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  "“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣拍得的房產(chǎn)，也可以按揭貸款？”5月25日，新鄉(xiāng)市中級人民法院和郵儲銀行新鄉(xiāng)市分行舉辦司法拍賣貸款簽約啟動儀式，簽署合作協(xié)議，標志著新鄉(xiāng)兩級法院全面建立網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款服務工作機制，并正式啟動運行。這也是我省首次在全市兩級法院同時啟動、全面推開此項業(yè)務。
  
  近年來，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作實踐中，不斷有意向競買人反映，很多網(wǎng)拍拍品性價比很高，但需要一次性付清房款，籌集資金較為困難，因此**后都放棄了競拍。這種現(xiàn)象也造成網(wǎng)拍中占比較大的房產(chǎn)標的物流拍率居高不下，而贏了官司的當事人也還是拿不到執(zhí)行案款。
  
  為了有效破解競買人一次性付款的資金難題，提高司法網(wǎng)拍成交率，實現(xiàn)當事人利益的**大化，破解“執(zhí)行難”問題，新鄉(xiāng)中院在全市范圍內(nèi)開展房產(chǎn)網(wǎng)拍按揭貸款工作。日前已與郵儲銀行新鄉(xiāng)市分行就網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款合作事宜達成一致意見，并形成《網(wǎng)拍按揭貸款會議紀要》、《貸款須知》、《貸款流程》等規(guī)范性文件，正式在房產(chǎn)網(wǎng)拍中引入司法網(wǎng)拍貸款業(yè)務。
  
  今后，郵儲銀行將針對司法網(wǎng)拍標的物為房產(chǎn)的買受人，發(fā)放用于支付拍賣成交款的商業(yè)性人民幣貸款。目前，該業(yè)務支持住房、商鋪及商住兩用房。新鄉(xiāng)市兩級法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上拍賣房產(chǎn)時，對于郵儲銀行可提供貸款的房產(chǎn)，將特別標注“可貸款”。有貸款需要的競買人可以在競拍前到銀行進行貸款預申請，簽署貸款意向書，競拍成功后按照銀行貸款要求向法院支付**款并提出正式貸款申請。經(jīng)銀行貸款審批同意并轉(zhuǎn)款后，由法院、銀行及買受人共同辦理房產(chǎn)過戶、抵押、放貸手續(xù)。
  
  5月25日，新鄉(xiāng)中院現(xiàn)場成交了一套價值300萬的房產(chǎn)，競買人現(xiàn)場與銀行簽訂了按揭貸款意向書。
  
  據(jù)了解，截至目前，新鄉(xiāng)兩級法院共上傳涉及房產(chǎn)、車輛等各種拍品2646次，總價值13.9億元，成交價值2.72億元，節(jié)約傭金1400萬余元。今年5月20日，新鄉(xiāng)中院成交7件拍品，總價值達4436萬元，單品成交價格位居全省法院第一。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:45:47
• 141****7135

  據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，距離去年9月末10月初，多個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了。這一年中，一系列限購、限價、限貸、限賣等措施，相繼在樓市熱點城市出臺。今年3月17日北京等多地更是加碼升級調(diào)控力度。去年“9·30”樓市調(diào)控以來，各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計超過150次。 資料圖：一處商品房在建中。中新社 呂明 攝 根據(jù)國家統(tǒng)計局**新發(fā)布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”：8月份，一線和熱點二線城市房價，較上月環(huán)比下降或持平。有專家指出，這是15個熱點城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲。 與此同時，今年以來，部分三、四線城市的房價上漲，交易活躍。近期，也開始接連出臺“限售”等調(diào)控措施。它們也要開啟更為嚴格的調(diào)控了嗎？ 今年以來，徐州的購房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶、認籌排隊、找關(guān)系購房還是一房難求等場面。近日，走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問，他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的時間考慮，第二天過來一看，別的客戶已經(jīng)交過錢了。今年的市場和去年比大概有30%-40%這樣一個漲幅，均價大概是在1萬3左右。” 對于徐州這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會會長于健分析認為，屬于價格的合理回彈：“**近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時施工。第二是高鐵，徐州整個城市的骨架已經(jīng)搭建起來了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動。” 不過，為了抑制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開始“限售”，存量房在取得不動產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。 國家統(tǒng)計局**新房價數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%，出現(xiàn)停漲。而與此同時，70個大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，市場分化也持續(xù)明顯，“從全國來看，依然有46個城市環(huán)比上漲。價格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量?！? 這個國慶假期，有人也調(diào)侃稱，“國慶回到三、四線城市的家，看看房價又漲了嗎”。 就在假期開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點。例如：貴陽要求，在貴陽購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，限售確實有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費(購房)，還是投資(購房)，既能保證消費，同時對于投資以及投資的預期，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用。” 這一年來，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購、限價、限貸，新增了“限售、限商”。全國樓市開啟了“五限時代”。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，精準調(diào)控、細節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個方向：“從趨勢來看，過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市，在8月下半月開始又有加碼。全國特別是三線以上城市，大部分城市庫存周期都在12月以內(nèi)。過去是一、二線，特別是核心熱點嚴控，更多的城市應該還是溫和的去庫存，但現(xiàn)在來看，大部分城市都應該逐漸縮緊，或者出臺一些約束性政策。當然，在局部區(qū)域還是存在一些庫存，而且還要避免二、三線城市出現(xiàn)庫存反彈的現(xiàn)象，所以現(xiàn)在來看，精準調(diào)控、細節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個方向。” 此外，總體來看，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，限購、限貸、限商等實際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長效機制建立的時間，他判斷，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:45:42
• 138****6333

