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  前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊(duì)購(gòu)房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開始排隊(duì)購(gòu)房。那么為什么會(huì)有這么多人去排隊(duì)購(gòu)房?這個(gè)樓盤又是在哪里? 2月26日，來(lái)到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開樓盤，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊(duì)購(gòu)房的照片就來(lái)自這里。 早上九點(diǎn)半，距離下午兩點(diǎn)鐘的開盤還有足足四個(gè)多小時(shí)，售樓處外卻早已擠滿了中介和購(gòu)房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現(xiàn)了堵車。 了解到，很多中介帶著客戶在開盤前一天就已經(jīng)趕過(guò)來(lái)排隊(duì)，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號(hào)這里排隊(duì)時(shí)的景象。在那段視頻中，排隊(duì)購(gòu)房的人群擠滿了整個(gè)售樓處的大門。 采訪 ：昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)排隊(duì)的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天我吃了飯就過(guò)來(lái)了。 ：是午飯嗎? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：午飯都吃了一點(diǎn)點(diǎn)就過(guò)來(lái)了。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：今天，有的人是沒(méi)回去，有的人是今天早上七八點(diǎn)，來(lái)?yè)Q一下人。 ：像您是昨天就過(guò)來(lái)了嗎? 上海嘉定 購(gòu)房者：那當(dāng)然了。 上海嘉定 購(gòu)房者：我老頭在里面。 ：昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)的? 上海嘉定 購(gòu)房者：下午，我是一點(diǎn)多鐘。 ：就一夜都在這邊是不是? 上海嘉定 購(gòu)房者：我沒(méi)在里面，我老頭在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 購(gòu)房者：當(dāng)然，不是我們一個(gè)，都是一個(gè)一個(gè)在里面。 采訪中了解到，該樓盤從2月23號(hào)起開始認(rèn)籌，然而僅僅過(guò)去了兩天，就已經(jīng)有近千組的客戶交了認(rèn)籌金，此次開盤共有797套房源推出，也就是說(shuō)還會(huì)有不少已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶也很難買到房子。正是由于這一次的購(gòu)房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開盤前的兩天就已經(jīng)趕到了現(xiàn)場(chǎng)，早早排起了隊(duì)。 采訪 ：像您排了這么久，排到多少號(hào)? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排了將近300號(hào)，不過(guò)昨天晚上來(lái)排隊(duì)的人排了有兩三里路，還是挺遠(yuǎn)的。 ：您是昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)的? 上海嘉定 購(gòu)房者：中午就過(guò)來(lái)了，然后排隊(duì)一直排到這邊后面都繞了一個(gè)圈，一直拐到后面，少說(shuō)有兩三千口人。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來(lái)了。 ：那會(huì)您個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)場(chǎng)是什么樣子的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：現(xiàn)場(chǎng)就和現(xiàn)在差不多，比現(xiàn)在還要人多一點(diǎn)，這邊的話現(xiàn)在還算是少的。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：可以說(shuō)里三圈外三圈，真是人山人海，現(xiàn)在售樓處門口還在排隊(duì)認(rèn)籌，但基本上沒(méi)什么希望，現(xiàn)在籃球館那邊已經(jīng)坐了一千來(lái)號(hào)人，總共就797套房子。 離售樓處約三百米遠(yuǎn)就是開盤現(xiàn)場(chǎng)，一路上，還能見到不少中介帶著購(gòu)房者前往，這個(gè)開盤的現(xiàn)場(chǎng)是開發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個(gè)籃球館臨時(shí)改造而成的，已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶就坐在里面排隊(duì)，整個(gè)籃球館里大約坐了有一千人。 他們?nèi)际翘崆耙惶煸谶@里排隊(duì)等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時(shí)候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開，不少人已經(jīng)一夜沒(méi)睡，神情顯得十分疲倦。 采訪 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排到的時(shí)候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過(guò)來(lái)排隊(duì)，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說(shuō)呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:44
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  昨天下午，市住建委、網(wǎng)信辦針對(duì)58集團(tuán)旗下58同城、趕集網(wǎng)、安居客等產(chǎn)品未能有效履行平臺(tái)監(jiān)管責(zé)任，導(dǎo)致平臺(tái)上長(zhǎng)期大量存在出售“小產(chǎn)權(quán)房”、出租“群租房”等嚴(yán)重違法違規(guī)的房源信息和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的“黑中介”內(nèi)容，經(jīng)督促整改效果不明顯的情形，依法約談58集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人，責(zé)令立即開展專項(xiàng)整治，整治期間(自9月21日18時(shí)至9月25日18時(shí)止)暫停其網(wǎng)站所有北京房源信息發(fā)布。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)網(wǎng)絡(luò)安全法》第四十七條“網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)其用戶發(fā)布的信息的管理，發(fā)現(xiàn)法律、行政法規(guī)禁止發(fā)布或者傳輸?shù)男畔⒌?，?yīng)當(dāng)立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴(kuò)散，保存有關(guān)記錄，并向有關(guān)主管部門報(bào)告”的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)者對(duì)用戶發(fā)布的信息具有審核管理義務(wù)。 經(jīng)查，在58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺(tái)上發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”、“群租房”等信息，嚴(yán)重違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī);在其平臺(tái)上還存在發(fā)布房源信息未公示發(fā)布主體身份以及未取得相關(guān)行政許可擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為的情形，嚴(yán)重違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》等法律規(guī)定。58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺(tái)對(duì)上述信息疏于管理，導(dǎo)致違法違規(guī)信息大量存在，嚴(yán)重影響了本市對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)房源信息的治理工作。 針對(duì)本次約談?wù)模?8集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人表示將嚴(yán)格落實(shí)住建、網(wǎng)信部門管理要求，立即進(jìn)行徹底整改，確保依法運(yùn)營(yíng)。 此外，經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)在58同城、趕集網(wǎng)、安居客三家網(wǎng)站上有21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息。這21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，市住建委執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架上述房產(chǎn)中介公司發(fā)布的全部房源信息。 違規(guī)發(fā)布信息的21家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單 北京天弘嘉潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京偉鵬基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京尚誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京朋誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京盛閣雅居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京安家鑫業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京盛世鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京合合萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 泛城置地（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京世濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京長(zhǎng)盛興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京天通偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京萬(wàn)眾恒基開泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京順達(dá)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京家博仕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 北京盛世龍程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京易購(gòu)房信息科技有限公司 北京泰合思為房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:42
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  　　堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴(yán)控周邊房?jī)r(jià)，嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為。
  
