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• 144****2154

  "我國(guó)房產(chǎn)稅**早于1950年開(kāi)始征收，直至2018年房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，其改革一直在曲折中前進(jìn)。本報(bào)告中我們回顧了中國(guó)房產(chǎn)稅的改革歷程和征收現(xiàn)狀，總結(jié)了上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，以資借鑒。
  
  一、房產(chǎn)稅改革歷程
  
  房產(chǎn)稅立法實(shí)踐在不斷推進(jìn)。房產(chǎn)稅于1950年成為全國(guó)開(kāi)征的獨(dú)立稅種；1951年房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅合并為城市房地產(chǎn)稅，在核準(zhǔn)的城市范圍內(nèi)征收；1984年拆分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；1986年頒布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，成為目前房產(chǎn)稅的征收依據(jù)；2003年十六屆三中全會(huì)第一次提出對(duì)自住房征收物業(yè)稅；2011年上海、重慶率先開(kāi)展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；2012年國(guó)務(wù)院指出要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；2013年十八屆三中全會(huì)提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”；2018年，房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，法律草案正在擬定中。
  
  二、房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀：對(duì)個(gè)人住房免征
  
  現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房，對(duì)個(gè)人住房免征。房產(chǎn)稅征收范圍為城鎮(zhèn)，稅基為房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值，稅率為1.2%；如果房屋出租，則稅基為租金收入，稅率為12%；現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房，對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征，意味著占全國(guó)城鎮(zhèn)商品房存量金額80%以上、存量面積90%以上的房產(chǎn)被納入免征范圍。
  
  三、房產(chǎn)稅試點(diǎn)：滬渝率先開(kāi)征，效果有限
  
  滬渝率先開(kāi)展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。2011年，上海和重慶率先對(duì)個(gè)人住房征稅，試點(diǎn)方案應(yīng)該是未來(lái)全國(guó)推廣房產(chǎn)稅的重要參考方向。兩市方案共同點(diǎn)是：（1）征稅重點(diǎn)以新增購(gòu)房為主，同時(shí)，買高價(jià)房就要交更多的稅；（2）差別化稅率，上海有兩檔，重慶有三檔，控制高檔住房的比例；（3）較為寬松的免稅政策,減少對(duì)居民基本住房需求的侵害；（4）限制外來(lái)的投資需求，根據(jù)是否為本地居民采取不同征稅條件。不同的是：（1）征稅目標(biāo)不同，上海主要是抑制投資，重慶主要是抑制高檔住房消費(fèi)；（2）實(shí)施范圍不同，上海全市推行，重慶僅覆蓋主城九區(qū)；（3）征稅對(duì)象不同，上海針對(duì)增量住房，重慶針對(duì)高端住房。以虛擬租金為征稅基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)體有新加坡和中國(guó)香港。
  
  滬渝試點(diǎn)帶來(lái)的稅源有限，對(duì)房?jī)r(jià)影響不明顯。從稅收效果看，上海和重慶房產(chǎn)稅并未獲得可觀的稅收收入，2018年滬渝兩市房產(chǎn)稅收入分別為213.8億元和67.3億元，分別占各自地方稅收的3.4%和4.2%，占各自土地出讓收入的11.1%和3.2%。從市場(chǎng)效果看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)始后，對(duì)比2011-2012年部分重點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，滬渝未出現(xiàn)獨(dú)立走勢(shì)。長(zhǎng)期看，滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，2011-2018年，上海和重慶的商品房均價(jià)平均漲幅分別為8.5%和8.6%。
  
  滬渝試點(diǎn)效果有限的主要原因：一是征稅范圍窄、稅率偏低。征稅范圍上，上海不涉及存量房，重慶雖包括存量房，但只針對(duì)高檔住房；稅率上，上海是0.4%和0.6%，重慶是0.5%、1%和1.2%。二是滬渝等城市房?jī)r(jià)上漲的背后是住房供給不足。上海和重慶2010年套戶比分別為0.93、0.98，2018年分別為0.93、1.01，兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上一直處于供給不足的狀態(tài)。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，人口向大城市集聚的趨勢(shì)愈加明顯，對(duì)于住房需求旺盛的大城市來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅難以起到房?jī)r(jià)調(diào)控作用。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:44:29
• 147****5767

