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• 143****3390

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  商住房是將非住宅用地開發(fā)建設成可居住房屋的通俗叫法，對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。商住房本質上屬于非住宅，而且其房產證上也注明了是商業(yè)類產權。商住房(公寓)50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金、不能落戶口、商電商水不通燃氣、居住密度大、超小戶型較多幾乎沒有南北通透戶型、幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域。購買商住房存在可能沒有配套服務設施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風險。
  點評：商住有風險，購房需謹慎。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:41:51
• 148****8941

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  16日華潤置地發(fā)布公告稱，9月，公司在鄂州，哈爾濱，成都，太原，廣州，廈門及長春等地收購了9幅地塊，總樓面面積約2704647平方米。相關土地收購應付的權益土地出讓金約為人民幣55.24億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:41:48
• 155****7107

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  11月13日，華潤置地披露2019年10月土地收購簡報。2019年10月，集團在寧波、北京和天津收購了5幅地塊，總樓面面積約65.99萬平方米。集團就該土地收購應付的權益土地出讓金約為人民幣44.68億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:41:45

相關問題

• 問 房產繼承費大概多少？限購令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

  “這是**好的時代，也是**壞的時代”，英國文學家狄更斯這樣描述工業(yè)革命后的世界，對于房地產行業(yè)來說，碰撞與變革的主題也正在上演。8月2日，在2018博鰲房地產論壇上，58集團聯(lián)合觀點指數研究院發(fā)布《觀點指數·2018中國房地產行業(yè)發(fā)展白皮書》，從行業(yè)趨勢變革、資本投融模式、創(chuàng)新業(yè)務發(fā)展與消費多元轉型等方面解讀樓市晴雨變化。 限購、限貸、限價、限售、土拍新規(guī)等措施不斷出臺；長租公寓、產業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產、物流地產等新業(yè)態(tài)層出不窮，隨著房地產行業(yè)政策不斷規(guī)范和縮緊，銷售增速回落、市場不斷分化、行業(yè)集中度逐漸提升成為新常態(tài)。越來越多房地產企業(yè)在尋找新的發(fā)展方向，如何重新探索房地產的發(fā)展本質，讓行業(yè)回歸發(fā)展的本義，這也是2018博鰲房地產論壇主題提出“地產歸途”的意義所在。 地產的歸途究竟在何方?近日，58集團發(fā)布的《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》也試圖對此做出解讀。58安居客房產研究院基于對當前嚴格調控政策深度探究，基于58同城、安居客、趕集網等數據重點研究梳理了新房、二手房、房屋租賃市場表現，從源頭為房產市場提供了切實有效的指導數據。 交易市場：一線城市趨于平穩(wěn) 新一線城市崛起 根據58安居客房產研究院統(tǒng)計數據，2018上半年全國樓市政策以嚴調控為主，截至2018年6月底，全國已有超70城出臺限售調控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時，全國也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶、購房與租房補貼爭相推出，在吸引人才的同時推動住房供應完善。整體來看，上半年樓市在政策調控影響下，租購并舉長效機制正在形成，房地產市場維持著平穩(wěn)、健康運行的狀態(tài)。 58安居客線上數據表明， 2018年上半年購房者信心指數在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購房者對樓市持謹慎態(tài)度。從新房月度訪問量來看，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來電量均位列前三甲。 二手房市場也呈現出相應分化，一線城市房產市場步入成熟期，房價漲幅不大且市場反應相對平穩(wěn)，部分二三線城市價格出現明顯波動。 租賃利好風口來臨 軌交房需求量高 58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示，從各類房源的占比來看，多數城市軌交二手房的需求量占比大于新房和租房。一線與新一線城市中，15個城市的軌交二手房需求占比超過45%，北京、東莞、天津、大連更是超過60%。 在各大城市中，軌交房不僅受到購房者熱捧，也成為眾多租客租房的優(yōu)選。受租賃市場利好政策影響，市場上出租房源的供應不斷加大，推動住房租賃市場迎來新風口，2018年上半年全國重點一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。 根據58安居客房產研究院的線上數據，一線城市中，北京、上海、深圳軌交出租房占比超過八成，廣州的這一比例也超過75%。新一線城市中，重慶以85%左右的軌交出租房占比排在榜首，大連、南京、長沙、西安、天津位居前列。 58安居客房產研究院首席分析師張波指出，一線城市遠郊區(qū)域找房的軌交需求高于市中心，由于遠郊區(qū)域房源在同等租金價位水平下，房源空間尺度、裝修狀況、新舊程度等實物因素要強于市中心房源，這也是很多租客愿意用“時間換空間”重要考量因素，由于區(qū)位因素，郊遠區(qū)域租客對于軌道交通的依賴度會很高，但隨著城市化進程的不斷加速，城市基礎建設的不斷完善，用戶找房的區(qū)域也逐步會擴大化。 對于2018下半年房地產市場趨勢，58安居客房產研究院也做出預測，受到房地產稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續(xù)上漲的影響，2018年下半年調控依然以緊縮和精準化調整為主，限購政策將進一步向熱點三四線城市深入，未來繼續(xù)完善住房供應體系、保障房產市場穩(wěn)健運行將成為常態(tài)。

