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• 149****5347

  我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個確切的結果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時候能開征，似乎永遠沒有答案一樣! 而關于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學院經(jīng)濟學部教授張颯阮給出了說話，他認為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準備完善?，F(xiàn)在社會輿論過多關注房地產(chǎn)稅，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價不會應聲下落。 但是，中國政法大學財稅法研究中心主任張颯阮認為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風險較大、不穩(wěn)定性較強，除了相關的行政手段，稅收可以說是長效機制的一個重要制度安排。 張颯阮認為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財政收入的主要來源。**基層ZF的財政收入，為地方財政、地方ZF的公共服務提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質不是用于調控房價，但對房地產(chǎn)稅的特殊設計可以調控房地產(chǎn)市場，目前應當賦予房地產(chǎn)稅這個功能。 張颯阮還強調，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達到精準調控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權?！氨热缫痪€城市可以早一點開征，三四線去庫存城市可能晚一點開征?！? 當然，房產(chǎn)稅究竟什么時候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠的一個問號! ?
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:37
• 143****5229

  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報顯示，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務取得歷年來**好業(yè)績，共實現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務新供貨約50萬平方米，預收款項59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達161.15%。 同時，公司資產(chǎn)負債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障?！泵篮弥脴I(yè)相關負責人接受《證券日報》采訪時表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉型，大力推進多元化業(yè)務布局，即通過做強房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設，同時大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實現(xiàn)了目標認同、資源共用、價值共享，共同促進公司高質量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個生產(chǎn)基地簽約（累計落地30個）， 開工建設8個生產(chǎn)基地（累計開工9個），獲授兩項國家專利。公司裝配建筑業(yè)務板塊的第一條生產(chǎn)線亦預計于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個生產(chǎn)基地設計年生產(chǎn)能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計200萬畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點，大力推進新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務等發(fā)展體系，建設科技支撐有力、技術裝備先進、資源要素聚集、經(jīng)營規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設標桿。 國家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標洪湖新灘美好未來新城PPP項目（一期），率先啟動新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進洪湖新灘經(jīng)濟合作區(qū)的科學發(fā)展、加速推進“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動新灘818畝土地報批工作。 “目前國家對新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐撠熑苏f，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。”該負責人還說，在美好價值觀的指引下，美好置業(yè)會繼續(xù)將社會責任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔責任，扎實服務于城鄉(xiāng)建設，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:35
• 146****7520

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  　　為進一步減證便民，優(yōu)化服務，經(jīng)省政府研究，日前，河北省政府辦公廳下發(fā)《關于公布省級證明事項取消清單的通知》，決定取消現(xiàn)行省政府規(guī)章設定的證明事項32項、省政府規(guī)范性文件設定的證明事項4項、省政府部門規(guī)范性文件設定的證明事項25項，共計61項省級證明事項被取消。
  
  　　通知要求，對列入取消清單的證明事項，各地各部門不得以任何理由要求公民、法人和其他組織出具。
  
  　　職工及家庭成員因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，提取公積金時不再需要提供家庭成員關系證明，只需進行書面告知承諾；常住人口在5人及以上的“一戶一表”家庭申請多人口用戶電價時，不再需要居委會開具的證明；市民就醫(yī)不再需要提供職工醫(yī)療保險證、病歷本、職工IC卡等材料……
  
  　　這些被取消的證明事項的用途大部分和人們日常生活密切相關，今后，大家在辦理相關事項時，將會更加方便，快看這61項證明都涉及我們生活中的哪些用途和事項？
  
  　　點擊圖片可放大查看↓
  
  　　省政府規(guī)章設定的證明事項取消清單
  
  　　（共32項）
  
  　　省政府及其部門規(guī)范性文件設定的證明事項取消清單
  
  　?。ü?9項）
  
  　　與日常生活密切相關！被取消證明事項都有哪些用途？
  
  　　證明事項的用途大部分和人們日常生活密切相關，包括房屋所有權證補辦，繼續(xù)教育等級驗證，工傷認定、保險待遇申請，個體工商戶和自由職業(yè)者住房公積金繳存，參保人員變更登記、退休手續(xù)辦理，離休干部登記，公積金貸款申請，殘疾人救助申請，再生育審批辦理，白內障復明工程參與，丟失作廢出生醫(yī)學證明重新辦理，退休干部無經(jīng)濟收入家屬、遺屬經(jīng)濟補助發(fā)放等，涉及房地產(chǎn)管理、民政、商務、人力資源社會保障、醫(yī)保等多部門。
  
