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  8月3日，由北京市住建委、財(cái)政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式向社會(huì)公開征求意見(jiàn)，指出對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范后將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。 北京市住建委稱，在北京市“3·17新政”從嚴(yán)需求端調(diào)控基礎(chǔ)上，為深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，滿足基本住房需求，此次推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策，整合以往各類出售型保障房和政策房，回歸住房居住屬性，促進(jìn)保障房資源分配更加公平、合理，充分發(fā)揮改善民生和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控雙重作用。 《辦法》提出，供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房的家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。而對(duì)于已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。 《辦法》規(guī)定，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 住建委表示，將根據(jù)中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源使用，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。 在回購(gòu)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。 值得一提的是，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。 住建委相關(guān)人士表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于滿足無(wú)房家庭住房剛需。共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。他同時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格。
  

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  新華社?？?2月27日電(王存福)針對(duì)很多小區(qū)房子建好但配套不同步的問(wèn)題,海南省近期出臺(tái)規(guī)定,對(duì)新建小區(qū)建設(shè)**、醫(yī)院等配套設(shè)施的問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范,明確未履行承諾建設(shè)配套設(shè)施的小區(qū)項(xiàng)目,不得辦理規(guī)劃驗(yàn)收,不得發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。海南出臺(tái)的《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見(jiàn)》提出,各市縣在組織編制市縣總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí),應(yīng)當(dāng)完善水、電、路、氣、光等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)。新區(qū)開發(fā)、舊城改造、棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況,配套建設(shè)中**校、幼兒園、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、市政公用等公共服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)戶數(shù)在1500戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)幼兒園;居住區(qū)戶數(shù)在4000戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)**;居住區(qū)戶數(shù)在9000戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)**。各市縣人民政府可根據(jù)居住區(qū)常住人口規(guī)模、開發(fā)區(qū)域功能定位、已有**和幼兒園等情況適當(dāng)調(diào)整中**和幼兒園規(guī)模和數(shù)量。按照規(guī)定,新建住宅小區(qū)項(xiàng)目配套的公共服務(wù)設(shè)施作為土地出讓條件載入招拍掛交易文件,明確配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)移交方式,與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。建設(shè)單位必須嚴(yán)格按協(xié)議約定的配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)時(shí)序進(jìn)行建設(shè),必須在新建住宅小區(qū)建設(shè)總量完成80%前完成全部配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。各市縣綜合行政執(zhí)法部門會(huì)對(duì)建設(shè)單位擅自縮減配套公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目及規(guī)模、擅自調(diào)整配套公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目位置,或者不按照規(guī)定建設(shè)時(shí)序進(jìn)行建設(shè)等違法違規(guī)行為,進(jìn)行監(jiān)管、依法處理。房產(chǎn)管理部門會(huì)協(xié)助執(zhí)法部門監(jiān)督公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度,通過(guò)商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施,保證建設(shè)資金的落實(shí)。建設(shè)單位配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和移交的不良行為會(huì)進(jìn)行記錄和監(jiān)管。根據(jù)規(guī)定,對(duì)于新建住宅小區(qū)項(xiàng)目不按要求建設(shè)和移交配套公共服務(wù)設(shè)施的,市縣規(guī)劃部門不得辦理規(guī)劃驗(yàn)收,市縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售或現(xiàn)售時(shí),建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖要在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示,并要作為《商品房買賣合同》附件,還應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和移交等相關(guān)內(nèi)容。相關(guān)新聞：佛山：房屋有違建不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記重慶兩江新區(qū)：讓不動(dòng)產(chǎn)登記“跑”起來(lái)江西：房屋土地原先未同步登記不妨礙不動(dòng)產(chǎn)登記
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:39:10
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  近期，有關(guān)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來(lái)越多的網(wǎng)友對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個(gè)新興領(lǐng)域，會(huì)改變買房投資的邏輯嗎？
  9月9日下午，一場(chǎng)有關(guān)“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)主編李倩暉和南京短租民宿達(dá)人徐美麗和大家分享了南京當(dāng)下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時(shí)代的投資新思維，助力房東們實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)**大化。
  **近南京的公寓項(xiàng)目賣得如火如荼，限購(gòu)一時(shí)難以松動(dòng)，很多人都對(duì)公寓產(chǎn)生了興趣。在大多數(shù)人心中，購(gòu)買公寓的收益方式還僅僅局限于長(zhǎng)租一種：或是租給個(gè)人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟(jì)興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來(lái)，并有望成為公寓項(xiàng)目另一大重要收益方式。
  