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• 問 直系繼承房產要多少錢？限購令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

  "超七成省份土地出讓金呈增長態(tài)勢 上半年部分城市房地產用地過熱國土資源部28日數據顯示，上半年全國國有建設用地供應20.15萬公頃，同比下降2.3%。其中，房地產用地4.56萬公頃，同比下降2.9%。另外，全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%。數據顯示，截至二季度末，全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3715元／平方米、6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米，價格環(huán)比增長率分別為1.29%、0.62%、1.95%和0.71%，同比增長率分別為4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。國土部相關負責人告訴《經濟參考報》，今年以來，宏觀經濟運行穩(wěn)中趨好，在房地產銷售市場回暖和基建投資拉動下，全國土地市場總體呈現“總量穩(wěn)定、區(qū)域調整、價格上行”的運行態(tài)勢。其中，全國房地產用地市場仍處于大周期持續(xù)低迷后的“修復期”，當前地產市場供求整體上仍處于“弱平衡”階段，但不同層級城市表現各異。值得一提的是，上半年土地出讓面積和成交價款出現“雙增”，超七成省份價款增長。上半年，全國土地出讓面積和成交價款分別為9.15萬公頃和1.32萬億元，同比分別增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超過30%。全國31個?。▍^(qū)市）中，有22個省份土地出讓價款同比增加，浙江、安徽、海南、廣東增幅較大，其余9個省份同比均出現不同程度下降。“房地產用地供應持續(xù)回穩(wěn)，部分城市出現過熱現象?！痹撠撠熑私榻B說，自2015年“330新政”以來，房地產市場寬松政策持續(xù)不斷，全國重點省會城市的房地產市場在需求持續(xù)釋放下大都有所復蘇，房地產用地供應也呈現持續(xù)回調的特征，同比降幅不斷收窄。上半年，全國房地產用地供應4.56萬公頃，同比減少2.9%，其中，住宅用地供應3.07萬公頃，同比減少3.8%，房地產和住宅用地供應降幅較一季度均有所收窄。7月27日，上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊以88億元總價成功出讓，溢價率285.8%，成交樓板價33023元/平方米，刷新了今年以來上海土地拍賣的單幅土地總價記錄。事實上，近期，南京、合肥等部分二線熱點城市出現房屋銷售火爆現象，土地市場進而出現連續(xù)高價成交的情況。究其原因，上述負責人分析認為，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經濟結構轉型過程中，土地出讓收入成了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。此外，部分國企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過度競爭拿地的局面。上述負責人表示，下一步將繼續(xù)關注宏觀經濟發(fā)展態(tài)勢對土地市場的影響，一方面要關注宏觀調控政策變化對土地市場運行的影響；其次，堅持“供需雙向調節(jié)”的房地產市場調控基調；另外，堅持分類調控，提高房地產市場管控的有效性。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松告訴《經濟參考報》，地價走勢的變化與當前宏觀經濟背景及不動產市場狀況基本吻合。一方面，國內經濟總體平穩(wěn)，但結構性調整和階段性下行壓力依然存在。在諸多因素的綜合影響下，二季度全國地價總體水平溫和上行?！傲硪环矫?，在房地產市場領域，除個別城市政策收緊外，全國政策基調總體寬松，流動性充足，購房需求集中釋放，帶動了二季度住宅地價的加速上漲?！壁w松進一步預測，三季度全國地價整體保持溫和上升的態(tài)勢，房地產市場持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大；一、二線前期熱點城市的土地市場熱度有所回落，地價漲幅略有放緩。（來源：經濟參考報） "