  　　證明事項的用途也包括社團備案、變更登記，再生資源回收經(jīng)營活動備案，冶金礦產(chǎn)品生產(chǎn)許可證申請、領取、延期，糧食收購資格認定，測繪資質申請等，涉及生態(tài)環(huán)境、測繪、農(nóng)業(yè)、教育等部門。
  
  　　取消后如何進行核查？
  
  　　這61項證明事項取消后，近20項證明事項由辦理部門在部門內部進行核查或在部門間進行核查。
  
  　　提取住房公積金時所需的親屬關系證明和單身證明、申請繪制地圖時所需的測繪資質證書以申請人承諾的方式替代，再生育審批辦理也只需當事人提供婚育狀況書面承諾。
  
  　　補辦房屋所有權證的登報聲明改為在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站刊發(fā)遺失、滅失聲明。
  
  　　申請測繪資質只需按照《測繪資質管理規(guī)定》要求，通過測繪資質管理系統(tǒng)提交相關的文件，進行網(wǎng)絡核驗。
  
  　　這些規(guī)章和規(guī)范性文件將修訂
  
  　　此次取消的61項證明事項涉及《河北省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理辦法》《河北省工傷保險實施辦法》《河北省住房公積金管理辦法》《河北省省直職工基本醫(yī)療保險實施細則》《河北省出生醫(yī)學證明管理辦法》等多個省政府規(guī)章和規(guī)范性文件。按照通知，這些規(guī)章和規(guī)范性文件將按規(guī)定程序進行相應修訂。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:32
• 153****1718

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  ? ? ? ? 今年政府工作報告提出，2018年“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權住房。專家建議，加快補齊租房市場立法領域的短板，完善房屋租賃制度頂層設計?！　?月14日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份經(jīng)濟運行延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢，新興動能茁壯成長，經(jīng)濟結構升級優(yōu)化，質量效益持續(xù)改善，經(jīng)濟運行起步向好?！　∫皇枪I(yè)生產(chǎn)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)新產(chǎn)品引領作用增強；二是服務業(yè)持續(xù)增長，新動能和消費相關行業(yè)位于較高景氣區(qū)間；三是固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，投資結構繼續(xù)優(yōu)化；四是商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長；五是消費市場較為活躍，新業(yè)態(tài)新消費迅速發(fā)展；六是居民消費價格溫和上漲，工業(yè)品價格漲幅收窄；七是進出口較快增長，外貿結構優(yōu)化升級。　　毛盛勇表示，從1月份至2月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟開局向好，經(jīng)濟穩(wěn)中向好的態(tài)勢還在延續(xù)，按照這種趨勢，全年實現(xiàn)6.5%左右的增長預期目標，實現(xiàn)比較充分的就業(yè)是有條件的，也是有信心的?！　【唧w數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長7.2%，增速比上年12月份加快1個百分點，比上年同期加快0.9個百分點；全國服務業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長8.0%，增速比上年12月份加快0.1個百分點；全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）44626億元，同比增長7.9%，增速比上年全年加快0.7個百分點；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比增長9.9%，增速比上年全年加快2.9個百分點，比上年同期加快1個百分點；社會消費品零售總額61082億元，同比增長9.7%。全國網(wǎng)上零售額12271億元，同比增長37.3%，比上年全年加快5.1個百分點?！　【胖葑C券分析師鄧海清昨日表示，2月份工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資增速超市場預期，主要在于房地產(chǎn)投資、第一產(chǎn)業(yè)投資大幅回升，可能與振興農(nóng)村政策戰(zhàn)略、房地產(chǎn)低庫存有關。房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)購置面積、房地產(chǎn)到位資金情況均出現(xiàn)明顯下行，房地產(chǎn)企業(yè)不應存在主動投資的積極性。很明顯，房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)資金、房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了背離，這主要在于這一輪房地產(chǎn)銷售周期導致了房地產(chǎn)庫存低位，房地產(chǎn)企業(yè)存在被動補庫存的情況，但這與房價、銷售高增長帶來的主動補庫存并不相同，可持續(xù)相對較弱?！　≈行抛C券首席固定收益分析師明明昨日在接受《證券日報》采訪時表示，總體來看，經(jīng)濟增速并不弱，特別是與去年的經(jīng)濟增長存在重大區(qū)別。2017年國內經(jīng)濟在去產(chǎn)能和去庫存推動下，企業(yè)盈利和PPI明顯回升，供給側的發(fā)力影響明顯；而今年年初，反而是需求拉動經(jīng)濟的作用更加明顯，一方面外需不弱，此前公布的貿易數(shù)據(jù)超預期，另一方面內需穩(wěn)定，在工業(yè)生產(chǎn)擴張、地產(chǎn)補庫存等因素影響下，內需得到明顯修復。　　明明表示，所以，2017年和2018年經(jīng)濟增長的動力不同，也會影響未來經(jīng)濟增長的趨勢。結合今年政府工作報告提到的保持宏觀杠桿總體穩(wěn)定的表述，今年是存在需求發(fā)力導致經(jīng)濟超預期的可能性。對于債券市場，除了經(jīng)濟增長超預期之外，全球貨幣政策周期尚未結束，目前10年期國債到期收益率在3.8%至4.0%的區(qū)間內波動，未來中樞有望逐步回升至4%左右。（責任編輯：施曉娟）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:29
• 142****7776