  短租伴隨協(xié)同消費(fèi)模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時(shí)為計(jì)量單位，按天計(jì)費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
  小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個(gè)民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個(gè)月如果能夠出租20天，月租金就超過(guò)7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計(jì)、裝修單獨(dú)月租，**高也就只能租出4000元/月。
  現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
  值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟(jì)的概念寫入黨的全會(huì)決議中，足以說(shuō)明國(guó)家的重視程度。
  8月18日，《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢?，將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場(chǎng)，并支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房。并將試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房，對(duì)這部分“商改租”的房源來(lái)說(shuō)，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)于商辦產(chǎn)品的投資者來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一項(xiàng)重磅利好。
  擁有十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的民宿達(dá)人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經(jīng)驗(yàn)，以及市面上較多的民宿短租經(jīng)營(yíng)工具。她表示，無(wú)論是從國(guó)家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個(gè)新興利好。她認(rèn)為，自持公寓的人，對(duì)比做公寓的“二房東”來(lái)說(shuō)就已經(jīng)有了先天的優(yōu)勢(shì)，無(wú)論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機(jī)的時(shí)間，并在前期投入2-3萬(wàn)元進(jìn)行比較有風(fēng)格的裝修，就可以將公寓產(chǎn)品的收益做到**大化。
  在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產(chǎn)品，她認(rèn)為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產(chǎn)品停車問(wèn)題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。
  據(jù)了解，本次協(xié)助主辦活動(dòng)的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售1、2號(hào)樓少量房源，主要戶型38、45平米，1號(hào)樓平層公寓成交均價(jià)20000元/平米、2號(hào)樓挑高公寓均價(jià)27000元/平米。該項(xiàng)目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號(hào)線、4號(hào)線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。
  
  
  
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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪房到期后土地出讓金有多少?？土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低
  答

