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• 154****8325

  1、繼承。。這個詞，必須是XX了才能辦理
  2、如果XX了，就沒必要辦理換新證，也不可能給你換新證，直接走《繼承公證上》然后到房管部門更名就可以了，費用是公證處收費，房產評估總價的1%，還新新證的工本費
  3、如果你是指“贈予”，即某某將房產贈予給兒了。
  4、流程和上面一樣，做一份《贈予公證》，然后轉名。費用也一樣。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:28:41
• 142****3352

  父母的房產分給子女，　因是直系親屬，參看過戶的兩種方式：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20%所得稅。
  二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
  要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:28:37
• 151****9995

  
  三十五、建那么多樓，誰買呢？
  
  三十四、人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變
  
  三十三、看房多年無果，你少做一件事
  
  三十二、房價由哪些因素決定
  
  三十一、何時買房**合適？
  
  三十、房屋何時出手**劃算？
  
  二十九、繼承、贈與、轉讓二手房怎樣收稅
  
  二十八、讓叔叔敢借錢給侄子
  
  二十七、房市可能出現的情況
  
  二十六、當前購房須知
  
  二十五、2018年，樓市怎么了？
  
  二十四、新年樓市可能引發(fā)更多糾紛
  
  二十三、房產交易專業(yè)用語
  
  二十二、2018年梅州樓市預測
  
  二十一、購房時容易引發(fā)糾紛之處
  
  二十、銀行按揭選哪家？
  
  十九、各種朝向房屋的特點
  
  十八、高效尋找房源，有招
  
  十七、如果急買房，可以這樣做
  
  十六、2018年買房難度加大
  
  十五、講價的藝術
  
  十四、一手房和二手房的區(qū)別
  
  十三、購買拆遷安置房須知
  
  十二、2018年購房**將提高
  
  十一、房產過戶流程
  
  十、找專業(yè)人做專業(yè)事
  
  九、自住型購房參考
  
  八、投資型購房參考
  
  七、一手房交易須知
  
  六、每套房都有四種價
  
  五、公務員為何要買房？
  
  四、買房攻略
  
  三、賣房攻略
  
  二、買賣有學問
  
  一、買房流程
  
  
  
  
  
  三十五、建那么多樓，誰買呢？
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  近幾年梅城的變化實在太快了，感覺就像一眨眼的功夫，歸讀公園梅水路一帶便密密麻麻地建起了高樓大廈；芹洋半島一大片土地上幾乎每天一個樣：恒大，奧園，東山谷碧桂園等大型樓盤仿佛一夜之間便拔地而起；新縣城也不甘落后，富力城，梅縣碧桂園，熙園等樓盤橫空出世，看得眼花繚亂，很多人不禁感慨：建那么多樓，誰買呢？
  
  一、二胎政策放開后，有換房需求的剛需者會買。由于二寶的到來，原本2房或3房已經不夠住，隨著家中老人年紀增大，步梯也需要變?yōu)殡娞?，改善型需求者越來越多?br/>
  二、城市化建設的推進，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城定居的剛需者會買。由于**數量壓縮，偏遠農村向鄉(xiāng)鎮(zhèn)靠攏，鄉(xiāng)鎮(zhèn)向縣城發(fā)展，縣城向市區(qū)靠近的現象越來越普遍，為了讓孩子接受更優(yōu)質的教育資源，越來越多人選擇在市區(qū)購房。
  
  三、大城市高房價高壓力下，回鄉(xiāng)發(fā)展的游子們會買。大城市每平方數萬元的高房價壓力下，很多在外創(chuàng)業(yè)多年仍然無法購房的游子們只好回鄉(xiāng)置業(yè)，一來解決住房問題，二來解決**上學問題，三來可以照顧老人，不管心能不能回來，人都必須回來。
  