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  近日，一則八旬老人立遺囑將百萬(wàn)房產(chǎn)贈(zèng)保姆的消息引發(fā)社會(huì)關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，蘇州年近八旬的賈老伯以公證遺贈(zèng)的形式，將一套市場(chǎng)價(jià)超百萬(wàn)元的房產(chǎn)贈(zèng)送給照顧自己多年的保姆。賈老伯有一兒一女，但他們很少有時(shí)間陪伴老人，保姆一直細(xì)心照顧他。目前，老人子女尚不知情。在許多人看來(lái)，子女繼承父母房產(chǎn)順理成章、天經(jīng)地義，但蘇州這位賈老伯卻執(zhí)意要將價(jià)值超百萬(wàn)的房產(chǎn)贈(zèng)與照顧自己的保姆，并且以公證遺贈(zèng)的形式予以確權(quán)。這顯然有悖認(rèn)知常識(shí)和親情倫理。此舉已引發(fā)網(wǎng)友熱議，更帶給包括老人、子女、保姆、公證機(jī)關(guān)等諸多層面的多重思考。首先，老人立遺囑將房產(chǎn)贈(zèng)與保姆并無(wú)不妥。法律雖然規(guī)定了子女對(duì)父母遺產(chǎn)的依法繼承權(quán)，但也并沒(méi)有限制在世父母將遺產(chǎn)贈(zèng)與第三者的生前處置權(quán)。只要有證據(jù)證明“遺囑”是在老人神志清醒的情況下立下，其贈(zèng)與保姆的房產(chǎn)就是有效的。而且就時(shí)間順序而言，靠后立下的遺囑要優(yōu)先于此前的遺囑；而無(wú)論時(shí)間先后，曾被公證過(guò)的遺囑，法律效力要高過(guò)其他未經(jīng)公證的遺囑。不過(guò)，按照現(xiàn)行法律，老人也只對(duì)屬于他的一半房產(chǎn)具有贈(zèng)與權(quán)利，而對(duì)應(yīng)屬于他老伴兒的另一半房產(chǎn)，因本人去世已產(chǎn)生繼承關(guān)系。也就是說(shuō)，房產(chǎn)另一半的處置權(quán)當(dāng)歸繼承者所有，老人無(wú)權(quán)將整套房子贈(zèng)與保姆。至于老人該不該事前告知兒女，法律對(duì)此并無(wú)明文規(guī)定。鑒于此，老人在立遺囑時(shí)，公證處工作人員需向老人講清有關(guān)法律和相關(guān)應(yīng)知事項(xiàng)。其次，倒逼子女反思是否盡到了贍養(yǎng)老人義務(wù)。贍養(yǎng)照顧老人既是為人子女出于血緣親情的孝道倫理，也是烏鴉反哺、知恩圖報(bào)的傳統(tǒng)美德，更是必須履行且責(zé)無(wú)旁貸的法律義務(wù)。贍養(yǎng)老人應(yīng)包括物質(zhì)保障和精神撫慰?jī)蓚€(gè)層面。即便是子女工作繁忙，老人已由雇請(qǐng)保姆照顧，但“常回家看看”仍是子女不可或缺的親情陪伴和孝親敬老。兒女連心、親情難舍，賈老伯為何要將房產(chǎn)贈(zèng)與本當(dāng)負(fù)有“服務(wù)”職責(zé)的保姆，值得老人的兒女躬身檢視與捫心自問(wèn)。其三，老人立遺囑將房產(chǎn)贈(zèng)保姆需慎之又慎。從法理上講，老人將房產(chǎn)贈(zèng)與保姆并無(wú)不可；但從事理分析卻不無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，畢竟“服務(wù)”關(guān)系不能取代親情血緣，這的確需要立遺囑老人瞻前顧后、權(quán)衡利弊、慎之又慎。比如，不能受他人蠱惑，要獨(dú)立思考、出于本人意愿；如果保姆是由子女出資雇請(qǐng)，代替自己照顧老人的，立遺囑贈(zèng)與時(shí)**好與子女們溝通一下，以免給善后招來(lái)麻煩。更為重要的，老人要對(duì)遺囑贈(zèng)與關(guān)系確立后可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)與變故保持警惕。不能排除會(huì)有保姆受急于得到房產(chǎn)的利益誘惑而背棄“照顧終身”的責(zé)任與承諾，做出對(duì)老人不利之事?，F(xiàn)實(shí)生活中不乏此等恩將仇報(bào)、背信棄義的案例。對(duì)此，遺囑公證部門要做好風(fēng)險(xiǎn)提示工作，司法機(jī)關(guān)更需對(duì)這種丑行劣事依法懲戒。（鄭桂靈）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:44:27
• 148****8860

