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拆遷土豪多少?區(qū)集體土地上住宅房屋拆遷部分安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)收緊

132****1712 | 2019-11-25 05:44:03

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  • 152****1485

    "? 眼下,南京正在啟動(dòng)新一輪的棚戶區(qū)改造。昨天,南京市政府公布《加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的意見(jiàn)》,其中提出,將積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置,提高貨幣化安置比例,選擇貨幣安置的**高可獲20%獎(jiǎng)勵(lì)。

    為了鼓勵(lì)更多拆遷戶選擇貨幣安置,意見(jiàn)給出了明確的獎(jiǎng)勵(lì)措施。比如,各區(qū)政府在國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收時(shí),被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷,僅選 擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的,可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估總額20%的獎(jiǎng)勵(lì)。征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置工作,嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)政 策執(zhí)行。
    如何讓拿著安置款的拆遷戶“剛需”順利進(jìn)入商品房市場(chǎng)?意見(jiàn)指出,按照政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作原則,各區(qū)開(kāi)展政府搭橋提供普通商品 房作為棚戶區(qū)安置房的服務(wù)。通過(guò)搭建服務(wù)平臺(tái)建立信息共享機(jī)制,引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供普通商品住房轉(zhuǎn)化為安置住房,進(jìn)入服務(wù)平臺(tái)公布房源信息。
    根據(jù)選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税仓眯枨?,鼓?lì)并引導(dǎo)被征收人通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)房屋。鼓勵(lì)和引導(dǎo)進(jìn)入服務(wù)平臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè),對(duì)棚戶區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)普通商品房給予適當(dāng)?shù)膬r(jià)格優(yōu)惠。
    南京市政府明確,各區(qū)政府是推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的責(zé)任主體,要積極做好前期論證、摸底調(diào)查、房源組織、協(xié)議簽訂等基礎(chǔ)性工作,及時(shí)協(xié)調(diào)解決工作中 的困難和問(wèn)題,確保貨幣化安置順利推進(jìn)。及時(shí)公開(kāi)棚戶區(qū)改造貨幣化安置補(bǔ)償政策、標(biāo)準(zhǔn)、方案等信息,確保貨幣化安置工作做到公平、公開(kāi)、公正,陽(yáng)光操作。
    本意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施。新五區(qū)、園區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)納入南京全市棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目,可自行制定鼓勵(lì)政策。
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    查看全文↓ 2019-11-25 06:11:45
  • 148****7375