  　　雄安新區(qū)是“千年大計(jì)”，雄安新區(qū)的住房市場(chǎng)改革方針被認(rèn)為為后續(xù)全國(guó)住房改革提供標(biāo)準(zhǔn)模板。
  
  　　1月24日發(fā)布的《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴(kuò)大開放的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》）中，《意見》專門用一段文字闡述雄安的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定位，對(duì)雄安新區(qū)的土地管理制度及住房制度予以明確。
  
  　　在這段三百余字的闡述中，相關(guān)內(nèi)容大致可分為六個(gè)關(guān)鍵詞：
  
  　　1、“房住不炒”
  
  　　《意見》指出，構(gòu)建新型住房供給體系。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)職住平衡要求，推動(dòng)雄安新區(qū)居民實(shí)現(xiàn)住有所居。
  
  　　解讀：易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策和中央此前住房政策一致，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的概念，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了職住平衡的要求。這實(shí)際上是此前住房制度改革的重要內(nèi)容，充分說(shuō)明了未來(lái)此類區(qū)域住房市場(chǎng)改革的定位和導(dǎo)向。
  
  　　華泰宏觀李超團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，雄安新區(qū)遠(yuǎn)期承載人口規(guī)模在250萬(wàn)左右，略高于北京東城區(qū)和西城區(qū)人口總和。雄安新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是以保障職住平衡為主，堅(jiān)決落實(shí)中央“房住不炒”要求。
  
