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  　　7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。
  　　具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%。
  　　從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領(lǐng)漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。
  　　值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。
  　　綜合來看，中指院相關(guān)負責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。
  　　上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風(fēng)險也值得警惕。
  　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。
  　　嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計會大于上半年。當然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設(shè)定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉(zhuǎn)入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:05
• 147****3551

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  新京報快訊，今天（9月10日），新京報從北京市規(guī)土委獲悉，北京于今日新推出房山和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)共三宗地塊，建筑控制規(guī)模合計約27.82萬平米，起始價合計達到67.45億元。據(jù)市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，新掛出的房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)地塊，建筑控制規(guī)模7.06萬平米，起始價為9.25億元，宗地中商品住房銷售均價不超過3.8萬元/平米，**高銷售單價不超4萬元/平米。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X89R1、X89R2兩幅地塊同日掛出，建筑控制規(guī)模分別為9.53萬平米、11.23萬平米，起始價分別為26.7億元及31.5億元。宗地中的商品住房銷售均價都是不超5.27萬元/平米，**高銷售單價都不超5.53萬元/平米。上述三地塊掛牌出讓競買申請起始時間為9月10日9時起，競買申請截止時間為10月18日15時止;掛牌競價起始時間為9月30日9時起，掛牌競價截止時間為10月19日150時止。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是北京時隔一個月后再次新掛牌土地，北京年內(nèi)土地出讓金合計為868億元，而2017年同期土地出讓金額高達1701億元，截至日前，北京2018年內(nèi)土地出讓金同比減少了49%。張大偉預(yù)計，2018年四季度的北京土地市場將繼續(xù)低迷，房企拿地積極性不高，對非熱門地塊將繼續(xù)看冷。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:01
• 133****9659

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  ? 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2019年9月成都房地產(chǎn)市場快報。報告指出，2019年9月成都土地市場量價齊升，出讓金總量同比增長。供應(yīng)9月，成都市累計推出各類用地20宗，共計154.1萬平方米，環(huán)比增加22.12%，同比減少15.23%。其中，推出住宅用地7宗，共計48.3萬平方米，環(huán)比增加17.92%，同比減少53.09%；商辦用地2宗，共計24.9萬平方米，環(huán)比增加17.05%，同比減少22.26%。2019年1-9月，成都市共推出各類用地235宗，共計1295.1萬平方米，同比增加13.02%。其中，推出住宅用地79宗，共計463.4萬平方米，同比減少0.14%；商辦用地45宗，共計168.8萬平方米，同比減少24.27%。成交9月，成都市累計成交各類用地9宗，共計77.0萬平方米，環(huán)比減少55.74%，同比減少51.40%。其中，成交住宅用地3宗，共計13.3萬平方米，環(huán)比減少67.65%，同比減少86.33%；商辦用地2宗，共計35.3萬平方米，環(huán)比增加124.29%，同比增加87.66%。2019年1-9月，成都市共成交各類用地202宗，共計1128.9萬平方米，同比增加11.19%。其中，成交住宅用地62宗，共計377.3萬平方米，同比減少5.53%；商辦用地40宗，共計158.7萬平方米，同比減少16.63%。出讓金9月，成都市累計土地出讓金33.1億元，環(huán)比減少62.19%，同比下降55.64%。其中，住宅用地出讓金為25.4億元，環(huán)比減少65.04%，同比下降62.62%；商辦用地出讓金為7.1億元，環(huán)比增加24.03%，同比增長32.52%。2019年1-9月，成都市共收入土地出讓金710.2億元，同比增長40.74%。其中，住宅用地出讓金為624.6億元，同比增長56.85%；商辦用地出讓金為59.5億元，同比下降35.44%。