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• 133****7421

  國務院近日出臺的一份指導意見，明確提出，“支持各地區(qū)在房地產稅上的探索創(chuàng)新”。一時間，房地產稅再成熱點話題。 房地產稅與千家萬戶的利益高度相關，贊成和反對意見尖銳對立。2003年提出以來，關于房地產稅的討論多年來幾乎沒有進展。從立法依據到重復征稅，從信息缺失到征稅困難，從降房價目標難以實現到可能引爆金融風險，有關房地產稅的方方面面，一再遭受質疑，難有共識。 現實證明，基于利益對立的爭論，不可能得出統(tǒng)一結論?？煞績r卻在爭論中越漲越高，樓市泡沫日漸集聚，從地方財政收入到居民個人消費，無不受樓市影響和制約。個中原因，是投資投機在樓市中大行其道，住房在相當程度上已背離其應有的居住屬性。在剛需人群抱怨買不起房的同時，資金越來越向樓市集中，以至“炒房”已成為一個普遍現象。 “房子是用來住的，不是用來炒的”。推進房地產稅是大勢所趨，讓住房回歸居住屬性應當成為推進房地產稅的基本立足點。 明確這一立足點，可以化解各方疑慮，降低房地產稅實施阻力。長期以來，房地產稅爭議不斷，與有關房地產稅的爭論聚焦不準，廣大有房群眾疑慮難消有很大關系。如過多爭論集中在是按套征稅還是按面積征稅，是按何種價位計稅、稅率多少等方面，使得廣大有房群眾惶惶不安，或以為自己狹小住房需要征稅，或以為改善住房也要征稅。這就需要對擁有基本住房的群眾講清楚，房地產稅的實施對象，是投機投資房產，自住房不屬于征收對象，不會納入征繳范圍。 明確這一立足點，可以讓房地產稅創(chuàng)新探索的目標更加明確，避免因目標失當而干擾其主攻方向，比如控制房價。的確，實施房地產稅的呼聲高漲與高房價有關，但實施房地產稅未必就一定能降低房價。房價高低是綜合因素作用的結果，土地、財政、民生、投資、稅費等都在不同時期、不同程度上影響房價。在高杠桿泛濫的情況下，管住房貸或許更加有效。在買方市場中，花再大力氣都未必能穩(wěn)住房價。這就更需要明確房地產稅對住房回歸居住屬性的作用：通過有針對性地遏制投資投機，促使房價回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點，就需要更有針對性地創(chuàng)造條件，制定征收細則，從而更加精準地遏制投機投資炒房。上海、重慶2011年啟動房地產稅試點，做出了有益探索?？陀^上說，兩地制定的方案都有遏制投機投資、抑制高檔住房消費的目的，但實踐效果差別較大。上海房價依然高歌猛進，重慶卻成為樓市洼地之一。這表明，房價高低受多種因素影響，任何單一因素都不會起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經驗。國外房地產稅征收多年，在實踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定，自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產按獲利差價計價收稅，等等。這些規(guī)定，一方面盡量保護購房自住者的利益，鼓勵居者有其屋;另一方面加大對非自住房產、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評為全球**宜居城市，受海外客戶追捧，房價漲幅不小，但總體上看，房地產稅還是在抑制投資投機方面起到了重要作用。 隨著當地政府加大對海外購房者的征稅、限購力度，這兩大熱點城市房價漸趨平穩(wěn)。征稅是國家強制行為，但只有從維護**廣大群眾利益出發(fā)，盡可能精準地設計稅制細則，才能使房地產稅的實施更加順利，更加有效。 堅定推進房地產稅的探索創(chuàng)新和制定實施，并不是要不顧條件強制推行。中國房地產市場千差萬別，一二線城市的房價高企與三四線城市庫存積壓并存。房地產稅如何征收，既需要人大立法，也需要各地根據不同情況去探索，審慎制定方案和細則。特別是，實施房地產稅所必需的各項條件還需逐步落實。但不管怎樣，房地產稅無疑是建立房地產市場長效機制、讓住房回歸基本屬性的一項不可缺少的重要制度基礎。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:20
• 136****2509