  據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》。通知提出，針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。 資料圖：不動產(chǎn)登記辦理 ? ?張浪 攝 關(guān)于資料移交共享問題，通知指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施前已經(jīng)形成的房屋登記紙質(zhì)資料要移交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)，確實難以拆分移交的，應復制移交，復制移交的資料應與原件一致，并于年底前全面復制移交到位。 為避免重復建設(shè)，保證房屋交易與不動產(chǎn)登記使用電子數(shù)據(jù)的一致性，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應完整地拷貝給不動產(chǎn)登記機構(gòu)，并于9月底前全面完成。 關(guān)于交易登記業(yè)務銜接問題，通知指出，對于房屋交易與不動產(chǎn)登記機構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接，切實做到便民利民。 (一)一個窗口受理。兩部門進駐同一個服務大廳，設(shè)置同一個受理窗口，將房屋交易和不動產(chǎn)登記所需的法定材料編制形成統(tǒng)一的申請材料目錄向社會公布。 (二)部門并行辦理。收件后，相關(guān)資料分送兩部門并行業(yè)務辦理，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務。涉及交易需辦理事項，一般交易業(yè)務要在3個工作日內(nèi)辦結(jié)，較為復雜的應當在5個工作日內(nèi)辦結(jié)，交易的結(jié)果通過內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)反饋。 (三)方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項，不得要求當事人到現(xiàn)場辦理。 關(guān)于歷史遺留問題，通知提出，針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。 通知還要求，切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)測分析工作。不動產(chǎn)登記機構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認識做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理，加強監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后，房屋交易和不動產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實時共享。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:45:39
• 142****2205

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  厲以寧，江蘇儀征人，北京大學光華管理學院名譽院長。厲以寧先生長期致力于中國經(jīng)濟改革與發(fā)展的研究與實踐，是中國當代**具影響力的經(jīng)濟學家之一。
  十八屆三中全會公告和中共中央關(guān)于全面深化改革的若干問題的重大決定發(fā)布后，引發(fā)社會各界對改革的討論和期盼。為此，央視財經(jīng)專門采訪了經(jīng)濟學、法學界泰斗吳敬璉、厲以寧、江平先生，來聽聽他們?nèi)绾谓庾x十八屆三中全會的精神。今天，帶您走進厲以寧先生，聽聽他對十八屆三中全會公報中關(guān)于經(jīng)濟改革的解讀。
  混合所有制度好處多 產(chǎn)權(quán)改革任重道遠
  12月2日，央視財經(jīng)來到北京大學光華管理學院，見到厲以寧先生時，他剛從浙江調(diào)研回來。今年已經(jīng)83歲高齡的厲以寧，每年還堅持到各地進行專題調(diào)研。對于十八屆三中全會確立的改革方向，他使用了“信心”和“耐心”。他說第一要對中國的改革有信心。全會公告既然確定了市場經(jīng)濟為改革的方向，且市場在資源配置中起決定性作用，這必將促進國有企業(yè)制度的改革。第二還要對中國的改革有耐心。因為中國的改革，容易改的都改了，剩下都是難的，難的怎么改還要經(jīng)過討論、研究、統(tǒng)一思想，還要做很多協(xié)調(diào)工作。
  