樓面價9月，成都市各類用地樓面均價為1803元/㎡，環(huán)比下降5.85%，同比下降35.84%。其中，住宅用地樓面均價為7667元/㎡，環(huán)比上升6.62%，同比上升36.72%；商辦用地樓面均價為1104元/㎡，環(huán)比下降43.77%，同比下降13.74%。2019年1-9月，成都市各類用地樓面均價為2544元/㎡，同比上升20.41%。其中，住宅用地樓面均價為6773元/㎡，同比上升30.11%；商辦用地樓面均價為1668元/㎡，同比上升3.46%。溢價率9月，成都市各類用地平均溢價率為11.04%，比上月上升4.60個百分點，比上年同期上升9.12個百分點。其中，住宅用地溢價率為14.84%，比上月上升8.53個百分點，比上年同期上升12.74個百分點。商辦用地溢價率為0.00%，與上月持平，比上年同期下降0.11個百分點。2019年1-9月，成都市各類用地平均溢價率為17.86%，比上年同期上升5.34個百分點。其中，住宅用地溢價率為20.23%，比上年同期上升6.48個百分點。商辦用地溢價率為0.39%，比上年同期下降9.13個百分點。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:00:58
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  供給增加與流拍加劇并存 成交總額增長與溢價率降低齊現(xiàn)土地市場陷“保錢袋”與“防庫存”兩難業(yè)內(nèi)人士稱土地市場顯現(xiàn)回歸理性信號今年以來，我國主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達300多次。嚴厲調(diào)控下，土地市場呈現(xiàn)供應(yīng)與流拍均創(chuàng)新高的獨特現(xiàn)象，特別是三四線城市，更是成為供應(yīng)與流拍的主戰(zhàn)場?！督?jīng)濟參考報》近日調(diào)研了解到，供應(yīng)大增緣于地方政府財政壓力，需加大土地融資力度，而流拍增加則主要由于房企資金鏈吃緊，對后市持謹慎態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士指出c供地增加，流拍卻在蔓延當前，全國土地市場結(jié)構(gòu)性特征凸出，呈現(xiàn)供應(yīng)與流拍均創(chuàng)新高的獨特現(xiàn)象，成交總額增長與溢價率降低同時出現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，土地成交價款8177億元，增長23.7%?！督?jīng)濟參考報》采訪發(fā)現(xiàn)，當前全國土地市場呈現(xiàn)三大特點，一是三四線城市成為總成交面積和總成交額“雙增長”的重要支撐。中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，在106個主要監(jiān)測城市中，三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行，19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲，增速超過3%；29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，前8個月50大城市累計賣地2.47萬億元，同比上漲28%。杭州突破2000億元，上海、重慶、蘇州賣地超過1000億元。數(shù)據(jù)顯示，從三四線城市看，多達64個三四線城市賣地突破百億，刷新歷史紀錄。二是溢價率普遍下滑，熱點城市不少地塊以底價或逼近底價成交。今年8月，廣州、上海出讓的多幅宅地均以底價成交。廈門在今年7月出讓的地塊中，多幅商住用地樓面價跌破2萬元，如翔安區(qū)13-16片區(qū)地塊樓面地價為1.8萬元/平方米，相比兩年前同區(qū)域的地王3.7萬元/平方米，跌去近一半。8月10日，太原市舉行了被坊間稱為“史詩級”的大規(guī)模土拍，拿出熱點區(qū)域的8幅黃金地塊進行拍賣，總面積約82.71萬平方米，起拍價合計130.82億元。但結(jié)果讓人大跌眼鏡，8幅土地全部流拍。今年以來，福州土拍市場漸入寒冬，房企土拍參拍積極性大幅下滑，今年四次土拍共出讓23幅經(jīng)營性土地，有11幅土地因競買人不足流拍，成交的土地也多數(shù)以底價成交，8月3日舉行的福州第四次土拍，4幅土地均以一輪成交。外圍縣市土拍市場熱度也大不如前，同區(qū)域樓面價大幅下滑，以福清為例，8月27日成交的23號地塊樓面價相比5月成交的16號地低了將近3000元/平方米。在曾有“樓市四小龍”之稱的安徽省合肥市，土地流拍也時有發(fā)生。今年8月底，合肥市一場土地拍賣會共有七宗地塊參與，其中包河區(qū)、巢湖市各有一宗流拍。今年以來的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合肥市累計流拍的地塊已經(jīng)超過10宗以上，個別地塊甚至出現(xiàn)連續(xù)兩次流拍的情況。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，全國300個城市各類用地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢價率為18.3%，較去年同期下降21.1個百分點。中國指數(shù)研究院相關(guān)負責(zé)人分析認為，一方面，2017年品牌房企整體拿地規(guī)模處在歷史**高水平，基數(shù)偏高；另一方面，今年以來，受土地出讓條件嚴苛以及企業(yè)資金壓力驟升影響，品牌房企拿地更趨謹慎，拿地規(guī)模有所下降；同時，企業(yè)拿地布局下沉三四線，也是拿地金額下降的重要原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，地方政府加大土地供應(yīng)力度，開發(fā)商對熱點城市、熱門區(qū)域的地塊不再盲目參拍，不少以往的地王“鄰居”并沒有拍出地王價格，這是市場降溫的重要信號。