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• 144****0004

  "時(shí)間追溯到大約20年前，1998年的房改方案開(kāi)啟了中國(guó)商品住宅的時(shí)代閘門(mén)。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌當(dāng)時(shí)作為主要執(zhí)筆人之一，與100多人的房改起草小組成員歷時(shí)大半年，**終形成一份沉甸甸的房改方案。20年來(lái)，他也見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從無(wú)到有，迅速發(fā)展并成為拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱的過(guò)程。
  
  今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，先是因城施策各地從需求端發(fā)力，緊接著“租購(gòu)并舉”、“共有產(chǎn)權(quán)房”接棒，從供給端著手。
  
  顧云昌表示，房地產(chǎn)調(diào)控具有周期性和差異性，調(diào)控始終在路上，冷的時(shí)候升溫?zé)岬臅r(shí)候降溫，這其中考驗(yàn)的是調(diào)控技巧和水平。**好的調(diào)控手段，是運(yùn)用市場(chǎng)手段加以金融杠桿。供給側(cè)改革現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始了，但實(shí)際上，目前很多中小城市去庫(kù)存任務(wù)仍很艱巨。
  
  在北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）的節(jié)點(diǎn)，8月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱NBD）對(duì)顧云昌進(jìn)行了專訪，試圖探討此輪調(diào)控背后的邏輯。
  
  ●共有產(chǎn)權(quán)房：長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房將調(diào)控政策推向一個(gè)新的高潮，您如何看待共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題？
  
  顧云昌：實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是深化住房制度改革的重要舉措，主要目的就是解決“住有所居”，而不是過(guò)去的“居者有其屋”。
  
  現(xiàn)在**突出的是一線城市和重點(diǎn)二線城市的地方住房問(wèn)題。首先房?jī)r(jià)上漲很快，還需要解決非戶籍人口，也就是城市新市民的住房問(wèn)題，所以在2014年住建部提出發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程。
  
  原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)不夠清楚，現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房將產(chǎn)權(quán)明晰，責(zé)任更清楚，買(mǎi)房者也可以保持增值，這一方面也是公平公正的體現(xiàn)。
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房從首次推出到目前已經(jīng)有7年時(shí)間，但是一直未能全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，是不是其中存在很多困難？
  
  顧云昌：以前試點(diǎn)城市也在做，但是效果不明顯，之所以沒(méi)有得到推廣，首先我們得明白兩個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上地方政府的注意力主要是集中在房?jī)r(jià)上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展和房?jī)r(jià)問(wèn)題非常關(guān)注；第二個(gè)原因是時(shí)間段的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期表現(xiàn)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，所以共有產(chǎn)權(quán)又被提出來(lái)了。
  
  NBD：共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)降低房?jī)r(jià)嗎？
  
  顧云昌：我們不要把立足點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上，共有產(chǎn)權(quán)的出臺(tái)是為了抑制房?jī)r(jià)上漲的說(shuō)法本身是有失偏頗的，從長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)的目的是為了構(gòu)建一個(gè)完備的、全覆蓋的、公平合理的住房供應(yīng)體制，真正實(shí)現(xiàn)“住有所居”。其實(shí)，影響房?jī)r(jià)的歸根結(jié)底是供求總量和供求關(guān)系，如果共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量很大，商品房房?jī)r(jià)才會(huì)受影響。
  
  實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房都是供給體制的改革，是建立長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分，這樣來(lái)看，就能和現(xiàn)在市場(chǎng)政策聯(lián)合在一起了。房地產(chǎn)調(diào)控的首要目的是解決住有所居，第二個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這個(gè)時(shí)候才能談房?jī)r(jià)的問(wèn)題。
  
  NBD：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到什么程度才算是健康發(fā)展？
  
  顧云昌：房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展，主要看供求總量是否平衡，第二供需結(jié)構(gòu)是不是合理，第三房?jī)r(jià)是不是基本平穩(wěn)。
  
  ●樓市變局：2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑾滦?br/>
  NBD：調(diào)控之后，您對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的判斷？
  
  顧云昌：上半年房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，增長(zhǎng)幅度放緩，這跟房地產(chǎn)差異化調(diào)控政策緊密相關(guān)，全國(guó)區(qū)域調(diào)控存在差異的根本原因是，土地資源的錯(cuò)配。因城施策，針對(duì)區(qū)域性樓市制定切實(shí)可行舉措，避免一刀切。
  
  樓市是有周期性表現(xiàn)的，2016年樓市發(fā)展到頂峰，2017年房地產(chǎn)整個(gè)銷(xiāo)售情況和房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下行趨勢(shì)，因?yàn)檎{(diào)控政策之后，觀望者更多，房?jī)r(jià)增幅緩慢，甚至出現(xiàn)環(huán)比下降，所以整個(gè)2018年我是不看好的，樓市將繼續(xù)下行，并處于低迷狀態(tài)。
  
