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• 144****5257

  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
  異地買房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。
  市場性風(fēng)險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險。
  樓盤信息獲取不對稱的風(fēng)險、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題。
  考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:56:51
• 141****7515

  一、明確自身的購買能力、了解當(dāng)?shù)刭彿空?br/>
  如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，**多少，月供多少？這些都是要納入考慮的范圍。不要傾其所有的金錢付**，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多大的房子。
  
  另外，當(dāng)你決定在異地買房時，異地的購房政策可能與你所在的城市不同，所以，熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空吆苤匾?。不要等看好了房子，想要交易的時候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對象。
  
  二、確認自己可以從銀行貸款
  
  這里分為兩個部分：
  
  第一、確認自己的征信記錄沒有問題
  
  很多人出門在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點很可能是辦房貸的絆腳石。
  
  第二、確認下銀行收入流水是否滿足要求
  
  通常情況下，辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的收入流水，而許多異地購房的朋友無法滿足這一要求，針對這個問題，你可以在當(dāng)?shù)貙ふ覔?dān)保公司獲得幫助。
  
  三、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目
  
  品牌是房子較好的“保險單”，普通購房者因不具備專業(yè)知識，很難比較出哪個房子更好，**簡單也是**有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目。
  
  首先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更??；其次，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險單”。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:56:49
• 157****0220

  買房需要對當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私?，對賣方房屋的背景、資質(zhì)熟悉，對當(dāng)?shù)厥袌鲎儎蛹皶r把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險。專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點：
  
  首先了解政策，房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);
  
  其次要認真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;
  
  再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。
  
  異地買房需要什么手續(xù)
  
  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:56:38
• 148****8893

  異地購房沒有特殊的手續(xù),只是如果需要按揭貸款的話,需要交滿當(dāng)?shù)厣绫?年以上,否則銀行不予放款.。你現(xiàn)在一次性付款的話,就不存在這個問題,就按照房管局正常的手續(xù)辦理購房手續(xù)即可!
  
  1、房產(chǎn)部門將統(tǒng)一印制使用存量房買房落戶的專用審批表，地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，應(yīng)提示買房落戶當(dāng)事人統(tǒng)一使用此表；產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證機關(guān)為其辦理產(chǎn)權(quán)證時，同時在該證上注明屬于買房落戶。
  
  2、同一處房產(chǎn)辦理買房落戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)須間隔一年以上，兩次轉(zhuǎn)讓日期間隔不足一年的，不允許使用專用申請審批表辦理轉(zhuǎn)讓登記，兩級房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)也不在其產(chǎn)權(quán)證上注明“買房落戶”字樣。公安機關(guān)也要建立專項登記查驗制度和登記電子檔案。
  
  3、在8月15日政策正式實施前已購買住房并取得房產(chǎn)證，有落戶沈陽意向的外地人，同樣可以到公安部門申辦落戶手續(xù)，由公安機關(guān)在其產(chǎn)權(quán)證上注明“買房落戶”字樣。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:56:32

相關(guān)問題

• 問 ??想請問一下購房需要辦理哪些手續(xù)呢？
  答

  1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。4、按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5、按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 想請問一下房產(chǎn)過戶需要評估嗎
  答

  般來說二手房的買賣肯定是要進行一次評估的

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• 問 請問一下新房收房手續(xù)及流程有哪些？
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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• 問 想請問一下夫妻離婚房產(chǎn)過戶都有哪些費用
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

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• 問 ??想請問一下公積金房貸需要什么手續(xù)？
  答

  如果你買房時要用公積金貸款,那么了解公積金房貸手續(xù)是非常重要的。你知道你需要辦理哪些手續(xù)才能公積金貸款嗎?1.如果你是單身首先要提供未婚證明(到民政局開未婚證明或者社區(qū)居委會開未婚證明)需要帶身份證、戶口本及有關(guān)材料的復(fù)印件。2.如果是外地的,就需提供對應(yīng)城市的戶籍擔(dān)保證明;對戶口是非當(dāng)?shù)氐馁I房人,除非你是一次性付清款項的,否則到銀行貸款的時候,各個銀行都會要求買房人必須提供一名當(dāng)?shù)丶⒂姓７€(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。3.如果是老年人的拆遷安置房,還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.對于拆遷安置房的貸款,銀行要求65周歲以上的貸款人,必須追加一名較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;描述申請公積金貸款買房的手續(xù)：1.申請前,申請應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況,計算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定,申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價格的70%,貸款額為30萬元。貸款**長期限為25年。2.提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請,填報《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》,并提供必要的審核材料。這些材料包括:

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