三是供應(yīng)量與流拍數(shù)均創(chuàng)新高。WIND資訊統(tǒng)計顯示，2018年以來全國100大中城市住宅用地供應(yīng)數(shù)量達3232宗，創(chuàng)2014年以來同期新高，同比去年增長26.20%。與此同時，土地流拍卻在蔓延。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年1至8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，占推出土地宗數(shù)的4.8%，較2017年上升1.2個百分點。從各城市流拍土地宗數(shù)來看，部分東部沿海城市成為土地流拍的主要區(qū)域，如寧波、泰州、濱州，分別流拍了38宗、41宗、53宗；從土地流拍宗數(shù)占推出土地數(shù)的比重來看，主要集中在部分經(jīng)濟實力較弱的中西部城市，如西寧、銀川、太原。東吳證券研究報告認為，從地域分布看，河南省流拍數(shù)量居首位，2018年1至8月已超百塊，華東地區(qū)的山東、浙江、安徽也是土地流拍事件多發(fā)區(qū)，緊隨其后的是四川、貴州等省份?？偟膩砜?，經(jīng)濟欠發(fā)達或偏遠地區(qū)市場熱度不夠，土地被流拍的概率更大。中信建投研報統(tǒng)計認為，以土地宗數(shù)為口徑，今年以來流拍率約6%，流拍率高于近輪周期中**低迷的2014年，尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的**高值。上海克而瑞地產(chǎn)研究員吳嘉茗分析稱，全國土地市場成交規(guī)模仍然維持高位，隨著一二線城市供地規(guī)模持續(xù)增加，未來土地流拍現(xiàn)象將增多?！坝欣蓤D的地塊越來越少”針對土地流拍頻發(fā)的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析認為，持續(xù)嚴格調(diào)控影響房企預(yù)期、融資環(huán)境收緊房企回避風(fēng)險、土地出讓條件更加苛刻，是導(dǎo)致當前土地市場流拍現(xiàn)象增加的三大因素。持續(xù)嚴格調(diào)控影響著房企預(yù)期。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2012年以來百城住宅用地成交樓面均價持續(xù)上漲，2017年達到歷史**高值，超過5000元/平方米。在嚴格限價背景下，偏高的地價壓縮了企業(yè)的盈利空間，降低了企業(yè)拿地積極性。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭等人士認為，開發(fā)企業(yè)對后市判斷由過去的樂觀轉(zhuǎn)為謹慎，甚至悲觀。土地流拍也意味著開發(fā)商不看好未來市場，不敢貿(mào)然加大房地產(chǎn)市場投資。當前，由于融資環(huán)境收緊，房企主動規(guī)避風(fēng)險。中信建投研報認為，此輪流拍的動因與上一輪不同，2014年是因為銷售市場低迷，導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，在需求端銷售市場穩(wěn)定的情況下，流拍蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿背景之下的主動理性選擇。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，當前房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重壓在身。據(jù)恒大研究院資料顯示，截至2018年6月底，除民間融資和類金融機構(gòu)貸款，房企有息負債余額約19.2萬億元，其中規(guī)模**大的是房地產(chǎn)開發(fā)貸，為9.6萬億元。具體看，從2018年下半年到2021年，房企集中兌付的有息債務(wù)規(guī)模分別為2.9萬億元、6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元，2022年及以后共0.9萬億元。從今年下半年到2021年，房企即將進入償債高峰，房企現(xiàn)金流面臨考驗。一位業(yè)內(nèi)人士說，截至9月10日，A股總市值為5.73萬億美元，也就是說，房企未來的債務(wù)總額將相當于A股總市值的近一半。易居企業(yè)集團副總裁于丹丹等業(yè)內(nèi)人士表示，面對國內(nèi)趨緊的融資環(huán)境、調(diào)控高壓下的銷售受阻和集中的償債壓力等，企業(yè)資金進一步承壓，拿地積極性減弱，土地流拍數(shù)量增加。與此同時，部分地塊出讓條件嚴苛，也是流拍現(xiàn)象增加的一個重要原因。天津自今年4月以來住宅用地流拍地塊全部要求限地價、競自持、競配建，總規(guī)劃建筑面積189萬平方米。北京今年1月至今住宅用地共流拍六宗，其中四宗地塊為限競房，兩宗地塊為共有產(chǎn)權(quán)住房。對于今年土地流拍加劇的原因，中國指數(shù)研究院分析認為，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點城市推地的重要要求，對于企業(yè)來說，這些限制條件給項目盈利和周轉(zhuǎn)帶來了壓力，對企業(yè)資金支持提出了更高的要求，企業(yè)拿地更加謹慎?！胺科笤谟嬎懔顺杀?、收益之后，覺得有利可圖的地塊越來越少，所以拿地的積極性越來越低?！闭龢s集團投資部相關(guān)負責(zé)人說，“在銷售端，政府給開發(fā)商規(guī)定了價格，實行限價；在供應(yīng)端，政府的起拍價定得比較高，給開發(fā)商留下的盈利空間非常低?！睆埓髠t認為，許多地塊處于遠郊區(qū)，而且地塊有多重復(fù)雜的屬性，土地配建復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈；房企資金壓力越來越大，非優(yōu)質(zhì)地塊對企業(yè)吸引力下降；2018年樓市繼續(xù)嚴格調(diào)控，房企對未來房地產(chǎn)市場看法出現(xiàn)分化，大部分房企拿地積極性持續(xù)下調(diào)。