已有5個(gè)回答

• 138****4596

  城鎮(zhèn)居民是不可以在農(nóng)村買(mǎi)房子的。
  
  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第二條 加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對(duì)符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對(duì)未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進(jìn)行認(rèn)真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:38:04
• 148****6276

  農(nóng)村房屋均屬于集體土地所分配的宅基地，因此從產(chǎn)權(quán)構(gòu)成方面就決定了其無(wú)法轉(zhuǎn)讓的特性。因此，你問(wèn)能不能買(mǎi)？能買(mǎi)是能買(mǎi)，但是不受法律保護(hù)，換句話說(shuō)就是不享有處置權(quán)，繼承權(quán)，轉(zhuǎn)讓權(quán)等一系列權(quán)益，當(dāng)土地征收或房屋拆遷時(shí)也不受法律保護(hù)，你**多只有居住權(quán)，而且還是那種村里讓你搬你就必須搬出去的那種。
  現(xiàn)在很多搬去農(nóng)村居住的，工作的，開(kāi)辦企業(yè)的，大多是和村里簽訂的長(zhǎng)期租賃協(xié)議，這個(gè)是受法律保護(hù)的，在協(xié)議期限內(nèi)享有居住權(quán)，和部分使用權(quán)。**好不要和村里的個(gè)人（普通村民）簽訂私下的租賃協(xié)議，必須有村委會(huì)見(jiàn)證才靠譜，能蓋公章**好，因?yàn)閾Q人不換章。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:37:59
• 148****0649

  不可以。國(guó)家規(guī)定城里人不行上農(nóng)村買(mǎi)房子?？赊r(nóng)村可以上城里買(mǎi)樓。因?yàn)榉慨a(chǎn)基地是春集體用地。也是鄉(xiāng)集體用地。歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩級(jí)管理。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:37:52
• 156****3173

  不可以
  在1999年5月6日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》的第二條規(guī)定：加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對(duì)符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。
  此條也是針對(duì)禁止集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。對(duì)于已批宅基地農(nóng)民建房后賣(mài)房而引起的宅基地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)并沒(méi)有禁止。
  農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  此條應(yīng)是明確規(guī)定居民不能向農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的住宅和使用集體土地建造，這同原城市的房屋農(nóng)村戶口不能購(gòu)買(mǎi)的規(guī)定相類(lèi)似，而以上的規(guī)定據(jù)合同法規(guī)定規(guī)定不能用來(lái)否定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

  查看全文↓ 2019-11-24 20:37:48
• 146****5674

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  根據(jù)法律規(guī)定我們看出：對(duì)農(nóng)村宅基地具有使用權(quán)的只有農(nóng)村村民，因?yàn)檗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。而城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民不享有對(duì)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，即使他購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權(quán)，卻不能具有對(duì)宅基地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:37:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購(gòu)房嗎？
  答

  　我國(guó)《土地法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！　∶袷禄顒?dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條進(jìn)一步指出，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！薄　∞r(nóng)民經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建造住宅，對(duì)宅基地只有使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)歸集體所有?！锻恋胤ā芬?guī)定，宅基地的使用權(quán)不得出讓?zhuān)撑c農(nóng)民之間買(mǎi)賣(mài)房屋，必然涉及宅基地的買(mǎi)賣(mài)，他與三農(nóng)民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)。依據(jù)我國(guó)《合同法》，違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。合同無(wú)效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。董某購(gòu)買(mǎi)房屋9年，對(duì)房屋已實(shí)施了裝修、改建等添附行為。司法鑒定部門(mén)對(duì)該房屋做出了評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)添附部分的價(jià)值判決由農(nóng)民補(bǔ)償給董某?！　‖F(xiàn)在城鎮(zhèn)居民有不少人喜歡到農(nóng)村買(mǎi)房居住，認(rèn)為農(nóng)村有良好的空氣環(huán)境，是良好的度假、居住場(chǎng)所。但這種方式所購(gòu)買(mǎi)的房屋不能辦理相關(guān)審批手續(xù)，如果與出賣(mài)方因房屋發(fā)生糾紛時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系將被確認(rèn)無(wú)效。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購(gòu)房嗎？
  答

  不可以在1999年5月6日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》的第二條規(guī)定：加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對(duì)符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。 此條也是針對(duì)禁止集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。對(duì)于已批宅基地農(nóng)民建房后賣(mài)房而引起的宅基地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)并沒(méi)有禁止。 農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 此條應(yīng)是明確規(guī)定居民不能向農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的住宅和使用集體土地建造，這同原城市的房屋農(nóng)村戶口不能購(gòu)買(mǎi)的規(guī)定相類(lèi)似，而以上的規(guī)定據(jù)合同法規(guī)定規(guī)定不能用來(lái)否定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購(gòu)房嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答？
  答

  按照國(guó)家法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的，除非戶口能辦理過(guò)去。 隨著社會(huì)的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴(kuò)張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實(shí)。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)突起波瀾，買(mǎi)賣(mài)雙方糾葛不斷。出賣(mài)人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來(lái)的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認(rèn)合同無(wú)效，歸還房屋。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地可以嗎？
  答

  一、房屋和土地是兩回事，不能放在一起講；二、房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)，你是城鎮(zhèn)戶口，購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)房屋可以獲得產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，你所擁有的類(lèi)似于使用權(quán)或者居住權(quán)；三、土地的管理更好嚴(yán)格，城鎮(zhèn)戶口想去農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)土地，基本不可能，但也要看這塊土地的性質(zhì)如何，是原屋主宅基地的話，你是不能購(gòu)買(mǎi)的，是農(nóng)村集體所有經(jīng)濟(jì)用地的話，你可以承包一定的年限，等等。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買(mǎi)房可以嗎？有什么規(guī)定？
  答

  農(nóng)民可以自建房或到城市買(mǎi)房，但城市居民到農(nóng)村買(mǎi)房不受法律保護(hù)，是辦不了房產(chǎn)證的！1、農(nóng)村戶口買(mǎi)房政策介紹：農(nóng)村戶口買(mǎi)房政策是國(guó)家為了鼓勵(lì)農(nóng)村人口進(jìn)城買(mǎi)房的福利政策，既可以推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，又可以降低城市的新房庫(kù)存。而且只要符合農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼條件，購(gòu)買(mǎi)者可享受?chē)?guó)家購(gòu)房高額補(bǔ)助。接下來(lái)可以跟著看看農(nóng)村戶口進(jìn)城買(mǎi)房具體的優(yōu)惠政策。（1）農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房自愿退還農(nóng)村宅基地和耕地資源，可以享受?chē)?guó)家給予的補(bǔ)助，一次性補(bǔ)助3-5萬(wàn)元，具體金額根據(jù)歸還的土地面與家庭人口核算。（2）農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房免契稅。（3）農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房可享受政府補(bǔ)貼，金額**高可以領(lǐng)取10萬(wàn)元，具體詳情可以咨詢當(dāng)?shù)卣?、《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》記者總結(jié)認(rèn)為主要有以下3大亮點(diǎn)：（1）其一是購(gòu)房直接獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金。（2）其二是鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。（3）其三是取消境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房限制。

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