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• 151****5742

  車庫房產(chǎn)證辦理流程如下：
  
  1丶確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  
  2丶到車庫所在當?shù)毓芾聿块T領取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。
  
  3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領取，也可以向當?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。
  
  4丶領取相關文件：在前面詢問當?shù)叵嚓P部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:18:55
• 144****6541

  車庫屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發(fā) 票價才能算的：
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:18:50
• 133****1392

  現(xiàn)代快報訊（記者 姜振軍 文 / 攝 見習記者 張來金）" 沒想到買房卻掉進了大坑。" 近日，鹽城市月湖花城別墅二期有業(yè)主向現(xiàn)代快報記者反映，2015 年前后他們花了 1000 萬左右購買了獨棟別墅，結(jié)果 3 年都拿不到產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)代快報記者了解到，二期共有 27 套獨棟別墅，目前已售出幾套。鹽城市規(guī)劃和國土部門表示，別墅區(qū)里很多違建，而且規(guī)劃多次變更，增加了建筑面積，開發(fā)商還欠 5 千多萬元出讓金。
  
  
  
  
  
  
  
  △ 鹽城月湖花城別墅二期
  
  
  
  【氣憤】花巨資買別墅竟辦不到產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  月湖花城別墅區(qū)位于鹽城市世紀大道與鹽馬路交匯處，分為一期和二期，中間有一條小河相隔。記者在別墅二期里看到，里面共有三排，都是獨棟的三層別墅，只有幾戶已入住或正在裝修。" 一期產(chǎn)權(quán)證都有，就是二期辦不到證。" 已經(jīng)入住的業(yè)主說。
  
  
  
  
  
  
  
  "3 年多前，我花了 1000 多萬買了這里的別墅，400 多㎡，加稅共有 1100 萬。" 二期的業(yè)主董先生說，買房的時候售樓處的人說幾個月就能辦到產(chǎn)權(quán)證，結(jié)果一拖就是 3 年多，" 做生意難免有差錢的時候，連個抵押貸款都辦不下來。"
  
  
  
  
  
  
  
  與董先生不同的是，業(yè)主徐先生更看中這里的雙學區(qū)。" 本以為簽了合同，交了房款，就能夠順利入住，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證都辦不下來，小孩到這里上學都成了問題。" 徐先生告訴現(xiàn)代快報記者，他去規(guī)劃和房產(chǎn)窗口咨詢了，被告知是規(guī)劃驗收沒有過。為此，業(yè)主跟開發(fā)商交涉多次，也去過政府相關部門，可沒有任何進展。
  
  
  
  
  
  【疑惑】多次更改規(guī)劃容積率逐步增加
  
  
  
  網(wǎng)上資料顯示，月湖別墅屬于月湖花城小區(qū)項目，開發(fā)商：鹽城鴻熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。在維權(quán)的過程中，業(yè)主們找到了月湖花城整個小區(qū)的規(guī)劃圖紙，從 2004 年到 2011 年的 7 年間，該小區(qū)竟然有 5 張規(guī)劃圖紙，規(guī)劃被多次變更。" 規(guī)劃變更太頻繁了，是不是有什么貓膩？" 業(yè)主們認為，這里疑點重重。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:18:46
• 157****9439

  買過房的人都經(jīng)歷過購房復雜的流程，交錢，交稅，簽合同，同時還會產(chǎn)生一系列收據(jù)票據(jù)，很多人認為已經(jīng)簽了合同，這些單據(jù)可能沒有意義了，所以沒有進行好好保存，導致將來在辦理過戶或者房產(chǎn)交易等業(yè)務的過程中增添更多麻煩。雖然是幾張紙，但其重要性并不亞于房產(chǎn)證，這三張紙是：
  
  1. 契稅發(fā)票
  
  
  
  這個票據(jù)是購買房子后重要的證明票據(jù)，能證明在購買這個房子的時候，房屋的原值價格；也可以證明自己交過稅，另外在辦理過戶手續(xù)的時候，也得出示這個票據(jù)才行，如果丟了的話，就非常的麻煩，需要帶著身份證、房產(chǎn)證跑到房產(chǎn)局去補開才行。如果沒有了這張票據(jù)，那后果可想而知。
  
  2. 購房發(fā)票
  
  
  
  購房發(fā)票是房子付完**之后，開發(fā)商提供給我們的。這個票是證明自己花錢買下這個房子。如果以后需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證是一項重要憑證，另外按揭購房需要貸款的時候，還要出示這個購房合同和發(fā)票的復印件，不然貸款會受到影響。
  
  3. 購房合同
  
  
  
  購房合同是買賣雙方在整個買賣過程中主要的依據(jù)。是按揭貸款的必備材料，也是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一，還是是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
  
  所以在辦完買房手續(xù)后，開發(fā)商給你的任何票據(jù)以及書面材料，**好全部加以保存，以避免將來辦理各種房產(chǎn)業(yè)務時而產(chǎn)生的不必要的麻煩。
  