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     “今后城中村等棚改拆遷直接獲得貨幣補(bǔ)償將大幅減少。”李悠悠說(shuō)道。他在某一地級(jí)市銀行系統(tǒng)上班,針對(duì)近日受到高度關(guān)注的棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策調(diào)整的消息,他們已經(jīng)連續(xù)2天都在開(kāi)會(huì)了?! 〗?,雖然國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行對(duì)相關(guān)言論給予否認(rèn),但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖不能認(rèn)定國(guó)開(kāi)行已暫停所有支行棚改項(xiàng)目審批權(quán)限,但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫(kù)存,隨著房地產(chǎn)去庫(kù)存階段結(jié)束,貨幣化安置也應(yīng)逐步退出。在此背景下,近一年瘋狂的三四線城市房地產(chǎn)熱潮或?qū)⒂兴禍亍! ∨锔呢泿呕仓没蛘{(diào)整  近日,有消息稱(chēng),海通證券邀請(qǐng)相關(guān)人士對(duì)國(guó)開(kāi)行收回審批權(quán)限等棚改相關(guān)事宜解答市場(chǎng)疑問(wèn)時(shí)表示,近兩周?chē)?guó)開(kāi)行已將棚改審批權(quán)從地方支行收回。  上述相關(guān)人士介紹,棚戶區(qū)改造相關(guān)政策出臺(tái)的本意,原是解決去庫(kù)存和民生問(wèn)題,但從目前來(lái)看,因市場(chǎng)與預(yù)期變化,政策在執(zhí)行中走樣,直接房地產(chǎn)化從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格?! ∩鲜鋈耸勘硎?,和很多金融機(jī)構(gòu)一樣,對(duì)于大部分的超額度業(yè)務(wù)審批權(quán)限,一般均為國(guó)開(kāi)行總行負(fù)責(zé),本次也是收回相關(guān)權(quán)限。但也需要認(rèn)識(shí)到,棚改項(xiàng)目今后會(huì)受到一定的限制?! ?duì)此,6月27日,國(guó)開(kāi)行發(fā)布澄清公告,國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行從未授權(quán)任何人員參加海通證券電話會(huì)議并代表開(kāi)發(fā)銀行發(fā)表言論,有關(guān)言論不代表國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行?! 〉嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》透露,雖然沒(méi)有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置,但從目前來(lái)看,減少貨幣化安置數(shù)量,降低貨幣化安置比例已是大勢(shì)所趨?! ∩耆f(wàn)宏源相關(guān)報(bào)告也顯示,就銷(xiāo)售而言,2017年棚改對(duì)于房地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售拉動(dòng)已經(jīng)達(dá)到**高點(diǎn),2018年將邊際弱化。  海通證券宏觀分析師姜超表示,貨幣化安置導(dǎo)致全國(guó)地產(chǎn)銷(xiāo)量“虛高”??紤]到未來(lái)兩年內(nèi)棚改貨幣化安置面積將見(jiàn)頂回落、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而單純依靠政府出資實(shí)現(xiàn)的地產(chǎn)銷(xiāo)售難以持續(xù),他認(rèn)為未來(lái)棚改貨幣化對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售的拉動(dòng)將減弱?! ∩耆f(wàn)宏源宏觀分析師李一民表示,后續(xù)新增項(xiàng)目受理偏向謹(jǐn)慎,在本輪降準(zhǔn)之后,PSL作為基礎(chǔ)投放貨幣的作用下降,收緊PSL亦是大勢(shì)所趨。在PSL明顯收嚴(yán)后2-3個(gè)月開(kāi)始,會(huì)顯現(xiàn)出對(duì)房地產(chǎn)投資的壓力,“未來(lái)監(jiān)管趨嚴(yán)會(huì)大幅壓縮房地產(chǎn)到位資金?!薄 ±钜幻癖硎荆刂聊壳盀橹?,2018年1-5月累計(jì)投放PSL為4976億元,較去年同期增長(zhǎng)38.8%,同時(shí),2018年上半年P(guān)SL投放已經(jīng)達(dá)到了2017年全年的78%。  三四線城市房?jī)r(jià)上漲幕后推手  近日,寧悅正在考慮是否應(yīng)該將去年在日照投資的房產(chǎn)賣(mài)掉換到青島?! 帎傉f(shuō),目前日照房?jī)r(jià)單價(jià)已超萬(wàn)元。“從日照這種三四線城市來(lái)看,目前高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)已很明顯?!薄 〔粌H是日照,今年以來(lái),許多二三四線城市房?jī)r(jià)“輪番上漲”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè),較4月再增5個(gè),其中,價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的多達(dá)21個(gè)。具體來(lái)看,三亞環(huán)比上漲2.4%,成都環(huán)比上漲2.1%,??诃h(huán)比上漲2.1%,青島環(huán)比上漲2.0%,尤其是丹東,環(huán)比上漲高達(dá)5.3%。  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,**近幾年樓市,特別是三四線城市,嚴(yán)重依賴(lài)棚改的貨幣化安置?! 埓髠ケ硎荆泿呕仓迷斐闪舜罅康馁?gòu)房需求,而部分城市的庫(kù)存不足,這些需求放大了購(gòu)房緊張情緒。市場(chǎng)突然增加了幾百萬(wàn)戶手持現(xiàn)金的購(gòu)房者,而大部分城市又因?yàn)樾刨J寬松購(gòu)房者積極購(gòu)房。各種政策疊加下,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上漲,從一線城市蔓延到二線,從二線蔓延到現(xiàn)在的大部分三四線城市。  從近兩年看,貨幣化安置比例不斷提高。數(shù)據(jù)顯示,2013年全國(guó)棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%,而到了2016年時(shí),貨幣化安置比例已高達(dá)48.5%?! ≡诖吮尘跋拢康禺a(chǎn)去庫(kù)存效果明顯,日前易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,受監(jiān)測(cè)的百城住宅庫(kù)存總量為42708萬(wàn)平方米,環(huán)比減少1.6%,同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù),當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平?! 『MㄗC券相關(guān)報(bào)告也顯示,2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米,分別占當(dāng)年住宅商品房銷(xiāo)售面積的3.8%、13.6%和18.2%,均逐步抬升。  貨幣化安置比例減少是大勢(shì)所趨  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立表示,棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購(gòu)買(mǎi)能力和居住水平,但也要注意到,貨幣化安置同時(shí)刺激了需求,給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患?! ∫辛⒈硎?,棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫(kù)存。2014年前后房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷,將棚改的實(shí)物安置改為貨幣化安置,可以起到刺激市場(chǎng)需求的作用。從2015年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)看,無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格,都呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要的作用?! ∫辛⒅赋觯康禺a(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)去庫(kù)存政策只能是短期的權(quán)宜之計(jì),不宜長(zhǎng)期使用。他認(rèn)為,從當(dāng)前的形勢(shì)看,部分城市的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大,房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的負(fù)面影響開(kāi)始顯現(xiàn),包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策應(yīng)該逐步退出?!  胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)既有一般消費(fèi)品的特點(diǎn),還有資本投資品的特點(diǎn)?!币辛⒅赋?,“追漲殺跌”是投資市場(chǎng)的波動(dòng)特征,在整體金融緊縮的背景下,唯有樓市一枝獨(dú)秀,進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市是“**好的投資渠道”的理念?! ∫虼?,尹中立認(rèn)為,大比例地進(jìn)行貨幣化安置不僅助長(zhǎng)了居民盲目加杠桿的沖動(dòng),也刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在三四線城市盲目擴(kuò)張,給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患?!  俺侵写宓葎?dòng)輒上千萬(wàn)的補(bǔ)償金不僅大幅度推高了購(gòu)房資本,而且?guī)?lái)了不少社會(huì)問(wèn)題。”有相關(guān)人士說(shuō)道?! ”本煼洞髮W(xué)經(jīng)濟(jì)系主任羅楚亮此前在中國(guó)城市百人論壇上也表示,作為一種財(cái)產(chǎn)積累形式,房產(chǎn)與收入不平衡之間相互影響,房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)于收入的貢獻(xiàn)率快速上升,低收入人口中所占的房產(chǎn)價(jià)值份額在下降?! ?duì)此,張大偉認(rèn)為,從目前來(lái)看,三四線庫(kù)存在繼續(xù)減少,在一二線進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存后,三四線也開(kāi)啟了庫(kù)存短缺時(shí)代。棚改政策雖然不會(huì)一刀切,但貨幣化安置政策,應(yīng)該是到了調(diào)整并減少的時(shí)候了。