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  東南網(wǎng)-海峽都市報(bào)12月30日訊昨日，在福州煙臺(tái)山拆遷指揮部，923戶征收戶抽取選房順序號(hào)。他們將根據(jù)抽取到的選房順序號(hào)，于回遷時(shí)挑選安置房的樓層、朝向等。據(jù)介紹，目前，煙臺(tái)山改造項(xiàng)目已完成搬遷封房1372戶，占總戶數(shù)的80.4%，爭(zhēng)取在明年1月16日協(xié)商期限前，完成95%的被征收戶搬遷封房。
  據(jù)介紹，根據(jù)征收補(bǔ)償方案，在12月27日24點(diǎn)前簽訂協(xié)議并搬遷完畢的居民，于昨日9點(diǎn)在梅塢路口總指揮部抽取選房順序號(hào)；在12月28日至明年1月16日24點(diǎn)前簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，于明年1月18日9點(diǎn)在總指揮部抽取選房順序號(hào)；明年1月17日起，簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，憑搬遷順序號(hào)直接領(lǐng)取選房順序號(hào)。
  現(xiàn)房**快可在明年2月份開(kāi)始回遷選房，準(zhǔn)現(xiàn)房得等到1年后，而期房要在3年后選房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:44:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 直系繼承房產(chǎn)要多少錢？限購(gòu)令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

  "超七成省份土地出讓金呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 上半年部分城市房地產(chǎn)用地過(guò)熱國(guó)土資源部28日數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)20.15萬(wàn)公頃，同比下降2.3%。其中，房地產(chǎn)用地4.56萬(wàn)公頃，同比下降2.9%。另外，全國(guó)土地出讓面積9.15萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.1%。土地出讓合同價(jià)款1.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3715元／平方米、6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.29%、0.62%、1.95%和0.71%，同比增長(zhǎng)率分別為4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，今年以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中趨好，在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖和基建投資拉動(dòng)下，全國(guó)土地市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“總量穩(wěn)定、區(qū)域調(diào)整、價(jià)格上行”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。其中，全國(guó)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)仍處于大周期持續(xù)低迷后的“修復(fù)期”，當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)供求整體上仍處于“弱平衡”階段，但不同層級(jí)城市表現(xiàn)各異。值得一提的是，上半年土地出讓面積和成交價(jià)款出現(xiàn)“雙增”，超七成省份價(jià)款增長(zhǎng)。上半年，全國(guó)土地出讓面積和成交價(jià)款分別為9.15萬(wàn)公頃和1.32萬(wàn)億元，同比分別增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超過(guò)30%。全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)市）中，有22個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加，浙江、安徽、海南、廣東增幅較大，其余9個(gè)省份同比均出現(xiàn)不同程度下降?！胺康禺a(chǎn)用地供應(yīng)持續(xù)回穩(wěn)，部分城市出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象?！痹撠?fù)責(zé)人介紹說(shuō)，自2015年“330新政”以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策持續(xù)不斷，全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在需求持續(xù)釋放下大都有所復(fù)蘇，房地產(chǎn)用地供應(yīng)也呈現(xiàn)持續(xù)回調(diào)的特征，同比降幅不斷收窄。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.56萬(wàn)公頃，同比減少2.9%，其中，住宅用地供應(yīng)3.07萬(wàn)公頃，同比減少3.8%，房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)降幅較一季度均有所收窄。7月27日，上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊以88億元總價(jià)成功出讓，溢價(jià)率285.8%，成交樓板價(jià)33023元/平方米，刷新了今年以來(lái)上海土地拍賣的單幅土地總價(jià)記錄。事實(shí)上，近期，南京、合肥等部分二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場(chǎng)進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價(jià)成交的情況。究其原因，上述負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，土地出讓收入成了政府階段性創(chuàng)收的主要來(lái)源。此外，部分國(guó)企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)拿地的局面。上述負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)對(duì)土地市場(chǎng)的影響，一方面要關(guān)注宏觀調(diào)控政策變化對(duì)土地市場(chǎng)運(yùn)行的影響；其次，堅(jiān)持“供需雙向調(diào)節(jié)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控基調(diào)；另外，堅(jiān)持分類調(diào)控，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的有效性。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，地價(jià)走勢(shì)的變化與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)背景及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況基本吻合。一方面，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，但結(jié)構(gòu)性調(diào)整和階段性下行壓力依然存在。在諸多因素的綜合影響下，二季度全國(guó)地價(jià)總體水平溫和上行?！傲硪环矫妫诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，除個(gè)別城市政策收緊外，全國(guó)政策基調(diào)總體寬松，流動(dòng)性充足，購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)了二季度住宅地價(jià)的加速上漲?！壁w松進(jìn)一步預(yù)測(cè)，三季度全國(guó)地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大；一、二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度有所回落，地價(jià)漲幅略有放緩。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)） "

