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  "隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量房領(lǐng)域，房地產(chǎn)中介越來越受到關(guān)注。
  新華社6月6日?qǐng)?bào)道稱，住建部為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展，部署在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作。北京、上海、深圳、杭州、鄭州、宜昌等城市已查處了一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員。
  近日，住建部通報(bào)了7起房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。這些典型案例，既有今年各地開展專項(xiàng)整治工作中查處的，也有日常執(zhí)法檢查中查處的。7起案例涉及的違法違規(guī)行為主要有：中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費(fèi)、違規(guī)代理銷售商品房、違規(guī)代理出租經(jīng)濟(jì)適用房、不按規(guī)定備案，以及中介人員以個(gè)人名義違規(guī)承攬業(yè)務(wù)收費(fèi)、違規(guī)參與出租“群租”房等。
  住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在專項(xiàng)整治工作開展過程中，住建部將定期通報(bào)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。通過通報(bào)典型案例，既可以對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員起到警示教育和震懾作用，不斷凈化市場環(huán)境，規(guī)范中介市場秩序，也可以提醒廣大消費(fèi)者審慎選擇中介機(jī)構(gòu)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，更好地保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
  據(jù)了解，此次房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作，將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員10個(gè)方面的違法違規(guī)行為：發(fā)布虛假房源；未將抵押查封等限制交易信息及時(shí)告知購房人；不在經(jīng)營場所公示收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)；擅自簽訂中介服務(wù)合同和交易合同；為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；侵占或挪用交易資金；泄露或不當(dāng)使用客戶信息；不按規(guī)定備案等。對(duì)違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，各地房地產(chǎn)主管部門將會(huì)同有關(guān)部門依法進(jìn)行查處，責(zé)令限期改正，并記入信用檔案。拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，將按照有關(guān)規(guī)定取消網(wǎng)上簽約資格，并依法作出罰款等行政處罰決定。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機(jī)構(gòu)，有關(guān)部門將依法將其清出市場。
  對(duì)于房產(chǎn)中介的整治，上海已經(jīng)提前開始。第一財(cái)經(jīng)注意到，在今年3月，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山就表示，要開展一次房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治，重點(diǎn)查處虛假房源廣告，利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者的行為。對(duì)涉案的中介機(jī)構(gòu)，可以取消相關(guān)門店的經(jīng)營權(quán)利。
  今年4月，上海公布太平洋、仁豐、漢宇、我愛我家、佳歆、鏈家等6家經(jīng)紀(jì)企業(yè)通過相關(guān)網(wǎng)站，對(duì)外發(fā)布二手房信息時(shí)，以虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房屋價(jià)格等方式進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)他人。市工商局依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)上述6家經(jīng)紀(jì)企業(yè)分別處以十三萬元至二十萬元的行政處罰。
  事實(shí)上，由于中介一線業(yè)務(wù)人員素質(zhì)不齊，不少中介的管理會(huì)存在漏洞，違規(guī)情況難以杜絕。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前中介行業(yè)還是缺乏一些監(jiān)管，比如很多公司都號(hào)稱零傭金，但是實(shí)際在其他地方暗中收費(fèi)，這一類灰色地帶監(jiān)管目前還是空白。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來中國經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該向國外學(xué)習(xí)，進(jìn)行持牌考證制度，并回歸到中介的本職，對(duì)于行業(yè)的規(guī)范和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)提高、存量房市場的發(fā)展都有益處。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:49:15
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  限購、限貸、限價(jià)、限售、限商……隨著中國樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”，房地產(chǎn)交易量終于應(yīng)聲而落，房價(jià)也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，新房與二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)下降，市場持續(xù)低迷。 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網(wǎng)簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網(wǎng)簽量則繼續(xù)維持在1600余套。 “317新政”以來，北京二手住宅市場大幅降溫，單周網(wǎng)簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進(jìn)一步下滑至2000余套，7月份以來，近六周的時(shí)間里，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量進(jìn)一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場已經(jīng)觸底企穩(wěn)。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺(tái)后，北京二手房市場成交量在經(jīng)歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開始，二手房市場交易量開始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴(yán)從緊的政策形勢下，這種低位橫盤的情況還將持續(xù)一段時(shí)間。而從我愛我家門店反饋的實(shí)際合同簽訂量走勢來看，近期北京二手房的實(shí)際合同簽單量已經(jīng)開始小幅回升，可以預(yù)見8月份開始，北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)回升。 不過，即使接下來市場有所回暖，北京二手住宅的網(wǎng)簽量也不會(huì)有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網(wǎng)簽量將回到2000套以上，單月網(wǎng)簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢的同時(shí)，目前還處在下降通道之中的房價(jià)，還將有進(jìn)一步回調(diào)的空間，未來北京二手房房價(jià)還將進(jìn)一步回落。 在新房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房僅網(wǎng)簽1套;別墅網(wǎng)簽76套，環(huán)比增加10套;其他商品住宅網(wǎng)簽233套，環(huán)比減少20套。 整體來看，6月以來北京新建商品住宅(不含保障房)單周網(wǎng)簽量基本都維持在500套以下，僅7月**后一周突破了600套，市場仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應(yīng)方面，上周并無新建商品住宅入市。 胡景暉表示，史上**嚴(yán)的調(diào)控政策下，目前北京新房市場面臨著入市項(xiàng)目少、購買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。 首先，嚴(yán)格的限購限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅**門檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場有效需求明顯減少。 其次，新房銷售許可證發(fā)放嚴(yán)格，許多項(xiàng)目無法入市或是主動(dòng)暫緩上，所以入市項(xiàng)目少。雖然近段時(shí)間北京新批準(zhǔn)了幾個(gè)均價(jià)“9萬+”的項(xiàng)目，但這些都是個(gè)案，市場整體供應(yīng)依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。 不過，“9萬+”項(xiàng)目的出現(xiàn)也說明北京新房市場供應(yīng)有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經(jīng)提供了大量自住房用地，下半年將迎來供應(yīng)和成交高峰。當(dāng)然，北京目前正在準(zhǔn)備推出共有產(chǎn)權(quán)房，待這一政策落實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房將取代自住房成為調(diào)節(jié)北京樓市的重要工具。 安居客日前發(fā)布的《2017年7月國民安居指數(shù)》顯示，政策調(diào)控引發(fā)的房價(jià)降溫已初現(xiàn)效果，此前樓市**熱的一二線城市房價(jià)開始趨于理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時(shí)，新一輪的樓市分化也迎來了新的周期——一二線城市在政策的調(diào)控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動(dòng)下人氣高漲。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:49:12