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    查看全文↓ 2019-11-25 06:11:43
  • 152****6982

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    2017年9月28日,運(yùn)河區(qū)官方網(wǎng)站發(fā)布通知,滄州市運(yùn)河區(qū)渤海大廈片區(qū)項(xiàng)目房屋征收工作將進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估,征收面積約2萬(wàn)平方米。這預(yù)示著渤海大廈這座曾經(jīng)的滄州市標(biāo)志性建筑將開(kāi)發(fā)改造。

    這座熟悉的樓,熟悉的鐘表

    以后可能真的看不見(jiàn)了

    昔日繁華的商業(yè)街

    如今早已落寞

    讓我們一起再來(lái)看看它現(xiàn)在的樣子,不久的將來(lái),象征著一個(gè)時(shí)代的渤海大廈就將與滄州人揮手告別。

    渤海大廈東側(cè)一個(gè)胡同,隔著圍擋望進(jìn)去,一片狼藉,像是被圈在了上個(gè)世紀(jì)。

    現(xiàn)在的這個(gè)胡同門(mén)可羅雀,盡管附近熙熙攘攘,但極少有人來(lái)到這里。很難想象,這里曾經(jīng)是滄州人購(gòu)物的必達(dá)之地,曾經(jīng)也是人頭攢動(dòng),接踵摩肩。

