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• 134****6734

  多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:00:14
• 138****6187

  根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行的《住宅設(shè)計規(guī)范》，多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，而高層住宅意為十層及十層以上建筑。
  
  多層住宅與高層住宅相比較，多層不需要增加電梯、高壓水泵和公共走道等設(shè)施，因此減少了公攤面積，增加了得房率，同時戶型易設(shè)計，居住更舒適。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 01:00:09
• 139****0677

  1、概念不同
  
  多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。而高層住宅一般是指十層及以上，檐高二十米以上的住宅。
  
  中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  
  2、建筑質(zhì)量不同
  
  高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  3、得房率不同
  
  購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，也就是說一般低層的得房率要高于高層住宅。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:00:05
• 135****2149

  多層公攤面積少一點，十幾平方左右，高層的多一點，普遍都是二十幾平方。
  （公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶平均分配，就是說你買個90平的房子，公攤15平，那么你的房子實際使用空間只有75平。）
  從這方面考慮還是多層的劃算點。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:59:57

相關(guān)問題

• 問 請問多層住宅多少層?多層住宅和高層住宅的區(qū)別是什么？
  答

  多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。其實樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。1樓大家公認(rèn)的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進(jìn)底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。2-4樓人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。5層、6層從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。多層住宅底層選擇首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。多層住宅頂層選擇頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標(biāo)準(zhǔn)和格式，但看個人喜愛。

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• 問 多層住宅和高層住宅哪個更好 多層住宅和高層住宅分別是什么
  答

  業(yè)內(nèi)人士從建筑質(zhì)量、實用面積、居住環(huán)境以及居住費用等方面得出這樣的比較：首先從建筑質(zhì)量上講，高層住宅多為框架結(jié)構(gòu)，多層住宅多為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅從抗震性、折舊年限上優(yōu)于多層。其次從實用面積上看，高層住宅因為電梯、消防設(shè)施等需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，一般情況下要比多層高出5%~8%，所以實際上多層優(yōu)于高層。再次從居住環(huán)境上分析，高層間距大，綠地率高，通風(fēng)及采光良好。多層符合人們的居住習(xí)慣，上下比較方便，不用擔(dān)心電梯故障等問題。**后從居住費用比較，高層售價略低于多層，但是因為涉及電梯維護(hù)、二次供水等問題，所以居住費用高于多層。 1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

• 問 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別：1、二者之間的概念不同，多層住宅的樓層是4~6層，而且多層住宅一般是沒有電梯的，高層住宅一般是在10層以上，并且設(shè)置有電梯。2、多層住宅的建筑質(zhì)量比較差，一般是磚混結(jié)構(gòu)，而高層建筑為了保障自己的穩(wěn)固性，一般會選擇抗震性能比較好的鋼筋混凝土現(xiàn)澆。3、多層住宅當(dāng)中的得房率比較高，而高層住宅因為配備有電梯，所以得房率比較低，公攤面積會稍微高一些。4、多層住宅的物業(yè)管理費是低一些的，有些甚至沒有物業(yè)，高層住宅的物業(yè)管理費稍微高一些。買房選擇高層還是多層？1、如果比較看重于居住的舒適度想要居住在視野比較好的房子當(dāng)中，就建議選擇購買高層住房。高層房子的優(yōu)勢是有電梯，視野好，通風(fēng)好，房屋結(jié)構(gòu)好，抗震性能好。2、如果比較看重于得房率的話，建議選擇多層住房，因為沒有電梯，走廊也不會占太多的面積，關(guān)鍵是能夠省下比較多的物業(yè)費和電梯的維護(hù)費。

• 問 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別1、二者之間的概念是不同的，多層住宅一般是沒有電梯，往往是6層居多，而高層住宅一般都是10層以上是安裝有電梯的。2、在建造的時候，多層住宅一般都是磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在已經(jīng)比較少見，所以建筑質(zhì)量上不如高層住宅的質(zhì)量要好。大部分的高層住宅都是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震能力是比較強(qiáng)的。3、從得房率上來看，使多層住宅的得房率會更高，因為沒有電梯，所以公攤面積也會少很多。多層住宅的優(yōu)缺點：1、優(yōu)點就在于造價成本是比較低的，而且在建造的過程當(dāng)中，因為不需要建造電梯，公攤的面積也就比較小，所以像后期的維護(hù)費用和管理費用也就比較少，一些經(jīng)濟(jì)比較緊張的人可以選擇多層住宅。目前多層住宅已經(jīng)比較少，基本上沒有新房，都是二手房，所以這種房屋在購買之后可以立刻居住。2、缺點就在于沒有電梯的話，住在高層是不太方便的，而且因為是之前的設(shè)計理念，所以從設(shè)計和施工方面來看比較客觀，有比較明顯的安全性和照明性能較差。

• 問 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別：1、二者之間的區(qū)別就在于樓層的高度不同，一般多層住宅樓大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6層的建筑，而高層住宅大多指的是12層以上的建筑。2、如果是從建筑的質(zhì)量上來看，多層住宅一般采用磚混結(jié)構(gòu)，而高層建筑采用的是鋼材、混凝土結(jié)構(gòu)。3、從安全系數(shù)方面來對比，高層建筑結(jié)構(gòu)通常會比多層建筑強(qiáng)度更高、墻體更結(jié)實，抗震性能也比多層建筑更好。4、相對來說，高層建筑的外觀會比多層建筑更加美觀時尚。5、現(xiàn)在人們在選擇房屋的時候，會比較看重于舒適度，普通的多層住宅小區(qū)，它的容積率大多在0.8-1.2之間，而高層住宅小區(qū)的容積率大多在1.5-4.5之間。由此也能夠看得出來，容積率越低舒適度就越高，所以多層住宅的舒適率是比較高的。6、高層建筑擁有電梯等設(shè)備，便捷性能好。7、高層住宅視野開闊、噪音相對比較小，擁有多陽臺、天臺的規(guī)劃，房屋的有用運(yùn)用面積更大。8、多層建筑的的公攤面積一般會少于高層建筑，因此多層住宅的得房率相對比較高。9、多層住宅小區(qū)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)大多在0.6-0.8元/平米，高層建筑，因為有很多的附加設(shè)備導(dǎo)致其物業(yè)費用會比較高。一般高層住宅的物業(yè)費用1.1-1.5元/平方。高層住宅指的是：10層及10層以上的住宅，稱之為高層住宅，從外形上是比較好分辨的可分為塔式、板式和墻式，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具而且樓層越高的，住宅內(nèi)部設(shè)置的電梯就越多。