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  近期，有關“租購同權”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風口浪尖，越來越多的網(wǎng)友對公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個新興領域，會改變買房投資的邏輯嗎？
  9月9日下午，一場有關“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開，地產(chǎn)中國網(wǎng)主編李倩暉和南京短租民宿達人徐美麗和大家分享了南京當下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現(xiàn)利潤**大化。
  **近南京的公寓項目賣得如火如荼，限購一時難以松動，很多人都對公寓產(chǎn)生了興趣。在大多數(shù)人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。
  
  短租伴隨協(xié)同消費模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
  小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設計、裝修單獨月租，**高也就只能租出4000元/月。
  現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
  值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。
  8月18日，《南京市住房租賃試點工作方案》正式發(fā)布。《方案》提出，將一部分閑置房源有效供應至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。
  業(yè)內人士認為，這對于商辦產(chǎn)品的投資者來說，將會是一項重磅利好。
  擁有十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的民宿達人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經(jīng)驗，以及市面上較多的民宿短租經(jīng)營工具。她表示，無論是從國家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個新興利好。她認為，自持公寓的人，對比做公寓的“二房東”來說就已經(jīng)有了先天的優(yōu)勢，無論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機的時間，并在前期投入2-3萬元進行比較有風格的裝修，就可以將公寓產(chǎn)品的收益做到**大化。
  在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產(chǎn)品，她認為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產(chǎn)品停車問題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。
  據(jù)了解，本次協(xié)助主辦活動的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售1、2號樓少量房源，主要戶型38、45平米，1號樓平層公寓成交均價20000元/平米、2號樓挑高公寓均價27000元/平米。該項目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號線、4號線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:28

相關問題

• 問 轉讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權證
  答

  你好，工業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、某某市房產(chǎn)交易、產(chǎn)權登記申請表（申請時在辦證窗口領取空表、由申請人填寫并蓋章）；2、建設項目批文（原件或復印件并校驗原件）；3、建設用地規(guī)劃許可證（原件或復印件并校驗原件）；4、國有土地使用證（復印件校驗原件）；5、建設工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復印件并校驗原件）；6、建筑工程施工許可證；7、建筑工程規(guī)劃驗收合格證；8、消防驗收合格意見或備案登記表（原件或復印件并校驗原件）；9、房屋建筑工程竣工驗收備案表（原件）；10、建設工程竣工檔案驗收合格證（原件）；11、房產(chǎn)測繪成果報告書及附圖（原件）；12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（原件或復印件并校驗原件）13、其他必需材料

  全部3個回答>
• 問 辦車庫產(chǎn)權證要多少錢?車庫辦產(chǎn)權證需要交多少稅
  答

  車庫房產(chǎn)證辦理流程如下：1丶確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2丶到車庫所在當?shù)毓芾聿块T領取并填寫《房屋（地）權登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領取，也可以向當?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。4丶領取相關文件：在前面詢問當?shù)叵嚓P部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。

  全部4個回答>
• 問 產(chǎn)權證多少錢??不動產(chǎn)權證需要多少錢
  答

  約6000元左右。辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟適用房

  全部5個回答>
• 問 ??產(chǎn)權證的辦理需要多久？辦理產(chǎn)權證需要多少錢？
  答

  新房產(chǎn)權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較?。∫?、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三．產(chǎn)權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 車庫辦產(chǎn)權證多少錢
  答

  車庫屬非居住性質房產(chǎn)，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發(fā) 票價才能算的：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

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