  四、有閑錢又有膽量的投資者會買。股市不穩(wěn)定，實體經濟競爭激烈，很多新型投資方式卻騙局連連，房市成了閑散資金**好的投資方式，基本上可以不在后面加之一。
  
  你不僅要相信自己的眼光，更要相信開發(fā)商的眼光，如果樓房蓋好后沒有人買，開發(fā)商還會爭先恐后地高價拍地建樓嗎？有需求才會有供應，不管是對政策還是市場需求方面的嗅覺，開發(fā)商都不會比散客遲鈍，你覺得有道理嗎？如果實在是供大于求了，開發(fā)商還會大量開發(fā)建設嗎？

  查看全文↓ 2019-10-31 07:28:32
• 133****3937

  
  
  虎嗅注：圖為楊箕村上千圍的回遷宴。本文作者：袁潯杰，原標題：回遷楊箕村，本文發(fā)布于界面，虎嗅獲授權發(fā)布。
  
  2016年10月2日楊箕村上千圍的回遷宴，劉琪琪家里好幾個長輩都報名穿紅馬甲做現場志愿者。
  “父母那輩人認為這（回遷宴）是自家招待客人，他們必須要做些貢獻?！眲㈢麋髡f。
  
  10年前，因不滿村子臟亂的情況，加上劉家奶奶年紀大了需要住電梯房，劉琪琪一家搬出了楊箕村。劉母曾說，這（搬離村子）是她人生中**大的心愿。
  
  搬出而今又搬入，作為楊箕村第二代的劉琪琪被貼上了新的標簽——“拆二代”。但她并不喜歡這個標簽，在很長的一段時間里甚至會刻意回避自己出自楊箕村。
  
  “在別人眼里，拆遷得到補償的村民就等同于土豪，但是他們忘記了這里出身的孩子學習和工作有多努力，只記得這里的人突然得到補償，有了很多房子?！?br/>
  這種不忿，不在少數。對楊箕村的村民來說，得也因拆遷，失也因拆遷。
  
  商機
  
  
  在廣州，以楊箕村為代表的上百個城中村，都曾為進入這個城市的人提供了落腳點。這里，藍領、大學生、白領、創(chuàng)業(yè)者甚至還有騙子，一同組成了特殊的生態(tài)。
  
  今年28歲的劉琪琪，從爺爺奶奶輩開始就生活在楊箕村。劉姓不屬于村中大姓。村里的大姓有四個，姚、李、秦、梁。新建成的楊箕村口就有這四大姓氏的祠堂。
  
  劉琪琪**在楊箕**讀書，在國內讀完大學后去澳洲留學，現在在一家VC公司任職。
  
  她和同齡人都處在人生重要的轉折期——從學生到社會人。同時，劉琪琪也經歷著楊箕村歷史上**大的變革。
  
  楊箕村有九百多年的歷史，在改革開放以前屬于廣州郊區(qū)。西面的村口有一條河涌，過了河涌就是當年的老市區(qū)；往東是一片片田地，東面的這些田地現在正是廣州的CBD珠江新城。
  
  當年，想進廣州市區(qū)必須經過楊箕村?！耙驗槎家獜臈罨暹^，所以其他地方的人都會跟我們關系好一點?！眲㈢麋鞯母赣H告訴界面新聞記者，以前村口的河涌每年都會劃龍舟。楊箕村村民的朋友多，劃到別的村子后，他們都會請楊箕村的人吃飯。“還不是一般請吃飯，都是要去茶樓的?！?br/>
  和過去一樣，楊箕村優(yōu)越的地理位置給村民們帶來不少好處。
  
  改革開放后，廣州開始城市改造，當時的市區(qū)被拆遷，很多人選擇到楊箕村租房居住。劉父回憶說：“那時候交通不方便，再遠一點大家都不愿意去了，楊箕村離市中心近，所以成了首選?！?br/>
  村民們看到了商機。
  