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承費(fèi)大概多少？限購(gòu)令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

  “這是**好的時(shí)代，也是**壞的時(shí)代”，英國(guó)文學(xué)家狄更斯這樣描述工業(yè)革命后的世界，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，碰撞與變革的主題也正在上演。8月2日，在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，58集團(tuán)聯(lián)合觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布《觀點(diǎn)指數(shù)·2018中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》，從行業(yè)趨勢(shì)變革、資本投融模式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展與消費(fèi)多元轉(zhuǎn)型等方面解讀樓市晴雨變化。 限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、土拍新規(guī)等措施不斷出臺(tái)；長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)層出不窮，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策不斷規(guī)范和縮緊，銷售增速回落、市場(chǎng)不斷分化、行業(yè)集中度逐漸提升成為新常態(tài)。越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)在尋找新的發(fā)展方向，如何重新探索房地產(chǎn)的發(fā)展本質(zhì)，讓行業(yè)回歸發(fā)展的本義，這也是2018博鰲房地產(chǎn)論壇主題提出“地產(chǎn)歸途”的意義所在。 地產(chǎn)的歸途究竟在何方?近日，58集團(tuán)發(fā)布的《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報(bào)告》也試圖對(duì)此做出解讀。58安居客房產(chǎn)研究院基于對(duì)當(dāng)前嚴(yán)格調(diào)控政策深度探究，基于58同城、安居客、趕集網(wǎng)等數(shù)據(jù)重點(diǎn)研究梳理了新房、二手房、房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，從源頭為房產(chǎn)市場(chǎng)提供了切實(shí)有效的指導(dǎo)數(shù)據(jù)。 交易市場(chǎng)：一線城市趨于平穩(wěn) 新一線城市崛起 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018上半年全國(guó)樓市政策以嚴(yán)調(diào)控為主，截至2018年6月底，全國(guó)已有超70城出臺(tái)限售調(diào)控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時(shí)，全國(guó)也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶、購(gòu)房與租房補(bǔ)貼爭(zhēng)相推出，在吸引人才的同時(shí)推動(dòng)住房供應(yīng)完善。整體來(lái)看，上半年樓市在政策調(diào)控影響下，租購(gòu)并舉長(zhǎng)效機(jī)制正在形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)維持著平穩(wěn)、健康運(yùn)行的狀態(tài)。 58安居客線上數(shù)據(jù)表明， 2018年上半年購(gòu)房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購(gòu)房者對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。從新房月度訪問(wèn)量來(lái)看，一線城市新房找房熱度下行，購(gòu)房熱情開(kāi)始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來(lái)電量均位列前三甲。 二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出相應(yīng)分化，一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)步入成熟期，房?jī)r(jià)漲幅不大且市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)，部分二三線城市價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。 租賃利好風(fēng)口來(lái)臨 軌交房需求量高 58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從各類房源的占比來(lái)看，多數(shù)城市軌交二手房的需求量占比大于新房和租房。一線與新一線城市中，15個(gè)城市的軌交二手房需求占比超過(guò)45%，北京、東莞、天津、大連更是超過(guò)60%。 在各大城市中，軌交房不僅受到購(gòu)房者熱捧，也成為眾多租客租房的優(yōu)選。受租賃市場(chǎng)利好政策影響，市場(chǎng)上出租房源的供應(yīng)不斷加大，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)新風(fēng)口，2018年上半年全國(guó)重點(diǎn)一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長(zhǎng)沙等城市的租房需求同比漲幅較高。 