  　　2、個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)為主
  
  　　《意見》指出，針對(duì)多層次住房需求建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。
  
  　　解讀：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雄安是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新引擎，發(fā)展雄安是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)而不是為了發(fā)展房地產(chǎn)。
  
  　　所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指?jìng)€(gè)人與政府按照出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)前的共有產(chǎn)權(quán)房主要有兩種，一類是市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，另外一類是不可贖回產(chǎn)權(quán)。
  
  　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體看，共有產(chǎn)權(quán)相比商品房炒作空間小，市場(chǎng)更平穩(wěn)。平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅有利于居民生活，也有利于產(chǎn)業(yè)落地，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
  
  　　張大偉表示，個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主，可以有利于避免過(guò)去中國(guó)其他城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)化、產(chǎn)業(yè)空心化的弊端，作為一個(gè)新生區(qū)域，雄安的起點(diǎn)高，自然也就需要執(zhí)行當(dāng)下**有效的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
  
  　　3、嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)
  
  　　《意見》指出，嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴(yán)控周邊房?jī)r(jià)，嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為。
  
  　　解讀：嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商業(yè)房地產(chǎn)可理解為包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)，即盈利性的房地產(chǎn)項(xiàng)目。類似做法也說(shuō)明未來(lái)會(huì)從租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展角度出發(fā)，適當(dāng)限制其他種類的住房發(fā)展。這也和政策中提到了“嚴(yán)控周邊房?jī)r(jià)”、“嚴(yán)防炒地炒房投機(jī)行為”等密切掛鉤。
  
  　　4、多元化土地利用和供應(yīng)模式
  
  　　《意見》指出，制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設(shè)方式相適應(yīng)的土地供應(yīng)政策，完善土地出讓、租賃、租讓結(jié)合、混合空間出讓、作價(jià)出資入股等多元化土地利用和供應(yīng)模式。
  
  　　解讀：業(yè)內(nèi)認(rèn)為，相對(duì)豐富的土地供應(yīng)模式即“多主體供應(yīng)”，對(duì)于后續(xù)土地市場(chǎng)的靈活利用，以及穩(wěn)定土地市場(chǎng)的價(jià)格等都有積極的作用。
  
  　　5、創(chuàng)新購(gòu)房與住房租賃積分制度
  
  　　《意見》指出，探索不同供地方式下的不動(dòng)產(chǎn)登記模式，創(chuàng)新購(gòu)房與住房租賃積分制度。
  
  　　解讀：嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，積分制度將和落戶制度等進(jìn)行掛鉤。同時(shí)后續(xù)租賃住房也可以享受積分，是未來(lái)住房市場(chǎng)改革的一個(gè)新方向。
  
  　　6、住房公積金制度改革
  
  　　《意見》指出，創(chuàng)新投融資機(jī)制，吸引各類社會(huì)主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設(shè)，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，明確管理制度和運(yùn)行方式，探索與之相適應(yīng)的稅收政策。支持在雄安新區(qū)設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，探索住房公積金制度改革。
  
  　　解讀：嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策明確了支持REITs產(chǎn)品的發(fā)展，定位較高，這也是住房金融體制改革的重要導(dǎo)向。對(duì)于此類產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，全國(guó)也有創(chuàng)新，但是試點(diǎn)不多。而雄安新區(qū)在這一領(lǐng)域定位相對(duì)高，未來(lái)也利好住房制度的改革。
  
  　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雄安新區(qū)在規(guī)劃之初就嚴(yán)格進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，包括嚴(yán)禁炒房、炒地、炒戶籍等，從未來(lái)發(fā)展看，雄安新區(qū)將是河北甚至是中國(guó)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，也將成為全國(guó)住房改革的試驗(yàn)田。
  