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  近日，北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》，明確共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。 下面，我們就來看看這個(gè)導(dǎo)則中對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)具體提出了哪些要求。 選址要交通方便 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。 容積率不能太高 城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。 實(shí)行街區(qū)制 共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團(tuán)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車分流。 綠化有有四季色彩搭配 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場地設(shè)計(jì)與建筑布局，保護(hù)場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質(zhì)感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。 車位每戶至少一輛 城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)共享汽車出行平臺(tái)支撐配套時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況，綜合調(diào)整機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)。 面積標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格控制60㎡以下套型比例 城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。而關(guān)于層高，共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。 需要注意的是，相比較小戶型為主的保障性住房，這個(gè)《導(dǎo)則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例?！边@就是說，以后共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)很少有60平米以下的小戶型。因?yàn)?0平米以下是公租房的要求。在專家看來，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產(chǎn)權(quán)型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費(fèi)。 電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺(tái) 電梯數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 全裝修交房 共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應(yīng)符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應(yīng)實(shí)施全裝修成品交房，鼓勵(lì)采用裝配式裝修。建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標(biāo)進(jìn)行方案策劃，嚴(yán)格執(zhí)行一體化設(shè)計(jì)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:49:09
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  因簽訂合同時(shí)未被告知相關(guān)“限購政策”，無錫市民李偉(化名)花460萬元買的房子卻不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，為此李偉一怒之下將開發(fā)商告上了法庭。6日，無錫市惠山區(qū)人民法院對(duì)李偉訴無錫惠山區(qū)某房產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛一案進(jìn)行了調(diào)解，在這過程中，涉事房產(chǎn)公司同意解除與李偉之間的購房合同，并返還李偉購房款460萬元人民幣、維修基金等費(fèi)用及相應(yīng)利息。
  據(jù)了解，2011年8月，李偉與無錫惠山某房產(chǎn)公司簽訂購房合同一份，李偉隨后支付了460萬元購房款并繳納了維修基金、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2012年，李偉至房管中心辦理產(chǎn)權(quán)登記，卻被告知其屬于住房限購政策規(guī)定的限購人群，因此無法辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記。
  針對(duì)自己遇到的問題，李偉向工作人員仔細(xì)詢問了相關(guān)政策規(guī)定。原來，李偉在2007年和2010年已購買了兩套房屋，2011年2月，無錫市政府出臺(tái)相關(guān)文件調(diào)控房地產(chǎn)市場，規(guī)定對(duì)像李偉這樣已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。
  李偉稱，其在詢問中還了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購房合同前，應(yīng)告知購房人本市限定居民家庭購房套數(shù)，未履行告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。據(jù)此，李偉遂向法院提訴，要求解除與無錫惠山區(qū)某房產(chǎn)公司簽訂的購房合同，并要求返還購房款、其他預(yù)付費(fèi)用及相應(yīng)利息。
  在法院調(diào)解過程中，上訴房產(chǎn)公司承認(rèn)，其與李偉簽訂合同時(shí)確實(shí)沒有告知相關(guān)的限購政策，故同意解除雙方之間的購房合同，返還李偉購房損失。
  惠山法院方面提醒，市民在購房過程中一定要注意對(duì)自身權(quán)益的保護(hù)，此案中，房產(chǎn)公司既違反了誠信原則，又損害了購房者的知情權(quán)，為此賠償了額外費(fèi)用，這種“非正?！钡臓I銷手段其實(shí)是得不償失。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:49:06
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  廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)，并在今后50年內(nèi)可分享收益35萬元?！肮蚕矶燃佟甭糜畏慨a(chǎn)投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產(chǎn)證由44人共有，被人們稱為“史上**牛房產(chǎn)證”。
  投入兩萬元，真能賺得35萬元？“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品背后有哪些風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)此進(jìn)行了深入調(diào)查。
  “史上**牛房產(chǎn)證”44人共有一房
  廣西北海是全國重點(diǎn)旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來，旅游房地產(chǎn)市場興起迅速，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資就是其中之一。
  “共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品？
  酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個(gè)套間拆分為51份，每份認(rèn)購價(jià)為19800元，每名業(yè)主擁有50年產(chǎn)權(quán)，酒店每年返給業(yè)主每份1680個(gè)消費(fèi)點(diǎn)。
  “業(yè)主可以憑借消費(fèi)點(diǎn)數(shù)在酒店消費(fèi)，也可以通過產(chǎn)權(quán)式酒店度假交換平臺(tái)，搜索國內(nèi)可選的目的地酒店，用消費(fèi)點(diǎn)在交易平臺(tái)上預(yù)訂、支付其他酒店的房費(fèi)?！睆堄廊A說，消費(fèi)點(diǎn)可累計(jì)兩年，也可以透支消費(fèi)一年。酒店在淡季、旺季每天房費(fèi)需要分別消耗100個(gè)和300個(gè)消費(fèi)點(diǎn)。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費(fèi)金額5％的消費(fèi)點(diǎn)返還。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:49:03