  本以為開發(fā)商是房地產的主導，其實銀行才是左右整個樓市的一股巨大的力量。先說說眼前，建行存房政策，工商銀行延長房貸年限及貸款人年齡，以及央行降準，這三大事件就足以讓整個樓市嘩然一片。那么銀行究竟是怎樣牽著樓市走的呢？ 一、銀行是開發(fā)商的財神爺 再牛的開發(fā)商，也有資金周轉困難的時候，開發(fā)商跟銀行之間的關系惟妙惟肖，他們是樓市的兩大主導。他們的關系越好，樓市也就發(fā)展越迅速，一旦他們的關系鬧僵了，可謂雙雙不利。 從去年開始，銀監(jiān)局認識到問題的嚴重性，開始嚴查銀行違規(guī)為開發(fā)商輸血。部分銀行甚至給開發(fā)商聽了貸，整個樓市似乎也蒙上了沉重的烏云。一旦銀行真的對開發(fā)商置之不理，恐怕著急的不只是開發(fā)商吧。 二、銀行是購房者的蹺蹺板 阿基米德說，給我一個支點，可以撬動整個地球。炒房者說，給我一個支點，我可以撬動整個樓市。這個支點就是銀行貸款。在樓市發(fā)展的過程中，銀行成了蹺蹺板，可以把你高高舉起，也可以把你猛地摔下。就像調控下，貸款利率不斷提高，貸款審批難度增加，對于多少購房者來說，購房夢差一點破碎。一旦真的停了房貸，后果是什么？樓市會是怎么樣子，你敢想象嗎？ 三、銀行成了地方政府發(fā)展樓市的寶劍 單以棚戶區(qū)改造而言，政府部門成立的城投公司、發(fā)展公司等舉債建設，沒有銀行貸款，棚戶區(qū)改造就難以正常維持下去，銀行成了地方政府加快城市化進程**鋒利的一把寶劍。甚至招商引資來的開發(fā)商、企業(yè)，也是以豐厚的貸款條件吸引而來。 樓市的發(fā)展離不開銀行，同樣，銀行不是慈善機構，他們不會做虧本生意的。樓市跟銀行就這樣息息相關，究竟是銀行牽著房產的鼻子走，還是房產牽著銀行資的鼻子走，我們一時也分不清了。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:16
• 135****5678

  "70年產權到期后該怎么辦；今年廣東住房用地供應情況有何變化；不動產登記流程能再優(yōu)化嗎……昨日，廣東省國土資源廳對“廣東《民聲熱線》”節(jié)目組征集的“民聲十問”做出權威回應。
  
  該廳相關部門負責人明確指出，在國家法律未出臺之前，國家提出了“兩不一正?！钡倪^渡辦法，即自動續(xù)期、不收費、正常交易。
  
  “70年產權”到期后咋辦？
  
  按目前法律法規(guī)，70年產權到期后怎么辦？廣東**快出現“到期”問題的地方在哪里？
  
  對此，省國土廳相關部門負責人表示，目前，國家正在研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排。在國家法律未出臺之前，提出了“兩不一正?！钡倪^渡辦法：一是到期以后不需要申請，自動續(xù)期；二是不收取任何費用；三是正常交易。
  
  今年廣東住房用地供應會增多還是減少？
  
  房價與土地供應密切相關，市民關心今年廣東總體住房用地供應變化情況，尤其廣深兩個一線城市有什么變化？
  
  省國土廳廳長陳光榮回應稱，住房問題大家非常關心，2015至2017年廣東的住房住宅土地供應增長在一萬畝左右，2017年比2016年增長32%。從目前已編制和公布住宅用地供應計劃的13個地級市看，2018年住宅用地計劃供應量呈現上升趨勢，也是同比增長32%。
  
  然而，影響房價的因素非常多，僅靠增加供應并不能控制房價上漲。陳光榮表示，接下來，國土部門要嚴格落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的目標定位，抓好房地產用地調控工作。
  