土地市場現(xiàn)回歸理性信號業(yè)內(nèi)人士認為，一方面，地價不斷下行將引導(dǎo)消費者預(yù)期，促使房價進一步回歸理性；另一方面，土地供應(yīng)大增折射地方政府財政壓力不斷加大，尤其需要警惕三四城市因供應(yīng)增加帶來新的庫存。新城控股集團高級副總裁歐陽捷表示，流拍土地增多，并非是樓市下行的預(yù)兆，更多是土地市場回歸理性的信號?！斑^去20多年，地價的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房價，進而影響周邊二手房價格，構(gòu)成了中國房價不斷上漲的邏輯鏈條?！彼f。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，從成本法的角度來說，地價下跌對房價的回調(diào)是一個有利的條件。同時，還要看市場的因素，供需關(guān)系和調(diào)控也會影響房價的**終定價。此外，一些業(yè)內(nèi)人士指出，要關(guān)注地方財政壓力。相關(guān)研究表明，土地出讓收入作為政府性基金收入的重要組成部分，對地方財政制約作用顯著。東吳證券研究數(shù)據(jù)認為，國有土地使用權(quán)土地出讓收入占全國政府性基金收入的比重，2015年以來上升趨勢明顯，進入2018年，此數(shù)值均在85%以上，近幾個月雖然略有下降，但仍處于高位。為了解決吃緊的地方財力，地方政府只能出讓土地彌補缺口，從而造成土地成為地方財政融資的重要資源。土地流拍或?qū)⒊蔀榈胤截斄χ萍s因素。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月50大城市累計賣地2.47萬億元，同比上漲28%，再創(chuàng)歷史新高。申萬宏源研究報告認為，今年上半年土地出讓創(chuàng)新高與地方財政緊張存在一定關(guān)系。廣東省政府研究中心巡視員李惠武表示，當前國家正在加快推進社會治理能力現(xiàn)代化，就必須讓資源下沉基層，解決中央與地方財稅分配矛盾，讓地方事權(quán)與財權(quán)相匹配，**終破解“土地財政”。此外，需要提升供應(yīng)，科學(xué)性防止“新庫存”。國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續(xù)6個月減少，去化周期處于歷史低位。受產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人口凈流入規(guī)模、家庭收入等影響，三四線城市一直是房地產(chǎn)高庫存“重災(zāi)區(qū)”，為了增加財政收入，三四線城市已經(jīng)開啟新一輪加大供應(yīng)。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2018年上半年，各類用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增長超三成。2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%；商辦用地推出1.2億平方米，同比增長15.6%。分線來看，各線城市住宅用地推地均加速，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅**大。受中國指數(shù)研究院監(jiān)測的三四線城市在7月共成交土地1384宗，成交土地面積5880平方米，環(huán)比增加20%，同比增加21%。此外，這些城市共完成土地出讓金1497億元，同比大漲41%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，房地產(chǎn)去庫存供給側(cè)改革成果來之不易，要防止三四線城市迫于財政壓力大幅增加土地供應(yīng)，造成“水多了加面，面多了加水”的死循環(huán)。
 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  查看全文↓ 2019-11-24 17:00:55

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• 問 化州集體土地價格是多少？5月40城土地出讓面積環(huán)比下降27.4%出讓金環(huán)比下跌
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  8月3日，由北京市住建委、財政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見，指出對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范后將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。 北京市住建委稱，在北京市“3·17新政”從嚴需求端調(diào)控基礎(chǔ)上，為深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步完善住房供應(yīng)體系，滿足基本住房需求，此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策，整合以往各類出售型保障房和政策房，回歸住房居住屬性，促進保障房資源分配更加公平、合理，充分發(fā)揮改善民生和房地產(chǎn)市場調(diào)控雙重作用。 《辦法》提出，供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。而對于已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 《辦法》規(guī)定，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 住建委表示，將根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進中心城區(qū)人口疏解。