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年？韓長賦解讀農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革選擇權(quán)交給農(nóng)民
  答

  據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天(13日)發(fā)布消息，杭州全市范圍內(nèi)將開展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天消息，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組近日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)的通知》，決定在全市范圍內(nèi)開展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 《通知》明確，在杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組內(nèi)設(shè)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。住保房管、建設(shè)、國土、公安、市場監(jiān)管、金融、物價(jià)、宣傳等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會(huì)為成員單位。并要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點(diǎn)加大對(duì)16類房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違規(guī)行為的整頓力度。 此外，還將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違規(guī)典型案例進(jìn)行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要對(duì)未取得預(yù)售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用的行為進(jìn)行查處。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人、未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管的行為進(jìn)行查處。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定備案、發(fā)布虛假房源、強(qiáng)制交易、低買高賣賺取差價(jià)、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時(shí)告知購房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進(jìn)行查處。杭州市物價(jià)局對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過捏造或散布漲價(jià)信息惡意炒作、哄抬房價(jià)等行為進(jìn)行查處。 ?

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• 問 什么是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革
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  農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，是針對(duì)農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰、權(quán)責(zé)不明確、保護(hù)不嚴(yán)格等問題日益突出，侵蝕了農(nóng)村集體所有制的基礎(chǔ)，影響了農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，改革農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度勢在必行。2014年10月28日，由農(nóng)業(yè)部在其官方網(wǎng)站刊登農(nóng)業(yè)部副部長陳曉華專訪文章而推行。中央審議通過了有關(guān)農(nóng)民股份合作和農(nóng)村集體資產(chǎn)股份權(quán)能改革試點(diǎn)方案，標(biāo)志著中國布局農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)工作即將全面展開。試點(diǎn)的目標(biāo)在于探索賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，明晰產(chǎn)權(quán)歸屬，完善各項(xiàng)權(quán)能，激活農(nóng)村各類生產(chǎn)要素潛能，建立符合市場經(jīng)濟(jì)要求的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)運(yùn)營新機(jī)制。這是農(nóng)村改革一項(xiàng)重要頂層設(shè)計(jì)，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)改革重大制度創(chuàng)新。

