。并且，不管宅基地還是集體經營性建設用地入市，其實只有大城市周邊農村的土地其資產價值容易釋放出來，在較遠的偏僻山村則作用有限。?今年國土部還提出，我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法。成立認為，多主體供地的制度改革如果能夠實質落地，就意味著政府不再是土地一級市場的壟斷供應方。這將促進土地市場價值規(guī)律作用的發(fā)揮、城市存量建設用地的盤活和落后產能的去化，為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展打開新的空間。一方面，存量建設用地不經過政府收儲和招拍掛程序直接轉為住宅用地，拿地企業(yè)的土地成本將大為降低；另一方面，打破政府對建設用地的壟斷，市場主體之間在土地資產上自發(fā)的競價交易，可以完善土地市場機制，平衡土地供需，進而有助于平衡房價。 "

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• 問 什么是房地產稅 房地產稅的歷史有哪些
  答

  一度從公眾視野中悄然淡出的房地產稅終于迎來了新動向。日前，**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃正式向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。那么，現(xiàn)在來跟小編一起看看房產稅的前世今生。 1949年中華人民共和國建立后，政務院發(fā)布《全國稅政實施要則》（1950年）將房產稅列為開征的14個稅種之一。 1951年8月政務院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》，將房產稅與地產稅合并為房地產稅。 1973年簡化稅制，把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產稅并入工商稅，保留稅種只對房管部門、個人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 1984年改革工商稅制，國家決定恢復征收房地產稅，將房地產稅分為房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種。 1986年9月15日國務院發(fā)布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，同年10月1日起施行，適用于國內單位和個人。 1988年2月25日，《國務院關于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》出臺，房改號角吹響。 1998年6月，國務院決定，黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。 2003年，在中共中央十六屆三中全會上，物業(yè)稅的概念被首次提出，表示要“實施城鎮(zhèn)建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關收費”。 2009年，《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》出臺，“深化房地產稅制改革，研究開征房產稅”。 2010年5月，《國務院批轉發(fā)展改革委關于2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》出臺，明確指出，要深化財稅體制改革，逐步推進房產稅改革。 2011年，初國務院常務會議原則同意部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點。 2011年1月，上海開展對部分個人住房征收房地產稅試點，適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。 2011年1月，重慶啟動房地產稅改革試點，征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的二套房。 2012年11月，時任財政部部長謝旭人提出，房地產稅改革試點經驗將在全國范圍內推開，同時將積極推進單位房產的房地產稅改革。 2013年2月，時任國務院總理溫家寶主持國務院常務會議，會議確定，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房地產稅改革試點范圍。 2013年5月，國務院批轉的國家發(fā)改委《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出，將擴大房地產稅改革試點范圍。 2013年7月，國家稅務總局下發(fā)通知明確，研究擴大個人住房房地產稅改革試點范圍。 2013年8月，財政部向全國人大常委會預算工委通報，將擴大個人住房房地產稅改革試點范圍。 2014年稅收專項檢查大幕初啟。房地產及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項目，這是房地產業(yè)自2002年以來連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年，啟動稅收專項檢查，房地產再次被列為指令性檢查項目。 2015年8月5日消息，**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務進入其中，這意味著備受關注的房地產稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。

• 問 房地產涉及哪些稅呢？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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