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• 158****7520

  今天向大家例舉二手房裝修中比較容易遇到的幾個典型問題：
  1、拆除物、建渣清運，由于二手房一般都為老小區(qū)，那么沒有指定的建渣傾倒地，這個就需要裝修的公司或者施工隊或者個人自己想辦法解決，且這部分會產(chǎn)生一定的費用影響我們的預算。
  2、水電是否需要重做，二手房因為房齡時間長，而以前的裝修電線還有鋁芯線、水管為鍍鋅管，這二種東西在現(xiàn)在都是不夠用的，需要進行更換。
  3、防水問題，在拆除衛(wèi)生間、廚房原墻地磚的時候難免破壞防水層，所以建議防水都要重做。以上為幾個比較典型的問題，還有一些關(guān)于二手房翻新裝修方面的知識，可以在我們平臺作更多的了解學習，祝裝修順利！

  查看全文↓ 2019-11-24 21:46:09
• 157****2481

  有人認為二手房裝修挺簡單，殊不知老房子與新房子有很大差別，倘若沒有對舊房子足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會發(fā)現(xiàn)各種問題紛紛而來，比如漏水或者墻體開裂等問題，往往會搞得你煩惱多多，后悔不迭。
  那么二手房裝修時需要注意哪些問題呢？隨意拆改結(jié)構(gòu)導致墻體變形 以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有人在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個玄關(guān)、打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護分隔構(gòu)件。
  如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。
  衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩 不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。
  因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議在搬入二手房之前，**好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前**好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。水電路燃氣管線老化嚴重 因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。
  水電路改造是舊房改造**復雜的項目之一。 裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，**好請專業(yè)人士進行檢測。新刷墻面頻頻掉漆 為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆？

  查看全文↓ 2019-11-24 21:46:01
• 151****0038

  一、 不鏟除舊墻面
  在裝修二手房時，很多業(yè)主為了省錢省事，都不把原有的舊墻面鏟除。這個會導致新刷的墻面易脫皮脫落，防水防潮等效果也不好。所以二手房重裝粉刷墻面時，一定要鏟除舊墻面，再涂上界面劑、刷漆。像昆明二十四城裝飾使用的派力戈界面劑，就有很好的防潮作用。
  二、 隨意拆除承重墻
  很多二手房**大的缺陷是戶型結(jié)構(gòu)不合理。所以很多業(yè)主在裝修改造二手房時，都打算修改房屋的結(jié)構(gòu)。但大部分業(yè)主都不了解房屋結(jié)構(gòu)，卻為了擴大使用空間，誤拆承重墻導致墻體塌陷！
  三、 不改造水電
  二手房水電線路比較舊，普遍存在著分配簡單、電線老化和違章線等問題。但很多問題是肉眼不能發(fā)現(xiàn)的，業(yè)主覺得能正常使用，就不選擇改造了。但必須知道，原有的水電是應該跟著裝修重新布局、徹底改造的！
  四、 衛(wèi)生間不進行閉水試驗
  二手房由于年代過久，很多二手房衛(wèi)生間都沒有進行防水，容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。所以業(yè)主在裝修改造二手房前，**好先請裝修工人對洗手間進行閉水試驗，檢查原有的衛(wèi)生間防水處理能力如何。
  五、 預留插座太少
  有些業(yè)主在搬進二手房時，會發(fā)現(xiàn)很多電器找不到插座使用，只好多買一些活動插座，但一堆線繞在一起，既不美觀也不安全。舊房子的插座一般都是不能滿足現(xiàn)有的要求的。所以裝修二手房時，**好多預留一些插座。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:45:57
• 133****1502

