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• 153****7238

  一、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別
  
  很多時候，在二手房交易過程中，預(yù)先支付的錢可以被約定為預(yù)付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預(yù)付款的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購房協(xié)議，預(yù)付款也會全部退還給買家的。
  
  根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚預(yù)付款和定金的區(qū)別，否則很容易因為混淆二者的概念而造成糾紛。
  
  
  
  二、跳過定金流程
  
  為了避免買賣雙方因為定金而發(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因為，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因為定金原因造成的糾紛。
  
  三、定金數(shù)額不要過多
  
  作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。
  
  四、定金合同要寫清
  
  交購房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限；約定好違約行為的處理方法；如果沒能在規(guī)定時間簽好購房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。
  
  五、認(rèn)購協(xié)議好處多
  
  購房者在購買二手房時，認(rèn)購協(xié)議**好要簽訂。相對于定金合同來說，認(rèn)購協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議時，可以盡量將內(nèi)容偏向于自己，這樣能避免不少對自己不利的條款，**大程度的保障了自身利益。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:47:22
• 157****8768

  1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息
  通過隱瞞真實信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅決不退還定金，引發(fā)糾紛。
  2、售房者認(rèn)為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子
  購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。
  3、購房者因為一時沖動不想購房，但想退回定金
  這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因為購房者在交定金一時沖動，冷靜下來后又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。
  4、中介公司利用其交易經(jīng)驗優(yōu)勢套取定金引發(fā)糾紛
  （1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；
  （2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了；
  （3）在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們?nèi)猓炗啿涣撕贤脑虿辉谥薪楣?，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點說購房人不想買了，屬于單方違約；

  查看全文↓ 2019-11-24 23:47:13
• 131****0526

  二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調(diào)解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實總是殘酷的，我們在實踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：
  1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；
  2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；
  3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會??；
  4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；
  5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；
  6、購房者在購買二手房時**好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:47:08
• 134****3458

  由于二手存款不希望出現(xiàn)質(zhì)量問題，因此這些存款不予退還，只要我們掌握法律，我們就必須依法捍衛(wèi)權(quán)利。您可以退還押金。
  
  
  
  　　簽署正式購買協(xié)議之前支付的定金也是為確保建立正式合同而支付的定金。通常，當(dāng)我們簽署訂閱或意向書時，我們同意支付押金以保證正式協(xié)議的簽署。如果出于某種原因您沒有簽署正式的商品房銷售合同，您將被罰款。在購買者和經(jīng)紀(jì)公司簽訂合同之后，在支付二手房定金之前，購買者必須要求經(jīng)紀(jì)公司向賣方索取授權(quán)書，以委托經(jīng)紀(jì)人收取定金。在獲得律師的授權(quán)后，經(jīng)紀(jì)人必須交付保證金。公司開具收據(jù)以接收定金，如果經(jīng)紀(jì)人未在收據(jù)上簽字，則必須蓋章。
  
  
  
  　　換句話說，如果購買者支付了押金但又不想買房，開發(fā)商將無法退還押金。如果開發(fā)商收到定金但不出售房屋，則定金必須加倍。但是，如果由于不屬于當(dāng)事方而無法簽訂商業(yè)房屋銷售合同，則買方可以要求退還押金。對各方不負(fù)責(zé)任是由于第三方原因，例如所謂的銀行抵押尚未獲得批準(zhǔn)，或者當(dāng)事方無法同意當(dāng)事方不同意加入或打算加入的商品房協(xié)議的條款。在此，如果開發(fā)商無法證明開發(fā)商的損失大于雙重賠償，則買方也可以要求賠償。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:47:02

相關(guān)問題

• 問 ??二手房定金交了能退嗎?二手房定金糾紛如何避免？
  答

  可以退訂金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訂金是可以全額退換的。如果簽署協(xié)議，及收款收據(jù)上面，寫的是定金，則是無法退還的，并且還將依據(jù)協(xié)議之約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷售者違約時，應(yīng)無條件退款；消費者違約時，可以與中介銷售者協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。而對定金”指為保證合同的履行，消費者預(yù)先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的 20% 。定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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• 問 ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何避免 ？
  答

  買二手房交了定金不想買了怎么辦1、在很多情況下，房屋交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，導(dǎo)致購房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。2、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。3、如果在簽訂非正式合同的時候你反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購或定金協(xié)議里有沒有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。買二手房交了定金不想買了怎么辦？購房定金退回技巧有哪些1、首先，需要判斷是房屋或者售房部門存在的問題，還是個人只想要退購房押金的問題。兩者的處理方式不同，從而在處理問題時，也會通過不同的途徑來解決。但即使是任意一種方式，都可以通過以下解決方式來解決。2、無論是從房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購買的二手房，當(dāng)個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。那么，這就涉及到與售房方協(xié)商的問題。如果與出賣人協(xié)商解決，則不需要通過其它途徑。3、當(dāng)與售房方無法協(xié)商解決時，可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。4、如果是公司內(nèi)部認(rèn)購的話，那么公司內(nèi)部協(xié)商解決即可。而如果是房地產(chǎn)公司未具備銷售條件，那么也可以退還定金的。但一般來說，很少會出現(xiàn)未具備銷售條件就開始售房的。

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• 問 ??二手房定金可以退嗎?二手房定金糾紛怎么避免?
  答

  二手房購房定金糾紛產(chǎn)生的原因主要有以下幾種：1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過隱瞞真實信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認(rèn)為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購房者因為一時沖動不想購房，但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因為購房者在交定金一時沖動，冷靜下來后又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經(jīng)驗優(yōu)勢套取定金引發(fā)糾紛（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了；（3）在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們?nèi)猓炗啿涣撕贤脑虿辉谥薪楣?，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點說購房人不想買了，屬于單方違約；

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• 問 ??二手房定金可以退嗎?二手房定金糾紛如何避免?
  答

  二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調(diào)解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實總是殘酷的，我們在實踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；6、購房者在購買二手房時**好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請專業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時遵循下面幾個步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

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• 問 ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何處理?
  答

  就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調(diào)解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實總是殘酷的，我們在實踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會??；4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；6、購房者在購買二手房時**好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請專業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時遵循下面幾個步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

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