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的線上數(shù)據(jù)，一線城市中，北京、上海、深圳軌交出租房占比超過(guò)八成，廣州的這一比例也超過(guò)75%。新一線城市中，重慶以85%左右的軌交出租房占比排在榜首，大連、南京、長(zhǎng)沙、西安、天津位居前列。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，一線城市遠(yuǎn)郊區(qū)域找房的軌交需求高于市中心，由于遠(yuǎn)郊區(qū)域房源在同等租金價(jià)位水平下，房源空間尺度、裝修狀況、新舊程度等實(shí)物因素要強(qiáng)于市中心房源，這也是很多租客愿意用“時(shí)間換空間”重要考量因素，由于區(qū)位因素，郊遠(yuǎn)區(qū)域租客對(duì)于軌道交通的依賴度會(huì)很高，但隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，城市基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善，用戶找房的區(qū)域也逐步會(huì)擴(kuò)大化。 對(duì)于2018下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，58安居客房產(chǎn)研究院也做出預(yù)測(cè)，受到房地產(chǎn)稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續(xù)上漲的影響，2018年下半年調(diào)控依然以緊縮和精準(zhǔn)化調(diào)整為主，限購(gòu)政策將進(jìn)一步向熱點(diǎn)三四線城市深入，未來(lái)繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系、保障房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行將成為常態(tài)。

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• 問(wèn) 順德農(nóng)村房產(chǎn)證分割手續(xù)費(fèi)多少？限購(gòu)令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
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  " 商住房是將非住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住房本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金、不能落戶口、商電商水不通燃?xì)?、居住密度大、超小戶型較多幾乎沒(méi)有南北通透戶型、幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域。購(gòu)買商住房存在可能沒(méi)有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長(zhǎng)只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。點(diǎn)評(píng)：商住有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。 "

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)多少錢
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  房產(chǎn)繼承公證1、定義：是指公證處根據(jù)繼承人的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實(shí)性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動(dòng)。2、什么時(shí)候用?繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)3、所需材料：因?yàn)榍闆r復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請(qǐng)人自行咨詢公證員。4、費(fèi)用： 成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價(jià)的百分之二收取(不愿意評(píng)估的，可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢?房產(chǎn)遺囑公證收費(fèi)是多少
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  在中國(guó)，父母過(guò)世以后，一般情況下財(cái)產(chǎn)都是歸子女所有，而子女獲得遺產(chǎn)以后進(jìn)行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產(chǎn)公證費(fèi)用是怎么收取的?(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用繼承過(guò)戶的稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。辦理房屋贈(zèng)與需交納的費(fèi)用:辦理房屋贈(zèng)與的費(fèi)用主要包括三部分:一是房屋評(píng)估費(fèi),由評(píng)估部門收取(如按指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅不收取評(píng)估費(fèi));二是房屋贈(zèng)與公證費(fèi),由公證機(jī)關(guān)收取;三是按房屋評(píng)估價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 3% 收取的契稅,由國(guó)家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。

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