  12月2日，在接受央視財經(jīng)采訪之前，厲以寧先生剛從浙江調(diào)研回來。
  北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧：這次十八屆三中全會，我體會到兩個經(jīng)濟理論方面的一個突破。
  王小丫：哪兩個突破呢？
  厲以寧：第一個是突破強調(diào)，市場調(diào)節(jié)的資源配置的決定性作用。因為以前沒有，以前只是提到基礎(chǔ)性調(diào)節(jié)，但是起的是決定性作用。主要是從按市場規(guī)律來做，效率達到**大化、**優(yōu)化。第二個是提出混合所有制經(jīng)濟，下面是我們的基本經(jīng)濟制度中的重要實現(xiàn)形式，國有企業(yè)把領(lǐng)域開放，允許民營企業(yè)參股、允許民營經(jīng)濟投入，這就是走向混合所有制。
  王小丫：就是民營企業(yè)當中也可以請國有企業(yè)來參股。
  厲以寧：如果它愿意的話，無論國有的、民營的，還有一條混合所有制，職工入股。職工入股就變成混合所有制，所以變成混合所有制的途徑是很多的。這個可能是將來我們改革過程中變化的一個主要方面，就是說無論是國有經(jīng)濟、民營經(jīng)濟，都可以走混合所有制的道路?；旌纤兄朴惺裁春锰帲康谝?，混合所有制之后，法人治理機構(gòu)是代替了行政干預，它就更容易做到法人治理機構(gòu)治理。第二，兩種機制各有它的特點，有民營經(jīng)濟的好處，機制靈活自負盈虧，國有經(jīng)濟的優(yōu)勢就在于它們能夠在資金或是其他裝備、技術(shù)、人才方面有自己的優(yōu)勢。所以我認為這兩個**重要，這兩個決定中國今后必定順利地實現(xiàn)雙重轉(zhuǎn)型。
  王小丫：從農(nóng)業(yè)社會轉(zhuǎn)向工業(yè)社會，從計劃體制轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟。
  厲以寧：就是社會主義市場機制。制度可以調(diào)整，但是我們的制度沒有變化。它是各個地方適應情況，在中國今后的階段這種調(diào)整是不可避免的，還會不斷地進行，也不是說十八屆三中全會一下完成了。不是，改革都是進行時，沒有完成時，還要不斷地往前探索。
  王小丫：改革一直面臨著新的挑戰(zhàn)。
  厲以寧：新的挑戰(zhàn)。
  王小丫：而且尤其是中國雙重轉(zhuǎn)型的現(xiàn)狀，可能對于改革來說，更有一些比如說交叉或者重疊，可能還會有新的課題還會出現(xiàn)。
  厲以寧：它知道是這樣的，現(xiàn)在我們了解的很清楚，改革中什么**重要，從股份制的提出到一直到現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)是**好建的，產(chǎn)權(quán)改革，股份制實際上是一場產(chǎn)權(quán)改革。今天在農(nóng)村的確權(quán)，土地確權(quán)這也是產(chǎn)權(quán)改革。因為產(chǎn)權(quán)改革以后才有經(jīng)營主體，有了經(jīng)營主體，才有真正的繁榮的市場經(jīng)濟。
  厲以寧認為，中國的發(fā)展道路，從某種意義上講就是中國獨特的改革開放之路，就是雙重轉(zhuǎn)型之路：發(fā)展轉(zhuǎn)型，從農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會轉(zhuǎn)變；體制轉(zhuǎn)型，從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)變。
  而雙重轉(zhuǎn)型面臨很多問題，除了市場不完善以外，還有缺乏市場主體。為什么會缺乏市場主體？產(chǎn)權(quán)不明晰。產(chǎn)權(quán)沒有界定，沒有產(chǎn)權(quán)的界定當然就不會有真正的市場主體。而股份制是明確產(chǎn)權(quán)**有效的辦法，只有產(chǎn)權(quán)明確了，市場主體才能形成，才能走市場經(jīng)濟的道路。
  但是厲以寧認為，中國產(chǎn)權(quán)改革到現(xiàn)在為止尚未完成，我們?nèi)匀恍枰^續(xù)產(chǎn)權(quán)改革。因為不把農(nóng)民問題解決，不把剩下的國有企業(yè)的問題解決，我們很難成為有效的市場經(jīng)濟。
  