  所謂下行就是房?jī)r(jià)增幅下降，甚至需求量會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的下降。一、二線樓市先下行，三、四線樓市下行時(shí)段會(huì)來(lái)的晚一點(diǎn)。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)大概3年一個(gè)小周期的說(shuō)法，上升階段是一年半到兩年，下行階段是一年到兩年。
  
  NBD：隨著購(gòu)租并舉以及共有產(chǎn)權(quán)房出臺(tái)，業(yè)界有說(shuō)房產(chǎn)稅也快了，對(duì)于房產(chǎn)稅這塊您怎么看？
  
  顧云昌：準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該叫房地產(chǎn)稅，稅收改革一定要進(jìn)行，雖然很多人反對(duì)，現(xiàn)在的問(wèn)題是即便持有100套也不交稅，那么政府財(cái)政的資金從哪來(lái)？實(shí)際上，更多的是從土地出讓金那里獲得。對(duì)于持有的不交易房子的持有稅，這是許多國(guó)家的做法，占有社會(huì)資源就需要交稅。不交稅導(dǎo)致炒房者進(jìn)入，再加上房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，大量的利益出現(xiàn)。所以，為了抑制炒房客，我們應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅。
  
  NBD：目前中國(guó)樓市有泡沫嗎，如何警惕灰犀牛式風(fēng)險(xiǎn)？
  
  顧云昌：許多國(guó)家都出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫，而且都出現(xiàn)過(guò)破滅，所以這就是灰犀牛。日本金融危機(jī)和房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起，美國(guó)的金融危機(jī)也是房地產(chǎn)泡沫破裂。
  
  中國(guó)為什么將金融風(fēng)險(xiǎn)放在第一位，就是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)在大城市沉淀了泡沫，如果任其發(fā)展下去，一旦破滅就可能導(dǎo)致金融危機(jī)的出現(xiàn)，我們要預(yù)防。
  
  由于中國(guó)土地市場(chǎng)的特殊性，樓市泡沫實(shí)際上也是地價(jià)泡沫的主要表現(xiàn)，因?yàn)槲覀兊耐恋厥袌?chǎng)是政府控制的，所以房?jī)r(jià)中所含的地價(jià)比重不斷升高，自然會(huì)催生樓市泡沫。但現(xiàn)在我們還在城鎮(zhèn)化建設(shè)當(dāng)中，我們尚不會(huì)存在灰犀牛事件，我們的需求依然很旺盛。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:43:28
• 152****6800