    還有人記得大廈樓頂上的鐵皮亭子嗎?那曾是個(gè)游樂(lè)園,對(duì)于80后來(lái)說(shuō),這里有他們童年美好的回憶。

    小編就是在這個(gè)游樂(lè)場(chǎng)玩大的

    20多年前,那里的碰碰車(chē)吸引力十足

    現(xiàn)在,他們?cè)缫褵o(wú)人問(wèn)津

    未來(lái),新商業(yè)將取而代之

    老滄州商業(yè)區(qū)**后的區(qū)域即將拆遷

    讓我們一起回憶一下

    城隍廟難尋 老商圈繁華依舊

    老滄州人記憶**深的當(dāng)屬城隍廟,也就是老滄州的市場(chǎng)街,這里是滄州**繁華的地方。據(jù)《滄縣志》記載,滄州城隍廟,明朝初年建立;弘治十七年,知縣馬奎重修;正德八年高夔鑄銅為像;清乾隆五十九年知州復(fù)重建;道光五年知州潘國(guó)詔重修;同治十三年知州戴增福,光緒十二年知州駱壽先先后加修;光緒十九年樂(lè)營(yíng)管帶范天貴、防御安營(yíng)四品府典陳其浚復(fù)修;民國(guó)十二年王雁賓、李瑞亭等呈請(qǐng)縣府改建商場(chǎng);民國(guó)十七年改為中山市場(chǎng)。

    為了了解城隍廟昔日風(fēng)貌,記者找到了當(dāng)年這里的老居民于淑心,她是上世紀(jì)50年代的老大學(xué)生,當(dāng)時(shí)住在小南門(mén)附近。這位學(xué)農(nóng)機(jī)專(zhuān)業(yè)的老人,畢業(yè)后在農(nóng)林系統(tǒng)工作,她非常熱情地接受了記者的采訪。于淑心告訴記者,城隍廟又叫城爺廟,解放前,是滄州城內(nèi)香火**盛的廟宇之一,遺址就是現(xiàn)在的渤海大廈及南端一直到鹽百。小時(shí)候她經(jīng)常和小朋友在里面玩兒,印象很深刻。

    于淑心說(shuō),她少年時(shí)代聽(tīng)老人們講過(guò)當(dāng)年城隍廟的樣子,從當(dāng)年滄州老城城外,進(jìn)小南門(mén)沿順城街向東走,不遠(yuǎn)就是城隍廟的山門(mén)。當(dāng)時(shí)城隍廟正殿后門(mén)的正上方,懸著一塊木匾,上面寫(xiě)著“城隍廟”三個(gè)大字。正殿中前后有兩尊城隍神像,后面一尊是泥塑的,前面一尊是木制的。木制的城隍神像身穿絲綢面料的大紅官袍,頭戴烏紗帽。按動(dòng)它腿上的機(jī)關(guān),他就可以站起來(lái),兩手也能動(dòng),兩眼也能轉(zhuǎn)。

    每年正月十一這一天,是城隍爺出巡的日子,人們抬著城隍爺圍著滄州的大街小巷轉(zhuǎn),看熱鬧的、許愿的、做小買(mǎi)賣(mài)的,人山人海,非常熱鬧。城隍爺出巡成了當(dāng)時(shí)士農(nóng)工商全民參與的盛大活動(dòng)。大殿和門(mén)之間的院落里,有一座小木樓,平時(shí)一些京劇愛(ài)好者在上面唱戲,每年正月十五,還舉辦猜燈謎活動(dòng)。

    如今,全國(guó)很多地方都還保留著城隍廟,**有名的應(yīng)該屬上海城隍廟。然而滄州的城隍爺卻沒(méi)有這么幸運(yùn),城隍廟在史書(shū)中,留下曲折的生命軌跡后,灰飛煙滅。