  年底年初很多開發(fā)商開始陸續(xù)交房，交房后大家會想咨詢怎么樣辦理房產(chǎn)證，以前一般是開發(fā)商給辦理房產(chǎn)證，目前濟南市民可以單獨申請辦理房產(chǎn)證，但因為流程比較復雜，所需資料繁多，自己辦理起來也耗費大量的時間和精力。
  
  
  
  住爺今天就為大家梳理一下濟南新房辦理房產(chǎn)證的流程以及所需要的資料。
  
  什么時候能辦房產(chǎn)證
  
  時間不固定，一般是交房并簽了入住協(xié)議之后，由開發(fā)商通知，正常情況下是交房1~2年內(nèi)可以開始辦理。先去開發(fā)商那領取相關辦理材料，也有很多材料需要自己準備。材料很多，建議用一個文件袋。
  
  辦理契稅
  
  濟南現(xiàn)行政策，首套房90平方以下1%，90平方以上1.5%，二套房90平米以下1%，90平米以上2%。所以，首套房的話，先去開首套證明，省不少錢。不用非得去經(jīng)七緯二路房管大廈開，人太多，區(qū)縣的房管局也能開，具體先打82077114電話問問。
  
  去地稅局辦稅服務廳辦理契稅所需材料(注意復印件)：
  
  購房合同(原件及復印件一份)
  
  購房發(fā)票(原件及復印件一份)
  
  業(yè)主身份證(原件及復印件一份)
  
  首套房證明(如果為首套)
  
  房屋平面分戶圖和移交協(xié)議書(原件及復印件一份)
  
  需要說明：

  查看全文↓ 2019-10-31 06:18:42

相關問題

• 問 車庫辦產(chǎn)權(quán)證多少錢
  答

  車庫屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發(fā) 票價才能算的：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復印件。

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• 問 辦車庫產(chǎn)權(quán)證要多少錢？“房屋產(chǎn)權(quán)”70年后還是自己房子的主人?
  答

  "日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴大住房保障覆蓋范圍實際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點，實行住房和經(jīng)濟“雙困”標準。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，實際上共有產(chǎn)權(quán)房是對經(jīng)濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇。“相比傳統(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經(jīng)濟新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴格限制了“投機”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來；另外，本質(zhì)是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實上的住房資金支持。陽洋補充道，從當前形勢看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟適用房解決，高收入居民能夠負擔商品房房價，然而還有部分居民既無法負擔商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體；這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關于共有產(chǎn)權(quán)房的定價問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當前還存在試點城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權(quán)完全給政府，則可能會產(chǎn)生制度運行效率不夠，但把定價權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現(xiàn)領提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟適用房（66.2萬套存量），兩限房（12.9萬套存量）、自住型商品房（10萬套存量）。2017~2021年預計供應25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預計北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住房供應以來 ，北京合計出讓了80宗（含）或者全為自住房的住宅土地，合計供應了自住房面積達到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。對于共有產(chǎn)權(quán)房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠洋集團董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設計時就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來長效機制的對接。雅居樂集團北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現(xiàn)象？何斌告訴《每日經(jīng)濟新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對購房者決策影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導進入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應能有效落地，將消化了大量的購房需求，預計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權(quán)房相關辦法只是樓市整體調(diào)控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運營商。"

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• 問 辦車庫產(chǎn)權(quán)證要多少錢？房屋原值核定系統(tǒng)難產(chǎn)裁量權(quán)下放至地方
  答

  "對于房產(chǎn)稅的交納很多朋友們不是很清楚，也不太了解房產(chǎn)稅交納的意義，不知道自己買房子的話什么時候開始交納房產(chǎn)稅，這一系列的問題困擾了多數(shù)人群。那么房產(chǎn)稅什么時候開始征收?房產(chǎn)稅征收對象是哪些?下面我們就來了解下吧。房產(chǎn)稅什么時候開始征收房產(chǎn)稅什么時候開始征收?1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅什么時候開始征收房產(chǎn)稅征收對象是哪些?房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。1、房產(chǎn)稅的征稅對象、征稅范圍:房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。這里所說的城市，是經(jīng)國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。2、房產(chǎn)稅的納稅人:按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有)，也應當繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)稅的交納是我們作為納稅人應盡的義務，在交納時候一定要注意根據(jù)自己房屋的面積等來計算應該交納的房產(chǎn)稅。以上就是關于房產(chǎn)稅什么時候開始征收和房產(chǎn)稅征收對象是哪些的相關介紹，大家在交納房產(chǎn)稅時候可以了解下。"

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• 問 地下車庫能否辦產(chǎn)權(quán)證？
  答

  可以的!!只要是你的房屋 你就可以享受到應有的待遇

  全部3個回答>
• 問 辦產(chǎn)權(quán)證的時候需要交多少錢
  答

  一般來說200塊左右 包含了工本費

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