  "共有產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)租公寓、租購(gòu)?fù)瑱?quán)……房子留住年輕人28歲的陳玉峰**近開(kāi)始琢磨買(mǎi)房的事兒。因?yàn)?，他成了“新北京人”?月初，北京市新出臺(tái)的“共有產(chǎn)權(quán)房”政策中，有了專門(mén)配給“新北京人”的房源。幾乎在同一時(shí)間，石家莊小伙兒秦儉和愛(ài)人“搖上”了燕?！じ呙椎昙覉@的公租房。如今，他們已告別了合租生涯，有了自己的50多平方米。雖然是租的，但是有了獨(dú)立的空間，再也不用擔(dān)心房東隨意漲價(jià)，或是在一個(gè)偌大的城市輾轉(zhuǎn)流離。類似的變化也在上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)生。雖然房?jī)r(jià)依然冰冷，但這些城市的溫度卻在增加。2017年4月10日，燕保·馬泉營(yíng)家園、燕?！じ呙椎昙覉@兩個(gè)公租房項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)登記。據(jù)悉，這是新北京人首批專項(xiàng)配租項(xiàng)目?，F(xiàn)場(chǎng)登記人數(shù)近千。其中，燕保·馬泉營(yíng)家園可配租房源共計(jì)300套，燕保·高米店家園公租房項(xiàng)目可配租房源共計(jì)100套，兩個(gè)項(xiàng)目各30%面向具有穩(wěn)定工作的非京籍無(wú)房家庭。房源建筑面積58.10平方米-61.95平方米，套租金大約在2000元—2400元之間。圖為2017年4月11日，北京，在燕?！ゑR泉營(yíng)家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍。圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)5年來(lái)，政府調(diào)控樓市的思路一直在變，但“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這條主線卻日漸清晰。今年3月，北京推出“3·17”新政——“史上**嚴(yán)”的限購(gòu)政策。多地隨后響應(yīng)，抑制住房市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)的戰(zhàn)役全面打響。與此同時(shí)，租房市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展也在提速。今年5月，住建部向社會(huì)公布《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》。7月，上海從供給端發(fā)力，公開(kāi)出讓位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定區(qū)嘉定新城兩幅租賃住房用地，提供1897套房源，明確“只租不售”。廣州明確保障“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。租房市場(chǎng)的變化，讓年輕人看到希望。長(zhǎng)租公寓把出租房進(jìn)行改造，讓年輕人可以住在相對(duì)穩(wěn)定并有時(shí)尚感的公寓里。成都的張勵(lì)凡說(shuō)，“以前房租都是押一付三，現(xiàn)在有的公寓可以月付，幫年輕人減壓?！痹诒本?年，陳玉峰搬了3次家，現(xiàn)在他也住進(jìn)了長(zhǎng)租公寓?！昂贤锊粫?huì)藏貓膩，而且裝修環(huán)境比較好，省心?！痹趺茨茏屇贻p人在租房上負(fù)擔(dān)小一點(diǎn)、保障多一些？一些城市不僅出臺(tái)政策，甚至給出了真金白銀。2016年，深圳市面向落戶本市的歸國(guó)留學(xué)人員提供租房和生活補(bǔ)貼。陳漫(化名)和男友開(kāi)始心動(dòng)?；貒?guó)后，他們?cè)谏钲谑辛_湖區(qū)租了個(gè)一室一廳的房子，月租金3500元。有了政府補(bǔ)貼，房租不會(huì)成為太大壓力。建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的政策接踵而來(lái)。8月，國(guó)家確定在北京、上海、沈陽(yáng)等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，并制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。這意味著，農(nóng)村集體建設(shè)用地將可以入市，可租房源的供應(yīng)有望大幅增長(zhǎng)。雖然政策的見(jiàn)效、租賃住房供應(yīng)的增加，還有待時(shí)日，但一些生活在大城市里的年輕人已經(jīng)開(kāi)始憧憬?！安还苁亲赓?gòu)?fù)瑱?quán)、還是共有產(chǎn)權(quán)，都需要更多的細(xì)化和保障”，在北京學(xué)習(xí)工作十多年的付強(qiáng)，期待這些實(shí)惠，能真正落地。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:43:21
• 158****1261

  "70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  房子產(chǎn)權(quán)過(guò)了70年就收歸國(guó)家？這個(gè)說(shuō)法曾經(jīng)一度在坊間流傳。如今，房產(chǎn)已經(jīng)成為大多數(shù)中產(chǎn)家庭資產(chǎn)負(fù)債表上**厚重的一塊，房子這**重要的財(cái)產(chǎn)可容不得半點(diǎn)馬虎。其實(shí)，坊間流傳房子70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的，它混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的問(wèn)題。昨日，人民日?qǐng)?bào)官方微信也轉(zhuǎn)發(fā)文章，對(duì)相關(guān)的概念進(jìn)行了澄清。
  謬傳混淆了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
  我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:43:19

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• 問(wèn) 化州集體土地價(jià)格是多少？土地市場(chǎng)供求雙下跌流拍率指標(biāo)好轉(zhuǎn)
  答

  " 　　7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。　　具體來(lái)看，上半年300城市推出土地面積45912萬(wàn)平方米，成交面積37398萬(wàn)平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。　　從不同類型城市來(lái)看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過(guò)四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)?！　≈档靡惶岬氖?，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過(guò)千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成?！　【C合來(lái)看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。　　上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕?！　∫拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！? "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用合同在銀行貸款利息多少？中國(guó)10城去年土地出讓金收入降5.7%地價(jià)創(chuàng)新高
  答

  " 今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過(guò)200億元。從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。另一方面，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制。“統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場(chǎng)”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開(kāi)始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過(guò)渡。張大偉說(shuō)，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域?！耙欢€城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度將從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的形勢(shì)，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系。“房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場(chǎng)?！薄叭珖?guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒(méi)有有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格。 "

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，是否與土地市場(chǎng)有五毛子的關(guān)系？
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  拿地成本高，你說(shuō)房?jī)r(jià)能下降嗎

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• 問(wèn) 2012年昆明土地市場(chǎng)怎么樣？
  答

  昆明土地不僅供應(yīng)量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場(chǎng)僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場(chǎng)，量?jī)r(jià)齊跌成為整個(gè)上半年昆明土地市場(chǎng)的主旋律。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)多少？一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫豪宅市場(chǎng)面臨壓力
  答

  " 今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過(guò)200億元。從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。另一方面，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場(chǎng)”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開(kāi)始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過(guò)渡。張大偉說(shuō)，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域?！耙欢€城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度將從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的形勢(shì)，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場(chǎng)?！薄叭珖?guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒(méi)有有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格。 "

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