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• 135****1643

  父母的房子過戶給子女需要交費嗎
  一、父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產的分割無償?shù)馁浥c；2.無償贈與的特定的親屬；3.無償贈與撫養(yǎng)人；4.無償贈與贍養(yǎng)人。
  二、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的人員，后房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。
  三、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時，應向稅務機關提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。
  父母的房子怎么過戶給子女
  一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
  二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:32:37
• 151****5783

  過戶的話要交稅的，等于是父母把房子賣給子女，按房子的面積大小交稅（稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%）。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;
  以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： 　　
  （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； 　　
  （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； 　　
  （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:32:31
• 138****3001

  贈予和買賣費用都不少，建議走分家析產的程序,可以避稅。
  1、讓人寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，家里人都同意,并在分家協(xié)議書上簽字捺印,，蓋上居委會的章。
  2、辦理好分家協(xié)議書之后,全家人一起帶著該協(xié)議書上注明的房屋的房權證，各位家庭成員的身份證、戶口本,一起到當?shù)胤抗懿块T申請房權證析產變更,，要求房管部門把析產協(xié)議書上注明的房屋所有權變更轉移到孩子名下。
  按照房權證載明的面積繳納手續(xù)費，每平6元，工本費(也叫登記費)80元。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:32:26
• 154****1270

  繼承房產的費用有：
  
  （1）公證費 40元/平米*產權證面積
  
  （2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  
  注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  
  （3）房地產價值評估費用
  
  根據(jù)房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
  
  房地產價格總額（萬元）累進計費率%
  
  100以下5；
  
  101以上至1000部分2.5；
  
  1001以上至2000部分1.5。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:32:21

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  以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：　　(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;　　(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;　　(三)房屋產權所有人死亡，依法取...

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• 問 子女如何將房產過戶給父母?
  答

  1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。5．出新房產證如父母與子女之間的贈與則免除契稅

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• 問 如何過戶房產? 如何將房產過戶給子女？
  答

  父親把房子過戶給兒子屬于贈與過戶，需要交納市場價格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。根據(jù)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。印花稅，贈與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。擴展資料：“贈與”是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的 轉移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉移。

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• 問 父母如何將房產過戶給子女可以嗎？ 父母的房產怎么過戶給子女費用**低
  答

  房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

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  信凱房產律師為您解答：即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產本

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