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• 159****2061

  申請貸款業(yè)務的條件：
  年齡在18到65周歲的自然人；
  借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:28:20
• 144****2610

  1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在京購買住宅，如果在京有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；
  
  2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；
  
  3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費等都不高，但是有一點區(qū)別于個人購買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；
  
  4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實；
  
  5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記；
  
  6、以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:28:10
• 154****2103

  1、初始投入成本高：需一次性付款，且契稅一律按3%計算；
  
  以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購政策，但因為絕大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務僅針對個人買房者，公司購置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進行抵押貸款。而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。
  
  2、房產(chǎn)持有成本高：每年要繳納房產(chǎn)稅；
  
  根據(jù)1986年10月開始實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新企業(yè)、扶貧單位等）可能會有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜
  
  3、手續(xù)準備資料多：要有股東會決議；
  
  以公司名義購房，要準備的資料肯定比比個人購房要多——營業(yè)執(zhí)照副本復印件、稅務登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證復印件、股東會決議等。
  
  4、對于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過程中則需要繳納：
  
  增值稅及附加——按（不含稅收入-不含稅購置原價）×5.6%征收；
  
  土地增值稅——按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率征收；或由稅務機關按成交價格的5%的核定征收；
  
  印花稅——按成交價格×0.05%征收。
  
  此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得的凈利潤*25%征收；企業(yè)所得稅一般按季預繳，年終匯算清繳。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:28:04
• 156****2060

  1、材料:營業(yè)執(zhí)照+組織機構(gòu)代碼+稅務登 記證+法人身份證復印件+法人到場或(委托 書+經(jīng)辦人身份證原件及復印件 )+公章
  2、公司買房不限購
  3、公司買房營業(yè)執(zhí)照沒有注冊時間、城市要求，只要在有效期內(nèi)都可以
  4、公司買房交稅契稅3個點
  5、公司買房自購房后3年后方可出售
  6、企業(yè)出售繳納差額營業(yè)稅和土地增值稅差 額30%-60%，沒有個人所得稅，但每年有房 產(chǎn)稅，具體數(shù)目不詳，由企業(yè)稅務專管員核 定征收
  7、企業(yè)貸款一般不適用個人購房貸款，需一次性付款

  查看全文↓ 2019-11-24 20:27:57
• 134****4546

  1、材料:營業(yè)執(zhí)照+組織機構(gòu)代碼+稅務登 記證+法人身份證復印件+法人到場或(委托 書+經(jīng)辦人身份證原件及復印件 )+公章
  
  2、公司買房不限購
  
  3、公司買房營業(yè)執(zhí)照沒有注冊時間、城市要求，只要在有效期內(nèi)都可以
  
  4、公司買房交稅契稅3個點
  
  5、公司買房自購房后3年后方可出售
  
  6、企業(yè)出售繳納差額營業(yè)稅和土地增值稅差 額30%-60%，沒有個人所得稅，但每年有房 產(chǎn)稅，具體數(shù)目不詳，由企業(yè)稅務專管員核 定征收.
  
  7、企業(yè)貸款一般不適用個人購房貸款，需一次性付款

  查看全文↓ 2019-11-24 20:27:52

相關問題

• 問 以公司名義購房要注意什么事項呢？
  答

  一、、以公司名義購房，購房人要準備的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務登記證副本；3、組織機構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。二、以公司名義購房所需繳納的稅費1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，建議購房人在采用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。

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• 問 ??公司可以購房嗎?以公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內(nèi)只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。

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• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房要注意什么?
  答