  央視財經(jīng)王小丫專訪經(jīng)濟學界泰斗厲以寧
  王小丫：您談到過，市場應該是一個有效的市場，而政府也應該是一個有效的政府，那這兩個有效，應該如何來理解，怎樣來理解政府的有效，市場的有效？
  厲以寧：對。政府的有效，就是政府要做該做的事情。
  王小丫：比如哪些事情是政府該做的？
  厲以寧：公共服務。公共服務包含很多，叫公共產(chǎn)品經(jīng)濟適中，國防司法治安，中級收入在這個住房保障，義務教育等等，它叫公共服務。第二個，政府要做到的，就是嚴格按照法律來辦，違法必究、執(zhí)法必嚴、有法必依，這個是政府的。政府能做到這樣還有一個，宏觀經(jīng)濟調(diào)控。
  王小丫：那么有效的市場呢
  厲以寧：有效的市場，市場做自己可以做的事情。有些事情，市場可以做，那你就要做好，但是一定要知道，一個企業(yè)家的社會責任感，跟它的經(jīng)濟效益是統(tǒng)一的，沒有經(jīng)濟效益你企業(yè)不能存活，但沒有社會責任感，你會引起社會上對你的種種看法，破壞環(huán)境，您這個企業(yè)還能想今后能夠讓人家認，重視這個企業(yè)產(chǎn)品嗎？不會，因為破壞環(huán)境了種種。我想每一個企業(yè)，包括民營企業(yè)、也包括國有企業(yè)，都應該是社會責任和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:45:36
• 143****5187

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  伴隨著不動產(chǎn)登記工作的提速，多套房持有者成為**焦慮的群體。
  “此時轉(zhuǎn)手價格并不理想，但要是不賣的話，一旦征收房產(chǎn)稅，又會增加很大一塊支出。”17日晚，擁有4套房產(chǎn)的張權(quán)對經(jīng)濟導報表示，其目前正面臨左右為難的選擇。
  據(jù)數(shù)名受訪的多套房持有者表示，尚未成型的房產(chǎn)稅已經(jīng)成為壓在他們心口的大石?！笆裁捶啃蜁徽魇?，征收稅率又是多少，都不知道。要是出臺的稅率高于預期，對市場肯定會是一大打擊，到時候再賣就晚了。”18日，已經(jīng)賣出一套房產(chǎn)的濟南市民方俊如此說道。
  也許正是受此擔心情緒影響，濟南7、8兩月二手房交易均出現(xiàn)“量漲價跌”現(xiàn)象，其中7月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比漲幅高達27.2%。
  “目前房產(chǎn)稅還沒有公布預案，所以稅率如何尚不得而知。但如果稅率設(shè)置較高，對房地產(chǎn)市場將造成一定負面影響。”山東百丞稅務咨詢有限公司總經(jīng)理朱自永對導報表示。更有業(yè)內(nèi)人士表示，不動產(chǎn)登記制度的推進已然開始將閑置房產(chǎn)推向市場。
  多套房焦慮癥
  **近一周來，“不動產(chǎn)登記”已然成為網(wǎng)絡(luò)上的熱門字眼。
  15日，《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見結(jié)束；同日，河南省國土資源廳官方網(wǎng)站披露信息，不動產(chǎn)登記局“掌門人”王廣華首次露面；隨后，相關(guān)媒體報道，目前已經(jīng)有約24個?。ㄊ?、區(qū)）成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導小組，相關(guān)工作進入提速階段，部分地區(qū)將對新設(shè)計的不動產(chǎn)登記簿冊進行試填試用。
  不動產(chǎn)登記制度推進提速，多套房持有者的焦慮心情也快速蔓延。
  張權(quán)就是焦慮者之一。目前，他共擁有4套房產(chǎn)，包括來自父母過戶兩套及自購兩套（其中一套仍在還貸中）。本來其與父母各居住一套外，剩余兩套住房均已出租，每年可以帶來的租金在5萬元左右，基本可以平衡貸款支出。不過，不動產(chǎn)登記帶來的后續(xù)影響，很可能會打破這一平衡。
  “不動產(chǎn)登記制度完善后，房產(chǎn)稅的征收就有基礎(chǔ)了，征稅肯定會增加成本。”張權(quán)說。更令其擔心的是，有報道顯示，家庭持有的第三套以上房產(chǎn)很可能會被征收更高的稅率?！氨緛砀改笇⒎孔舆^戶給我是為了省心，結(jié)果現(xiàn)在反而更加操心了?！?br/>據(jù)北京師范大學經(jīng)濟學院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對導報表示，不動產(chǎn)登記有助于推動全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供基礎(chǔ)條件，在不動產(chǎn)登記制度快速推進下，房產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。
  但是，對于稅率問題，張文清與朱自永均表示，尚未公布預案及通過人大立法?！凹幢闶菄叶ㄏ聵藴?，落實在各省的稅率也有可能不同。”朱自永說。
  目前，可供張權(quán)等房主參考的只有上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點的稅率，其中上海根據(jù)房價不同設(shè)為0.4%和0.6%兩檔，而重慶則在0.5%-1.2%之間?！鞍凑?*低的稅率計算，我要交的房產(chǎn)稅每年也會超過1萬元。”張權(quán)說道。
  張權(quán)曾一度打算出售一套房產(chǎn)，然而面對低迷的房地產(chǎn)市場，又擔心踏錯行情，得不償失，令其難以抉擇。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:45:32