  不動產登記機構、流程能再優(yōu)化嗎？
  
  據統(tǒng)計，廣東平均每月辦理不動產權證書證明55萬本，發(fā)證總量一直位列全國前列。面對如此巨大的工作量，如何提升不動產登記工作效率？
  
  省國土廳相關部門負責人表示，將采取系列措施提升不動產登記工作效率：以“只進一扇門，只跑一次路”為目標，全面完成存量登記數據整合入庫，逐步實現登記數據聯動更新和聯網查詢；推廣“一窗受理、并聯審批”“一站式服務”，集中設置房屋交易、稅費繳納、不動產登記等業(yè)務；創(chuàng)建推廣“示范窗口”，推進窗口規(guī)范化建設；探索“互聯網+”不動產登記，推動網上登記、自助登記服務。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:14
• 136****6733

  "北京近82%老人擁有房產 退休金月均3000元
  北京市50歲以上的中老年人中，擁有自己產權房子的比例近82%，有7.7%的中老年人擁有兩套房產。日前發(fā)布的《2016北京養(yǎng)老產業(yè)藍皮書》認為，北京老人的退休金雖然不是很高，但房產確實可以成為養(yǎng)老潛在的經濟支持。
  “藍皮書”說，這些房子有近一半建于2000年前后，住房面積在50平方米至100平方米，家電齊全?！皬淖》壳闆r和家居設備看，北京老年人的整體狀況是不錯的。”擁有自己的房子不僅可以實現居家養(yǎng)老，也可以通過租賃和出售的方式為老人提供潛在的經濟支持。
  “藍皮書”表示，絕大多數老人依靠養(yǎng)老金過日子，月均3000元左右。值得注意的是，在單身老人中，有23%的人退休金不足3000元。近年來養(yǎng)老金的收入水平雖有所提高，但是遠低于社會平均工資和物價的上漲幅度，很難單獨成為實際消費的有力支撐。另一方面，養(yǎng)老企業(yè)多為勞動密集型，人力成本上漲快。因此，老年人購買力整體偏低與企業(yè)成本迅速上升的矛盾將長期存在。
  老年人**想要上門看病等服務
  ■調查
  調查顯示，上門看病、醫(yī)療護理、進托老所、管道疏通、室內保潔是老年人“**想要”的服務，但也是老人“買不到”或者“舍不得買”的服務。
  ■解讀
  這種需求率和使用率之間的較大差距，既反映出老年人購買力不足，意愿需求無法轉化為有效需求；也說明這類服務水平發(fā)展較低，尚不能提供老年人所需服務，尤其是醫(yī)療護理。
  當前，大部分提供居家養(yǎng)老服務的機構，只能進行諸如測量血壓等極簡單的操作，幾乎不能提供任何專業(yè)的醫(yī)療護理服務。
  八成老人不需要居家養(yǎng)老服務
  ■調查
  “藍皮書”揭示，現實狀況是，北京老年人中大部分是依靠自己和家庭進行養(yǎng)老生活，8成左右的老人并不需要居家養(yǎng)老服務。居家養(yǎng)老服務的實際利用率也多維持在1成左右。
  ■解讀
  這一結果顯示，居家養(yǎng)老服務需要“精準”發(fā)力和有效宣傳。比如，**需要供餐服務的并不是我們想象中的空巢老人，而是身體失能的老人；而只有11%的老人知道社區(qū)可以提供陪同看病。
  來源：北京晨報
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:11
• 152****7888