  　　來(lái)源：澎湃新聞
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:36
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  在購(gòu)房季，有人為錢發(fā)愁，有人為沒(méi)有好房子發(fā)愁，還有人為沒(méi)有購(gòu)房資格發(fā)愁。今年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)房源多樣，普通商品房、限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房，你能購(gòu)買哪一種？不妨掂量一下。你有普通商品房購(gòu)房資格嗎？北京戶籍人士在購(gòu)房資格上分兩種情況。如果是單身，包括未婚、離異、喪偶等，且名下無(wú)房者，限購(gòu)1套(含新建商品住房和二手住房)。若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購(gòu)2套。非北京戶籍人士，需滿足限購(gòu)條件且限購(gòu)1套。具體限購(gòu)條件包括非北京戶籍購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京沒(méi)有房屋，而且在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿5年可以斷月但不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月。限競(jìng)房為什么還買不了？“限競(jìng)房”是以“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的項(xiàng)目。去年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種方式，也就是說(shuō)這批新房的**高售價(jià)和銷售均價(jià)都是明確規(guī)定。這種做法穩(wěn)定了市場(chǎng)的預(yù)期，也同時(shí)為購(gòu)房人提供了淘到好房子的機(jī)會(huì)。去年北京共成交的44宗“限競(jìng)房”土地，目前已有17宗公布案名，除去兩宗開發(fā)商100%自持的，其余15宗“限競(jìng)房”將在近期陸續(xù)入市，多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目陸續(xù)為入市做準(zhǔn)備。這些“限競(jìng)房”成為今年北京樓市供應(yīng)主力。此前市場(chǎng)認(rèn)為“限競(jìng)房”搖號(hào)將是大概率事情，但是如何搖號(hào)則是未知數(shù)，購(gòu)房資格是否與商品房一樣也沒(méi)有明確的說(shuō)法。目前，各方都在靜待相關(guān)政府部門的政策。誰(shuí)能買共有產(chǎn)權(quán)房?共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格；購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制。貸款居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即**款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的**款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。在2017年3月17日，北京房貸新政規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的**款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的**款比例不低于80%。- 案例如果購(gòu)房者是首套資質(zhì)，銀行貸款金額一般是網(wǎng)簽價(jià)的65%。350×65%=227.5萬(wàn)元。貸款金額只能是整數(shù)為227萬(wàn)元。按照招商銀行商貸上浮10%，利率5.39%，貸款25年來(lái)計(jì)算，商貸月供(等額本息)為13791.06元。組合貸(公積金貸款120萬(wàn)元，剩下的107萬(wàn)元商貸)，商貸利率上浮10%，月供(等額本息)為12348.15元。二手房交易稅費(fèi)目前北京市規(guī)定二手房交易稅費(fèi)有以下三種：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普住宅全額征收，超過(guò)2年的非普、不足2年的普宅按照兩次交易差價(jià)征收，超2年的普宅免征收。個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年免征收。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。同時(shí)，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅繳納交易總額的1%。若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平米(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。- 案例面積85平方米的二手商品普通住宅，業(yè)主的購(gòu)買價(jià)為150萬(wàn)元，現(xiàn)在買家以350萬(wàn)元購(gòu)買。情景一：這套房是業(yè)主名下唯一的住宅，房本或契稅 票的時(shí)間已滿五年契稅：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)的1%，350×1%=3.5萬(wàn)元增值稅：免征個(gè)稅：免征總稅費(fèi)：3.5萬(wàn)情景二：房本或契稅 票的時(shí)間已經(jīng)滿兩年，但不滿五年契稅：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)的1%，350×1%=3.5萬(wàn)元增值稅：免征個(gè)稅：差額的20%，(350-150)×20%=40萬(wàn)元總稅費(fèi)：3.5+40=43.5萬(wàn)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:32
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  房產(chǎn)確認(rèn)之訴是指依據(jù)《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟:因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的,利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)原則上是以房產(chǎn)證書為根據(jù)。此外,依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條:因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。所以,在法院提起確權(quán)之訴,得到的判決也能起到房產(chǎn)證書的效力。但房產(chǎn)確權(quán)之訴的適用并非沒(méi)有限制,需要了解能否打房屋確權(quán)訴訟的有關(guān)法律規(guī)定。房產(chǎn)被法院查封后,當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴**高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué) 運(yùn)行的若干意見》的通知:26、審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí),應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的,應(yīng)當(dāng)中止審理;當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的,應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的,應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書。出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),買受人不能提起確權(quán)之訴《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見》第二十條:房屋買賣合同簽訂后,出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人提起房屋確權(quán)之訴,要求確認(rèn)房屋歸其所有的,法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán),告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人堅(jiān)持不變更的,對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。借名買房中實(shí)際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過(guò)戶《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見》第十五條:當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服執(zhí)行異議裁定,不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)**高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué) 運(yùn)行的若干意見》第二十六條規(guī)定,審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí),應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的,應(yīng)當(dāng)中止審理;當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的,應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的,應(yīng)當(dāng)撤銷判決或者調(diào)解書。據(jù)此,案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的,非執(zhí)行法院應(yīng)不予受理,已經(jīng)受理的應(yīng)依法中止或者撤銷。判決房屋買賣繼續(xù)履行并交付使用并非確權(quán),不能排除法院執(zhí)行裁判要旨:即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用,該判決也不能認(rèn)定是對(duì)涉案房產(chǎn)的確權(quán),房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付,并非所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在原告所提供的證據(jù)既無(wú)法證實(shí)該房產(chǎn)登記在其名下,也無(wú)法證實(shí)其對(duì)涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有時(shí),其對(duì)涉案房產(chǎn)的權(quán)利不能排除他人的執(zhí)行。案件來(lái)源:《惠州市祥盛貿(mào)易 發(fā)展總公司(以下簡(jiǎn)稱祥盛貿(mào)易公司)因與湖南省國(guó)立投資(控股)有限公司(以下簡(jiǎn)稱國(guó)立投資公司)案外人執(zhí)行異議之訴案》【(2016)**高法民申2609號(hào)】。離婚案件中,對(duì)尚未取得房產(chǎn)證書的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題解釋(二)》第二十一條規(guī)定:離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此,雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有,但尚未取得該房屋的所有權(quán),法院不宜確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸一方所有。無(wú)給付內(nèi)容的確權(quán)判決無(wú)執(zhí)行性**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條:當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院執(zhí)行的生效法律文書應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)權(quán)利義務(wù)主體明確;(二)給付內(nèi)容明確。法律文書確定繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。綜上,房產(chǎn)確權(quán)之訴的局限性非常明顯,在司法實(shí)務(wù)中應(yīng)謹(jǐn)慎適用。(作者為陜西明樂(lè)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋小產(chǎn)權(quán)期限是多少年
  答