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• 問 陽光理想城產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可落戶上學單身申請或仍需滿30歲
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  "專家建議按全國人均住宅面積來確定房地產(chǎn)稅免征額經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，未來將如何征收是關(guān)注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米——60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進房地產(chǎn)稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設(shè)計問題。張學誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設(shè)計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評估值的一定比例進行設(shè)計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數(shù)量計算。或者，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題。”張學誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據(jù)。第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設(shè)為40平方米（如果未來對農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽愖》坑嬎憧鄢舛惷娣e。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。總體上看，假設(shè)家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米——60平方米。張學誕總結(jié)說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。 "

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• 問 集體土地證產(chǎn)權(quán)多少年?
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  你好 看你的購房合同

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• 問 ?? 集體土地證產(chǎn)權(quán)多少年
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  國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。《物權(quán)法》中對耕地草地林地的規(guī)定如下：第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。另外關(guān)于宅基地的使用年限 應該是沒有年限的。《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。(1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?3)集體土地所有權(quán)的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)?！?4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。(5)集體所有的土地可以由集體或者個人承包經(jīng)營，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可落戶可入學
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  少數(shù)房產(chǎn)估價機構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進行低價惡性競爭,導致估價報告質(zhì)量不高,不僅給銀行帶來風險,也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評估法,解決了房產(chǎn)評估“法律責任不夠明確,違法成本不高”的問題 “花錢‘買’來的評估報告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購買的一套百萬元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評估費,相當于房子總價的千分之五,卻根本沒有人上門評估,就是花錢拿個報告。 所謂“房產(chǎn)評估”,是指銀行在審核購房貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風險,一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。 房產(chǎn)評估,是購房的一個重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問,如今的房產(chǎn)評估市場卻出現(xiàn)了不少問題。 不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,房產(chǎn)評估市場不規(guī)范的問題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評估法,對房產(chǎn)評估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評估影響不小 多方走訪并以購房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請人承擔評估費,由評估公司收取,收費標準為房價的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價規(guī)范,注冊房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場,實地查勘估價對象狀況,還要現(xiàn)場拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂告訴,房產(chǎn)評估師曾專門到家里進行測量評估,“我覺得還是很專業(yè)的,評估師在進門和出門前,還要求我?guī)退恼?他也進行了很多實地拍攝”。 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會研究中心主任王歡在接受《法制日報》采訪時說,房地產(chǎn)評估對老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價的業(yè)務構(gòu)成來講,**大的一個業(yè)務占比是房地產(chǎn)抵押估價,一般**簡單的就是民眾買賣二手房時找銀行貸款,需要評估機構(gòu)出具評估預案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請貸款”。 “如果評估機構(gòu)不規(guī)范,唯利是圖,低價惡性競爭,對低質(zhì)量報告不關(guān)注,迎合當事人的要求去高估,那么當事人拿著這個被高估的評價報告去找銀行,就可能得到超乎原本應得的抵押貸款?！