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• 問 房產繼承公證費要多少錢？限購令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

  "我國房產稅**早于1950年開始征收，直至2018年房地產稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，其改革一直在曲折中前進。本報告中我們回顧了中國房產稅的改革歷程和征收現狀，總結了上海和重慶房產稅試點經驗，以資借鑒。一、房產稅改革歷程房產稅立法實踐在不斷推進。房產稅于1950年成為全國開征的獨立稅種；1951年房產稅、地產稅合并為城市房地產稅，在核準的城市范圍內征收；1984年拆分為房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；1986年頒布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，成為目前房產稅的征收依據；2003年十六屆三中全會第一次提出對自住房征收物業(yè)稅；2011年上海、重慶率先開展房產稅改革試點；2012年國務院指出要穩(wěn)步推進房產稅改革試點；2013年十八屆三中全會提出“加快房地產稅立法并適時推進改革”；2018年，房地產稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，法律草案正在擬定中。二、房產稅征收現狀：對個人住房免征現行房產稅主要征稅對象為辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房，對個人住房免征。房產稅征收范圍為城鎮(zhèn)，稅基為房產原值減除10%-30%后的余值，稅率為1.2%；如果房屋出租，則稅基為租金收入，稅率為12%；現行房產稅主要征稅對象為辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房，對個人所有非營業(yè)用房產免征，意味著占全國城鎮(zhèn)商品房存量金額80%以上、存量面積90%以上的房產被納入免征范圍。三、房產稅試點：滬渝率先開征，效果有限滬渝率先開展房產稅改革試點。2011年，上海和重慶率先對個人住房征稅，試點方案應該是未來全國推廣房產稅的重要參考方向。兩市方案共同點是：（1）征稅重點以新增購房為主，同時，買高價房就要交更多的稅；（2）差別化稅率，上海有兩檔，重慶有三檔，控制高檔住房的比例；（3）較為寬松的免稅政策,減少對居民基本住房需求的侵害；（4）限制外來的投資需求，根據是否為本地居民采取不同征稅條件。不同的是：（1）征稅目標不同，上海主要是抑制投資，重慶主要是抑制高檔住房消費；（2）實施范圍不同，上海全市推行，重慶僅覆蓋主城九區(qū)；（3）征稅對象不同，上海針對增量住房，重慶針對高端住房。以虛擬租金為征稅基礎的經濟體有新加坡和中國香港。滬渝試點帶來的稅源有限，對房價影響不明顯。從稅收效果看，上海和重慶房產稅并未獲得可觀的稅收收入，2018年滬渝兩市房產稅收入分別為213.8億元和67.3億元，分別占各自地方稅收的3.4%和4.2%，占各自土地出讓收入的11.1%和3.2%。從市場效果看，房產稅試點開始后，對比2011-2012年部分重點城市新建商品住宅價格指數，滬渝未出現獨立走勢。長期看，滬渝房產稅試點對房價的影響不大，2011-2018年，上海和重慶的商品房均價平均漲幅分別為8.5%和8.6%。滬渝試點效果有限的主要原因：一是征稅范圍窄、稅率偏低。征稅范圍上，上海不涉及存量房，重慶雖包括存量房，但只針對高檔住房；稅率上，上海是0.4%和0.6%，重慶是0.5%、1%和1.2%。二是滬渝等城市房價上漲的背后是住房供給不足。上海和重慶2010年套戶比分別為0.93、0.98，2018年分別為0.93、1.01，兩地房地產市場整體上一直處于供給不足的狀態(tài)。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進，人口向大城市集聚的趨勢愈加明顯，對于住房需求旺盛的大城市來說，房產稅難以起到房價調控作用。"

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• 問 順德農村房產證分割手續(xù)費多少?農村房產證分割給父母如何分
  答

  1、繼承。。這個詞，必須是XX了才能辦理2、如果XX了，就沒必要辦理換新證，也不可能給你換新證，直接走《繼承公證上》然后到房管部門更名就可以了，費用是公證處收費，房產評估總價的1%，還新新證的工本費3、如果你是指“贈予”，即某某將房產贈予給兒了。4、流程和上面一樣，做一份《贈予公證》，然后轉名。費用也一樣。

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• 問 ??農村房產證分割手續(xù)費多少
  答

  　　離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費80元，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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