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項目應(yīng)當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。 在回購方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。 值得一提的是，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。 住建委相關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于滿足無房家庭住房剛需。共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。他同時表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于進一步平抑房地產(chǎn)價格。

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• 問 土地使用合同在銀行貸款利息多少？第43周全國土地供求規(guī)模下跌土地市場有所回溫
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  "時間追溯到大約20年前，1998年的房改方案開啟了中國商品住宅的時代閘門。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌當時作為主要執(zhí)筆人之一，與100多人的房改起草小組成員歷時大半年，**終形成一份沉甸甸的房改方案。20年來，他也見證了中國房地產(chǎn)行業(yè)從無到有，迅速發(fā)展并成為拉動宏觀經(jīng)濟增長支柱的過程。今年3月以來，樓市調(diào)控政策密集出臺，先是因城施策各地從需求端發(fā)力，緊接著“租購并舉”、“共有產(chǎn)權(quán)房”接棒，從供給端著手。顧云昌表示，房地產(chǎn)調(diào)控具有周期性和差異性，調(diào)控始終在路上，冷的時候升溫?zé)岬臅r候降溫，這其中考驗的是調(diào)控技巧和水平。**好的調(diào)控手段，是運用市場手段加以金融杠桿。供給側(cè)改革現(xiàn)在已經(jīng)開始了，但實際上，目前很多中小城市去庫存任務(wù)仍很艱巨。在北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）的節(jié)點，8月8日，《每日經(jīng)濟新聞》（以下簡稱NBD）對顧云昌進行了專訪，試圖探討此輪調(diào)控背后的邏輯。●共有產(chǎn)權(quán)房：長效機制的組成部分NBD：共有產(chǎn)權(quán)房將調(diào)控政策推向一個新的高潮，您如何看待共有產(chǎn)權(quán)房的問題？顧云昌：實際上共有產(chǎn)權(quán)房是深化住房制度改革的重要舉措，主要目的就是解決“住有所居”，而不是過去的“居者有其屋”?，F(xiàn)在**突出的是一線城市和重點二線城市的地方住房問題。首先房價上漲很快，還需要解決非戶籍人口，也就是城市新市民的住房問題，所以在2014年住建部提出發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，實際上共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程。原來經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)不夠清楚，現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房將產(chǎn)權(quán)明晰，責(zé)任更清楚，買房者也可以保持增值，這一方面也是公平公正的體現(xiàn)。NBD：共有產(chǎn)權(quán)房從首次推出到目前已經(jīng)有7年時間，但是一直未能全國范圍內(nèi)進行推廣，是不是其中存在很多困難？顧云昌：以前試點城市也在做，但是效果不明顯，之所以沒有得到推廣，首先我們得明白兩個問題，實際上地方政府的注意力主要是集中在房價上，對房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展和房價問題非常關(guān)注；第二個原因是時間段的問題，房地產(chǎn)市場的周期表現(xiàn)，房價越來越高，所以共有產(chǎn)權(quán)又被提出來了。NBD：共有產(chǎn)權(quán)房會降低房價嗎？顧云昌：我們不要把立足點放在房價上，共有產(chǎn)權(quán)的出臺是為了抑制房價上漲的說法本身是有失偏頗的，從長效機制來看，共有產(chǎn)權(quán)的目的是為了構(gòu)建一個完備的、全覆蓋的、公平合理的住房供應(yīng)體制，真正實現(xiàn)“住有所居”。其實，影響房價的歸根結(jié)底是供求總量和供求關(guān)系，如果共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量很大，商品房房價才會受影響。實際上，共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房都是供給體制的改革，是建立長效機制的組成部分，這樣來看，就能和現(xiàn)在市場政策聯(lián)合在一起了。房地產(chǎn)調(diào)控的首要目的是解決住有所居，第二個是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，這個時候才能談房價的問題。NBD：房地產(chǎn)市場發(fā)展到什么程度才算是健康發(fā)展？顧云昌：房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展，主要看供求總量是否平衡，第二供需結(jié)構(gòu)是不是合理，第三房價是不是基本平穩(wěn)。