蓖鯕g向介紹說,從銀行的角度上來講,它的風險會被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問題,整個社會可能出現(xiàn)較高的金融風險。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務就是征收評估,比如說老百姓的房屋拆遷,需要進行征收評估,“如果評估機構(gòu)不客觀公正,那么出來的評估結(jié)果無非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房價,和被拆遷人的相關(guān)當事人串通騙取國家資產(chǎn);另一種是有些征收部門存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補償款,可能市場價值是100萬元,補償款卻只有80萬元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務類型是現(xiàn)在比較多的市場鑒定估價業(yè)務,在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個公開公正的評估結(jié)果,關(guān)系到鑒定相關(guān)當事人的權(quán)利權(quán)益是否受損。還有一種就是目前正在開展的,也是將來要推行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收,也就是稅收的稅基評估。比如你家的房子值多少錢是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開展這項工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評估都由評估機構(gòu)批量評估,這個評估的準確性直接影響納稅當事人的稅負公平問題,影響當事人的切身利益?！蓖鯕g說。 部分評估如同填空 不過,這樣原本應該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見”。據(jù)一些購房者反映,所謂評估,只是花錢買報告的“走過場”。 孫慧慧告訴,交完錢就沒人再提評估的事,她既沒見到估價人員,也沒看到評估報告,“整個過程都沒有評估人員進過家門,**后只收到一張標有‘預收評估費’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場就出具的評估報告是怎樣生成的呢? 對于這一問題,受訪的業(yè)內(nèi)人士并沒有全盤托出,只是個別房屋評估機構(gòu)的工作人員透露說,“肯定存在拿廣告充當交易案例的情況”,也有評估師坦承,“評估報告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評估機構(gòu)的工作人員通過微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡(luò)上搜集被評估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡單地進行計算,就像填空一樣把空白處填上,一份報告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報告?！? “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內(nèi)叫掛牌價值。評估師的評估方法就是找三套以上、跟需要評估的房子在地段等各方面比較接近的房子進行比較。不過,按相關(guān)規(guī)范的要求,是要找真實交易的案例?！蓖鯕g說,“不管你是從什么渠道拿的,是從有關(guān)部門拿的,還是市場上的中介機構(gòu),或者實體公司拿過來的,應該是真實的交易案例?！? 按照王歡的說法,上述評估機構(gòu)所透露的評估方式“的確是行業(yè)中存在的問題”。 “特別是規(guī)模小一點或者實力差一點的評估企業(yè)可能存在這樣的問題。為了承攬業(yè)務搞低價競爭,一些評估機構(gòu)沒有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺去查一些相近的房子掛牌多少價,然后進行適當調(diào)整,把價格下浮10%或5%,遵循一定的技術(shù)處理之后作為案例?！蓖鯕g說,相比之下,一些大型機構(gòu)普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫,或者通過其他渠道購買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機構(gòu)等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報告就出來了,這種現(xiàn)象也是住建部門整治的重點。它的主要體現(xiàn)是低價惡性競爭。我們在進行企業(yè)座談時,規(guī)范的企業(yè)都在反映低價競爭問題,因為這個行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關(guān)的委托人。有的委托人也并不在乎報告質(zhì)量的好壞,他們實際上只需要一個評估結(jié)果,所以導致這種比較突出的現(xiàn)象。低價競爭、估價報告質(zhì)量低是目前行業(yè)中比較嚴重的問題”。 法律責任不再模糊 少數(shù)估價機構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進行低價惡性競爭,導致估價報告質(zhì)量不高,影響了行業(yè)的社會聲譽。 作為業(yè)內(nèi)人士,這是王歡總結(jié)的房地產(chǎn)估價行業(yè)當前存在的主要問題。 究其原因,王歡認為,一是此前估價人員和估價機構(gòu)的相關(guān)法律責任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會公眾等委托人選擇估價機構(gòu),更多看評估結(jié)果,而不是執(zhí)業(yè)質(zhì)量,評估活動更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強,行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機制尚未有效建立。 注意到,針對“相關(guān)法律責任不夠明確,違法成本不高”的問題,今年12月1日開始實施的資產(chǎn)評估法中已有所涉及,明確了權(quán)利責任和義務。 王歡向介紹說,按照原有的規(guī)定,委托人對所提供材料的真實性負責,評估人員只是進行基本審查,在沒有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進行評估。對于惡意造假,出于基本常識無法識別的話,產(chǎn)生的問題是由委托人自己承擔責任。 “在資產(chǎn)評估法中,關(guān)于法律責任的問題進行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應的、所需的材料,評估人和評估機構(gòu)有核查和驗證的義務,要對評估報告的真實性負責?！蓖鯕g說,資產(chǎn)評估法的實施把責任全部拿到評估師和評估機構(gòu)身上來,就算是委托人惡意造假,如果評估師和評估機構(gòu)沒有盡到相應責任,出了事兒也必須承擔責任。

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• 問 錦宏鳳凰城產(chǎn)權(quán)證多少年？共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)先家庭單身申購門檻提高到30歲
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  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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