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• 問 什么是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)? 村集體產(chǎn)權(quán)制度改革改什么
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  三資指農(nóng)村集體資產(chǎn)包括三類。1、農(nóng)民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產(chǎn)；2、用于經(jīng)營的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、工具器具、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)份額、無形資產(chǎn)等經(jīng)營性資產(chǎn)；3、用于公共服務(wù)的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經(jīng)營性資產(chǎn)。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革內(nèi)容：一是開展農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地的清理調(diào)查并確權(quán)。二是開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、房屋所有權(quán)的清理、核實(shí)、并確權(quán)。三是創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制、落實(shí)耕地保護(hù)。四是搭建流轉(zhuǎn)平臺(tái)推動(dòng)土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等的流轉(zhuǎn)。

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• 問 海濱御苑產(chǎn)權(quán)多少年？農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革要因地制宜
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  "的確，房價(jià)越來越高，房子越來越貴，會(huì)讓一些購房者在看到低價(jià)的房源時(shí)心動(dòng)不已。但是大家又是否想過這些房子便宜的原因在哪？這里需要告訴大家，有這幾種房子雖然不貴，但是風(fēng)險(xiǎn)可不小。1.聯(lián)合開發(fā)房房地產(chǎn)開發(fā)商有錢但是他沒有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項(xiàng)目的話，依據(jù)國家的規(guī)定，這類的房子在沒有履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)的價(jià)款和辦理相關(guān)國土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。2.公益聯(lián)建房由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目。當(dāng)這些房子有剩余時(shí)，向社會(huì)出售。但是由于這類房子本身具有公益性質(zhì)，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類房按照國家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后很難進(jìn)入三級(jí)市場，所以這類房只能住很難轉(zhuǎn)讓。3.集資合建房由房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。也就是說是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類房屋大多數(shù)都沒有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這類房屋出售是無效的。4.非法開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得土地開發(fā)資格，或者通過非正常渠道取得土地開發(fā)權(quán)，是無法辦理土地征用手續(xù)，沒繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。5.限制權(quán)利房在法律上，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁定、查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，千萬不要因?yàn)樨潏D小便宜，而采用私下交易的方式進(jìn)行購房，由于你不了解賣方的真實(shí)信息，結(jié)果會(huì)讓你苦不堪言。6.郊區(qū)聯(lián)建房由于開發(fā)商為了降低開發(fā)成本，在郊區(qū)購地建造商品房，這是對(duì)資金不足的居民的較好的選擇，但是由于有些開發(fā)商開發(fā)的不規(guī)范，管理不到位，環(huán)境差設(shè)施不齊，交通不便，卻打著“低價(jià)”的口號(hào)欺騙消費(fèi)者，因此此類房子不能購買。"

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• 問 ??什么是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革？作用都有哪些呢？
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  1、農(nóng)村土征收制度改革基本思路 縮土征收范圍規(guī)范土征收程序完善征農(nóng)民合理、規(guī)范、元保障機(jī)制建立兼顧家、集體、土增值收益配機(jī)制合理提高收益 2、集體經(jīng)營性建設(shè)用制度改革基本思路 允許土利用總體規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃確定工礦倉儲(chǔ)、商服等經(jīng)營性用途存量農(nóng)村集體建設(shè)用與建設(shè)用享同等權(quán)利符合規(guī)劃、用途管制依取前提讓、租賃、入股完善入市交易規(guī)則、服務(wù)監(jiān)管制度土增值收益合理配機(jī)制 3、宅基制度改革基本思路 保障農(nóng)戶依取宅基用益物權(quán)基礎(chǔ)改革完善農(nóng)村宅基制度探索農(nóng)民住房保障新機(jī)制農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)作明確界定探索宅基償使用制度自愿償退機(jī)制探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓效途徑 4、土承包經(jīng)營今能變化 穩(wěn)定農(nóng)村土承包關(guān)系并保持久變適延包耕基本完農(nóng)村集體土所權(quán)確權(quán)登記頒證基礎(chǔ)按照產(chǎn)統(tǒng)登記原則加快推進(jìn)宅基集體建設(shè)用使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作明確提升農(nóng)村土承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證律效。

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