  "?？谝粚?duì)夫婦通過(guò)中介購(gòu)買抵押房碰上鬧心事，懷疑中介與房主串通付了30萬(wàn)**款 房子還沒(méi)過(guò)戶，房主竟失聯(lián)了涉事中介公司陳先生妻子向工商人員咨詢?yōu)榱朔奖愫⒆赢厴I(yè)后在?？诠ぷ鳎愊壬诰W(wǎng)上看中了一套二手房，并委托中介公司辦理手續(xù)。據(jù)陳先生介紹，三方簽署完購(gòu)房合同后，他交納了1萬(wàn)元的中介費(fèi)以及30萬(wàn)元的**款，誰(shuí)知房主盛某收了錢后，竟失聯(lián)至今。夫妻花半輩子積蓄委托中介買二手房陳先生家住?？谑薪?，孩子爭(zhēng)氣考上了大學(xué)，如今即將畢業(yè)步入社會(huì)?！皩?lái)孩子工作了，遲早是要在?？谑袇^(qū)買房的，不如趁著現(xiàn)在他還沒(méi)畢業(yè)先買了，畢業(yè)后有個(gè)地方安身方便找工作，我們上來(lái)市區(qū)時(shí)也可以住?！庇谑?，陳先生夫婦倆便開始找房看房。2016年12月底，陳先生在網(wǎng)上找到一套二手房產(chǎn)，并委托海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司辦理一切手續(xù)?！胺孔涌偯娣e134.55平米，成交價(jià)84萬(wàn)元。”陳先生告訴記者，今年1月9日，按照合同，他支付了30萬(wàn)元**款給房主盛某，同時(shí)支付了1萬(wàn)元傭金給中介公司，三方約定3月20日前將房產(chǎn)過(guò)戶，“30萬(wàn)元是我們大半輩子的積蓄，剩余的尾款只能靠貸款支付。”房產(chǎn)抵押未解除，需要用**款解押陳先生說(shuō)，簽合同時(shí)他和房主盛某見(jiàn)了面，還得知對(duì)方僅23歲，“這么年輕名下就有房產(chǎn)了，我們只能望而興嘆，但也沒(méi)想太多，我付了錢房子能過(guò)戶就成。”于是，按照合同，陳先生在中介工作人員的協(xié)助下，將30萬(wàn)元**款打入了盛某的個(gè)人賬戶?！爸薪楦嬖V我，這套房子被抵押給了小額貸款公司，得用這筆錢先解押，方便過(guò)戶?！标愊壬嬖V記者，為了能早日將房子過(guò)戶到自己名下，他只能按照這種方式操作，“房主盛某收了我30萬(wàn)元**款，眼看就到辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候了，中介公司竟告訴我，盛某失聯(lián)了?！标愊壬恼f(shuō)法，得到了海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司經(jīng)理的證實(shí)?！叭郊s定3月20日前將過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，眼看著就要到期了，我便聯(lián)系盛某，竟發(fā)現(xiàn)他手機(jī)一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)?！痹摻?jīng)理告訴記者，后來(lái)，一名自稱盛某紅的女子主動(dòng)聯(lián)系他們，并稱盛某已經(jīng)癱瘓，無(wú)法辦理后面的手續(xù)，所以由她來(lái)接著處理此事，“沒(méi)多久，又有一名男子聯(lián)系我們，自稱是盛某紅委托他全權(quán)負(fù)責(zé)此事。”“30萬(wàn)**款給了房主，現(xiàn)在還沒(méi)過(guò)戶，房主卻失聯(lián)了?！标愊壬f(shuō)，他從3月19日開始便一直和那名自稱受托人的男子進(jìn)行“拉鋸戰(zhàn)”，“他說(shuō)要還我錢，結(jié)果今天拖明天，明天又變卦，我們都快被他搞瘋了?！弊蛉眨浾邠芡耸⒛车碾娫?，但一直無(wú)人接聽(tīng)。隨后，記者更換了多個(gè)電話號(hào)碼撥打，依舊無(wú)人接聽(tīng)。律師：可依據(jù)合同追究房主中介責(zé)任昨日上午，記者陪同陳先生夫婦來(lái)到海南中意旺房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司。該公司的符經(jīng)理表示，陳先生所言非虛，“陳先生購(gòu)買房子的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)屬于抵押房，想解押需要40多萬(wàn)元，但陳先生夫婦只能提供30萬(wàn)元，為了促成這樁生意，我們公司還給盛某墊付了10萬(wàn)多元用于解押房產(chǎn)?！狈?jīng)理告訴記者，他們公司墊付的錢，已經(jīng)由那名自稱委托人的男子退還。記者詢問(wèn)，為何只退還中介公司墊付的錢而不退還陳先生夫婦的**款？符經(jīng)理稱，他也不知道，陳先生夫婦可以走法律途徑處理此事，盡快起訴盛某，“目前我們能做的，就是陪同陳先生夫婦前往法院或者公安局?！薄拔椰F(xiàn)在不得不懷疑，中介和房主是一伙的，為什么他們的錢能拿回，我的錢卻不能？”陳先生說(shuō)，是不是因?yàn)榉孔油蝗粷q價(jià)，房主和中介串通起來(lái)搞鬼？針對(duì)此事，海南瑞來(lái)律師事務(wù)所的王律師認(rèn)為，三方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)具備了法律效力，在這件事情上，房屋中介應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任，“按照合同約定，房主盛某已經(jīng)違約，陳先生可以通過(guò)法院提起訴訟?！? "