    頭頂一線天空,走在渤海大廈東側(cè)狹長(zhǎng)的過(guò)道里,數(shù)著地面的石板,我們依稀看到當(dāng)年的景象:熙熙攘攘的人們,拖著長(zhǎng)辮的,穿著長(zhǎng)衫的,他們魚(yú)貫而入,又瞬間消失。

    古老的城隍廟,曾經(jīng)是滄州文化的載體,見(jiàn)證了滄州的繁榮發(fā)展,目睹了滄州人民所承受的災(zāi)難與苦痛。城隍爺,也已經(jīng)變成了一個(gè)只有書(shū)中才會(huì)出現(xiàn)的神話形象,隱沒(méi)進(jìn)歷史。

    新道路、新商圈、新城市在鏡頭中“長(zhǎng)大”

    這次老照片的提供者,是57歲的宗增順,他一名退休職工,也是一名建筑專(zhuān)題攝影愛(ài)好者,更是一名土生土長(zhǎng)的滄州人。26年來(lái),他走遍滄州市的大街小巷,用鏡頭記錄下了這座獅城的匆匆腳步。

    宗增順對(duì)老滄州城有一種特殊的感情。“小的時(shí)候,我就住在運(yùn)河岸邊。我對(duì)世界的認(rèn)識(shí),除了當(dāng)時(shí)的課本,就是運(yùn)河上來(lái)來(lái)往往的帆影。南邊的船來(lái)了,拋了錨,系好纜繩,貨殖裝卸,洗漱茶炊,與明人唐之淳過(guò)滄州時(shí)所寫(xiě)”漁人扣舷語(yǔ),篙子中夜飯“的情景正相仿佛。小心地晃過(guò)舢板,跳到船里和船家的孩子們玩,是一件開(kāi)心的事。船在碼頭上呆幾天,我們就玩幾天。經(jīng)常是,和船上的小伙伴約好了游戲,好不容易熬到放學(xué),趕到岸邊,那船卻早已不見(jiàn)蹤影,只留下河水裊裊蕩漾。”

    鼓樓街、缸市街、東風(fēng)路、天一坊、向陽(yáng)餃子館……那些他小時(shí)候經(jīng)常走過(guò)或時(shí)常出入的地方,自然就成為他鏡頭中的風(fēng)景。

    人民劇院門(mén)前的那條路,像不像農(nóng)村集市?后來(lái)兩邊都是賣(mài)衣服的。

    貌似小南門(mén),連外國(guó)人都來(lái)逛。

    運(yùn)河景觀帶的前身

    睢瞧那時(shí),街面上下雪后一輛車(chē)也沒(méi)有。

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    查看全文↓ 2019-11-25 06:11:40

相關(guān)問(wèn)題

  • 房屋拆遷補(bǔ)償安置方式:被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

    全部5個(gè)回答>
  • 那只能等房產(chǎn)證下來(lái)了

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  • 實(shí)際上農(nóng)村拆遷只有在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)才需要考慮到人口的因素,否則只需要考慮宅基地住房的占地面積。目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。   1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹X泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為:(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。3、實(shí)行農(nóng)民自建的。應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。(1)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。   1.如由被拆遷人自建,拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。2.如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。(2)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。 綜上所述,農(nóng)村拆遷安置人口是怎么算的答案已經(jīng)出來(lái)了。我們可以很明顯地看出在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)程中,需要考慮到人口的因素,依據(jù)被拆遷人的家庭人口情況及個(gè)人情況確定補(bǔ)償面積。其余的拆遷情況依據(jù)相關(guān)法規(guī)僅需要按照拆遷地的面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償即可。

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  • 有使用權(quán),亦應(yīng)予以補(bǔ)償。

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  • 方法不用我重復(fù),上面的網(wǎng)友說(shuō)過(guò)。我提醒該問(wèn)友的是,你對(duì)拆遷方的態(tài)度一定要強(qiáng)烈,不按你的要求來(lái),你不要跟他客氣,**后他們沒(méi)辦法就只有同意你了的。我有過(guò)這方面的經(jīng)歷,所以聽(tīng)我的應(yīng)該沒(méi)錯(cuò)。

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