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• 153****6732

  1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用
  
  按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
  
  2、開發(fā)商缺少有效證件與批文
  
  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。
  
  3、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  
  在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時購房者可以要求退房。
  
  4、延遲交房
  
  一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計
  
  如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:58:06
• 131****0600

  符合以下6種情況可以退：
  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:58:01
• 157****3380

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。
  
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。
  
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:58:00

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得買房付了**想退房可以嗎？
  答

  買房已經(jīng)交了**，但又不想買房了，這下該怎么辦呢？房子到底能不能退呢？別著急，其實只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測費用也由開發(fā)商承擔(dān)。9、房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。10、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房者房產(chǎn)已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。

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• 問 買房付了**想退房可以嗎
  答

  一般情況下，簽了購房合同，交了定金，不能退房，不過，特殊情況除外。不管是買房還是賣方，如果因為有些原因，必須要退的話，需要和對方進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)合同內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任，賠償一部分違約金。其實，**主要退房還要看真正原因，本著協(xié)商原則解決問題。如果出現(xiàn)非消費者問題，導(dǎo)致必須退房的，賣方就要承擔(dān)責(zé)任，一般出現(xiàn)下列情況可以退房：1.延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了房屋開發(fā)商與購房人在購房合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到房屋開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月房屋開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求房屋開發(fā)商退房，并且要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。2.開發(fā)商缺證導(dǎo)致購房合同無效。目前房屋開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果房屋開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與房屋購買者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。房屋購買者應(yīng)當(dāng)騰空房屋，房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房屋購買者交納的房款。3.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定房屋開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過房屋購買者同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生房屋開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，房屋購買者可以依據(jù)購房合同約定要求房屋開發(fā)商退房。

• 問 買房付了**想退房可以嗎？有人知道嗎？
  答

  你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。希望采納

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• 問 買房付了首付想退房可以嗎
  答

  交了首付可以退房，但需要協(xié)商自愿、根據(jù)合同承擔(dān)責(zé)任并支付違約金。無論是一手房還是二手房，付了首付需要購房者和開發(fā)商同意后，帶著身份證，網(wǎng)簽合同等等證明到有關(guān)部門取消網(wǎng)簽，然后退房。開發(fā)商支付首付款利息，即從首付繳納以后到開發(fā)商歸還日的利息收入。退房需要延期交付房屋，到了開發(fā)商在合同中約定的交房日后，卻得不到入住通知。根據(jù)司法中規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月仍未履行的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金等。退房需要開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，自己去設(shè)計修改，在合同中，約定開發(fā)商在變更之前，需要經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就是違約，購房人可以退房。繳納定金是要小心，不要隨便繳納，不然會多很多的麻煩。

• 問 ??買房付了**想退房可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這個問題基于兩個基本條件：1是已簽訂正式的購房合同，2是本房因非你的因素而不能辦理按揭，你無法阻止事情的發(fā)展。所以，根據(jù)〈合同法〉，開發(fā)商只看1條，可以合法的不退房，綜合全部條件，合同上有按揭條款，而合同不能實施不是你的主觀原因，可以完全退款。你先可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T的市場管理部門要求裁決，應(yīng)該不用法律訴訟就可以順利的解決這個問題。

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