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• 問(wèn) 土地出讓金一般多少錢？9月成都土地出讓金33.1億元同比下降55.64%
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  " 4月19日，燕郊天氣陰晴不定，一如這個(gè)北京“后花園”的樓市?！度A夏時(shí)報(bào)》記者當(dāng)天實(shí)地走訪燕郊18家大小不等的房產(chǎn)中介公司獲悉，這里從3月后便無(wú)新房可售，現(xiàn)在甚至整個(gè)“北三縣”（三河、大廠、香河）都無(wú)新房可買?！耙尜I房的話，我們力推去唐山買房，那里的房?jī)r(jià)很低，房子也很大。”燕郊燕順路上的一位中介人員說(shuō)。當(dāng)本報(bào)記者詢問(wèn)有沒(méi)有房子時(shí)，燕郊燕靈路某房產(chǎn)中介的工作人員顯得并不熱情，甚至不愿多交流。燕郊的房源真的越來(lái)越緊張了嗎？據(jù)記者調(diào)查，燕郊的新房源并不少，只是開發(fā)商“不賣”了。相比之下，燕郊二手房的交易還算火爆，記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局的一樓、二樓大廳看到，拿著各種資料辦理房屋評(píng)估、繳稅費(fèi)的客戶人來(lái)人往，大廳擁擠不堪。新房不賣了每天約40萬(wàn)人往來(lái)于燕郊和北京之間，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，**頭疼的問(wèn)題莫過(guò)于如何快速抵達(dá)北京市區(qū)，各上各的班。號(hào)稱有大北京樓市風(fēng)向標(biāo)的燕郊，房?jī)r(jià)的確緊隨北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波樓市的狂歡，現(xiàn)在受限購(gòu)、限售、限貸等政策的影響，燕郊樓市趨于平靜，與無(wú)新房可售相比，二手房成了市場(chǎng)主角。記者實(shí)地走訪得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河185、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、東貿(mào)國(guó)際、天洋城等小區(qū)。家住受落宗影響的星河皓月小區(qū)的李曼（化名）告訴記者，現(xiàn)在，房?jī)r(jià)的確降了?！凹幢阌行┬^(qū)遭受了不能落宗的影響，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3萬(wàn)元左右，降了約10%?！崩盥f(shuō)。記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，受政策的影響，燕郊的房?jī)r(jià)盡管有所遇冷，但在地鐵平谷線開工后仍有個(gè)別樓盤有上揚(yáng)的。據(jù)悉，平谷線將經(jīng)平谷進(jìn)入燕郊，再向西進(jìn)入通州，到2020年開通時(shí)，燕郊到通州僅用15分鐘，將極大方便燕郊的“北京人”?！靶路繘](méi)有了，停了很久了?！毖嘟几３晌迤跂|店A店的鏈家地產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)趙曉璐告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商有新房子，但就是不賣。不過(guò)，“你可以考慮購(gòu)買二手房，買二手房現(xiàn)在也劃算”。據(jù)她介紹，燕郊二手房降價(jià)了，“如果誠(chéng)心的話，房?jī)r(jià)還可以多降點(diǎn)，多的可下降5000元/平米”。盡管如此，燕郊炒房的痕跡至今還在。“大哥，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，特別是唐山，3000多元一平米，很適合投資的?！币粋€(gè)叫王峰的燕郊中介向記者遞上名片。他拿著一個(gè)筆記本，一疊宣傳資料，在星河皓月小區(qū)林蔭小道上邊發(fā)傳單邊說(shuō)：“唐山靠譜不靠譜，我?guī)阌H自去看看?！蓖醴逭f(shuō)，錯(cuò)過(guò)了北三縣，你也知道剛設(shè)立的雄安新區(qū)的房子不賣的，大北京真的就剩下唐山、霸州了?！?*近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，一些開發(fā)商惜售較嚴(yán)重，這與開發(fā)企業(yè)預(yù)期和資金狀況有關(guān)?！敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，這個(gè)預(yù)期包括了對(duì)北京土地供應(yīng)狀況。過(guò)戶大廳里的風(fēng)向歷次調(diào)整，圍繞的都是**、利率、增加住房供應(yīng)、預(yù)售備案等措施；但這些對(duì)二手房走勢(shì)的影響大小不一。《華夏時(shí)報(bào)》記者在走訪燕郊時(shí)，中介給出的說(shuō)法是“燕郊已啟用了市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”，對(duì)于報(bào)價(jià)明顯超過(guò)周邊行情的房源不予受理，只有業(yè)主的報(bào)價(jià)符合該系統(tǒng)要求，業(yè)主才能夠通過(guò)中介交易。據(jù)悉，長(zhǎng)期以來(lái)二手房市場(chǎng)都是賣方市場(chǎng)，業(yè)主賣多少，購(gòu)房者就得出多少，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地，還得承擔(dān)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)。“現(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己繼續(xù)持有?！崩盥f(shuō)，**近燕郊二手房的政策變了。“現(xiàn)在的稅錢是按照網(wǎng)簽價(jià)格算的?！?月19日，燕郊興達(dá)置業(yè)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)趙新文（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者?！皾M兩年的房子90平米以下的，繳個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1個(gè)點(diǎn)；90-143平米的繳個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1.5個(gè)點(diǎn)；不滿兩年的多繳增值稅，為5.6個(gè)點(diǎn)，足足多了5個(gè)點(diǎn)?！壁w新文說(shuō)，現(xiàn)在的稅費(fèi)是按照總房款乘以稅點(diǎn)。“以總價(jià)200萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，要是滿兩年的話就是個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1點(diǎn)，需要4萬(wàn)元。要是不滿2年的話，契稅加個(gè)稅加增值稅需要15萬(wàn)元?！?趙新文說(shuō)，不滿兩年的房子要交易很不劃算。他還趁勢(shì)向記者推薦了燕郊納丹堡一個(gè)滿5年的房子。據(jù)趙新文介紹，以前房管局有個(gè)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，每一個(gè)小區(qū)都有一個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是你的成交價(jià)了?！叭绻粷M2年的話稅收相對(duì)高，目的就是杜絕購(gòu)房者之間頻繁的交易，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！壁w新文說(shuō)，這個(gè)政策燕郊“剛執(zhí)行10天左右”。不僅如此，現(xiàn)在燕郊辦理交易手續(xù)也很費(fèi)勁。記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局一樓大廳看到，操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，客戶在一樓獲取繳費(fèi)評(píng)估報(bào)告，到二樓繳費(fèi)。“交易時(shí)，正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶?！壁w新文說(shuō)，但也要提前約號(hào)?！袄U完稅費(fèi)后，客戶才可以拿著整套的資料，前往三河市不動(dòng)產(chǎn)局去辦理過(guò)戶手續(xù)，不過(guò)也要約號(hào)。”記者隨后趕到廊坊三河燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記局看到，偌大的一個(gè)大廳里，長(zhǎng)長(zhǎng)的幾排椅子坐著手持資料的客戶，大約有30多人?！吧衔缇娃k理已預(yù)約好的號(hào)，下午辦理幾十個(gè)?！比邮胁粍?dòng)產(chǎn)局大廳的工作人員告訴記者，現(xiàn)在大廳來(lái)的客戶都是微信約好的，不約根本就辦不了。（來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)） "