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  自從發(fā)現“住宅用地的土地使用年限是70年，從開發(fā)商取得該塊土地的土地使用權之日起算”這個法律條文后，細心的朱先生在這段時間一直琢磨一個問題——居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，那70年的土地使用權期滿后，我們的房地產權該如何保障呢?
  　朱先生很糾結這件事，他告訴中國經濟導報：自己一直很關注《物權法》,也并非是杞人憂天，只是想弄明白：70年“大限”來臨時,自己這套房屋的命運到底會怎樣?70年后難道還讓自己的后代再繳納一筆價格不菲的土地出讓金?如果70年后還要再交錢，自己是否等于是長期的租房，那當了這么多年的“房奴”是否值得?朱先生的這些疑問并非個例，也代表著很多人的疑慮。
  　帶著上述種種疑惑，中國經濟導報采訪了相關業(yè)內人士，為大家解讀70年房地產權到期后到底怎樣?
  　70年產權實為土地使用年限
  　對于朱先生的疑惑，北京市盈科律師事務所姚志明律師在接受中國經濟導報采訪時指出：“其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權的年限?！?br/>　1990年5月19日中華人民共和國國務院第55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有、個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。各種不同用途的土地(住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等等)在出讓時，政府部門(一般當地土地管理部門被授權行使職能)作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現實情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地(即住宅用地)，且住宅用70年指的是**高出讓年限，出讓時只能低于或等于**高年限，不得超過。
  　另外，出讓年限的期限(或起算時間、終止時間)如何計算，這需要參考出讓方與受讓方簽訂的《國有建設用地出讓合同》，條款中有出讓年限和終止年限，也明確指出起算日。這跟什么時候蓋房子，沒有直接關系。
  　“房地產商出售房子時明確向購房者說明了70年的期限，如果囤房時間長，自然房子的價格也應該會降低。用**簡單的話說，同一處房產，其剩余年限越長，使用價值就越大，價格也就越高;反之，其剩余年限越短，使用價值相對較小，價格也就相應較低。好比二手房，與新樓盤相比，除個別原因外，價格自然比同地段、同戶型的房子便宜。”姚志明說。
  　國家應盡快明確產權到期后的相關政策
  　“耗盡青春為了套房子，70年產權到期后，我們的房子會怎樣?”某一線城市曾有消息傳出，70年后土地無償收回。一石激起千層浪，讓購房者憂心不已。
  　“住宅70年土地使用權限到期后應當如何處理是十分重大復雜的問題，是國家需要考慮的問題，普通居民無需過度擔心?！币χ久髡f。按照新頒布的《物權法》的第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！斑@一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用?！币χ久髡f，“關于土地使用權限到期問題，也一直是業(yè)界關注的問題，國家還沒有明確政策出臺?！?br/>　知名財經評論家葉檀曾撰文指出，新物權法對于土地使用權的“自動續(xù)期”是有償還是無償，將由《土地管理法》這樣的具體法規(guī)做出規(guī)定。新物權法讓利于民的重要條款是，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　全國人大常委會委員李連寧曾指出：“我國實行的是70年土地使用權轉讓，因此，到70年期滿后，你可以再繼續(xù)繳納一定的土地使用金，就可以繼續(xù)享有房屋所有權。”“按照規(guī)定續(xù)期”表明，購房者擁有房屋所有權，而沒有土地所有權，續(xù)費與否視當時政府財政的收支而定，主動權掌握在政府手中。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:08

相關問題

• 問 ??買房大產權和小產權有什么區(qū)別?有什么需要注意的?
  答

  大產權和小產權區(qū)別：1、按產權歸屬開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 ??買房大產權和小產權有什么區(qū)別?需要注意哪些?
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  全部4個回答>
• 問 上都首府多少年產權？什么是新民居？和大產權、小產權有什么區(qū)別？
  答

  "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%南京網上房地產統(tǒng)計數據顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現上漲現象。從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上漲1816套網上二手房統(tǒng)計數據顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。業(yè)內人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個月后，首度出現上漲現象。與此同時，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購政策再度升級，預計接下來的第二季度，二手房市場短期內將會受到影響，成交量出現小幅波動。"

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• 問 什么是大產權和小產權??有什么區(qū)別
  答

  海淀產權是指房屋所在管轄區(qū)域為海淀區(qū)，海淀是北京教育重點區(qū)域聚集了北京**好的教學資源，買了哪的房子可以解決孩子上學的問題?？隙ㄊ谴螽a權能過戶的房子

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)車庫產權是多少年?小區(qū)的車庫產權是多少年
  答

  一般有產權，但是一般沒有產權證；物權法，第七十四條　建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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