●樓市變局：2018年房地產(chǎn)市場或?qū)⑾滦蠳BD：調(diào)控之后，您對房地產(chǎn)市場有怎樣的判斷？顧云昌：上半年房價趨于平穩(wěn)狀態(tài)，增長幅度放緩，這跟房地產(chǎn)差異化調(diào)控政策緊密相關(guān)，全國區(qū)域調(diào)控存在差異的根本原因是，土地資源的錯配。因城施策，針對區(qū)域性樓市制定切實可行舉措，避免一刀切。樓市是有周期性表現(xiàn)的，2016年樓市發(fā)展到頂峰，2017年房地產(chǎn)整個銷售情況和房價開始出現(xiàn)下行趨勢，因為調(diào)控政策之后，觀望者更多，房價增幅緩慢，甚至出現(xiàn)環(huán)比下降，所以整個2018年我是不看好的，樓市將繼續(xù)下行，并處于低迷狀態(tài)。所謂下行就是房價增幅下降，甚至需求量會出現(xiàn)絕對的下降。一、二線樓市先下行，三、四線樓市下行時段會來的晚一點。按照房地產(chǎn)市場大概3年一個小周期的說法，上升階段是一年半到兩年，下行階段是一年到兩年。NBD：隨著購租并舉以及共有產(chǎn)權(quán)房出臺，業(yè)界有說房產(chǎn)稅也快了，對于房產(chǎn)稅這塊您怎么看？顧云昌：準確的說應(yīng)該叫房地產(chǎn)稅，稅收改革一定要進行，雖然很多人反對，現(xiàn)在的問題是即便持有100套也不交稅，那么政府財政的資金從哪來？實際上，更多的是從土地出讓金那里獲得。對于持有的不交易房子的持有稅，這是許多國家的做法，占有社會資源就需要交稅。不交稅導(dǎo)致炒房者進入，再加上房價上漲過快，大量的利益出現(xiàn)。所以，為了抑制炒房客，我們應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅。NBD：目前中國樓市有泡沫嗎，如何警惕灰犀牛式風(fēng)險？顧云昌：許多國家都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫，而且都出現(xiàn)過破滅，所以這就是灰犀牛。日本金融危機和房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起，美國的金融危機也是房地產(chǎn)泡沫破裂。中國為什么將金融風(fēng)險放在第一位，就是因為中國的房地產(chǎn)已經(jīng)在大城市沉淀了泡沫，如果任其發(fā)展下去，一旦破滅就可能導(dǎo)致金融危機的出現(xiàn)，我們要預(yù)防。由于中國土地市場的特殊性，樓市泡沫實際上也是地價泡沫的主要表現(xiàn)，因為我們的土地市場是政府控制的，所以房價中所含的地價比重不斷升高，自然會催生樓市泡沫。但現(xiàn)在我們還在城鎮(zhèn)化建設(shè)當中，我們尚不會存在灰犀牛事件，我們的需求依然很旺盛。"

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地要多少錢？一二線城市土地市場進入“年底沖刺”
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  "陽光城并購中大地產(chǎn)物業(yè)完成工商過戶并已償付84%股東借款5月24日，陽光城集團股份有限公司擬將其持有的對鄭州欣宇原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不超過7.12億元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓于中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司。根據(jù)協(xié)議，債權(quán)要素以公司、鄭州欣宇原房地產(chǎn)、華融資產(chǎn)簽署的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為準，債權(quán)重組后，目標債權(quán)總期限不超過24個月，公司為鄭州欣宇原房地產(chǎn)按時、足額償還債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔保。陽光城于同天發(fā)布的另一則公告表示，其持有100%權(quán)益的子公司蘇州惠友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接受建設(shè)銀行股份有限公司蘇州吳中支行提供不超過5.5億元的貸款，期限不超過48個月。作為擔保，蘇州惠友房地產(chǎn)以其名下蘇州麗景灣PLUS項目地塊提供抵押，陽光城為本次交易提供連帶責(zé)任保證擔保。此外，保證范圍為主合同項下的主債權(quán)本金、利息(含罰息、復(fù)利)、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用等；保證合同期限為自對應(yīng)主合同確定的債務(wù)到期之次日起兩年。（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)） "

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• 問 2012年昆明土地市場怎么樣？
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  昆明土地不僅供應(yīng)量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場，量價齊跌成為整個上半年昆明土地市場的主旋律。

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• 問 請問現(xiàn)在房價居高不下，是否與土地市場有五毛子的關(guān)系？
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  拿地成本高，你說房價能下降嗎

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