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• 問(wèn) 集體土地出讓金是多少??？
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  集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的繳納標(biāo)準(zhǔn)以及如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。 各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。 一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地，一般都是為了公共事業(yè)所需的政府征地，這就由當(dāng)?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T協(xié)商，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地價(jià)格進(jìn)行協(xié)商議定。

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• 問(wèn) 化州集體土地價(jià)格是多少？土地市場(chǎng)供求雙下跌流拍率指標(biāo)好轉(zhuǎn)
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  " 　　7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成?！　【唧w來(lái)看，上半年300城市推出土地面積45912萬(wàn)平方米，成交面積37398萬(wàn)平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。　　從不同類型城市來(lái)看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過(guò)四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。　　值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過(guò)千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成?！　【C合來(lái)看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲?！　∩习肽辏拙臃康禺a(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕?！　∫拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”?！　?yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。” "

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• 問(wèn) 土地出讓金按多少年攤銷？業(yè)界研究稱一季度中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金同比下降
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  " 賣房后不過(guò)戶 老賴獲刑一年半被告通過(guò)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)拒不執(zhí)行兩起判決導(dǎo)致法院執(zhí)行面臨復(fù)雜局面男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過(guò)戶，在生效判決確定其有過(guò)戶、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，**終致使判決無(wú)法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當(dāng)庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個(gè)月。“我認(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，向申請(qǐng)執(zhí)行人誠(chéng)摯地道歉?！北桓嫒死钅吃诜ㄍド媳硎净谶^(guò)。賣房后不過(guò)戶拒絕執(zhí)行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購(gòu)房合同，約定楊某以400萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購(gòu)房**款，但李某拒絕配合過(guò)戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購(gòu)房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過(guò)戶，并支付違約金15萬(wàn)元。判決生效后，被告人李某仍不配合過(guò)戶，楊某向海淀法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過(guò)戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，且無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣款54萬(wàn)元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬(wàn)元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi)，致使判決無(wú)法執(zhí)行。海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告人李某對(duì)人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應(yīng)予懲處。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給母親逃避執(zhí)行針對(duì)被告人李某有關(guān)因西城法院拍賣涉案房屋而無(wú)法履行過(guò)戶義務(wù)的辯解，法院認(rèn)為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個(gè)月以上的時(shí)間可以通過(guò)變賣名下其他房產(chǎn)，或?qū)①?gòu)房人楊某應(yīng)給付的賣房款轉(zhuǎn)交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務(wù)，以使涉案房屋得到解封，進(jìn)而履行海淀法院判決確定的過(guò)戶義務(wù)，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動(dòng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)、說(shuō)明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶給母親，以此設(shè)置障礙逃避執(zhí)行。正是因?yàn)槔钅车纳鲜鲂袨椴艑?dǎo)致生效裁判無(wú)法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無(wú)法履行判決義務(wù)的情形。被告人在法庭上表示悔過(guò)據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉(zhuǎn)來(lái)的54萬(wàn)元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬(wàn)元違約金的判決義務(wù)，但被告人卻將54萬(wàn)元全部轉(zhuǎn)入其母親名下，意圖轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)，該行為進(jìn)一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。 "

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