  房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的，只有土地使用權(quán)和海域使用權(quán)才會(huì)有使用期限。土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 小產(chǎn)權(quán)房期限是多少年？到期了怎么辦？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)年限之說(shuō)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。到期怎么辦：小產(chǎn)權(quán)證房子本來(lái)就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國(guó)家就要收回，也就是房子不是你的了。如過(guò)你喜歡，你可以買下來(lái)，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。什么是大產(chǎn)權(quán)房：大產(chǎn)權(quán)房即"小產(chǎn)權(quán)房"的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)是多少年?什么是小產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡(jiǎn)介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。拓展資料：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有年限約束的，小產(chǎn)權(quán)的房子一般是集體土地，這個(gè)是沒(méi)有詳細(xì)的使用年限小產(chǎn)權(quán)的，房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，各方面都是沒(méi)有保障的。假如想買房的話是一定要購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)的房子，后期是可以進(jìn)行出售的，這個(gè)是沒(méi)有約束的，一般大產(chǎn)權(quán)的房子使用年限是40年，50年和70年，想購(gòu)買需根據(jù)自己的需求來(lái)。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)①短少五證，假如沒(méi)有五證是不能處理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。②拆遷難補(bǔ)償，只要依法處理了相關(guān)批閱手續(xù)，它便是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)則范圍以外的違章建筑，假如和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，并且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。③質(zhì)量難保證。④小產(chǎn)權(quán)房不能典當(dāng)或者上市售賣。⑤不能擔(dān)保貸款。