  公司購房有什么特殊性？1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費等都不高，但是有一點區(qū)別于個人購買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實；5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記；6、以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理。公司名義購房要交什么稅？1、契稅。不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個人的購入房產(chǎn)沒有太大的區(qū)別。2、持有稅。公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22，每個月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個房產(chǎn)稅的，你的登記價是100×7%×1.2%÷12個月，一般來說一年的房產(chǎn)稅是登記價的0.84%，目前空置稅好像比個人的房產(chǎn)要交得多，但是如果未來政府開征對個人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話，網(wǎng)上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項。但是有一個備注，公司購入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。3、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓（公司名下的房產(chǎn)賣出）房產(chǎn)就要交比個人持有房產(chǎn)多一個土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。有人會覺得公司持有房產(chǎn)會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產(chǎn)持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。這一個公司的操作可能上升到一些會計的知識，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會計的人員協(xié)助你去做這個公司持有房產(chǎn)的情況。用公司名義買房的好處1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費。2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。3、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點點股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。個人和公司購買寫字樓的區(qū)別首先，個人或公司購買寫字樓，在相關稅費上基本沒有區(qū)別，公司出售寫字樓可以通過自行開發(fā)票的方式減少稅費的繳納（利用公司退稅政策），境外、境內(nèi)個人或公司在是否公證上有區(qū)別，境外公司或個人要多花一筆公證費。其次，個人或公司在購買或出售寫字樓時，所須提供的材料不同，個人僅需身份證件；公司需提供的材料有：董事會決議、公司章程、法定代表人身份證件、授權(quán)委托書等。**后，公司購買寫字樓不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司的貸款購房，但公司在購房并辦出產(chǎn)證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。

  全部4個回答>
• 問 ??可以以公司名義買房嗎？用公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業(yè)執(zhí)照,2、組織機構(gòu)代碼證3、法人身份證4、董事會購房決議5、全體股東及法人同意售房委托書6、 買方系國有企事業(yè)單位的，應提交上級單位同意購買的批準文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。

  全部3個回答>
• 問 以公司名義購房有什么利弊?需要注意什么？
  答

  繼去年325“滬九條”、1128限貸升級之后，上海住房限購限貸政策之嚴**全國。很多買房人看好房產(chǎn)或急需住房，但囿于被限購，不得不想到“曲線救國”，比如以公司名義買房。不過，以公司名義買房，并不像看上去那么美。搜狐焦點小編從稅務部門、二手房中介、資深房產(chǎn)律師等處了解到，以公司名義買賣房產(chǎn)，交易成本不低，而且風險不小，有些貌似能規(guī)避稅費的手法，實際操作起來非常麻煩。初始投入成本高：一次性付款，契稅全部3%對于很多想“曲線救國”的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購政策，但因為絕大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務僅針對個人買房者，公司購置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進行抵押貸款。而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據(jù)杭州市地稅部門今年5月印制的房產(chǎn)交易稅費簡明表，購買商品房時，針對個人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：房產(chǎn)持有成本高：每年要繳納房產(chǎn)稅雖然未來個人所持有的房產(chǎn)要全面征收房產(chǎn)稅已經(jīng)討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務局正式開征2016年度個人住房房產(chǎn)稅有關事項，就引發(fā)了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國少數(shù)幾個地區(qū)，浙江暫時還未對個人開征房產(chǎn)稅。不過，根據(jù)1986年出臺的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新企業(yè)、扶貧單位等)可能會有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，購房人**好向相關稅務部門詳細咨詢具體稅費金額。手續(xù)準備資料多：要有股東會決議以公司名義購房，要準備的資料肯定比比個人購房要多。中原地產(chǎn)的相關工作人員列了一份基本的清單：營業(yè)執(zhí)照副本復印件、稅務登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證復印件、股東會決議等。個人購買公司名義房產(chǎn)：也需要滿足購買條件根據(jù)“滬九條”新規(guī)：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。原價轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)：能規(guī)避高額稅費嗎目前地稅部門對個人賣家出售住宅房產(chǎn)，主要征收：1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免征，未滿2年按不含稅收入×5.6%征收；2、個人所得稅。其中，轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征個人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%征收個人所得稅，或按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。相比之下，對于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過程中則需要繳納：1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%征收；2、土地增值稅。按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率征收；或由稅務機關按成交價格的5%的核定征收；3、印花稅。按成交價格×0.05%征收。此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓所得收益×25%征收。企業(yè)所得稅通常按季預繳，年終匯算清繳。有人發(fā)現(xiàn)了——兩者相比較，出售公司名下房產(chǎn)，如果以當初房屋買入價格的原價賣出，可以規(guī)避高額的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。那么，像普通二手房買賣中的陰陽合同(即正式合同中做低房屋總價，余款另簽一份補充合同)那么操作，可行性大不大？對此，浙江騰飛金鷹律師事務所高級合伙人、資深房地產(chǎn)律師陳鐘認為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進出明細，要作假并不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風險不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那么容易。

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