  和大部分村民一樣，劉琪琪家的房子**初只有1層半。通過出租房子，一戶人家每個月能掙五六十元至一百元的租金。1980年代劉父一個月工資收入才50多元。
  
  看到租金收益如此之高，劉父籌了點錢，把房子推倒重建，變成了兩層樓的樓房，多出來的房間便用來出租。租房蓋樓再租房，如此往復，前后經過5次推倒重建，劉家拆遷前房子變成了4層半。
  
  改革開放后，廣州的城市發(fā)展越來越快，南下淘金的人越來越多。1990年代，楊箕村中大部分田地被征收，村民從農民向市民“進化”，生活從一元變成了多元。有人選擇交了地去上班，另一些人則選擇靠收房租維生。
  
  隨著財富積累，村里一片片平房慢慢長成了2010年拆遷時的1496棟樓房。不過沒有整體規(guī)劃，村中樓與樓的間距越來越小，**后都成了“握手樓”。
  
  劉琪琪家的房子在村口靠近楊箕**和南方報業(yè)集團的馬路邊，位置上佳。劉父在一樓開了一家士多店（編者注：粵語，指便利店），還種了一棵樹。這棵樹長得很粗壯，是拆遷時劉家**不舍得的。
  
  士多店靠近南方報業(yè)集團，很多報社的員工會來店里買東西?！疤貏e是送報紙的人，幾乎每天都要到店里來，來的時候還順便送我兩份報紙?！眲⒏刚f，“我們家環(huán)境和光線都很好，但是進了村子可就不行了?！?br/>
  村里的巷子特別窄而曲折，可以玩捉迷藏的游戲。劉琪琪每天放學后，和小伙伴一起回家，在路邊買吃的、在巷子里打鬧。她回憶說，“小時候覺得村里很好玩，但是越長大就越覺得村子里很亂?！?br/>
  由于握手樓間距太小，房間的光線極差，很多房子需要24小時開燈，否則屋內根本看不清。此外，房子的隔音和空氣也不好，外面巷子里垃圾混著污水，如果隔壁有人做飯，窗戶更得緊閉，不然屋子里都是油煙的味道。
  
  生長于楊箕村的姚宇對老房子的記憶依舊很清晰。他們家族人很多，雖然祖上留下了兩棟4層樓的房子，每層大概有四五十平方米。家族里一共有7戶人，1戶住1層，剩余的拿出來出租。
  
  “城中村的環(huán)境肯定不好。臟亂就不用說了，關鍵還有治安問題?！币τ罡嬖V界面新聞記者，“握手樓的后果就是，從你家很容易就能進入我家。**夸張的是，村里小偷的速度。有次我跟爸爸去拿煤氣罐，罐子放在門口，我們轉身進去說兩句話，出來就什么都沒有了。”
  
  **讓姚宇印象深刻的是，**時晚上下課回家，走到村子里發(fā)現前面的路被警察封鎖了，后來一問才知道前面剛剛發(fā)生了一起槍擊命案?！皣樀梦亿s緊跑回家?！?br/>
  但這樣的環(huán)境并未阻礙一波又一波的租客“慕名而來”。拆遷之前，小小的楊箕村里住著4萬多外來務工者，村里的房租也從90年代的一兩百元/間漲到后來的上千元/間。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:28:27

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• 問 ??農村房產證分割手續(xù)費多少
  答

  　　離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費80元，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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• 問 農村房產證如何分割?農村房產證分割給父母如何分
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  房產證是房屋的所有權憑證，房產證是不能拆分的，如果房產證產權人同意，可以在房產證上共有權人一欄加名字，也就是通常所說的在房產證上加名，這個只要拿著房產證、身份證去房管局申請辦理就可以了，有的地方的房管局還會發(fā)一本共有權證給加名字的人。

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• 問 順德農村房產證分割手續(xù)費多少？限購令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

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• 問 農村房產證如何分割?農村分戶是父母 的房產證可以分戶嗎？
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  我小孩都18歲了，我老公的戶口還跟他爸爸媽媽在一起，還沒分開

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