  先說防水，防水主要是在衛(wèi)生間和廚房這兩個地方，地面上都有一層防水層，在我們清理舊的地面的時候需要著重的注意，不要把地面的防水層破壞掉，因為一不小心破壞了，樓下的房子會出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，所以于情于理也需要在裝修的時候檢測一下防水層是否損壞。
  二手房裝修墻面是首先要針對的地方，老房子的墻面會出現(xiàn)脫皮和開裂的跡象，二手房翻新就需要先將原先的墻皮鏟除，在重新的進行刷底漆，**后在刷上新的乳膠漆飾面。
  墻面處理完門窗的改造，門窗老化是一個在二手房中非常突出的一個問題，如果門窗是你比較喜歡的可以重新刷漆就可，但是門窗出現(xiàn)起皮、變形，這個時候就需要拆掉重新安裝新的門窗，如果鋼質(zhì)門窗的表面掉漆，主體也出現(xiàn)銹蝕的現(xiàn)象，建議直接就換掉，不要有一絲猶豫。
  門鎖一定要更換，因為作為二手房不知道有多少人住過，手里有鑰匙就更不知道有多少人有了，所以門鎖是一定要更換掉的。
  還有就是老化的水管和電路一定要換掉，老房子的水管有很多都是不合理的布局，我們需要對原先的水路進行全面的檢查，查看是否有銹蝕和老化的現(xiàn)象，而且建議水管都換成新的用的也放心。
  二手房的電路分配基本都很簡單的，而且線路都已經(jīng)出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，已經(jīng)不適應現(xiàn)在大量電器使用的現(xiàn)代生活，所以在裝修的時候需要徹底改造，避免以后線路使用量過大超過負荷造成危險。
  還有一點就是老房子不要輕易的亂動承重機構(gòu)，老房子的建筑機構(gòu)和現(xiàn)在的標準有一定的偏差，在拆改的時候可以先咨詢一下物業(yè)，看一下哪些墻體可以拆改，才進行施工。
  **后一點就是消毒老房子和新房子比不了里面的會存在很多的細菌，需要我們進行徹底的消毒，方法也很簡單，使用消毒水進行室內(nèi)噴灑，在關(guān)閉門窗一個小時左右即可。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:45:53
• 137****8894

  一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不能留下死角。
  二、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。此外，新的國家標準規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患
  三、“隱蔽工程”拆開重來目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
  四、三“面”改造必不可少在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的改造是**容易被忽略的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。然后可以選擇可塑性強、環(huán)保功能優(yōu)越的硅藻泥進行墻面裝飾。硅藻泥可以根據(jù)家里的整體氛圍和風格定位，給用戶提供稱心的顏色和圖案，還可以在用戶入住后，用自身獨特的功能給用戶營造一個濕度適宜的活氧健康家居環(huán)境。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:45:47

相關(guān)問題

• 問 ??簡單二手房裝修要注意什么
  答

  一般來說，老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%.但實際上，老房原有裝修當中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動，就能節(jié)省一筆不小的費用。算盡細節(jié)老房改造更”經(jīng)濟“舊有裝修拆除、墻面處理、結(jié)構(gòu)改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經(jīng)濟不少。滿足使用需求盡量減少改動對于二手房裝修來說，一旦有改動就可能帶來不小的花費，所以改造二手房**為經(jīng)濟的辦法，就是盡可能地少改動居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費”犧牲“掉日后的使用功能，會給生活帶來極大的不便。那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動，從而降低花費呢？廚衛(wèi)瓷磚廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%，所以如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒有出現(xiàn)大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進行更換，整個廚衛(wèi)空間就會煥然一新。

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• 問 二手房裝修時要注意哪些問題？
  答

  陽臺改廚房油煙惹人嫌。為了拓寬使用面積，有些房主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。所以陽臺改為廚房要慎重。

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• 問 二手房局部裝修如何進行？二手房局部裝修要注意哪些？
  答

  選擇裝修公司必須先考察它是否具有進行裝飾工程施工的資格。可以考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價它的設計和施工水平。室內(nèi)設計師的水平和資歷，直接關(guān)系到設計水平的高低，所以**好對這家公司的設計師進行詳盡的詢問。

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• 問 新購置的二手房，想在年底裝修，裝修二手房要注意哪些？
  答

  裝修二手房，主要是隱蔽的工程，如拆除改造需要注意的幾個點：1、水路改造如同疏通血管二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，**近一直用的PP-R管比較多，這點是必須要換的。2、電路改造是很致命二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應用的銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。至于插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現(xiàn)在電器應用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動的。

• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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