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• 136****6849

  二手房買賣合同中的違約金的約定
  1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%.但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;
  2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
  3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:08:28
• 133****8986

  違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數(shù)額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調減少中介費用。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:08:24
• 141****9336

  二手房買賣如果買方違約，定金處理方法：買方無權要求返還定金。
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金；
  
  
  
  2、當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款；
  
  3、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

  查看全文↓ 2019-11-24 12:08:20

相關問題

• 問 ??二手房買家毀約違約金一般按多少賠償？
  答

  您好；一、如果合同有約定，按合同條款執(zhí)行，如果無約定違約金，則賣方賠付給買方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣方應退還買方之前所支付的**款。三、賣方退還買方款項和支付賠償金后，合同終止，買方不能再要求賣方繼續(xù)完成交易。

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• 問 二手房買賣中，如果買方毀約一般按多少賠償違約金？
  答

  您好： 商品房買賣是一個較長時間的行為，買賣當中常有一些不確定的因素影響行為，所以在商品房的買賣過程中，買賣雙方都會存在過錯導致房屋交易不成功。在本案來看，買方只能要求雙倍返還定金或者要求支付約定的違約金，但不能二者都選擇適用。 首先定金與違約金都是違約時對受害方的一種救濟方式，但二者又是有區(qū)別的，定金具有懲罰的性質，而違約金僅是對受害者的一種損失補償。其次，在兩種責任都有約定的情況下，法律是有規(guī)定的，《合同法》第116條規(guī)定：當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，據(jù)此，可以選擇定金責任或者違約賠償責任中的一種責任形式，而不能同時適用。

• 問 ??我想知道二手房買房毀約一般要賠償多少違約金?
  答

  違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 　其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 二手房違約怎么賠償？二手房賠償違約金問題起訴一般多長時間？
  答

  整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。b、通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失，評估應**大限度的以保護守約方的利益為出發(fā)點，以守約方的請求為基礎。常見的3種違約情形案例：1、買方受限購限貸政策影響而不得不違約二手房交易因受到限購限貸政策的影響造成交易無法繼續(xù)實屬不可抗因素，在該種情況下，買方不得不違約，賣方應當將收取的定金或者房款等錢財返還給買方，買方也應將接受的房屋返還給賣方，同時按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢財損失問題。交接完畢之后，合同解除。2、一方拖延交易造成違約該項更多的針對的是賣家的違約。在一日一變的市場環(huán)境下，很多二手房賣家都在觀望房價上漲給自己增加的利益收入，所以在實際的交易過程中可能會出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買賣合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質上都是一種違約行為。如果沒有影響對方的利益還好，一旦影響了對方的利益，那就真正的構成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應該及時、謹慎的保留房屋交易過程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問題時，及時向相關法律部門發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。3、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問題從而違約買賣雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買方違約的情況也是會有的。一般表現(xiàn)為，買賣雙方在物業(yè)交接過程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費方面拖欠嚴重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買方要求解除合同。此時買方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時候都會預留相應的押金，守約方可以以此為證據(jù)，

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• 問 如果二手房買家買房違約怎么辦？違約金一般需要多少? 
  答

  您好；一、如果合同有約定，按合同條款執(zhí)行，如果無約定違約金，則賣方賠付給買方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣方應退還買方之前所支付的**款。三、賣方退還買方款項和支付賠償金后，合同終止，買方不能再要求賣方繼續(xù)完成交易。實際的違約賠償如何，可 先去一些律師的平臺 & 如： 律師吧 ， 問 律師 哦。

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