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• 134****6372

  《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  按照現有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。
  
  法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產權到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！
  
  房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬于產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的“產權剩多少年”實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 01:55:19
• 132****8590

  土地使用權到期應當自動續(xù)期。
  《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
  2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
  5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:55:16
• 147****1513

  中央對此已有規(guī)定，房產自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應年限。土地使用權到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。
  2，《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。
  3，按照現有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。
  4，到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。
  補充：
  5，全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案五次審議稿規(guī)定：
  “住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。
  “建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！?br/>6，住宅建設用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:55:13

相關問題

• 問 房屋20年使用權到期后要怎么辦？
  答

  延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。那么，怎么續(xù)期？是免費的嗎？根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后，按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。（據《人民日報》）請注意，政府從來沒說過免費續(xù)期。《物權法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。那么，續(xù)期的費用又是多少呢？據溫州網消息，**近，因為歷史原因，溫州有一批20年產權的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。至少，溫州現在是這么干的而且，溫州這么干對其他城市來說可能就是一座風向標……“這次市區(qū)一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續(xù)期的問題，在全國可能也屬先例。我們也沒有什么可資借鑒的經驗。這次媒體報道了此事，我們覺得這是個好事，增加了市場透明度。”——溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清。而且，你要知道——其實，這個“產權”并不是從你買房之日計算而是土地被拍賣后開始計算看到這里，您大概也明白了，我們大概能做的，就是在相關政策明確前，買房時提前關注土地使用權年期的問題，盡量選擇產權比較長的樓盤入手。

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• 問 ??房產使用權50年到期后該如何辦？
  答

  50年產權的房子到期后會自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地所有權到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

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• 問 ??房子使用權50年到期后該如何辦？
  答

  房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產權人然后回收土地。

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• 問 ??70年的土地使用權到期后該如何辦？
  答

  《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》27日正式對外公布。這是我國首次以中央名義出臺產權保護的頂層設計?！兑庖姟访鞔_了進一步完善現代產權制度、推進產權保護法治化的五個原則：堅持平等保護。公有制經濟財產權不可侵犯，非公有制經濟財產權同樣不可侵犯。堅持全面保護。保護產權不僅包括保護物權、債權、股權，也包括保護知識產權及其他各種無形財產權。堅持依法保護。不斷完善社會主義市場經濟法律制度，強化法律實施，確保有法可依、有法必依。堅持共同參與。做到政府誠信和公眾參與相結合，建設法治政府、責任政府、誠信政府，增強公民產權保護觀念和契約意識，強化社會監(jiān)督。堅持標本兼治。抓緊解決產權保護方面存在的突出問題，提高產權保護精準度，加快建立產權保護長效機制?！兑庖姟访鞔_了產權保護的十大任務：加強各種所有制經濟產權保護；完善平等保護產權的法律制度；妥善處理歷史形成的產權案件；嚴格規(guī)范涉案財產處置的法律程序；審慎把握處理產權和經濟糾紛的司法政策；完善政府守信踐諾機制；完善財產征收征用制度；加大知識產權保護力度；健全增加城鄉(xiāng)居民財產性收入的各項制度；營造全社會重視和支持產權保護的良好環(huán)境。

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• 問 40年使用權房子到期后該怎么辦？
  答

  房子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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