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• 144****4131

  能否查到個(gè)人房改房也取決于房改房的建筑年代
  有的80－90年代單位房改房信息就無法在網(wǎng)上查詢，只可以查詢到06年底后新辦理預(yù)售證的房屋基本信息
  不過我聽朋友說具體情況可向市政府檔案部門咨詢，另外買賣信息應(yīng)該在銀行部門有記錄
  

  查看全文↓ 2019-11-25 01:24:32
• 153****5852

  房改房”可以購買的。
  
  **主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
  
  房改房產(chǎn)權(quán)證過戶所需材料：
  
  1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表
  
  2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時(shí)可授權(quán)他人代辦）
  
  3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時(shí)可授權(quán)他人代辦）

  查看全文↓ 2019-11-25 01:24:26
• 147****2743

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  二、房改房到底能不能購買呢
  （一）首先，要弄清產(chǎn)權(quán)。 如今市場上的房改房有兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
  （二）其次，弄清房產(chǎn)現(xiàn)狀。 和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際年齡。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。
  （三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:24:20
• 146****7911

  一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。 二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。 據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
  1、看看房子有無前科 和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。 這樣來看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出房改房的真實(shí)年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際年齡不就無從查起了嗎？事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實(shí)際年齡。通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。
  2、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)影響房改房上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
  3、慎重辦理交易過戶手續(xù) 辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)，也是**重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購買房改房時(shí)需要慎之又慎。在房改房交易前一定要摸清房屋的具體信息，以免為自己帶來不必要的麻煩，**好的辦法是去房管局交易大廳進(jìn)行查詢。在交易過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。 不要輕易做出先交錢再過戶或先過戶再交錢的承諾，建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的機(jī)構(gòu)或中介公司代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交與賣方。 房改房的交易過程中，還有很多操作上的問題，房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，告知購房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免風(fēng)險(xiǎn)或盡**大可能減小風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:24:16

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• 問 ??如何查個(gè)人房改房信息？如何查詢個(gè)人房改房的買賣信息?
  答

  能否查到個(gè)人房改房也取決于房改房的建筑年代有的80－90年代單位房改房信息就無法在網(wǎng)上查詢，只可以查詢到06年底后新辦理預(yù)售證的房屋基本信息不過我聽朋友說具體情況可向市政府檔案部門咨詢，另外買賣信息應(yīng)該在銀行部門有記錄

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查個(gè)人房改房信息?房房改辦政策怎么查詢?
  答

  　　一，當(dāng)事人未享受房改房，住房補(bǔ)貼政策等的證明： 　　1，先應(yīng)由當(dāng)事人工作單位出具在該單位工作期間是否享受過房改房、住房補(bǔ)貼，以及城鎮(zhèn)住房保障政策等的相關(guān)證明； 　　2，再按該單位性質(zhì)交同級房改辦核實(shí)后出具審查意見； 　　二，證明的一般格式： 　　無房證明 　　茲證明我單位職工XXX，性別X，身份證號XXXXXXX，在我單位工作期間，未享受購買房改房、未享受住房補(bǔ)貼、城鎮(zhèn)住房保障政策等福利性住房。 　　特此證明 　　單位簽章 單位所在地政府房管部門簽章 　　年 月 日 年 月 日 　

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何查個(gè)人房改房信息?房房改辦政策查詢怎么做?
  答

  房改房”可以購買的。**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。房改房產(chǎn)權(quán)證過戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時(shí)可授權(quán)他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時(shí)可授權(quán)他人代辦）

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• 問 ??如何查個(gè)人房改房信息？房改辦怎樣查詢是否有福利房？
  答

  房改房也可以被稱為福利房.房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅.即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房.房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同.屬于部分產(chǎn)權(quán).　　福利分房是中華人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式. 在市場經(jīng)濟(jì)中,房屋是具有價(jià)值的,人們需要用貨幣去購買,交換. 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中,人們所有的剩余價(jià)值都被國家收歸國有,國家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房,然后按級別,工齡,年齡,居住人口輩數(shù),人數(shù),有無住房等一系列條件分給一部分人居住. 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本,房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇.　　相關(guān)知識(shí)延伸：房改房可以買嗎　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種.當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí),有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇.當(dāng)年按市場價(jià)購房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般五年后才能進(jìn)入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的,職工擁有部分產(chǎn),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定.這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購買之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù).　　(二)很多公房在房改時(shí),原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán),根據(jù)國家規(guī)定,原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見,將是您能否購買房改房的重要因素之一,因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋.　　(三)根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定,職工以市場價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以依法進(jìn)入市場,按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個(gè)人所有：職工以成本價(jià)購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場,在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個(gè)人所有：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定),一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場,在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán).

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何查個(gè)人房改房信息？房改辦怎樣查詢是不是有福利房?。?/a>
  答

  房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱為福利房

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